주변인프라가 좋은 너무 편안한 동네
2026.08.20
서울 역세권 오피스텔이라 가격이 사악하지만 정부지원대출을 잘 이용한다면 비교적 저렴하게 거주가 가능합니다 주차도 지하5층까지 있어서 주차가 불편…
서울특별시 송파구 문정동 656 · 2024년 준공 · 14개 동 · 전용 49.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 17억 5,500만원▲ 30.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 6,405만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 6억 6,150만원
- 12개월 120건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,652만원
- 문정동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 22억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 279건
- 전용 평당 9,652만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 5,400만원
- 2026년 · 1,195호
힐스테이트e편한세상문정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트e편한세상문정 전용면적은 6종(49.4~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 5,000만원, 전용 평당가는 9,652만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 50.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 6,150만원(평당 3,541만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 914만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 171만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 171만원91건
3년 전 대비 · 매매 평당가+50.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 17억 5,500만원(평당 9,685만원), 전세 57건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 45건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 12층 18억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억 3,000만원(평당 8,511만원), 전세 22건 중앙값 7억 1,400만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 275만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 3층 19억 5,500만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 15억 5,000만원(평당 1억 264만원), 전세 21건 중앙값 5억 4,600만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 205만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.04 12층 16억 5,000만원이에요.
- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 15억 2,000만원(평당 1억 172만원), 전세 9건 중앙값 5억 5,650만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3억 7,500만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 16층 15억 6,000만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 8억 1,900만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 350만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 15층 22억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 17억 5,500만원12건 | 9,685만원 | 18억 9,000만원12층 · 2026.07.18 | 18억 9,000만원12층 · 2026.07.18 | 6억 5,000만원57건 | 3억/160만원45건 | 매매 16 · 전세 61 · 월세 54 |
| 75㎡전용 23평 | 19억 3,000만원3건 | 8,511만원 | 19억 3,000만원10층 · 2026.05.24 | 19억 5,500만원3층 · 2026.05.16 | 7억 1,400만원22건 | 2억/275만원15건 | 매매 5 · 전세 25 · 월세 16 |
| 49.9㎡전용 15평 | 15억 5,000만원3건 | 1억 264만원 | 15억 4,000만원9층 · 2026.05.31 | 16억 5,000만원12층 · 2026.05.04 | 5억 4,600만원21건 | 1억/205만원10건 | 매매 3 · 전세 28 · 월세 11 |
| 49.4㎡전용 15평 | 15억 2,000만원3건 | 1억 172만원 | 15억 2,000만원14층 · 2026.05.25 | 15억 6,000만원16층 · 2026.05.21 | 5억 5,650만원9건 | 3억 7,500/126만원10건 | 매매 4 · 전세 10 · 월세 11 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 22억 5,000만원15층 · 2026.05.27 | 22억 5,000만원15층 · 2026.05.27 | 8억 1,900만원7건 | 2억/350만원5건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 5 |
| 74.4㎡전용 22평 | - | - | 14억 3,554만원16층 · 2024.07.27 | 14억 4,852만원16층 · 2024.07.27 | 8억 1,225만원4건 | 3억 5,000/220만원6건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트e편한세상문정 아파트 매매 거래는 2026년 5월 10건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 424만원이 가장 높았고 2024년 7월 6,405만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(4건)보다 375% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 4.6건이에요.
1억 424만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 424만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 38만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 9,597만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 9,597만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 8,771만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트e편한세상문정 아파트 전세 거래는 2026년 8월 30건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 8억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 3억 1,875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 101건으로 직전 6개월(19건)보다 432% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10건이에요.
