완벽한 삼박자
2026.04.03
주거, 학군, 교통 모두 다 갖춘 노른자땅. 재건축 전부터 거주해온 토박이입니다. 예전 신반포의 정겨운 모습이 아직도 생생한데 언제 이렇게 탈바…
서울특별시 서초구 반포동 2-12 · 2016년 준공 · 1,612세대 15개 동 · 전용 60~235㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 11건
- 55억 5,000만원▲ 11.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1.5억 → 지금 2.2억
- 전세 중앙값
- 17억 2,425만원
- 12개월 148건 · 전세가율 32.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2억 1,787만원
- 반포동 중앙값보다 39% 높음
- 36개월 최고가
- 180억
- 234.9㎡(96평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 970건
- 전용 평당 2억 1,787만원
- 공시가격 중앙값
- 43억 600만원
- 2026년 · 1,612호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 58만원
- 세대당 평균 · 2026.08
아크로리버파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월아크로리버파크 전용면적은 9종(60~235㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 55억, 전용 평당가는 2억 1,787만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 17억 2,425만원(평당 7,002만원), 전세가율은 약 32.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 38억 158만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억 4,000만원, 월 480만원이에요.
전세가율32.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 4,000만원 / 480만원77건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 55억 5,000만원(평당 2억 1,598만원), 전세 51건 중앙값 18억, 월세 35건 중앙값 보증금 8억·월 440만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 15층 63억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 44억(평당 2억 4,251만원), 전세 61건 중앙값 7억 9,012만원, 월세 21건 중앙값 보증금 9억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 15층 47억이에요.
- 45평형(전용 112.9~113㎡)은 최근 12개월 전세 24건 중앙값 25억, 월세 10건 중앙값 보증금 10억·월 600만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 25층 74억이에요.
- 52평형(전용 129.9~130㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 85억(평당 2억 1,620만원), 전세 8건 중앙값 29억, 월세 6건 중앙값 보증금 14억 5,000만원·월 735만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 15층 85억이에요.
- 62평형(전용 155㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 15억·월 994만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.25 20층 100억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 114.2㎡ · 114F타입 · 전용률 74.4% | 55억 5,000만원11건 | 2억 1,598만원 | 62억 8,000만원8층 · 2026.09.23 | 63억15층 · 2026.05.19 | 18억51건 | 8억/440만원35건 | 매매 77 · 전세 204 · 월세 144 |
| 60㎡24평형공급 80.3㎡ · 80C타입 · 전용률 74.7% | 44억7건 | 2억 4,251만원 | 45억 6,500만원14층 · 2026.08.04 | 47억15층 · 2025.11.06 | 7억 9,012만원61건 | 9억/250만원21건 | 매매 31 · 전세 177 · 월세 71 |
| 112.9~113㎡45평형공급 150.3㎡ · 150D타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 74억25층 · 2026.08.31 | 74억25층 · 2026.08.31 | 25억24건 | 10억/600만원10건 | 매매 22 · 전세 76 · 월세 49 |
| 129.9~130㎡52평형공급 172.5㎡ · 172A타입 · 전용률 75.3% | 85억3건 | 2억 1,620만원 | 85억34층 · 2026.08.03 | 85억15층 · 2026.04.01 | 29억8건 | 14억 5,000/735만원6건 | 매매 16 · 전세 36 · 월세 33 |
| 155㎡62평형공급 205.4㎡ · 205A타입 · 전용률 75.5% | - | - | 100억20층 · 2025.02.25 | 100억20층 · 2025.02.25 | - | 15억/994만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 8 |
| 169㎡68평형공급 225.9㎡ · 225B타입 · 전용률 74.8% | - | - | 95억28층 · 2025.07.13 | 95억28층 · 2025.07.13 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 3 |
| 164.4㎡64평형공급 212㎡ · 211A타입 · 전용률 77.5% | - | - | 68억5층 · 2024.11.21 | 68억5층 · 2024.11.21 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 178.9㎡72평형공급 236.7㎡ · 236A타입 · 전용률 75.6% | 1건 | - | 98억17층 · 2026.06.29 | 98억17층 · 2026.06.29 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 234.9~235㎡96평형공급 313.8㎡ · 313A타입 · 전용률 74.8% | - | - | 180억35층 · 2024.08.05 | 180억35층 · 2024.08.05 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아크로리버파크 아파트 매매 거래는 2024년 6월 27건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2억 5,135만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 4,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
2억 1,943만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,943만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 1,641만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,839만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,105만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 2,597만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 1,620만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,601만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,135만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아크로리버파크 아파트 전세 거래는 2024년 10월 28건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 20억이 가장 높았고 2024년 10월 7억 2,541만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 58건으로 직전 6개월(90건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.3건이에요.
