모든게 완벽한집
2026.10.20
주차하기는 엄청 편하고 굉장히 넓습니다!! 샤워부스와 세면대 등 다 분리되어 있어 건식으로 쓰기 좋습니다!! 쓰레기버리는 곳이 조금 멀어서…
서울특별시 송파구 문정동 618 · 2016년 준공 · 999세대 10개 동 · 전용 84.9~127.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 22건
- 19억 3,000만원▲ 17%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,563만 → 지금 6,778만
- 전세 중앙값
- 9억 3,400만원
- 12개월 89건 · 전세가율 48.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,463만원
- 문정동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 23억
- 116.1㎡(47평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 597건
- 전용 평당 7,463만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 2,100만원
- 2026년 · 999호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 69건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.08
파크하비오 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월파크하비오 전용면적은 3종(84.9~127.2㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 19억 4,500만원, 전용 평당가는 7,463만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 3,400만원(평당 3,595만원), 전세가율은 약 48.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 9,456만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율48.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 5,000만원 / 160만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 19억 3,000만원(평당 7,509만원), 전세 84건 중앙값 9억 3,000만원, 월세 37건 중앙값 보증금 5억·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 15층 21억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 47평형(전용 116.1㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 11억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6억·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 14층 23억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 115.6㎡ · 115C타입 · 전용률 73.4% | 19억 3,000만원22건 | 7,509만원 | 18억15층 · 2026.10.07 | 21억 3,000만원15층 · 2026.09.07 | 9억 3,000만원84건 | 5억/155만원37건 | 매매 112 · 전세 329 · 월세 129 |
| 116.1㎡47평형공급 156.1㎡ · 156타입 · 전용률 74.4% | 2건 | - | 23억14층 · 2026.10.10 | 23억14층 · 2026.10.10 | 11억 5,500만원5건 | 6억/400만원3건 | 매매 7 · 전세 13 · 월세 6 |
| 127.2㎡53평형공급 173.6㎡ · 173PH타입 · 전용률 73.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파크하비오 아파트 매매 거래는 2025년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,122만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,563만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
6,778만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,778만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 8,122만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,801만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,470만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,840만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,703만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,586만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,591만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 7,258만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,159만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세파크하비오 아파트 전세 거래는 2025년 1월 18건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 10억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 7억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(57건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.4건이에요.
10억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 9억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 9억 2,150만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 9억 2,650만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 9억 1,150만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 9억 1,650만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 21억 3,000만원 2026.09.07 · 15층
- 최근 거래
- 18억 2026.10.07 · 15층
- 비교 거래
- 367건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파크하비오 매매 평당가는 7,463만원이에요. 문정동 전체 7,594만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,675만원, 문정시영 8,454만원, 문정래미안 5,443만원 중에서는 중간 편이에요.
파크하비오 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월파크하비오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 파크하비오 116.1㎡(47평형) 14층 23억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.07 파크하비오 84.9㎡(35평형) 15층 18억, 2026.09.14 파크하비오 85㎡(35평형) 11층 20억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~116.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.10 116.1㎡(47평형) 14층의 23억, 최저가는 2026.10.07 84.9㎡(35평형) 15층의 18억이에요.
- 파크하비오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 파크하비오 85㎡(35평형) 4층 11억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 파크하비오 84.9㎡(35평형) 13층 9억 5,000만원, 2026.10.31 파크하비오 85㎡(35평형) 18층 8억 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 파크하비오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 파크하비오 85㎡(35평형) 16층 보증금 7억, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.25 파크하비오 84.9㎡(35평형) 10층 보증금 9억, 월 150만원, 2026.10.14 파크하비오 85㎡(35평형) 17층 보증금 3억, 월 275만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~116.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.10.07 계약 · 84.9㎡(35평형) · 15층 · 송파파크하비오푸르지오106동
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 112건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
14억15억18억21억
12개월 중앙값19억 3,000만원전용 평당 7,509만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가21억 3,000만원15층 · 2026.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 송파파크하비오푸르지오106동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 18억84.9㎡(35평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 20억 4,500만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 21억 3,000만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 20억 7,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 19억 4,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 송파파크하비오푸르지오101동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 19억 2,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 송파파크하비오푸르지오105동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 20억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 송파파크하비오푸르지오103동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 20억 1,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 송파파크하비오푸르지오101동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 20억 2,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 송파파크하비오푸르지오106동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 18억 7,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 송파파크하비오푸르지오105동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 19억 8,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 