복덩이
2026.03.16
재개발 확정으로 부모님이 매우 좋아하십니다 곧 재개발이 되면 문정동에서 대장 아파트가 되지 않을까 생각합니다. 주변에 생활 인프라도 좋고 초,중…
서울특별시 송파구 문정동 3 · 1984년 준공 · 514세대 8개 동 · 전용 85~123.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 19억 9,000만원▲ 64.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 4,668만 → 지금 7,819만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 20.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,625만원
- 문정동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 22억
- 123.6㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 7,625만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 6,800만원
- 2026년 · 514호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
문정가락현대1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문정가락현대1차 전용면적은 2종(85~123.6㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억, 전용 평당가는 7,625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 64.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 98% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 20.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 6,048만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율20.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,500만원 / 70만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+98%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 19억 9,000만원(평당 7,741만원), 전세 17건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2억 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 5층 20억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 123.6㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 4억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 3층 22억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 102.7㎡ · 102타입 · 전용률 82.7% | 19억 9,000만원11건 | 7,741만원 | 20억 1,000만원13층 · 2026.09.09 | 20억 7,000만원5층 · 2026.02.24 | 4억 2,000만원17건 | 2억 3,000/70만원9건 | 매매 17 · 전세 57 · 월세 20 |
| 123.6㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 85.6% | 2건 | - | 22억3층 · 2026.06.12 | 22억3층 · 2026.06.12 | 4억 7,500만원10건 | 1건 | 매매 13 · 전세 53 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문정가락현대1차 아파트 매매 거래는 2026년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 8,033만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,764만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
7,819만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,819만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,488만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,884만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,033만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,625만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7,868만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,391만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,780만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6,407만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문정가락현대1차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 3억 3,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
6억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 3,700만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 20억 7,000만원 2026.02.24 · 5층
- 최근 거래
- 20억 1,000만원 2026.09.09 · 13층
- 비교 거래
- 67건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문정가락현대1차 매매 평당가는 7,625만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 중간 편이에요.
문정가락현대1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문정가락현대1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 13층 20억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 1층 19억 2,500만원, 2026.06.12 문정가락현대1차 123.6㎡(44평형) 3층 22억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~123.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 123.6㎡(44평형) 3층의 22억, 최저가는 2025.10.25 85㎡(31평형) 3층의 18억 5,000만원이에요.
- 문정가락현대1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 문정가락현대1차 123.6㎡(44평형) 9층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 1층 4억 2,000만원, 2026.07.27 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 3층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~123.6㎡(전용 37평)이에요.
- 문정가락현대1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 문정가락현대1차 123.6㎡(44평형) 5층 보증금 2억, 월 130만원, 2026.04.25 문정가락현대1차 85㎡(31평형) 3층 보증금 1억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~123.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 1,000만원2026.09.09 계약 · 85㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
12억14억21억
12개월 중앙값19억 9,000만원전용 평당 7,741만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가20억 7,000만원5층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 20억 1,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 19억 2,500만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 20억 6,500만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 18동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 19억 6,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 14동 | 85㎡(31평형) | 5층 | 20억 7,000만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.14 | 11동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 20억 5,500만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 14동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 19억 6,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 14동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 19억 9,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 14동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 19억85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 14동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 20억85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 18동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 18억 5,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 18동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 13억 9,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 18동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 14억85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문정가락현대1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문정가락현대1차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "복덩이", "투자로만", "가족의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
투자로만
2025.09.25
오래된아파트라서 겨울에 너무 추워요.ㅠ 노후화도 많이 진행되어서 하루빨리 재건축되어야하는 아파트라고 생각해요. 주차난도 많이 심각하여 밤늦게 차…
가족의집
2025.07.15
평수가일단 넯어서좋습니다 지역 교통인프라가잘되어있어요,근처에 조용하고 식당,카페들도다양하게 분포되있어요 건물이오래되어있느것과 지하주차장이없는것…
문정가락현대1차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
문정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문정대우푸르지오3차 | 5.0 | 3건 | 5,447만원 |
| 2파크하비오 | 4.5 | 68건 | 7,295만원 |
| 3올림픽훼밀리타운 | 4.4 | 43건 | 7,554만원 |
| 4세양청마루 | 4.2 | 5건 | 5,104만원 |
| 6문정가락현대1차 | 4.0 | 4건 | 7,625만원 |
문정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 284건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
주변인프라가 좋은 너무 편안한 동네
2026.08.20
서울 역세권 오피스텔이라 가격이 사악하지만 정부지원대출을 잘 이용한다면 비교적 저렴하게 거주가 가능합니다 주차도 지하5층까지 있어서 주차가 불편…
모든 인프라가 갖춰진 동네
2026.08.07
대형 병원,마트,시장 등이 인접하여 다양한 인프라가 균형있게 위치하고 있슴니다. 살기 좋고 대로가 많고 지하철이나 대중교통이 충분하고 언덕이 없…
확실히 비싼동네
2026.08.06
문정이 개발되기 전까지 가든파이브가 최대 놀거리였는데지금은 법조타운 생기면서 놀만한듯 이때 학교다녔을때 담배피는 친구들도 잘 안보였고 문정동이…
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
문정가락현대1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문정가락현대1차 아파트는 514세대 · 8개 동 · 1984년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 102타입은 공급 102.7㎡·전용 85㎡(전용률 82.7%), 144타입은 공급 144.3㎡·전용 123.6㎡(전용률 85.6%)이에요.