20억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 20억 |
| 2026년 10월 | 21건 | 7억 9,012만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 18억 |
| 2026년 8월 | 6건 | 19억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 20억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 13억 5,250만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 16억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 18억 |
| 2026년 3월 | 19건 | 17억 |
| 2026년 2월 | 10건 | 18억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 14억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 23건 | 18억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 63억 2026.05.19 · 15층
- 최근 거래
- 62억 8,000만원 2026.09.23 · 8층
- 비교 거래
- 267건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아크로리버파크 매매 평당가는 2억 1,787만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 39% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 161% 높아요.
- 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 중간 편이에요.
아크로리버파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월아크로리버파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 아크로리버파크 85㎡(35평형) 8층 62억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 아크로리버파크 85㎡(35평형) 17층 50억, 2026.08.31 아크로리버파크 112.9㎡(45평형) 25층 74억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~178.9㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 178.9㎡(72평형) 17층의 98억, 최저가는 2026.05.24 60㎡(24평형) 20층의 41억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 234.9㎡(96평형) 35층 180억이에요.
- 아크로리버파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 아크로리버파크 85㎡(35평형) 7층 20억이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 아크로리버파크 60㎡(24평형) 3층 9억 1,401만원, 2026.10.29 아크로리버파크 60㎡(24평형) 5층 7억 6,168만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 아크로리버파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 아크로리버파크 85㎡(35평형) 12층 보증금 5억, 월 600만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 아크로리버파크 85㎡(35평형) 10층 보증금 2억, 월 800만원, 2026.11.02 아크로리버파크 129.9㎡(52평형) 28층 보증금 24억, 월 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~155㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가62억 8,000만원2026.09.23 계약 · 85㎡(35평형) · 8층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 44억
37억51억63억
12개월 중앙값55억 5,000만원전용 평당 2억 1,598만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가63억15층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 62억 8,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 50억85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 107동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 53억 9,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(35평형) | 1층 | 51억85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 55억 5,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 111동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 56억85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 101동 | 85㎡(35평형) | 25층 | 55억85㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 105동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 63억85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 85㎡(35평형) | 21층 | 59억85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 105동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 60억85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 109동 | 85㎡(35평형) | 31층 | 53억85㎡(35평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아크로리버파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아크로리버파크 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완벽한 삼박자", "멋있다", "신축인데 신축같지 않은 너"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
멋있다
2025.11.15
아주 멋있는 정원과 멋있는 강뷰를 매일 즐길수있습니다 집 인테리어가 아주 훌륭합니다 지하 주차장도 훌륭합니다 엘리베이터를 거의 혼자 이용합니다…
신축인데 신축같지 않은 너
2025.10.07사진 1장
아파트 근처에 계성초등학교, 잠원초등학교, 신반포 중학교 같은 여러 학교가 위치하고 있어 학군이 좋은 것이 가장 큰 장점이나, 근처에 새로 지어…
아크로리버파크 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,073만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,400만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 8,818만원 |
| 8아크로리버파크 | 4.7 | 9건 | 2억 1,787만원 |
반포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 308건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 72위, 전국 412위반포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
아크로리버파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아크로리버파크 아파트는 1,612세대 · 15개 동 · 2016년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 154건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 2,973대(세대당 1.84대), 2016년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 33종이에요. 80C타입은 공급 80.3㎡·전용 60㎡(전용률 74.7%), 80A타입은 공급 80.2㎡·전용 60㎡(전용률 74.8%), 78D타입은 공급 78.7㎡·전용 60㎡(전용률 76.2%), 79E타입은 공급 79.2㎡·전용 60㎡(전용률 75.7%), 80B타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 28종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 2150대, 전기차 충전기 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,612세대 (60㎡ 이하 323 · 60~85㎡ 687 · 85~135㎡ 495 · 135㎡ 초과 107)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2016년 8월
- 지번
- 서초구 반포동 2-12
- 도로명
- 서울 서초구 신반포로15길 19
- 타입
- 80C타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 78D타입 전용 60㎡ · 79E타입 전용 60㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 114F타입 전용 84.9㎡ 외 27
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 2,973대 · 세대당 1.84대
- 승강기
- 43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.73% · 건폐율 19.73%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)대림산업
- 보안·충전
- CCTV 2150대 · 전기차 충전기 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아크로리버파크은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 299.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률299.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아크로리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 43억 600만원이에요(1,612호, 26억 900만원~131억 9,000만원).
