곧 재개발!!!
2026.04.23
서래마을 초입에 위치해있으며 동네분위기는 말할필요도 없겠죠 당연 치안도 최고입니다 한마디로 동네분위기는 우리나라 최고입니다 재개발 결정이 되어있…
서울특별시 서초구 반포동 70-1 · 1987년 준공 · 414세대 4개 동 · 전용 45.7~147.7㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 64.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 28억 3,500만원▲ 71.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 8,453만 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 22.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,523만원
- 반포동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 38억
- 115㎡(41평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 235건
- 전용 평당 1억 4,523만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 4,100만원
- 2026년 · 414호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한신서래 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한신서래 전용면적은 6종(45.7~147.7㎡)이며 27평형(전용 64.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 28억 3,500만원, 전용 평당가는 1억 4,523만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 71.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 68.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 3,248만원), 전세가율은 약 22.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 27평형(전용 64.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 1,694만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 3,300만원, 월 85만원이에요.
전세가율22.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 3,300만원 / 85만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+68.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 64.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 28억 3,500만원(평당 1억 4,523만원), 전세 15건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 11층 33억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 20평형(전용 45.7㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 2층 24억이에요.
- 41평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 3,500만원·월 360만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.30 8층 38억이에요.
- 53평형(전용 147.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4억 6,000만원·월 350만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.15 7층 34억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.5㎡27평형대표공급 89.6㎡ · 89타입 · 전용률 72% | 28억 3,500만원4건 | 1억 4,523만원 | 29억 9,000만원10층 · 2026.06.17 | 33억11층 · 2025.10.28 | 6억 3,000만원15건 | 4억 5,000/60만원15건 | 매매 16 · 전세 62 · 월세 39 |
| 45.7㎡20평형공급 67.4㎡ · 67타입 · 전용률 67.8% | - | - | 15억7층 · 2025.09.30 | 24억2층 · 2025.09.26 | 5억 2,000만원7건 | 3억/100만원3건 | 매매 8 · 전세 24 · 월세 20 |
| 115㎡41평형공급 136.7㎡ · 136타입 · 전용률 84.2% | - | - | 38억8층 · 2025.10.30 | 38억8층 · 2025.10.30 | 11억3건 | 2억 3,500/360만원3건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 10 |
| 147.7㎡53평형공급 175.5㎡ · 175타입 · 전용률 84.2% | - | - | 30억 3,000만원7층 · 2025.11.07 | 34억 5,000만원7층 · 2025.07.15 | 2건 | 4억 6,000/350만원4건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 10 |
| 137.5㎡49평형공급 161.3㎡ · 161타입 · 전용률 85.2% | - | - | 37억3층 · 2025.09.05 | 37억3층 · 2025.09.05 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 4 |
| 118.3㎡43평형공급 140.6㎡ · 140타입 · 전용률 84.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신서래 아파트 매매 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 5,087만원이 가장 높았고 2025년 8월 5,619만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 5,087만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 5,087만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,729만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,190만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신서래 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 12억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 4.5건이에요.
6억 7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5억 4,325만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 33억 2025.10.28 · 11층
- 최근 거래
- 29억 9,000만원 2026.06.17 · 10층
- 비교 거래
- 46건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신서래 매매 평당가는 1억 4,523만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 74% 높아요.
- 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신서래 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한신서래 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 한신서래 64.5㎡(27평형) 10층 29억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.01 한신서래 64.5㎡(27평형) 7층 29억, 2026.04.22 한신서래 64.5㎡(27평형) 1층 26억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.7㎡(전용 14평)~147.7㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 64.5㎡(27평형) 10층 1동의 29억 9,000만원, 최저가는 2026.04.22 64.5㎡(27평형) 1층의 26억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 115㎡(41평형) 8층 38억이에요.