6억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 29건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 30건 | 6억 3,525만원 |
| 2026년 7월 | 24건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 6억 7,200만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 5,938만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 7억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 8억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 6월부터 최고가
- 18억 9,000만원 2026.07.18 · 12층
- 최근 거래
- 18억 9,000만원 2026.07.18 · 12층
- 비교 거래
- 16건 2025년 6월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트e편한세상문정 매매 평당가는 9,652만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트e편한세상문정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트e편한세상문정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.18 힐스테이트e편한세상문정 59.9㎡(전용 18평) 12층 18억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.28 힐스테이트e편한세상문정 59.9㎡(전용 18평) 4층 18억 4,000만원, 2026.06.28 힐스테이트e편한세상문정 59.9㎡(전용 18평) 4층 18억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 85㎡(전용 26평) 15층 107동의 22억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 49.4㎡(전용 15평) 15층의 7억 8,747만원이에요.
- 힐스테이트e편한세상문정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 힐스테이트e편한세상문정 74.4㎡(전용 22평) 7층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 힐스테이트e편한세상문정 59.9㎡(전용 18평) 15층 6억 375만원, 2026.09.21 힐스테이트e편한세상문정 85㎡(전용 26평) 8층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트e편한세상문정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트e편한세상문정 74.4㎡(전용 22평) 9층 보증금 2억, 월 214만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 힐스테이트e편한세상문정 75㎡(전용 23평) 16층 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원, 2026.09.18 힐스테이트e편한세상문정 49.4㎡(전용 15평) 8층 보증금 2억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 9,000만원2026.07.18 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
13억17억18억19억
12개월 중앙값17억 5,500만원전용 평당 9,685만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가18억 9,000만원12층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 18억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 18억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 18억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 17억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 18억59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.17 | 111동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 17억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 16억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 110동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 16억 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 17억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 111동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 17억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트e편한세상문정 실거주 후기
실거주 후기문정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 284건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
모든 인프라가 갖춰진 동네
2026.08.07
대형 병원,마트,시장 등이 인접하여 다양한 인프라가 균형있게 위치하고 있슴니다. 살기 좋고 대로가 많고 지하철이나 대중교통이 충분하고 언덕이 없…
확실히 비싼동네
2026.08.06
문정이 개발되기 전까지 가든파이브가 최대 놀거리였는데지금은 법조타운 생기면서 놀만한듯 이때 학교다녔을때 담배피는 친구들도 잘 안보였고 문정동이…
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트e편한세상문정 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트e편한세상문정 아파트는 14개 동 · 2024년 8월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,427대, CCTV 621대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2024.08.30
- 지번
- 송파구 문정동 656
- 도로명
- 서울특별시 송파구 송이로31길 20
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 50㎡(전용 15평) · 49㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 1,427대
- 승강기
- 43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 문정동136번지일원재건축정비사업조합
- 보안·충전
- CCTV 621대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트e편한세상문정은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트e편한세상문정 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,400만원이에요(1,195호, 8억 6,700만원~14억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 11억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 9억 3,000만원, 50㎡ 9억 3,800만원, 60㎡ 11억 4,400만원, 74㎡ 12억 8,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 9억 3,000만원 | 144호 | 15억 2,000만원 | 61% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 9억 3,800만원 | 136호 | 15억 5,000만원 | 61% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 11억 4,400만원 | 505호 | 17억 5,500만원 | 65% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 12억 8,500만원 | 70호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 12억 9,400만원 | 237호 | 19억 3,000만원 | 67% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 14억 1,100만원 | 103호 | 20억 750만원 | 70% |
| 단지 전체 | 11억 5,400만원 | 1,195호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 11억 4,400만원 기준 힐스테이트e편한세상문정의 연간 보유세는 약 243.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 142.9만원에 도시지역분·지방교육세 100.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 9억 3,000만원 | 104.4만원 | 79.5만원 | - | 183.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9억 3,800만원 | 105.8만원 | 80.3만원 | - | 186.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 11억 4,400만원 | 142.9만원 | 100.7만원 | - | 243.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 12억 8,500만원 | 168.3만원 | 114.7만원 | 27.8만원 | 310.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 12억 9,400만원 | 169.9만원 | 115.5만원 | 30.8만원 | 316.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 14억 1,100만원 | 191만원 | 127.1만원 | 69.1만원 | 387.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트e편한세상문정에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.03접수 마감 | 힐스테이트 e편한세상 문정전용 49㎡(15평) · 분양가상한제 | 299세대 | 7억 5,380만원평당 5,044만원 | 152.56 : 1 | ▼ 91.4%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트e편한세상문정의 2026년 7월 관리비는 총 29,347만원(㎡당 2,703원)이에요.
