원베일리 2년차
2026.06.24
우리집은 여름에 다소 덥지만 그 외엔 흠이 없어요 날씨 좋을 때 단지에 외부인이 좀 많은 정도 일까요 바꿀수 없는 주변인프라가 최고지만 외부주차…
서울특별시 서초구 반포동 1 · 2023년 준공 · 2,990세대 23개 동 · 전용 46.9~235㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 58억 5,000만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1.5억 → 지금 2.4억
- 전세 중앙값
- 21억
- 12개월 143건 · 전세가율 34.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2억 3,400만원
- 반포동 중앙값보다 49% 높음
- 36개월 최고가
- 165억
- 235㎡(전용 71평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 1,611건
- 전용 평당 2억 3,400만원
- 공시가격 중앙값
- 45억 2,600만원
- 2026년 · 2,842호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 47만원
- 세대당 평균 · 2026.08
래미안원베일리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안원베일리 전용면적은 11종(46.9~235㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 59억 2,500만원, 전용 평당가는 2억 3,400만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 21억(평당 8,174만원), 전세가율은 약 34.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 39억 1,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 440만원이에요.
전세가율34.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 440만원147건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 58억 5,000만원(평당 2억 2,757만원), 전세 41건 중앙값 20억, 월세 56건 중앙값 보증금 9억 5,000만원·월 545만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 12층 72억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 48억(평당 2억 6,464만원), 전세 37건 중앙값 16억, 월세 43건 중앙값 보증금 3억 2,020만원·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.06 20층 49억 5,000만원이에요.
- 전용 35평(116.9~117㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 85억(평당 2억 4,027만원), 전세 28건 중앙값 29억 7,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 19억 6,100만원·월 360만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 21층 94억이에요.
- 전용 41평(133.6~134㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 97억 7,500만원(평당 2억 4,128만원), 전세 21건 중앙값 34억 1,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 12억 2,565만원·월 880만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 22층 120억이에요.
- 전용 31평(101.9~102㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 71억 7,500만원(평당 2억 3,262만원), 전세 11건 중앙값 23억 1,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 12억 5,000만원·월 461만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.06 20층 82억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 58억 5,000만원19건 | 2억 2,757만원 | 57억7층 · 2026.10.14 | 72억12층 · 2025.06.27 | 20억41건 | 9억 5,000/545만원56건 | 매매 75 · 전세 237 · 월세 225 |
| 60㎡전용 18평 | 48억7건 | 2억 6,464만원 | 48억 5,000만원9층 · 2026.09.12 | 49억 5,000만원20층 · 2026.02.06 | 16억37건 | 3억 2,020/400만원43건 | 매매 35 · 전세 193 · 월세 285 |
| 116.9~117㎡전용 35평 | 85억3건 | 2억 4,027만원 | 94억21층 · 2026.09.21 | 94억21층 · 2026.09.21 | 29억 7,000만원28건 | 19억 6,100/360만원16건 | 매매 22 · 전세 92 · 월세 75 |
| 133.6~134㎡전용 41평 | 97억 7,500만원4건 | 2억 4,128만원 | 120억22층 · 2026.09.22 | 120억22층 · 2026.09.22 | 34억 1,250만원21건 | 12억 2,565/880만원12건 | 매매 14 · 전세 89 · 월세 36 |
| 101.9~102㎡전용 31평 | 71억 7,500만원4건 | 2억 3,262만원 | 78억32층 · 2026.10.08 | 82억 1,000만원20층 · 2025.08.06 | 23억 1,000만원11건 | 12억 5,000/461만원6건 | 매매 17 · 전세 43 · 월세 40 |
| 74.9~75㎡전용 23평 | 1건 | - | 51억 2,000만원10층 · 2026.05.01 | 51억 2,000만원10층 · 2026.05.01 | 1건 | 10억/400만원5건 | 매매 1 · 전세 39 · 월세 33 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 2억 5,240/48만원8건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 28 |
| 168.7~169㎡전용 51평 | 2건 | - | 122억9층 · 2026.06.15 | 130억13층 · 2026.06.12 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 15 · 월세 4 |
| 234.9~235㎡전용 71평 | - | - | 165억35층 · 2025.02.26 | 165억35층 · 2025.02.26 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
| 186㎡전용 56평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 201㎡전용 61평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안원베일리 아파트 매매 거래는 2025년 2월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2억 6,656만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 5,171만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(26건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.4건이에요.
