포근하고 너무 좋음
2026.07.07
솔직히 리모델링 최대한 늦게 했음 좋겠을 정도로 오래 살고싶음.. 처음엔 위치 애매하다고 생각했는데 막상 살아보니 대중교통 잘되어있고 개롱역 문…
서울특별시 송파구 문정동 145 · 1989년 준공 · 1,316세대 10개 동 · 전용 25.7~46.3㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 39.7㎡) · 최근 12개월 72건
- 10억 500만원▲ 47.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,580만 → 지금 9,731만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 131건 · 전세가율 24.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,971만원
- 문정동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 7,000만원
- 46.3㎡(23평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 1,241건
- 전용 평당 7,971만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 500만원
- 2026년 · 1,316호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 35건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문정시영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문정시영 전용면적은 4종(25.7~46.3㎡)이며 18평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 9,000만원, 전용 평당가는 7,971만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 47.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 52.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,933만원), 전세가율은 약 24.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 18평형(전용 39.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,059만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율24.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원130건
3년 전 대비 · 매매 평당가+52.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 72건 중앙값 10억 500만원(평당 8,371만원), 전세 69건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 55건 중앙값 보증금 3,000만원·월 94만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 12층 12억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 46.3㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 10억 9,750만원(평당 7,843만원), 전세 37건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 6,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 12층 13억 7,000만원이에요.
- 16평형(전용 35.5㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 8억 2,900만원(평당 7,729만원), 전세 19건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1,000만원·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 4층 9억 3,000만원이에요.
- 11평형(전용 25.7㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 6억 9,500만원(평당 8,957만원), 전세 6건 중앙값 1억 4,500만원, 월세 26건 중앙값 보증금 1,000만원·월 61만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 9층 7억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7㎡18평형대표공급 61㎡ · 61타입 · 전용률 65% | 10억 500만원72건 | 8,371만원 | 11억 3,000만원3층 · 2026.08.29 | 12억 5,000만원12층 · 2026.06.30 | 2억 5,000만원69건 | 3,000/94만원55건 | 매매 151 · 전세 253 · 월세 202 |
| 46.3㎡23평형공급 74.7㎡ · 74타입 · 전용률 61.9% | 10억 9,750만원20건 | 7,843만원 | 13억 7,000만원12층 · 2026.06.27 | 13억 7,000만원12층 · 2026.06.27 | 2억 8,000만원37건 | 6,000/80만원27건 | 매매 47 · 전세 143 · 월세 82 |
| 35.5㎡16평형공급 52.8㎡ · 52타입 · 전용률 67.2% | 8억 2,900만원32건 | 7,729만원 | 9억 1,000만원3층 · 2026.07.04 | 9억 3,000만원4층 · 2026.07.01 | 1억 8,000만원19건 | 1,000/77만원22건 | 매매 56 · 전세 75 · 월세 83 |
| 25.7㎡11평형공급 37.5㎡ · 37타입 · 전용률 68.5% | 6억 9,500만원25건 | 8,957만원 | 7억 5,500만원5층 · 2026.09.01 | 7억 7,800만원9층 · 2026.08.19 | 1억 4,500만원6건 | 1,000/61만원26건 | 매매 48 · 전세 26 · 월세 75 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문정시영 아파트 매매 거래는 2026년 4월 35건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 9,731만원이 가장 높았고 2024년 11월 4,967만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 77건으로 직전 6개월(72건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.4건이에요.
9,731만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,731만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 9,412만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 9,280만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 9,279만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 8,496만원 |
| 2026년 4월 | 35건 | 8,454만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 8,218만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 8,218만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 7,746만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 7,413만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 6,850만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 6,580만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문정시영 아파트 전세 거래는 2024년 3월 22건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 50건으로 직전 6개월(81건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.9건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 6,888만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 21건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.06.30 · 12층
- 최근 거래
- 11억 3,000만원 2026.08.29 · 3층
- 비교 거래
- 426건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문정시영 매매 평당가는 7,971만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정래미안 4,924만원, 파크하비오 7,295만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
문정시영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문정시영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 문정시영 25.7㎡(11평형) 5층 7억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 문정시영 39.7㎡(18평형) 3층 11억 3,000만원, 2026.08.19 문정시영 25.7㎡(11평형) 9층 7억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.7㎡(전용 8평)~46.3㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 46.3㎡(23평형) 12층의 13억 7,000만원, 최저가는 2025.10.23 25.7㎡(11평형) 13층의 4억 6,000만원이에요.
- 문정시영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 문정시영 39.7㎡(18평형) 6층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 문정시영 46.3㎡(23평형) 7층 3억 1,000만원, 2026.09.02 문정시영 46.3㎡(23평형) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.5㎡(전용 11평)~46.3㎡(전용 14평)이에요.