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- 전용 85㎡는 39억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 55억 5,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 29억, 85㎡ 39억 3,400만원, 113㎡ 53억 7,700만원, 130㎡ 63억 6,000만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 29억 | 323호 | 44억 | 66% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 39억 3,400만원 | 687호 | 55억 5,000만원 | 71% |
| 113㎡ · 45평형 (112.9~113) | 53억 7,700만원 | 281호 | 74억 | 73% |
| 130㎡ · 52평형 (129.9~130) | 63억 6,000만원 | 214호 | 85억 | 75% |
| 155㎡ · 62평형 | 69억 1,700만원 | 29호 | - | - |
| 164㎡ · 64평형 | 60억 3,500만원 | 21호 | - | - |
| 169㎡ · 68평형 | 71억 2,200만원 | 24호 | - | - |
| 179㎡ · 72평형 | 74억 9,600만원 | 25호 | 98억 | 76% |
| 201㎡ · 전용 61평 (200.6~200.9) | 99억 2,250만원 | 4호 | - | - |
| 235㎡ · 96평형 (234.8~235) | 131억 9,000만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 43억 600만원 | 1,612호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 39억 3,400만원 기준 아크로리버파크의 연간 보유세는 약 2,582.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 645.1만원에 도시지역분·지방교육세 376.8만원, 종합부동산세 1,560.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 29억 | 459만원 | 274.5만원 | 791.3만원 | 1,524.8만원 |
| 85㎡35평형 | 39억 3,400만원 | 645.1만원 | 376.8만원 | 1,560.2만원 | 2,582.3만원 |
| 113㎡45평형 | 53억 7,700만원 | 904.9만원 | 519.8만원 | 2,725.4만원 | 4,150만원 |
| 130㎡전용 39평 | 63억 6,000만원 | 1,081.8만원 | 617.1만원 | 3,659.6만원 | 5,358.5만원 |
| 155㎡전용 47평 | 69억 1,700만원 | 1,182.1만원 | 672.2만원 | 4,189.1만원 | 6,043.3만원 |
| 164㎡전용 50평 | 60억 3,500만원 | 1,023.3만원 | 584.9만원 | 3,350.8만원 | 4,958.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기64기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아크로리버파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 아크로리버파크는 100동부터 114동까지 15개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 19층에서 38층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 41개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 100동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 101동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 35층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 33층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 31층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 106동 | 33층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 107동 | 19층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 38층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 31층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 111동 | 22층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 112동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 113동 | 19층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 114동 | 38층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분아크로리버파크의 2026년 8월 관리비는 총 93,750만원(세대당 월 평균 약 58만원 · ㎡당 4,547원)이에요.
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- 공용관리비 38,158만원(경비비 9,765만원 · 인건비 9,688만원 · 청소비 8,602만원 순), 개별사용료 55,593만원(전기료 46,738만원 · 수도료 4,819만원 · 급탕비 1,850만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균58만원2026.08 기준
㎡당4,547원관리비 부과면적 기준
공용관리비38,158만원단지 전체 · 월
개별사용료55,593만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 125% 높음52만원
25.09
43만원
25.10
47만원
25.11
54만원
25.12
61만원
26.01
55만원
26.02
48만원
26.03
44만원
26.04
41만원
26.05
44만원
26.06
49만원
26.07
58만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 110곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%236,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%344,867원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 46,738만원 | 29만원 | 50% |
| 경비비공용관리비 | 9,765만원 | 6만원 | 10% |
| 인건비공용관리비 | 9,688만원 | 6만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 8,602만원 | 5만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 4,883만원 | 3만원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 4,819만원 | 3만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 2,919만원 | 2만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 1,850만원 | 1만원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 1,137만원 | 7,053원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,104만원 | 6,847원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 2,246만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m계성초등학교
가까운 중학교300m신반포중학교
가까운 고등학교500m세화고등학교
- 초등학교계성초등학교400m직선거리
- 중학교신반포중학교300m직선거리
- 중학교세화여자중학교500m직선거리
- 고등학교세화고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아크로리버파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 41억 8,000만원(95건), 2025년 51억 4,500만원(36건), 2026년 55억(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 16억 5,000만원, 2024년 16억 5,000만원, 2025년 17억 800만원, 2026년 16억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 16억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 41억 8,000만원95건 | 1억 6,482만원 | 95건 | 16억 5,000만원207건 | 207건 |
| 2025년 | 51억 4,500만원36건 | 1억 9,798만원 | 36건 | 17억 800만원160건 | 160건 |
| 2026년 | 55억23건 | 2억 1,787만원 | 23건 | 16억 8,000만원125건 | 125건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2억 1,787만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2억 1,398만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2억 1,787만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2억 1,398만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 111동 15건, 109동 15건, 103동 14건, 104동 14건, 106동 13건, 113동 11건 등 15개 동이에요.
