반포의 진주, 반포힐스테이트
2026.01.25
반포의 숨은 보석입니다. 초품아이면서 경찰서도 품고 있는, 정말 안전하고 조용한 단지입니다. 반래퍼 상가가 가까워 김영모빵집은 매일 이용하고 있…
서울특별시 서초구 반포동 16-6 · 2012년 준공 · 397세대 5개 동 · 전용 59.7~156㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 41억▲ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1.3억 → 지금 1.6억
- 전세 중앙값
- 16억
- 12개월 32건 · 전세가율 34.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 7,720만원
- 반포동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 60억
- 156㎡(58평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 239건
- 전용 평당 1억 7,720만원
- 공시가격 중앙값
- 29억 7,000만원
- 2026년 · 397호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
반포힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반포힐스테이트 전용면적은 4종(59.7~156㎡)이며 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 41억, 전용 평당가는 1억 7,720만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 16억(평당 6,142만원), 전세가율은 약 34.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 29억 7,698만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7억, 월 360만원이에요.
전세가율34.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 / 360만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 15억 8,750만원, 월세 14건 중앙값 보증금 6억·월 402만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 21층 47억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 26평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 12억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 336만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 5층 35억 5,000만원이에요.
- 58평형(전용 156㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 25억, 월세 4건 중앙값 보증금 17억·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 23층 60억이에요.
- 58평형(전용 155.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 25억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 10억·월 510만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.19 7층 52억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡35평형대표공급 115.5㎡ · 115A타입 · 전용률 73.4% | 2건 | - | 41억3층 · 2026.06.01 | 47억 5,000만원21층 · 2026.05.16 | 15억 8,750만원14건 | 6억/402만원14건 | 매매 15 · 전세 50 · 월세 40 |
| 59.7~60㎡26평형공급 86.6㎡ · 86A타입 · 전용률 68.9% | 2건 | - | 32억3층 · 2026.05.02 | 35억 5,000만원5층 · 2026.04.25 | 12억 1,000만원8건 | 4억 2,500/336만원8건 | 매매 16 · 전세 27 · 월세 11 |
| 156㎡58평형공급 191㎡ · 190B타입 · 전용률 81.4% | 1건 | - | 60억23층 · 2025.10.31 | 60억23층 · 2025.10.31 | 25억7건 | 17억/320만원4건 | 매매 7 · 전세 25 · 월세 11 |
| 155.4㎡58평형공급 191㎡ · 190B타입 · 전용률 81.4% | - | - | 52억 9,000만원7층 · 2025.03.19 | 52억 9,000만원7층 · 2025.03.19 | 25억 3,000만원3건 | 10억/510만원7건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반포힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1억 9,658만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 302만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 5,989만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,989만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 8,122만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 9,658만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,719만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반포힐스테이트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 15건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 25억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 11억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(26건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 4건이에요.
14억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 14억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 15억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 18억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 24억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 11건 | 25억 |
| 2025년 11월 | 10건 | 16억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 13억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 47억 5,000만원 2026.05.16 · 21층
- 최근 거래
- 41억 2026.06.01 · 3층
- 비교 거래
- 36건 2017년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반포힐스테이트 매매 평당가는 1억 7,720만원이에요. 반포동 전체 1억 5,183만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 121% 높아요.
- 같은 동 래미안원베일리 2억 3,349만원, 반포자이 1억 5,414만원, 래미안퍼스티지 1억 9,462만원 중에서는 중간 편이에요.
반포힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반포힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.01 반포힐스테이트 84.8㎡(35평형) 3층 41억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.16 반포힐스테이트 84.8㎡(35평형) 21층 47억 5,000만원, 2026.05.02 반포힐스테이트 59.7㎡(26평형) 3층 32억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~156㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 156㎡(58평형) 23층 101동의 60억, 최저가는 2026.05.02 59.7㎡(26평형) 3층의 32억이에요.
- 반포힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 반포힐스테이트 84.8㎡(35평형) 6층 17억이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 반포힐스테이트 60㎡(26평형) 6층 13억 3,000만원, 2026.07.04 반포힐스테이트 84.8㎡(35평형) 5층 14억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~156㎡(전용 47평)이에요.