2억 3,731만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 3,731만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 6,656만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,066만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 3,198만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 4,622만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 2억 2,952만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 2,729만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,558만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,652만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안원베일리 아파트 전세 거래는 2025년 9월 94건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 31억이 가장 높았고 2025년 7월 14억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(96건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.9건이에요.
22억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 22억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 20억 2,500만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 30억 9,750만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 24억 |
| 2026년 7월 | 11건 | 24억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 22억 |
| 2026년 5월 | 19건 | 20억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 15억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 21억 |
| 2026년 2월 | 16건 | 21억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 20억 |
| 2025년 12월 | 28건 | 22억 3,125만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 72억 2025.06.27 · 12층
- 최근 거래
- 57억 2026.10.14 · 7층
- 비교 거래
- 84건 2023년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안원베일리 매매 평당가는 2억 3,400만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 49% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 181% 높아요.
- 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원, 아크로리버파크 2억 1,787만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
래미안원베일리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안원베일리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 래미안원베일리 85㎡(전용 26평) 7층 57억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 래미안원베일리 102㎡(전용 31평) 32층 78억, 2026.09.22 래미안원베일리 134㎡(전용 41평) 22층 120억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 168.9㎡(전용 51평) 13층 101동의 130억, 최저가는 2026.06.18 60㎡(전용 18평) 32층의 46억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 235㎡(전용 71평) 35층 165억이에요.
- 래미안원베일리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 래미안원베일리 85㎡(전용 26평) 8층 22억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 래미안원베일리 102㎡(전용 31평) 6층 25억, 2026.10.29 래미안원베일리 60㎡(전용 18평) 10층 16억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~201㎡(전용 61평)이에요.
- 래미안원베일리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 래미안원베일리 75㎡(전용 23평) 8층 보증금 8억, 월 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.11 래미안원베일리 75㎡(전용 23평) 8층 보증금 8억, 월 400만원, 2026.11.10 래미안원베일리 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 6억, 월 560만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~168.7㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가57억2026.10.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 55억
38억49억59억72억
12개월 중앙값58억 5,000만원전용 평당 2억 2,757만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가72억12층 · 2025.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 57억85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 56억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 71억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 59억85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 123동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 65억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안원베일리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안원베일리 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.6, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "원베일리 2년차", "삶의 질이 올라갑니당", "대만족👍"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 14건
단지
4.9
내부
4.6
인프라
5.0
교통
5.0
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
삶의 질이 올라갑니당
2025.12.31
전반적인 시설이나 환경이 뛰어나요. 신반포역이랑 고속터미널역 인근이라 이곳저곳 이동하기에도 편리하고, 건물 내부도 좋아요. 입주민들 전용 어플이…
대만족👍
2025.12.23
◇과대 및 허위 광고! 제시했던 리뷰 포인트(20,000포인트)와 정성껏 작성한 리뷰에 후에 받은 포인트(500포인트)가 달라 부득이 사진과 내…
래미안원베일리 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,073만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,400만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 8,818만원 |
| 5반포래미안아이파크 | 4.8 | 4건 | 1억 4,326만원 |
반포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 308건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 72위, 전국 412위반포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 7위예요.
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
래미안원베일리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 4층, 주차 5,460대, 승강기 2대, 2023년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1572대, 전기차 충전기 415대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(계성초등하교) 중학교(신반포중학교)이에요.
- 세대수
- 2,990세대 (60㎡ 이하 746 · 60~85㎡ 1,252 · 85~135㎡ 941 · 135㎡ 초과 51)
- 동수
- 23개 동
- 사용승인
- 2023.08.30
- 지번
- 서초구 반포동 1
- 도로명
- 서울 서초구 반포대로 333
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 117㎡(전용 35평) · 134㎡(전용 41평) · 102㎡(전용 31평) · 75㎡(전용 23평) · 47㎡(전용 14평) · 169㎡(전용 51평) · 235㎡(전용 71평) · 186㎡(전용 56평) · 201㎡(전용 61평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 주차
- 5,460대 · 세대당 1.83대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.84% · 건폐율 19.89%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 1572대 · 전기차 충전기 415대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(계성초등하교) 중학교(신반포중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반포2동주민센터) 병원(카톨릭강남성모병원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안원베일리은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 299.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률299.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안원베일리 공동주택 공시가격 중앙값은 45억 2,600만원이에요(2,842호, 23억 7,000만원~135억 6,000만원).