- 한신서래 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 한신서래 64.5㎡(27평형) 12층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 한신서래 115㎡(41평형) 7층 11억 3,000만원, 2026.10.24 한신서래 115㎡(41평형) 4층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.7㎡(전용 14평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 한신서래 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 한신서래 64.5㎡(27평형) 6층 보증금 3억, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 한신서래 147.7㎡(53평형) 11층 보증금 0원, 월 500만원, 2026.10.13 한신서래 115㎡(41평형) 2층 보증금 3억, 월 360만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.7㎡(전용 14평)~147.7㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가29억 9,000만원2026.06.17 계약 · 64.5㎡(27평형) · 10층 · 1동
27평형(전용 64.5㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
16억27억33억
12개월 중앙값28억 3,500만원전용 평당 1억 4,523만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가33억11층 · 2025.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 1동 | 64.5㎡(27평형) | 10층 | 29억 9,000만원64.5㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 64.5㎡(27평형) | 7층 | 29억64.5㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 1동 | 64.5㎡(27평형) | 1층 | 26억 8,000만원64.5㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 1동 | 64.5㎡(27평형) | 9층 | 27억 7,000만원64.5㎡(27평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 1동 | 64.5㎡(27평형) | 11층 | 33억64.5㎡(27평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신서래 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신서래 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "곧 재개발!!!", "서래마을 아파트", "위치빼고 아쉬운곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서래마을 아파트
2026.03.17
서울 서초구 서래마을에 위치한 아파트로 교통은 말할것 없이 편리하고 도보 10분이내 고속터미널이 있고 쇼핑몰, 백화점이 있어 생활의 편리성은 말…
위치빼고 아쉬운곳
2026.01.11
안양천 바로 앞이라 건너편 서울 이동, 버스 탑승은 용이하지만 집도 오래됬고 세대수 대비 주차공간이 적어서 주차스트레스가 큽니다. 그나마 분리수…
한신서래 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,073만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,400만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 8,818만원 |
| 5반포래미안아이파크 | 4.8 | 4건 | 1억 4,326만원 |
반포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 308건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 72위, 전국 412위반포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
한신서래 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신서래 아파트는 414세대 · 4개 동 · 1987년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 67타입은 공급 67.4㎡·전용 45.7㎡(전용률 67.8%), 89타입은 공급 89.6㎡·전용 64.5㎡(전용률 72%), 136타입은 공급 136.7㎡·전용 115㎡(전용률 84.2%), 140타입은 공급 140.6㎡·전용 118.3㎡(전용률 84.2%), 161타입은 공급 161.3㎡·전용 137.5㎡(전용률 85.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, 주차 297대(세대당 0.72대), CCTV 68대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원촌초교,서원초등교) 중학교(원촌중교) 고등학교(반포고교) 대학교(가톨릭대학교)이에요.
- 세대수
- 414세대 (60㎡ 이하 56 · 60~85㎡ 154 · 85~135㎡ 84 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1987년 12월
- 지번
- 서초구 반포동 70-1
- 도로명
- 서울 서초구 사평대로28길 31
- 타입
- 67타입 전용 45.7㎡ · 89타입 전용 64.5㎡ · 136타입 전용 115㎡ · 140타입 전용 118.3㎡ · 161타입 전용 137.5㎡ · 175타입 전용 147.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 297대 (지상 257 · 지하 40) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한신공영
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원촌초교,서원초등교) 중학교(원촌중교) 고등학교(반포고교) 대학교(가톨릭대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(조달청,서울법원종합청사별관) 병원(강남성모병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(센트럴시티) 공원(서리풀공원) 기타(서울고속버스터미널)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신서래은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신서래 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,100만원이에요(414호, 12억 6,400만원~26억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 21억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 3,500만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 13억 8,600만원, 65㎡ 21억 100만원, 115㎡ 25억 5,100만원, 118㎡ 25억 5,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 20평형 | 13억 8,600만원 | 56호 | - | - |
| 65㎡ · 27평형 | 21억 100만원 | 154호 | 28억 3,500만원 | 74% |
| 115㎡ · 41평형 | 25억 5,100만원 | 72호 | - | - |
| 118㎡ · 43평형 | 25억 5,100만원 | 12호 | - | - |
| 137㎡ · 49평형 | 25억 9,300만원 | 72호 | - | - |
| 148㎡ · 53평형 | 26억 2,800만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 4,100만원 | 414호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 21억 100만원 기준 한신서래의 연간 보유세는 약 841.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 315.2만원에 도시지역분·지방교육세 195.4만원, 종합부동산세 330.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 13억 8,600만원 | 186.5만원 | 124.6만원 | 61만원 | 372만원 |
| 65㎡전용 20평 | 21억 100만원 | 315.2만원 | 195.4만원 | 330.7만원 | 841.3만원 |
| 115㎡41평형 | 25억 5,100만원 | 396.2만원 | 239.9만원 | 585.2만원 | 1,221.4만원 |
| 118㎡전용 36평 | 25억 5,100만원 | 396.2만원 | 239.9만원 | 585.2만원 | 1,221.4만원 |
| 137㎡전용 41평 | 25억 9,300만원 | 403.7만원 | 244.1만원 | 610.1만원 | 1,257.9만원 |
| 148㎡전용 45평 | 26억 2,800만원 | 410만원 | 247.6만원 | 630.7만원 | 1,288.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신서래 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한신서래는 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 12층입니다.