- 반포힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 반포힐스테이트 155.4㎡(58평형) 10층 보증금 15억, 월 440만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 반포힐스테이트 84.8㎡(35평형) 14층 보증금 9억, 월 296만원, 2026.06.26 반포힐스테이트 155.4㎡(58평형) 22층 보증금 20억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~156㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가41억2026.06.01 계약 · 84.8㎡(35평형) · 3층 · 104동
35평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 34억
29억32억41억48억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가47억 5,000만원21층 · 2026.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 104동 | 84.8㎡(35평형) | 3층 | 41억84.8㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 21층 | 47억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 15층 | 43억84.8㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 104동 | 84.8㎡(35평형) | 20층 | 42억84.8㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 104동 | 84.8㎡(35평형) | 24층 | 40억 9,000만원84.8㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반포힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반포힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "반포의 진주, 반포힐스테이트", "완벽", "다 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완벽
2025.12.10
건물 외부 내부 잘 관리되어 있고 생활 편이성이 뛰어납니다. 사방팔방 다니기 좋은 위치에 있고 집에서 300미터내 전철역이 가까이있습니다. 단지…
다 좋다
2025.10.28
초품아. 나름 서초구 초입이라 자동차든 버스든 지하철이든 상관없이 서쪽에서 와도 남쪽에서 와도 북쪽에서 와도 막히기 전에 도착. 빈포종합운동장…
반포힐스테이트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,462만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,349만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 9,121만원 |
| 5반포힐스테이트 | 4.8 | 4건 | 1억 7,720만원 |
반포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 303건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 303건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
도심속 나름 조용
2026.09.24
교통편 좋고 번화가 뒷편 집인데 꽤 조용하다 주변에 공원 있어서 정말 좋음 산책하기 좋고 중요한건 교통편이 정말 좋다 이 부분은 진짜 장점…
여기는 반포동 이상무
2026.09.14
반포동은 강남동 바로 옆동네입니다 시끄럽지않고 조용한 동네예요 제가 살고 있는곳에서 강남 술집거리로 가는데 10분정도 걸어가면 갈수있습니다 지하…
공원 같아요
2026.08.21
초중고가 가까이 있어 도보로 이용 가능하고 학원이 가까이 있어 아이 키우기 좋아요 나무도 많고 놀이터가 여러개 있고 조경과 분수가 예쁘게 관리되…
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
반포힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반포힐스테이트 아파트는 397세대 · 5개 동 · 2012년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 699대(세대당 1.76대), 승강기 1대, 2012년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 86A타입은 공급 86.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 68.9%), 86C타입은 공급 86.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 68.9%), 87B타입은 공급 87.8㎡·전용 60㎡(전용률 68.3%), 115A타입은 공급 115.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.4%), 115B타입은 공급 115.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 142대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 7호선, 9호선 신반포역,고속터미널역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(잠원초) 중학교(세화여중,신반포중) 고등학교(세화여고)이에요.
- 세대수
- 397세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 159 · 135㎡ 초과 158)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2012년 4월
- 지번
- 서초구 반포동 16-6
- 도로명
- 서울 서초구 신반포로16길 15-20
- 타입
- 86A타입 전용 59.7㎡ · 86C타입 전용 59.7㎡ · 87B타입 전용 60㎡ · 115A타입 전용 84.8㎡ · 115B타입 전용 84.8㎡ · 190B타입 전용 155.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 699대 · 세대당 1.76대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 269.69893% · 건폐율 16.904147%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)현대건설
- 보안·충전
- CCTV 142대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 7호선, 9호선 신반포역,고속터미널역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(잠원초) 중학교(세화여중,신반포중) 고등학교(세화여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(반포2동주민센터) 병원(강남성모병원) 백화점(신세계) 공원(반포종합운동장) 기타(고속버스터미널)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반포힐스테이트은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 269.69893%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률269.69893%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.904147%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반포힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 7,000만원이에요(397호, 22억 1,300만원~42억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 29억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 44억 2,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 23억 9,700만원, 85㎡ 29억 5,300만원, 155㎡ 41억 6,900만원, 156㎡ 42억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.7~60) | 23억 9,700만원 | 80호 | 33억 7,500만원 | 71% |
| 85㎡ · 35평형 | 29억 5,300만원 | 159호 | 44억 2,500만원 | 67% |
| 155㎡ · 58평형 | 41억 6,900만원 | 54호 | - | - |
| 156㎡ · 58평형 | 42억 1,500만원 | 104호 | 60억 | 70% |
| 단지 전체 | 29억 7,000만원 | 397호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 29억 5,300만원 기준 반포힐스테이트의 연간 보유세는 약 1,570.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 468.5만원에 도시지역분·지방교육세 279.7만원, 종합부동산세 822.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 23억 9,700만원 | 368.5만원 | 224.7만원 | 494.3만원 | 1,087.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 29억 5,300만원 | 468.5만원 | 279.7만원 | 822.6만원 | 1,570.9만원 |
| 155㎡전용 47평 | 41억 6,900만원 | 687.4만원 | 400.1만원 | 1,749.8만원 | 2,837.4만원 |
| 156㎡전용 47평 | 42억 1,500만원 | 695.7만원 | 404.6만원 | 1,786.9만원 | 2,887.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시반포힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 반포힐스테이트는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 27층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 27층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울잠원초등학교
가까운 중학교200m세화여자중학교
가까운 고등학교200m세화고등학교
- 초등학교서울잠원초등학교200m직선거리
- 중학교세화여자중학교200m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반포힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 33억(25건), 2025년 42억(17건), 2026년 38억 2,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 15억 5,000만원, 2024년 15억 3,625만원, 2025년 15억 5,000만원, 2026년 16억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 15억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 33억25건 | 1억 2,479만원 | 25건 | 15억 3,625만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 42억17건 | 1억 6,373만원 | 17건 | 15억 5,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 38억 2,500만원4건 | 1억 8,122만원 | 4건 | 16억9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 15건, 101동 11건, 102동 8건, 104동 7건, 103동 4건이에요.