111동 15건109동 15건103동 14건104동 14건106동 13건113동 11건101동 11건102동 10건105동 8건112동 8건107동 7건108동 6건110동 5건114동 4건100동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아크로리버파크 전월세 225건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(128건), 신규 43%(96건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(61%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 55억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 8,315만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,885만원이에요.
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- 전세 중앙값 18억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,080만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 55억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 22억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 55억 7,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 55억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 22억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 8,315만원 · 중개보수 3,885만원 포함 | 약 55억 7,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 아크로리버파크의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안원베일리(평당 2억 3,400만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
반포자이-20%1억 7,502만원전용 평당최근 37억 2,000만원 · 26.102009년 · 3,410세대 · 12개월 49건★ 4.6 (22)래미안원베일리+7%2억 3,400만원전용 평당최근 57억 · 26.102023년 · 2,990세대 · 12개월 40건★ 4.8 (14)래미안퍼스티지-12%1억 9,073만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.102009년 · 2,444세대 · 12개월 46건★ 4.8 (16)반포미도-28%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체-19%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크-34%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋-26%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스-21%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)디에이치반포라클라스-14%1억 8,818만원전용 평당최근 59억 · 26.092021년 · 848세대 · 12개월 16건★ 4.8 (8)
반포래미안아이파크-34%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋-26%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)래미안원펜타스-21%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)디에이치반포라클라스-14%1억 8,818만원전용 평당최근 59억 · 26.092021년 · 848세대 · 12개월 16건★ 4.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
아크로리버파크 자주 묻는 질문
아크로리버파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 23건 중앙값은 55억, 전용 평당가는 2억 1,787만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 55억 5,000만원이에요.아크로리버파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 148건 중앙값은 17억 2,425만원이에요. 전세가율은 약 32.1%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 18억이에요.아크로리버파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 77건 중앙값은 보증금 8억 4,000만원, 월 480만원이에요.아크로리버파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 425건, 24평형(전용 60㎡) 279건, 45평형(전용 112.9~113㎡) 147건, 52평형(전용 129.9~130㎡) 85건, 62평형(전용 155㎡) 12건, 68평형(전용 169㎡) 8건, 64평형(전용 164.4㎡) 6건, 72평형(전용 178.9㎡) 6건, 96평형(전용 234.9~235㎡) 2건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아크로리버파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 178.9㎡(72평형) 17층의 98억, 최저가는 2026.05.24 60㎡(24평형) 20층의 41억이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 234.9㎡(96평형) 35층 180억이에요.아크로리버파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아크로리버파크 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
아크로리버파크 매매 평당가는 2억 1,787만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 39% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 161% 높아요. 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 중간 편이에요.아크로리버파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2억 1,787만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2억 1,398만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.아크로리버파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 55억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 8,315만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,885만원이에요. 전세 중앙값 18억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,080만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아크로리버파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 55억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 22억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 55억 7,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.아크로리버파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아크로리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 43억 600만원이에요(1,612호, 26억 900만원~131억 9,000만원). 전용 85㎡는 39억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 55억 5,000만원의 약 71%이에요.아크로리버파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아크로리버파크 전월세 225건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(128건), 신규 43%(96건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아크로리버파크(반포동 2-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포동은 살기 좋은 동네인가요?
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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