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- 전용 85㎡는 44억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 58억 5,000만원의 약 77%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 24억 8,900만원, 60㎡ 31억 8,700만원, 75㎡ 37억 8,800만원, 85㎡ 44억 8,400만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 24억 8,900만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 31억 8,700만원 | 594호 | 48억 | 66% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.9~75) | 37억 8,800만원 | 105호 | 51억 2,000만원 | 74% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 44억 8,400만원 | 1,147호 | 58억 5,000만원 | 77% |
| 102㎡ · 전용 31평 (101.9~102) | 51억 7,300만원 | 210호 | 71억 7,500만원 | 72% |
| 117㎡ · 전용 35평 (116.9~117) | 58억 8,600만원 | 440호 | 85억 | 69% |
| 134㎡ · 전용 41평 (133.6~134) | 65억 7,800만원 | 291호 | 97억 7,500만원 | 67% |
| 169㎡ · 전용 51평 (168.7~169) | 73억 1,700만원 | 37호 | 126억 | 58% |
| 179㎡ · 전용 54평 | 90억 7,900만원 | 2호 | - | - |
| 186㎡ · 전용 56평 | 108억 4,000만원 | 4호 | - | - |
| 201㎡ · 전용 61평 (200.9~201) | 108억 3,000만원 | 2호 | - | - |
| 235㎡ · 전용 71평 (234.9~235) | 130억 5,000만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 45억 2,600만원 | 2,842호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 44억 8,400만원 기준 래미안원베일리의 연간 보유세는 약 3,179.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 744.1만원에 도시지역분·지방교육세 431.3만원, 종합부동산세 2,003.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 24억 8,900만원 | 385만원 | 233.8만원 | 548.6만원 | 1,167.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 31억 8,700만원 | 510.7만원 | 302.9만원 | 960.7만원 | 1,774.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 37억 8,800만원 | 618.8만원 | 362.4만원 | 1,442.5만원 | 2,423.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 44억 8,400만원 | 744.1만원 | 431.3만원 | 2,003.8만원 | 3,179.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 51억 7,300만원 | 868.1만원 | 499.5만원 | 2,559.5만원 | 3,927.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 58억 8,600만원 | 996.5만원 | 570.1만원 | 3,209.2만원 | 4,775.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액래미안원베일리에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.10접수 마감 | 래미안 원베일리(조합원 취소분)전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 1세대 | 19억 5,638만원평당 7,613만원 | 35,076 : 1 | ▼ 207.4%싸요 |
| 2021.06.07접수 마감 | 래미안 원베일리전용 60㎡(18평) · 분양가상한제 | 224세대 | 14억 2,500만원평당 7,857만원 | 161.23 : 1 | ▼ 197.8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기415기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 7세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분래미안원베일리의 2026년 8월 관리비는 총 140,038만원(세대당 월 평균 약 47만원 · ㎡당 3,539원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 53,132만원(인건비 14,833만원 · 경비비 13,913만원 · 청소비 12,815만원 순), 개별사용료 86,906만원(전기료 73,671만원 · 수도료 5,864만원 · 급탕비 3,524만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균47만원2026.08 기준
㎡당3,539원관리비 부과면적 기준
공용관리비53,132만원단지 전체 · 월
개별사용료86,906만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 84% 높음41만원
25.09
35만원
25.10
39만원
25.11
45만원
25.12
50만원
26.01
44만원
26.02
38만원
26.03
36만원
26.04
34만원
26.05
38만원
26.06
42만원
26.07
47만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 128곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%177,698원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%290,657원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 73,671만원 | 25만원 | 53% |
| 인건비공용관리비 | 14,833만원 | 5만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 13,913만원 | 5만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 12,815만원 | 4만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 5,878만원 | 2만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 5,864만원 | 2만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 3,524만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 2,455만원 | 8,211원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 1,899만원 | 6,351원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 1,147만원 | 3,835원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 4,039만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m계성초등학교
가까운 중학교200m신반포중학교
가까운 고등학교700m세화고등학교
- 초등학교계성초등학교300m직선거리
- 초등학교서울잠원초등학교700m직선거리
- 중학교신반포중학교200m직선거리
- 고등학교세화고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안원베일리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 49억 2,500만원(68건), 2025년 59억(58건), 2026년 59억 2,500만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 23억, 2024년 21억, 2025년 15억 7,500만원, 2026년 21억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 23억24건 | 24건 |
| 2024년 | 49억 2,500만원68건 | 1억 8,445만원 | 68건 | 21억117건 | 117건 |
| 2025년 | 59억58건 | 2억 2,758만원 | 58건 | 15억 7,500만원462건 | 462건 |
| 2026년 | 59억 2,500만원40건 | 2억 3,400만원 | 40건 | 21억115건 | 115건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2억 2,960만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2억 1,882만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2억 1,882만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2억 2,960만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 23개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2억 4,392만원), 가장 낮은 곳은 121동(2억 3,824만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안원베일리 전월세 290건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(116건), 신규 59%(170건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 94건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 58억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 9,305만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 4,095만원이에요.