- 문정시영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 문정시영 35.5㎡(16평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 69만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 문정시영 39.7㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 98만원, 2026.08.26 문정시영 39.7㎡(18평형) 9층 보증금 3,100만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.7㎡(전용 8평)~46.3㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 3,000만원2026.08.29 계약 · 39.7㎡(18평형) · 3층
18평형(전용 39.7㎡) 매매가 분포
36개월 151건최근 12개월 72건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
5억6.4억9.9억13억
12개월 중앙값10억 500만원전용 평당 8,371만원
같은 면적 · 12개월 거래72건
36개월 최고가12억 5,000만원12층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 39.7㎡(18평형) | 3층 | 11억 3,000만원39.7㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 39.7㎡(18평형) | 14층 | 12억39.7㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 6동 | 39.7㎡(18평형) | 2층 | 10억 2,500만원39.7㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | - | 39.7㎡(18평형) | 12층 | 11억 2,000만원39.7㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 39.7㎡(18평형) | 3층 | 11억 6,800만원39.7㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 5동 | 39.7㎡(18평형) | 10층 | 12억39.7㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 39.7㎡(18평형) | 10층 | 11억 6,000만원39.7㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 39.7㎡(18평형) | 1층 | 10억 5,000만원39.7㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 39.7㎡(18평형) | 12층 | 12억 5,000만원39.7㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문정시영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문정시영 실거주 후기는 자리톡에 35건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.2, 인프라 3.6, 교통 3.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포근하고 너무 좋음", "인프라가좋아요", "공원이 바로 옆이라서 강아지산책하기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 35건
단지
3.0
내부
3.2
인프라
3.6
교통
3.2
후기 35건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라가좋아요
2026.02.13
혼자살기에아주,좋습니다. 주변에 이것저것 많아요 가까이에 가든파이프도있고 로데오 거리도잇어요 활인매장이 가까이 있어서 쇼핑하기도 아주 편리합니다…
공원이 바로 옆이라서 강아지산책하기 좋아요
2026.02.11
가락시장 근무하면서 가까워서 월세랑 전세 싸게 잘 살았어요. 집주인분들도 너무 좋은 분들이셔서 좋았어요. 특히 공원이 바로 앞이라서 강아지 산책…
문정시영 후기 34건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
문정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문정대우푸르지오3차 | 5.0 | 3건 | 5,447만원 |
| 2파크하비오 | 4.5 | 68건 | 7,295만원 |
| 3올림픽훼밀리타운 | 4.4 | 43건 | 7,554만원 |
| 4세양청마루 | 4.2 | 5건 | 5,104만원 |
| 8문정시영 | 3.4 | 35건 | 7,971만원 |
문정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 284건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
주변인프라가 좋은 너무 편안한 동네
2026.08.20
서울 역세권 오피스텔이라 가격이 사악하지만 정부지원대출을 잘 이용한다면 비교적 저렴하게 거주가 가능합니다 주차도 지하5층까지 있어서 주차가 불편…
모든 인프라가 갖춰진 동네
2026.08.07
대형 병원,마트,시장 등이 인접하여 다양한 인프라가 균형있게 위치하고 있슴니다. 살기 좋고 대로가 많고 지하철이나 대중교통이 충분하고 언덕이 없…
확실히 비싼동네
2026.08.06
문정이 개발되기 전까지 가든파이브가 최대 놀거리였는데지금은 법조타운 생기면서 놀만한듯 이때 학교다녔을때 담배피는 친구들도 잘 안보였고 문정동이…
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
문정시영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문정시영 아파트는 1,316세대 · 10개 동 · 1989년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 302건은 전체 세대의 약 22.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 37타입은 공급 37.5㎡·전용 25.7㎡(전용률 68.5%), 52타입은 공급 52.8㎡·전용 35.5㎡(전용률 67.2%), 61타입은 공급 61㎡·전용 39.7㎡(전용률 65%), 74타입은 공급 74.7㎡·전용 46.3㎡(전용률 61.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 537대(세대당 0.41대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 문정 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문정) 중학교(문정) 고등학교(보인정보)이에요.
- 세대수
- 1,316세대 (60㎡ 이하 1,316)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1989년 3월
- 지번
- 송파구 문정동 145
- 도로명
- 서울 송파구 송이로31길 56
- 타입
- 37타입 전용 25.7㎡ · 52타입 전용 35.5㎡ · 61타입 전용 39.7㎡ · 74타입 전용 46.3㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 537대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태영건설, 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 문정 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문정) 중학교(문정) 고등학교(보인정보)
- 인근 편의시설
- 병원(경찰) 백화점(롯데) 공원(두댐이)
- 실거주 후기
- 35건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문정시영은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문정시영 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 500만원이에요(1,316호, 3억 600만원~6억).
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- 전용 40㎡는 5억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 500만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 3억 4,100만원, 35㎡ 4억 2,950만원, 40㎡ 5억 1,400만원, 46㎡ 5억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 11평형 | 3억 4,100만원 | 168호 | 6억 9,500만원 | 49% |
| 35㎡ · 16평형 | 4억 2,950만원 | 224호 | 8억 2,900만원 | 52% |
| 40㎡ · 18평형 | 5억 1,400만원 | 672호 | 10억 500만원 | 51% |
| 46㎡ · 23평형 | 5억 8,900만원 | 252호 | 10억 9,750만원 | 54% |
| 단지 전체 | 5억 500만원 | 1,316호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 5억 1,400만원 기준 문정시영의 연간 보유세는 약 64.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.2만원에 도시지역분·지방교육세 37.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 35㎡전용 11평 | 4억 2,950만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.2만원 |
| 40㎡전용 12평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5억 8,900만원 | 33.8만원특례세율 | 43.1만원 | - | 76.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문정시영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 문정시영은 1동부터 10동까지 10개 동, 최고 14층입니다.