송파파크하비오푸르지오107동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 19억 5,000만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 송파파크하비오푸르지오107동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 20억84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 송파파크하비오푸르지오109동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 19억84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 송파파크하비오푸르지오102동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 21억85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 송파파크하비오푸르지오106동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 18억 8,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 송파파크하비오푸르지오110동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 18억 3,500만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 송파파크하비오푸르지오106동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 18억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파크하비오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파크하비오 실거주 후기는 자리톡에 69건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 완벽한집", "장지역과 문정역 사이", "인해전술 주거세대"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 69건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.8
후기 69건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
장지역과 문정역 사이
2026.09.17
인프라 최고!! 건물내에 음식집 편의점 영화관 헬스장 없는게 없어요 너무 살기 좋습니다 단점은 뷰인데 대도로변 뷰는 좋지만 비싸고 건물을 마주보…
인해전술 주거세대
2026.09.03
[건축물] - 장점: 인프라 우수(편의점, 술집, 배달 가능한 식당, 병원 등) - 단점: 1인 가구 거주민이 자주 바뀌는 만큼 공용시설 및 건…
파크하비오 후기 68건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
문정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문정대우푸르지오3차 | 5.0 | 3건 | 5,457만원 |
| 2파크하비오 | 4.5 | 69건 | 7,463만원 |
| 3올림픽훼밀리타운 | 4.4 | 44건 | 7,675만원 |
| 4세양청마루 | 4.2 | 5건 | 5,297만원 |
| 5문정래미안 | 4.1 | 13건 | 5,443만원 |
문정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 287건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 287건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
문정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 22위, 송파구 12곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(36위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 22위, 전국 117위문정동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 30위예요.
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
파크하비오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파크하비오 아파트는 999세대 · 10개 동 · 2016년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 119건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 5층, 주차 5,396대(세대당 5.40대), 승강기 3대, 2016년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 115C타입은 공급 115.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.4%), 115D타입은 공급 115.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.5%), 116B타입은 공급 116.3㎡·전용 85㎡(전용률 73%), 115A타입은 공급 115.7㎡·전용 85㎡(전용률 73.4%), 116E타입은 공급 116.4㎡·전용 85㎡(전용률 73%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 212대, 전기차 충전기 71대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 999세대 (60~85㎡ 919 · 85~135㎡ 76 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2016년 9월
- 지번
- 송파구 문정동 618
- 도로명
- 서울 송파구 송파대로 111
- 타입
- 115C타입 전용 84.9㎡ · 115D타입 전용 84.9㎡ · 116B타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 116E타입 전용 85㎡ · 156타입 전용 116.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 19층 · 지하 5층
- 주차
- 5,396대 (옥내 5,393 · 옥외 3) · 세대당 5.40대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 599.34% · 건폐율 55.53%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 212대 · 전기차 충전기 71대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 69건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파크하비오은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 599.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률599.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파크하비오 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 2,100만원이에요(999호, 11억 1,300만원~17억 4,100만원).
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- 전용 85㎡는 12억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 12억 500만원, 116㎡ 14억 3,900만원, 127㎡ 15억 450만원, 134㎡ 16억 400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 12억 500만원 | 919호 | 19억 3,000만원 | 62% |
| 116㎡ · 47평형 | 14억 3,900만원 | 68호 | 21억 4,500만원 | 67% |
| 127㎡ · 53평형 | 15억 450만원 | 6호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 | 16억 400만원 | 2호 | - | - |
| 152㎡ · 전용 46평 | 17억 2,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 12억 2,100만원 | 999호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 12억 500만원 기준 파크하비오의 연간 보유세는 약 262.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 153.9만원에 도시지역분·지방교육세 106.7만원, 종합부동산세 1.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 12억 500만원 | 153.9만원 | 106.7만원 | 1.7만원 | 262.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 14억 3,900만원 | 196만원 | 129.9만원 | 78만원 | 403.9만원 |
| 127㎡전용 38평 | 15억 450만원 | 207.8만원 | 136.4만원 | 98.4만원 | 442.6만원 |
| 134㎡전용 41평 | 16억 400만원 | 225.7만원 | 146.2만원 | 129.4만원 | 501.3만원 |
| 152㎡전용 46평 | 17억 2,400만원 | 247.3만원 | 158.1만원 | 170.3만원 | 575.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기71기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시파크하비오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 파크하비오는 15개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 17층에서 19층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 206개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 송파파크하비오푸르지오101동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 송파파크하비오푸르지오102동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 송파파크하비오푸르지오103동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오104동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오105동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 송파파크하비오푸르지오106동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오107동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 송파파크하비오푸르지오108동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 송파파크하비오푸르지오109동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오110동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오201동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 송파파크하비오푸르지오202동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 송파파크하비오푸르지오203동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 송파파크하비오푸르지오204동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 송파파크하비오푸르지오205동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분파크하비오의 2026년 8월 관리비는 총 32,298만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 1,905원)이에요.