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- 전세 중앙값 20억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,200만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 58억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 23억 4,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 58억 8,400만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 58억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 23억 4,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 9,305만원 · 중개보수 4,095만원 포함 | 약 58억 8,400만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 래미안원베일리의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로리버파크(평당 2억 1,787만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
반포자이-25%1억 7,502만원전용 평당최근 37억 2,000만원 · 26.102009년 · 3,410세대 · 12개월 49건★ 4.6 (22)래미안퍼스티지-18%1억 9,073만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.102009년 · 2,444세대 · 12개월 46건★ 4.8 (16)
아크로리버파크-7%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도-33%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체-25%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크-39%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋-31%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스-26%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)디에이치반포라클라스-20%1억 8,818만원전용 평당최근 59억 · 26.092021년 · 848세대 · 12개월 16건★ 4.8 (8)
아크로리버파크-7%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도-33%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체-25%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)반포래미안아이파크-39%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋-31%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)래미안원펜타스-26%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)디에이치반포라클라스-20%1억 8,818만원전용 평당최근 59억 · 26.092021년 · 848세대 · 12개월 16건★ 4.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
래미안원베일리 자주 묻는 질문
래미안원베일리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 59억 2,500만원, 전용 평당가는 2억 3,400만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 58억 5,000만원이에요.래미안원베일리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 143건 중앙값은 21억이에요. 전세가율은 약 34.9%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 20억이에요.래미안원베일리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 147건 중앙값은 보증금 8억, 월 440만원이에요.래미안원베일리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 537건, 전용 18평(60㎡) 513건, 전용 35평(116.9~117㎡) 189건, 전용 41평(133.6~134㎡) 139건, 전용 31평(101.9~102㎡) 100건, 전용 23평(74.9~75㎡) 73건, 전용 14평(46.9㎡) 29건, 전용 51평(168.7~169㎡) 21건, 전용 71평(234.9~235㎡) 5건, 전용 56평(186㎡) 3건, 전용 61평(201㎡) 2건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안원베일리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 168.9㎡(전용 51평) 13층 101동의 130억, 최저가는 2026.06.18 60㎡(전용 18평) 32층의 46억이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 235㎡(전용 71평) 35층 165억이에요.래미안원베일리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안원베일리 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
래미안원베일리 매매 평당가는 2억 3,400만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 49% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 181% 높아요. 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원, 아크로리버파크 2억 1,787만원 중에서는 가장 높은 편이에요.래미안원베일리 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2억 2,960만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2억 1,882만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.래미안원베일리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 58억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 9,305만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 4,095만원이에요. 전세 중앙값 20억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,200만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안원베일리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 58억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 23억 4,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 58억 8,400만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.래미안원베일리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안원베일리 공동주택 공시가격 중앙값은 45억 2,600만원이에요(2,842호, 23억 7,000만원~135억 6,000만원). 전용 85㎡는 44억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 58억 5,000만원의 약 77%이에요.래미안원베일리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안원베일리 전월세 290건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(116건), 신규 59%(170건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 94건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안원베일리(반포동 1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포동은 살기 좋은 동네인가요?
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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