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- 공용관리비 12,473만원(인건비 5,256만원 · 청소비 3,138만원 · 경비비 2,570만원 순), 개별사용료 16,874만원(전기료 13,911만원 · 수도료 2,351만원 · 건물보험료 193만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,703원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,473만원단지 전체 · 월
개별사용료16,874만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 43%12,473만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%16,874만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,911만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 5,256만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 3,138만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,570만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,351만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 462만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 251만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 217만원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 204만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 193만원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 794만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울문덕초등학교
가까운 중학교800m가원중학교
가까운 고등학교700m문정고등학교
- 초등학교서울문덕초등학교800m직선거리
- 초등학교서울가원초등학교800m직선거리
- 중학교가원중학교800m직선거리
- 고등학교문정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
문정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트e편한세상문정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 16억 9,500만원(17건), 2026년 17억 6,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 8,000만원, 2025년 7억 4,000만원, 2026년 6억 5,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 6억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 16억 9,500만원17건 | 7,450만원 | 17건 | 7억 4,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 17억 6,000만원19건 | 9,845만원 | 19건 | 6억 5,550만원108건 | 108건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,886만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 9,464만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 9,886만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 9,464만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1억 198만원), 가장 낮은 곳은 109동(8,511만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 4건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트e편한세상문정 전월세 211건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(98건), 신규 52%(107건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 90건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,792만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,521만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 5,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,792만원 · 중개보수 1,229만원 포함 | 약 14억 2,521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 29곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 힐스테이트e편한세상문정의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문정시영(평당 7,971만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,702만원)이에요.
올림픽훼밀리타운-22%7,554만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.091988년 · 4,494세대 · 12개월 104건★ 4.4 (43)문정시영-17%7,971만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091989년 · 1,316세대 · 12개월 149건★ 3.4 (35)
문정래미안-49%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)
파크하비오-24%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-29%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)문정가락현대1차-21%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)
문정대우푸르지오1차-29%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-24%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
문정래미안-49%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)파크하비오-24%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-29%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)문정가락현대1차-21%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)문정대우푸르지오1차-29%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-24%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
힐스테이트e편한세상문정 자주 묻는 질문
힐스테이트e편한세상문정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 17억 5,000만원, 전용 평당가는 9,652만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 17억 5,500만원이에요.힐스테이트e편한세상문정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 120건 중앙값은 6억 6,150만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 6억 5,000만원이에요.힐스테이트e편한세상문정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 91건 중앙값은 보증금 3억, 월 171만원이에요.힐스테이트e편한세상문정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 131건, 전용 23평(75㎡) 46건, 전용 15평(49.9㎡) 42건, 전용 15평(49.4㎡) 25건, 전용 26평(85㎡) 22건, 전용 22평(74.4㎡) 13건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트e편한세상문정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 85㎡(전용 26평) 15층 107동의 22억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 49.4㎡(전용 15평) 15층의 7억 8,747만원이에요.힐스테이트e편한세상문정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트e편한세상문정 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트e편한세상문정 매매 평당가는 9,652만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 33% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 27% 높아요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트e편한세상문정 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,886만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 9,464만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.힐스테이트e편한세상문정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,792만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트e편한세상문정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,521만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트e편한세상문정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트e편한세상문정 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,400만원이에요(1,195호, 8억 6,700만원~14억 3,200만원). 전용 60㎡는 11억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,500만원의 약 65%이에요.힐스테이트e편한세상문정 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트e편한세상문정 전월세 211건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(98건), 신규 52%(107건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 90건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트e편한세상문정(문정동 656번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
힐스테이트e편한세상문정 매물 · 단지 정보 자세히