105동 15건101동 11건102동 8건104동 7건103동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반포힐스테이트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(29건), 신규 52%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 41억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,870만원이에요.
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- 전세 중앙값 15억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 953만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 41억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 16억 4,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 40억 6,400만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 41억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 16억 4,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 3,530만원 · 중개보수 2,870만원 포함 | 약 40억 6,400만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 반포힐스테이트의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안원베일리(평당 2억 3,349만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
래미안원베일리+32%2억 3,349만원전용 평당최근 47억 · 26.082023년 · 2,990세대 · 12개월 40건★ 4.8 (14)반포자이-13%1억 5,414만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.092009년 · 3,410세대 · 12개월 48건★ 4.6 (22)래미안퍼스티지+10%1억 9,462만원전용 평당최근 49억 · 26.092009년 · 2,444세대 · 12개월 43건★ 4.8 (16)
아크로리버파크+25%2억 2,192만원전용 평당최근 50억 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)반포미도-12%1억 5,622만원전용 평당최근 40억 1,500만원 · 26.081987년 · 1,260세대 · 12개월 7건★ 4.0 (21)반포리체+4%1억 8,350만원전용 평당최근 34억 · 26.082010년 · 1,119세대 · 12개월 18건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크-19%1억 4,425만원전용 평당최근 51억 8,000만원 · 26.072018년 · 829세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)반포써밋-15%1억 5,101만원전용 평당최근 37억 6,000만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스-3%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)
아크로리버파크+25%2억 2,192만원전용 평당최근 50억 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)반포미도-12%1억 5,622만원전용 평당최근 40억 1,500만원 · 26.081987년 · 1,260세대 · 12개월 7건★ 4.0 (21)반포리체+4%1억 8,350만원전용 평당최근 34억 · 26.082010년 · 1,119세대 · 12개월 18건★ 4.4 (7)반포래미안아이파크-19%1억 4,425만원전용 평당최근 51억 8,000만원 · 26.072018년 · 829세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)반포써밋-15%1억 5,101만원전용 평당최근 37억 6,000만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)래미안원펜타스-3%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
반포힐스테이트 자주 묻는 질문
반포힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 41억, 전용 평당가는 1억 7,720만원이에요.반포힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 16억이에요. 전세가율은 약 34.7%이에요. 35평형(전용 84.8㎡)은 15억 8,750만원이에요.반포힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 7억, 월 360만원이에요.반포힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.8㎡) 105건, 26평형(전용 59.7~60㎡) 54건, 58평형(전용 156㎡) 43건, 58평형(전용 155.4㎡) 37건이에요. 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반포힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 156㎡(58평형) 23층 101동의 60억, 최저가는 2026.05.02 59.7㎡(26평형) 3층의 32억이에요.반포힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반포힐스테이트 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
반포힐스테이트 매매 평당가는 1억 7,720만원이에요. 반포동 전체 1억 5,183만원보다 17% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 121% 높아요. 같은 동 래미안원베일리 2억 3,349만원, 반포자이 1억 5,414만원, 래미안퍼스티지 1억 9,462만원 중에서는 중간 편이에요.반포힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 41억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,870만원이에요. 전세 중앙값 15억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 953만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반포힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 41억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 16억 4,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 40억 6,400만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.반포힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반포힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 7,000만원이에요(397호, 22억 1,300만원~42억 8,600만원). 전용 85㎡는 29억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 44억 2,500만원의 약 67%이에요.반포힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반포힐스테이트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(29건), 신규 52%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반포힐스테이트(반포동 16-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
반포힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히