나홀로 아파트
2025.03.22
주차공간이 헙소하고 불편하며 오래되어 관리 부분이 부족한지 낙수와 낙석이 있다는 점 청소와 소독이 정기적으로 되는거 같지 않아 복도와 계단 엘…
서울특별시 서초구 반포동 54-5 · 2001년 준공 · 76세대 1개 동 · 전용 40.4~58.7㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 47.7~47.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 12억 5,000만원▲ 15.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,195만 → 지금 8,247만
- 전세 중앙값
- 6억 7,800만원
- 12개월 4건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,391만원
- 반포동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 9,000만원
- 58.7㎡(27평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 8,391만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,800만원
- 2026년 · 76호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
반포두산힐스빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반포두산힐스빌 전용면적은 4종(40.4~58.7㎡)이며 22평형(전용 47.7~47.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 8,391만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 7,800만원(평당 4,251만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
- 22평형(전용 47.7~47.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 113만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 104만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 104만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 47.7~47.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 12억 5,000만원(평당 8,663만원), 전세 3건 중앙값 6억 7,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 4층 13억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.7~47.8㎡22평형대표공급 74.1㎡ · 74A타입 · 전용률 64.4% | 12억 5,000만원5건 | 8,663만원 | 10억 5,000만원5층 · 2026.06.25 | 13억 3,000만원4층 · 2026.06.13 | 6억 7,600만원3건 | 1억 5,000/100만원4건 | 매매 11 · 전세 12 · 월세 14 |
| 58.7㎡27평형공급 90.5㎡ · 90타입 · 전용률 64.8% | 2건 | - | 14억 9,000만원7층 · 2025.11.15 | 14억 9,000만원7층 · 2025.11.15 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 9 · 월세 3 |
| 45.6㎡21평형공급 70.8㎡ · 70타입 · 전용률 64.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 40.4㎡19평형공급 63.1㎡ · 63타입 · 전용률 64% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반포두산힐스빌 아파트 매매 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 9,148만원이 가장 높았고 2023년 10월 6,195만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
8,247만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,247만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,148만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,663만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,279만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,316만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반포두산힐스빌 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억이 가장 높았고 2024년 6월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
6억 7,600만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 7,600만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 3,000만원 2026.06.13 · 4층
- 최근 거래
- 10억 5,000만원 2026.06.25 · 5층
- 비교 거래
- 27건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반포두산힐스빌 매매 평당가는 8,391만원이에요. 반포동 전체 1억 5,183만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 래미안원베일리 2억 3,349만원, 반포자이 1억 5,414만원, 래미안퍼스티지 1억 9,462만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
반포두산힐스빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반포두산힐스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 4층 13억 3,000만원, 2026.05.11 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 4층 13억 2,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 47.7㎡(전용 14평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 58.7㎡(27평형) 7층 101동의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.06.25 47.7㎡(22평형) 5층의 10억 5,000만원이에요.