- 4개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 251개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 3동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한신서래의 2026년 8월 관리비는 총 12,964만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,562원)이에요.
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- 공용관리비 7,284만원(경비비 3,187만원 · 인건비 2,126만원 · 청소비 1,043만원 순), 개별사용료 5,680만원(전기료 3,666만원 · 수도료 956만원 · 난방비 484만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당2,562원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,284만원단지 전체 · 월
개별사용료5,680만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 280% 높음32만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%175,941원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%137,204원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,666만원 | 9만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 3,187만원 | 8만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,126만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,043만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 956만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 484만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 425만원 | 1만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 332만원 | 8,014원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 226만원 | 5,453원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 125만원 | 3,029원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 394만원 | 9,525원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울잠원초등학교
가까운 중학교500m방배중학교
가까운 고등학교700m세화고등학교
- 초등학교서울잠원초등학교400m직선거리
- 중학교방배중학교500m직선거리
- 중학교세화여자중학교700m직선거리
- 고등학교세화고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신서래 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 8,000만원(15건), 2025년 25억 1,000만원(19건), 2026년 28억 3,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 69% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,500만원, 2024년 6억 1,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 9,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 16억 8,000만원15건 | 8,606만원 | 15건 | 6억 1,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 25억 1,000만원19건 | 8,049만원 | 19건 | 6억44건 | 44건 |
| 2026년 | 28억 3,500만원4건 | 1억 4,523만원 | 4건 | 6억 2,000만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 4동 11건, 3동 10건, 1동 9건, 2동 7건이에요.
4동 11건3동 10건1동 9건2동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신서래 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(22건), 신규 58%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 64.5㎡) 매매 중앙값 28억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,985만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 64.5㎡) 매매 중앙값 28억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 11억 3,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 27억 4,841만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 28억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 3,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,356만원 · 중개보수 1,985만원 포함 | 약 27억 4,841만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 한신서래의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안원베일리(평당 2억 3,400만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
반포자이+21%1억 7,502만원전용 평당최근 37억 2,000만원 · 26.102009년 · 3,410세대 · 12개월 49건★ 4.6 (22)래미안원베일리+61%2억 3,400만원전용 평당최근 57억 · 26.102023년 · 2,990세대 · 12개월 40건★ 4.8 (14)래미안퍼스티지+31%1억 9,073만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.102009년 · 2,444세대 · 12개월 46건★ 4.8 (16)
아크로리버파크+50%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도+8%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체+21%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크-1%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋+11%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스+19%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)
아크로리버파크+50%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도+8%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체+21%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)반포래미안아이파크-1%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋+11%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)래미안원펜타스+19%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한신서래 자주 묻는 질문
한신서래 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 28억 3,500만원, 전용 평당가는 1억 4,523만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 64.5㎡)은 28억 3,500만원이에요.한신서래 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 22.4%이에요. 27평형(전용 64.5㎡)은 6억 3,000만원이에요.한신서래 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 4억 3,300만원, 월 85만원이에요.한신서래에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 64.5㎡) 117건, 20평형(전용 45.7㎡) 52건, 41평형(전용 115㎡) 31건, 53평형(전용 147.7㎡) 21건, 49평형(전용 137.5㎡) 9건, 43평형(전용 118.3㎡) 5건이에요. 27평형(전용 64.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신서래 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 64.5㎡(27평형) 10층 1동의 29억 9,000만원, 최저가는 2026.04.22 64.5㎡(27평형) 1층의 26억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 115㎡(41평형) 8층 38억이에요.한신서래 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 71.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신서래 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
한신서래 매매 평당가는 1억 4,523만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 7% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 74% 높아요. 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신서래 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 64.5㎡) 매매 중앙값 28억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,985만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신서래 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 64.5㎡) 매매 중앙값 28억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 11억 3,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 27억 4,841만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.한신서래 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신서래 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 4,100만원이에요(414호, 12억 6,400만원~26억 6,300만원). 전용 65㎡는 21억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 3,500만원의 약 74%이에요.한신서래 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신서래 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신서래 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신서래 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(22건), 신규 58%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신서래(반포동 70-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포동은 살기 좋은 동네인가요?
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
한신서래 매물 · 단지 정보 자세히