- 세대수
- 514세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1984년 11월
- 지번
- 송파구 문정동 3
- 도로명
- 서울 송파구 동남로 160
- 타입
- 102타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 123.6㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문정가락현대1차은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문정가락현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 6,800만원이에요(514호, 10억 8,800만원~13억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 11억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 11억 7,200만원, 124㎡ 13억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 11억 7,200만원 | 228호 | 19억 9,000만원 | 59% |
| 124㎡ · 44평형 | 13억 4,200만원 | 286호 | 21억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 12억 6,800만원 | 514호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 11억 7,200만원 기준 문정가락현대1차의 연간 보유세는 약 251.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 148만원에 도시지역분·지방교육세 103.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 11억 7,200만원 | 148만원 | 103.4만원 | - | 251.4만원 |
| 124㎡전용 38평 | 13억 4,200만원 | 178.6만원 | 120.2만원 | 46.6만원 | 345.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
가락1차현대
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 942세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울문정초등학교
가까운 중학교400m문정중학교
가까운 고등학교700m문정고등학교
- 초등학교서울문정초등학교300m직선거리
- 초등학교서울평화초등학교500m직선거리
- 중학교문정중학교400m직선거리
- 고등학교문정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문정가락현대1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 4,000만원(7건), 2025년 16억 7,250만원(14건), 2026년 20억 1,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 50% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 4,100만원, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 5억, 2026년 4억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 4,100만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 13억 4,000만원7건 | 4,668만원 | 7건 | 4억 7,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 16억 7,250만원14건 | 5,044만원 | 14건 | 5억29건 | 29건 |
| 2026년 | 20억 1,000만원9건 | 7,741만원 | 9건 | 4억 3,500만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,761만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,557만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 7,557만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 7,761만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 14동 7건, 18동 5건, 16동 4건, 13동 4건, 11동 2건, 15동 2건 등 7개 동이에요.
14동 7건18동 5건16동 4건13동 4건11동 2건15동 2건12동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문정가락현대1차 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(12건), 신규 66%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(69%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,567만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,393만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 6,960만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 9,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,567만원 · 중개보수 1,393만원 포함 | 약 16억 6,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 29곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 문정가락현대1차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트e편한세상문정(평당 9,652만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,702만원)이에요.
올림픽훼밀리타운-1%7,554만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.091988년 · 4,494세대 · 12개월 104건★ 4.4 (43)문정시영+5%7,971만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091989년 · 1,316세대 · 12개월 149건★ 3.4 (35)
문정래미안-35%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)
파크하비오-4%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-11%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+27%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건
문정대우푸르지오1차-10%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-4%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
문정래미안-35%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)파크하비오-4%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-11%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+27%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정대우푸르지오1차-10%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-4%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
문정가락현대1차 자주 묻는 질문
문정가락현대1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 20억, 전용 평당가는 7,625만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 19억 9,000만원이에요.문정가락현대1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 20.4%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 4억 2,000만원이에요.문정가락현대1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2억 1,500만원, 월 70만원이에요.문정가락현대1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 94건, 44평형(전용 123.6㎡) 80건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문정가락현대1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 123.6㎡(44평형) 3층의 22억, 최저가는 2025.10.25 85㎡(31평형) 3층의 18억 5,000만원이에요.문정가락현대1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 64.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문정가락현대1차 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
문정가락현대1차 매매 평당가는 7,625만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 5% 높아요. 송파구 전체 7,625만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 중간 편이에요.문정가락현대1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,761만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,557만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.문정가락현대1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,567만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,393만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문정가락현대1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 6,960만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.문정가락현대1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문정가락현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 6,800만원이에요(514호, 10억 8,800만원~13억 5,600만원). 전용 85㎡는 11억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,000만원의 약 59%이에요.문정가락현대1차 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문정가락현대1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문정가락현대1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문정가락현대1차 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(12건), 신규 66%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문정가락현대1차(문정동 3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
문정가락현대1차 매물 · 단지 정보 자세히