- 반포두산힐스빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 반포두산힐스빌 47.8㎡(22평형) 5층 6억 7,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 7층 7억, 2026.06.23 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 6층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.7㎡(전용 14평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
- 반포두산힐스빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.26 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 104만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 1층 보증금 2억, 월 96만원, 2026.02.09 반포두산힐스빌 47.7㎡(22평형) 5층 보증금 2억 7,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.4㎡(전용 12평)~58.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,000만원2026.06.25 계약 · 47.7㎡(22평형) · 5층 · 101동
22평형(전용 47.7~47.8㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억9.7억12억13억
12개월 중앙값12억 5,000만원전용 평당 8,663만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가13억 3,000만원4층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 5층 | 10억 5,000만원47.7㎡(22평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 4층 | 13억 3,000만원47.7㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 4층 | 13억 2,000만원47.7㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 5층 | 12억 5,000만원47.7㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 10층 | 12억47.7㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.27 | 101동 | 47.8㎡(22평형) | 2층 | 10억 7,500만원47.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 2층 | 10억 5,000만원47.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 7층 | 9억 4,000만원47.7㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 2층 | 10억47.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.16 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 8층 | 9억47.7㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.11 | 101동 | 47.7㎡(22평형) | 2층 | 9억47.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반포두산힐스빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반포두산힐스빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나홀로 아파트", "돈만 많음 살기좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
돈만 많음 살기좋은 아파트
2024.12.06
치안도 좋구 2003년에 지어져서 오래 되었어도 단열 방음 등이 아주좋다 주차도 나쁘지 않고 경비 아저씨들도 친절한 편이다 공간 활용등도 좋고…
반포두산힐스빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,462만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,349만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 9,121만원 |
| 5반포힐스테이트 | 4.8 | 4건 | 1억 7,720만원 |
반포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 303건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 303건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
도심속 나름 조용
2026.09.24
교통편 좋고 번화가 뒷편 집인데 꽤 조용하다 주변에 공원 있어서 정말 좋음 산책하기 좋고 중요한건 교통편이 정말 좋다 이 부분은 진짜 장점…
여기는 반포동 이상무
2026.09.14
반포동은 강남동 바로 옆동네입니다 시끄럽지않고 조용한 동네예요 제가 살고 있는곳에서 강남 술집거리로 가는데 10분정도 걸어가면 갈수있습니다 지하…
공원 같아요
2026.08.21
초중고가 가까이 있어 도보로 이용 가능하고 학원이 가까이 있어 아이 키우기 좋아요 나무도 많고 놀이터가 여러개 있고 조경과 분수가 예쁘게 관리되…
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
반포두산힐스빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반포두산힐스빌 아파트는 76세대 · 1개 동 · 2001년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 23.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 3층, 주차 59대(세대당 0.78대), 승강기 1대, 2001년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 63타입은 공급 63.1㎡·전용 40.4㎡(전용률 64%), 70타입은 공급 70.8㎡·전용 45.6㎡(전용률 64.4%), 74A타입은 공급 74.1㎡·전용 47.7㎡(전용률 64.4%), 74B타입은 공급 74.1㎡·전용 47.8㎡(전용률 64.5%), 90타입은 공급 90.5㎡·전용 58.7㎡(전용률 64.8%)이에요.
- 세대수
- 76세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 8월
- 지번
- 서초구 반포동 54-5
- 도로명
- 서울 서초구 고무래로10길 16
- 타입
- 63타입 전용 40.4㎡ · 70타입 전용 45.6㎡ · 74A타입 전용 47.7㎡ · 74B타입 전용 47.8㎡ · 90타입 전용 58.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 주차
- 59대 · 세대당 0.78대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.08.03
- 구조
- 철근콘크리트벽식조, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.95% · 건폐율 36.05%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반포두산힐스빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률299.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반포두산힐스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(76호, 5억 9,000만원~9억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 48㎡는 7억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5억 9,000만원, 46㎡ 5억 9,600만원, 48㎡ 7억 2,300만원, 59㎡ 9억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 5억 9,000만원 | 2호 | - | - |
| 46㎡ · 21평형 | 5억 9,600만원 | 1호 | - | - |
| 48㎡ · 22평형 (47.7~47.8) | 7억 2,300만원 | 37호 | 12억 5,000만원 | 58% |
| 59㎡ · 27평형 | 9억 400만원 | 36호 | 14억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 7억 4,800만원 | 76호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7억 2,300만원 기준 반포두산힐스빌의 연간 보유세는 약 106.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 50.9만원에 도시지역분·지방교육세 55.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5억 9,000만원 | 33.9만원특례세율 | 43.1만원 | - | 77만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
| 48㎡전용 15평 | 7억 2,300만원 | 50.9만원특례세율 | 55.7만원 | - | 106.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9억 400만원 | 99.7만원 | 76.9만원 | - | 176.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울서원초등학교
가까운 중학교700m원촌중학교
가까운 고등학교600m반포고등학교
- 초등학교서울서원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울원촌초등학교600m직선거리
- 중학교원촌중학교700m직선거리
- 고등학교반포고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반포두산힐스빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 1,500만원(6건), 2025년 12억 2,500만원(8건), 2026년 13억 2,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 6억 2,000만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억 7,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억3건 | 3건 |
| 2024년 | 11억 1,500만원6건 | 6,929만원 | 6건 | 6억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 12억 2,500만원8건 | 7,997만원 | 8건 | 5억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 13억 2,000만원3건 | 9,148만원 | 3건 | 6억 7,600만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 47.7~47.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 47.7~47.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,125만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 7억 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반포동 71곳반포동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 반포두산힐스빌의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안원베일리(평당 2억 3,349만원), 가장 싼 곳은 반포서래빌(평당 2,671만원)이에요.