- 10개 동이 모두 14층입니다.
동 10개와 주변 건물 229개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 14층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 8동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 14층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 14층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문정시영의 2026년 7월 관리비는 총 19,656만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,469원)이에요.
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- 공용관리비 12,918만원(경비비 5,803만원 · 인건비 4,137만원 · 청소비 2,010만원 순), 개별사용료 6,738만원(전기료 3,789만원 · 급탕비 1,429만원 · 난방비 639만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,469원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,918만원단지 전체 · 월
개별사용료6,738만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 8% 낮음15만원
25.08
14만원
25.09
15만원
25.10
17만원
25.11
21만원
25.12
24만원
26.01
21만원
26.02
19만원
26.03
16만원
26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%98,158원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%51,202원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,803만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 4,137만원 | 3만원 | 21% |
| 전기료개별사용료 | 3,789만원 | 3만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 2,010만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,429만원 | 1만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 639만원 | 4,858원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 498만원 | 3,782원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 335만원 | 2,543원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 256만원 | 1,942원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 210만원 | 1,597원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 550만원 | 4,183원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울문정초등학교
가까운 중학교600m문정중학교
가까운 고등학교1.1km문정고등학교
- 초등학교서울문정초등학교700m직선거리
- 중학교문정중학교600m직선거리
- 중학교송파중학교800m직선거리
- 고등학교문정고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문정시영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 6,000만원(7건), 2024년 6억 1,500만원(56건), 2025년 6억 8,000만원(131건), 2026년 9억 8,200만원(108건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 75% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 6,000만원7건 | 5,444만원 | 7건 | 2억 1,000만원40건 | 40건 |
| 2024년 | 6억 1,500만원56건 | 5,152만원 | 56건 | 2억 3,000만원202건 | 202건 |
| 2025년 | 6억 8,000만원131건 | 5,993만원 | 131건 | 2억 2,000만원168건 | 168건 |
| 2026년 | 9억 8,200만원108건 | 8,469만원 | 108건 | 2억 5,500만원87건 | 87건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 18평형(전용 39.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,454만원(25건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,296만원(29건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 18건 | 8,371만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 25건 | 8,454만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 8,296만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(8,764만원), 가장 낮은 곳은 9동(7,611만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 10동으로 36개월 53건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문정시영 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(79건), 신규 68%(167건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 149건 중 직거래 0건, 중개 거래 149건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 131건(88%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 10억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 503만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 10억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 200만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,120만원이 필요합니다.
- 4억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 262만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 200만원 |
| 필요 현금취득세 3,317만원 · 중개보수 503만원 포함 | 약 6억 4,120만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 203만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 262만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 29곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 문정시영의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트e편한세상문정(평당 9,652만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,702만원)이에요.
올림픽훼밀리타운-5%7,554만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.091988년 · 4,494세대 · 12개월 104건★ 4.4 (43)
문정래미안-38%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)
파크하비오-8%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-14%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+21%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차-4%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)
문정대우푸르지오1차-14%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-8%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
문정래미안-38%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)파크하비오-8%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1-14%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+21%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차-4%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)문정대우푸르지오1차-14%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차-8%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
문정시영 자주 묻는 질문
문정시영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 149건 중앙값은 8억 9,000만원, 전용 평당가는 7,971만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 39.7㎡)은 10억 500만원이에요.문정시영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 131건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 24.3%이에요. 18평형(전용 39.7㎡)은 2억 5,000만원이에요.문정시영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 130건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.문정시영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 39.7㎡) 606건, 23평형(전용 46.3㎡) 272건, 16평형(전용 35.5㎡) 214건, 11평형(전용 25.7㎡) 149건이에요. 18평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문정시영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 46.3㎡(23평형) 12층의 13억 7,000만원, 최저가는 2025.10.23 25.7㎡(11평형) 13층의 4억 6,000만원이에요.문정시영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 47.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문정시영 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
문정시영 매매 평당가는 7,971만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 10% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 5% 높아요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정래미안 4,924만원, 파크하비오 7,295만원 중에서는 가장 높은 편이에요.문정시영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 39.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,454만원(25건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,296만원(29건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.문정시영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 10억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 503만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문정시영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 10억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 200만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 4,120만원이 필요합니다. 4억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 262만원이에요.문정시영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문정시영 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 500만원이에요(1,316호, 3억 600만원~6억). 전용 40㎡는 5억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 500만원의 약 51%이에요.문정시영 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문정시영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문정시영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문정시영 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(79건), 신규 68%(167건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문정시영(문정동 145번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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