반포의 진주, 반포힐스테이트
2026.01.25
반포의 숨은 보석입니다. 초품아이면서 경찰서도 품고 있는, 정말 안전하고 조용한 단지입니다. 반래퍼 상가가 가까워 김영모빵집은 매일 이용하고 있…
서울특별시 서초구 반포동 50-6 · 1994년 준공 · 397세대 5개 동 · 전용 131.9~131.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 40평(131.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 19억 7,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 4,939만원
- 반포동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 7,000만원
- 131.9㎡(전용 40평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 4,939만원
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
반포힐스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월반포힐스 전용면적은 1종(131.9~131.9㎡)이며 전용 40평(131.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 19억 7,000만원, 전용 평당가는 4,939만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 210만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 210만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131.9㎡전용 40평대표 | 1건 | - | 19억 7,000만원5층 · 2026.10.15 | 19억 7,000만원5층 · 2026.10.15 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 132㎡ · 전용 40평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 10월부터 최고가
- 19억 7,000만원 2026.10.15 · 5층
- 최근 거래
- 19억 7,000만원 2026.10.15 · 5층
- 비교 거래
- 4건 2017년 10월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반포힐스 매매 평당가는 4,939만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
반포힐스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월반포힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 반포힐스 131.9㎡(전용 40평) 5층 19억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.15 131.9㎡(전용 40평) 5층의 19억 7,000만원, 최저가는 2026.10.15 131.9㎡(전용 40평) 5층의 19억 7,000만원이에요.
- 반포힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.06 반포힐스 131.9㎡(전용 40평) 6층 보증금 9억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.18 반포힐스 131.9㎡(전용 40평) 3층 보증금 1억, 월 360만원, 2024.07.14 반포힐스 131.9㎡(전용 40평) 6층 보증금 9억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가19억 7,000만원2026.10.15 계약 · 131.9㎡(전용 40평) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가19억 7,000만원5층 · 2026.10.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | - | 131.9㎡(전용 40평) | 5층 | 19억 7,000만원131.9㎡(전용 40평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반포힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반포힐스 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "반포의 진주, 반포힐스테이트", "완벽", "다 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완벽
2025.12.10
건물 외부 내부 잘 관리되어 있고 생활 편이성이 뛰어납니다. 사방팔방 다니기 좋은 위치에 있고 집에서 300미터내 전철역이 가까이있습니다. 단지…
다 좋다
2025.10.28
초품아. 나름 서초구 초입이라 자동차든 버스든 지하철이든 상관없이 서쪽에서 와도 남쪽에서 와도 북쪽에서 와도 막히기 전에 도착. 빈포종합운동장…
반포힐스 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,073만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,400만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 8,818만원 |
| 5반포힐스 | 4.8 | 4건 | 4,939만원 |
반포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 308건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 72위, 전국 412위반포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
반포힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반포힐스 아파트는 397세대 · 5개 동 · 2012년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 699대(세대당 1.76대), 승강기 1대, 2012년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 86A타입은 공급 86.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 68.9%), 86C타입은 공급 86.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 68.9%), 87B타입은 공급 87.8㎡·전용 60㎡(전용률 68.3%), 115A타입은 공급 115.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.4%), 115B타입은 공급 115.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 397세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2012년 4월
- 지번
- 서초구 반포동 50-6
- 도로명
- 서울 서초구 신반포로16길 15-20
- 타입
- 86A타입 전용 59.7㎡ · 86C타입 전용 59.7㎡ · 87B타입 전용 60㎡ · 115A타입 전용 84.8㎡ · 115B타입 전용 84.8㎡ · 190B타입 전용 155.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 699대 · 세대당 1.76대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2012.04.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 269.69893% · 건폐율 16.904147%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반포힐스은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 269.69893%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률269.69893%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.904147%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울잠원초등학교
가까운 중학교200m세화여자중학교
가까운 고등학교200m세화고등학교
- 초등학교서울잠원초등학교200m직선거리
- 중학교세화여자중학교200m직선거리
- 고등학교세화고등학교200m직선거리
- 고등학교세화여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반포힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 40평(131.9㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,895만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,379만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 40평(131.9㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,274만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,895만원 · 중개보수 1,379만원 포함 | 약 16억 5,274만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 반포힐스의 전용 평당가는 29번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안원베일리(평당 2억 3,400만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
반포자이+254%1억 7,502만원전용 평당최근 37억 2,000만원 · 26.102009년 · 3,410세대 · 12개월 49건★ 4.6 (22)래미안원베일리+374%2억 3,400만원전용 평당최근 57억 · 26.102023년 · 2,990세대 · 12개월 40건★ 4.8 (14)래미안퍼스티지+286%1억 9,073만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.102009년 · 2,444세대 · 12개월 46건★ 4.8 (16)
아크로리버파크+341%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도+216%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체+257%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크+190%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋+225%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스+249%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)
아크로리버파크+341%2억 1,787만원전용 평당최근 62억 8,000만원 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)반포미도+216%1억 5,622만원전용 평당최근 38억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,260세대 · 12개월 3건★ 4.0 (21)반포리체+257%1억 7,633만원전용 평당최근 33억 · 26.102010년 · 1,119세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)반포래미안아이파크+190%1억 4,326만원전용 평당최근 51억 3,000만원 · 26.102018년 · 829세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)반포써밋+225%1억 6,053만원전용 평당최근 31억 5,000만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)래미안원펜타스+249%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
반포힐스 자주 묻는 질문
반포힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 19억 7,000만원, 전용 평당가는 4,939만원이에요.반포힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5억, 월 210만원이에요.반포힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.15 131.9㎡(전용 40평) 5층의 19억 7,000만원, 최저가는 2026.10.15 131.9㎡(전용 40평) 5층의 19억 7,000만원이에요.반포힐스 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
반포힐스 매매 평당가는 4,939만원이에요. 반포동 전체 1억 5,695만원보다 69% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 반포자이 1억 7,502만원, 래미안원베일리 2억 3,400만원, 래미안퍼스티지 1억 9,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반포힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 40평(131.9㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,895만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,379만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반포힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 40평(131.9㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,274만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반포힐스(반포동 50-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포힐스 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.반포힐스 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 269.69893%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.반포힐스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.반포동은 살기 좋은 동네인가요?
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 40평)이에요.
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