래미안원베일리+178%2억 3,349만원전용 평당최근 47억 · 26.082023년 · 2,990세대 · 12개월 40건★ 4.8 (14)반포자이+84%1억 5,414만원전용 평당최근 50억 5,000만원 · 26.092009년 · 3,410세대 · 12개월 48건★ 4.6 (22)래미안퍼스티지+132%1억 9,462만원전용 평당최근 49억 · 26.092009년 · 2,444세대 · 12개월 43건★ 4.8 (16)
아크로리버파크+164%2억 2,192만원전용 평당최근 50억 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)반포미도+86%1억 5,622만원전용 평당최근 40억 1,500만원 · 26.081987년 · 1,260세대 · 12개월 7건★ 4.0 (21)반포리체+119%1억 8,350만원전용 평당최근 34억 · 26.082010년 · 1,119세대 · 12개월 18건★ 4.4 (7)
반포래미안아이파크+72%1억 4,425만원전용 평당최근 51억 8,000만원 · 26.072018년 · 829세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)반포써밋+80%1억 5,101만원전용 평당최근 37억 6,000만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)
래미안원펜타스+105%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)
아크로리버파크+164%2억 2,192만원전용 평당최근 50억 · 26.092016년 · 1,612세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)반포미도+86%1억 5,622만원전용 평당최근 40억 1,500만원 · 26.081987년 · 1,260세대 · 12개월 7건★ 4.0 (21)반포리체+119%1억 8,350만원전용 평당최근 34억 · 26.082010년 · 1,119세대 · 12개월 18건★ 4.4 (7)반포래미안아이파크+72%1억 4,425만원전용 평당최근 51억 8,000만원 · 26.072018년 · 829세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)반포써밋+80%1억 5,101만원전용 평당최근 37억 6,000만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)래미안원펜타스+105%1억 7,230만원전용 평당최근 94억 · 26.062024년 · 180세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
반포두산힐스빌 자주 묻는 질문
반포두산힐스빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 8,391만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 47.7~47.8㎡)은 12억 5,000만원이에요.반포두산힐스빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 6억 7,800만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요. 22평형(전용 47.7~47.8㎡)은 6억 7,600만원이에요.반포두산힐스빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억, 월 104만원이에요.반포두산힐스빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 47.7~47.8㎡) 37건, 27평형(전용 58.7㎡) 19건, 21평형(전용 45.6㎡) 2건, 19평형(전용 40.4㎡) 2건이에요. 22평형(전용 47.7~47.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반포두산힐스빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 58.7㎡(27평형) 7층 101동의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.06.25 47.7㎡(22평형) 5층의 10억 5,000만원이에요.반포두산힐스빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반포두산힐스빌 가격은 반포동에서 비싼 편인가요?
반포두산힐스빌 매매 평당가는 8,391만원이에요. 반포동 전체 1억 5,183만원보다 45% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 5% 높아요. 같은 동 래미안원베일리 2억 3,349만원, 반포자이 1억 5,414만원, 래미안퍼스티지 1억 9,462만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반포두산힐스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 47.7~47.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반포두산힐스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 47.7~47.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.반포두산힐스빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반포두산힐스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(76호, 5억 9,000만원~9억 1,500만원). 전용 48㎡는 7억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 58%이에요.반포두산힐스빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.반포두산힐스빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.반포두산힐스빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반포두산힐스빌(반포동 54-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
반포두산힐스빌 매물 · 단지 정보 자세히