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- 공용관리비 12,410만원(인건비 3,763만원 · 경비비 3,282만원 · 청소비 3,250만원 순), 개별사용료 19,888만원(전기료 15,093만원 · 수도료 1,981만원 · 급탕비 1,626만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.08 기준
㎡당1,905원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,410만원단지 전체 · 월
개별사용료19,888만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 25% 높음27만원
25.09
26만원
25.10
30만원
25.11
36만원
25.12
41만원
26.01
35만원
26.02
32만원
26.03
26만원
26.04
26만원
26.05
27만원
26.06
31만원
26.07
32만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%124,228원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%199,080원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,093만원 | 15만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 3,763만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,282만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,250만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,981만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,626만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 987만원 | 9,882원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 544만원 | 5,442원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 405만원 | 4,052원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 273만원 | 2,734원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,095만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울문현초등학교
가까운 중학교300m문현중학교
가까운 고등학교400m문현고등학교
- 초등학교서울문현초등학교600m직선거리
- 중학교문현중학교300m직선거리
- 고등학교문현고등학교400m직선거리
- 고등학교문정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파크하비오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억(42건), 2025년 16억 6,000만원(54건), 2026년 19억 5,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억14건 | 14건 |
| 2024년 | 15억42건 | 5,836만원 | 42건 | 8억 5,000만원126건 | 126건 |
| 2025년 | 16억 6,000만원54건 | 6,392만원 | 54건 | 8억 5,000만원131건 | 131건 |
| 2026년 | 19억 5,000만원23건 | 7,470만원 | 23건 | 9억 4,000만원71건 | 71건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,645만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,397만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 7,397만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 7,645만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 송파파크하비오푸르지오105동(7,703만원), 가장 낮은 곳은 송파파크하비오푸르지오106동(7,295만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 송파파크하비오푸르지오105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 파크하비오 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(56건), 신규 56%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(75%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 372만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 7,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,369만원 · 중개보수 1,351만원 포함 | 약 16억 720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 28곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 파크하비오의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트e편한세상문정(평당 9,886만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,217만원)이에요.
올림픽훼밀리타운+3%7,675만원전용 평당최근 24억 9,900만원 · 26.101988년 · 4,494세대 · 12개월 83건★ 4.4 (44)문정시영+13%8,454만원전용 평당최근 12억 · 26.101989년 · 1,316세대 · 12개월 137건★ 3.4 (35)
문정래미안-27%5,443만원전용 평당최근 23억 · 26.102004년 · 1,696세대 · 12개월 26건★ 4.1 (13)힐스테이트e편한세상문정+32%9,886만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.102024년 · 12개월 22건문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-8%6,844만원전용 평당최근 17억 6,500만원 · 26.091996년 · 545세대 · 12개월 24건★ 3.6 (7)문정가락현대1차+3%7,683만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)
문정대우푸르지오1차7,429만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차+6%7,936만원전용 평당최근 14억 4,500만원 · 26.082001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
파크하비오 자주 묻는 질문
파크하비오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 19억 4,500만원, 전용 평당가는 7,463만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 19억 3,000만원이에요.파크하비오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 89건 중앙값은 9억 3,400만원이에요. 전세가율은 약 48.2%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 9억 3,000만원이에요.파크하비오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.파크하비오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 570건, 47평형(전용 116.1㎡) 26건, 53평형(전용 127.2㎡) 1건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파크하비오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.10 116.1㎡(47평형) 14층의 23억, 최저가는 2026.10.07 84.9㎡(35평형) 15층의 18억이에요.파크하비오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.파크하비오 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
파크하비오 매매 평당가는 7,463만원이에요. 문정동 전체 7,594만원보다 2% 낮아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,675만원, 문정시영 8,454만원, 문정래미안 5,443만원 중에서는 중간 편이에요.파크하비오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,645만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,397만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.파크하비오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요. 전세 중앙값 9억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 372만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파크하비오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.파크하비오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파크하비오 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 2,100만원이에요(999호, 11억 1,300만원~17억 4,100만원). 전용 85㎡는 12억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 62%이에요.파크하비오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 파크하비오 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(56건), 신규 56%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파크하비오(문정동 618번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동은 살기 좋은 동네인가요?
문정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 22위, 송파구 12곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(36위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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