그럭 저럭 단지
2026.07.13
단지수는 구모가 있지만 교통환경 접근성이 부족한 단지임. 전철역까지 도보가 사실상 어려운 거리로 마을버스를 이용해야 하는 점이 제일 아쉽게 생…
서울특별시 송파구 문정동 1 · 2004년 준공 · 1,696세대 31개 동 · 전용 85~170.7㎡
- 매매 중앙값 · 44평형(전용 121㎡) · 최근 12개월 15건
- 20억▲ 12.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,821만 → 지금 6,012만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 79건 · 전세가율 54.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,924만원
- 문정동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 25억 4,500만원
- 170.7㎡(60평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 627건
- 전용 평당 4,924만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 1,800만원
- 2026년 · 1,696호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문정래미안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문정래미안 전용면적은 7종(85~170.7㎡)이며 44평형(전용 121㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억, 전용 평당가는 4,924만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 2,679만원), 전세가율은 약 54.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다.
- 44평형(전용 121㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 2,172만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율54.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 5,000만원 / 120만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별44평형(전용 121㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 20억(평당 5,465만원), 전세 22건 중앙값 9억 9,725만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 15층 22억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 18억 8,000만원(평당 7,315만원), 전세 24건 중앙값 8억 2,450만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4억 3,750만원·월 153만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.08 18층 19억 8,500만원이에요.
- 54평형(전용 150.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 20억(평당 4,391만원), 전세 16건 중앙값 10억 7,025만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7억 7,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 15층 22억 9,000만원이에요.
- 48평형(전용 133.3㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 19억 6,250만원(평당 4,867만원), 전세 12건 중앙값 9억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 19층 23억이에요.
- 60평형(전용 170.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.23 9층 25억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121㎡44평형대표공급 146.4㎡ · 146타입 · 전용률 82.6% | 20억15건 | 5,465만원 | 22억14층 · 2026.08.20 | 22억 6,000만원15층 · 2026.05.30 | 9억 9,725만원22건 | 5억/110만원11건 | 매매 66 · 전세 111 · 월세 47 |
| 85㎡34평형공급 111.5㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 18억 8,000만원3건 | 7,315만원 | 19억 8,500만원18층 · 2026.01.08 | 19억 8,500만원18층 · 2026.01.08 | 8억 2,450만원24건 | 4억 3,750/153만원10건 | 매매 35 · 전세 82 · 월세 31 |
| 150.6㎡54평형공급 177.1㎡ · 177타입 · 전용률 85% | 20억14건 | 4,391만원 | 20억 9,000만원12층 · 2026.05.30 | 22억 9,000만원15층 · 2026.02.28 | 10억 7,025만원16건 | 7억 7,000/128만원8건 | 매매 32 · 전세 56 · 월세 20 |
| 133.3㎡48평형공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 83.8% | 19억 6,250만원12건 | 4,867만원 | 22억 3,000만원3층 · 2026.07.29 | 23억19층 · 2026.07.04 | 9억 8,000만원12건 | 2건 | 매매 39 · 전세 49 · 월세 15 |
| 170.7㎡60평형공급 199.3㎡ · 199A타입 · 전용률 85.7% | 2건 | - | 25억 4,500만원9층 · 2025.12.23 | 25억 4,500만원9층 · 2025.12.23 | 7억 125만원4건 | 2건 | 매매 8 · 전세 17 · 월세 9 |
| 131.4㎡49평형공급 161.7㎡ · 161타입 · 전용률 81.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 169.5㎡60평형공급 199.5㎡ · 199B타입 · 전용률 85% | - | - | 21억 8,000만원19층 · 2025.09.26 | 21억 8,000만원19층 · 2025.09.26 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문정래미안 아파트 매매 거래는 2025년 3월 21건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 6,590만원이 가장 높았고 2024년 12월 3,666만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(31건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.2건이에요.
6,012만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,012만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,618만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,725만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 5,118만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,174만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,591만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5,027만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,590만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,929만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4,836만원 |
| 2025년 10월 | 19건 | 4,563만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문정래미안 아파트 전세 거래는 2024년 6월 20건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 11억이 가장 높았고 2024년 9월 7억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(47건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
8억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 11억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 10억 2,400만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 7억 9,800만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 10억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 9억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 8억 9,250만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 8억 9,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 121㎡ · 전용 37평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 6,000만원 2026.05.30 · 15층
- 최근 거래
- 22억 2026.08.20 · 14층
- 비교 거래
- 235건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문정래미안 매매 평당가는 4,924만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 파크하비오 7,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문정래미안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문정래미안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 문정래미안 121㎡(44평형) 14층 22억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 문정래미안 133.3㎡(48평형) 3층 22억 3,000만원, 2026.07.04 문정래미안 133.3㎡(48평형) 19층 23억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~150.6㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 170.7㎡(60평형) 9층 107동의 25억 4,500만원, 최저가는 2026.03.16 121㎡(44평형) 2층의 16억 8,000만원이에요.
- 문정래미안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 문정래미안 121㎡(44평형) 7층 8억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 문정래미안 121㎡(44평형) 16층 12억, 2026.09.03 문정래미안 121㎡(44평형) 5층 5억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~170.7㎡(전용 52평)이에요.
- 문정래미안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 문정래미안 85㎡(34평형) 3층 보증금 6억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 문정래미안 121㎡(44평형) 14층 보증금 8억, 월 100만원, 2026.08.22 문정래미안 85㎡(34평형) 6층 보증금 1억, 월 211만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~170.7㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가22억2026.08.20 계약 · 121㎡(44평형) · 14층
44평형(전용 121㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
12억16억18억23억
12개월 중앙값20억전용 평당 5,465만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가22억 6,000만원15층 · 2026.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 121㎡(44평형) | 14층 | 22억121㎡(44평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 112동 | 121㎡(44평형) | 7층 | 21억 9,000만원121㎡(44평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 104동 | 121㎡(44평형) | 8층 | 20억121㎡(44평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 121㎡(44평형) | 15층 | 22억 6,000만원121㎡(44평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 103동 | 121㎡(44평형) | 12층 | 22억121㎡(44평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 108동 | 121㎡(44평형) | 8층 | 20억 8,000만원121㎡(44평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 104동 | 121㎡(44평형) | 13층 | 21억 8,000만원121㎡(44평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 126동 | 121㎡(44평형) | 2층 | 16억 8,000만원121㎡(44평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문정래미안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문정래미안 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그럭 저럭 단지", "편안하게 오래 산 우리 가족의 본가", "앞으로 가격오를 문정동 저평가된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 13건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.0
교통
3.8
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하게 오래 산 우리 가족의 본가
2026.04.26
아파트 간 간격이 적당히 떨어져 있고, 주변에 공원과 녹지가 많고 조용한 동네입니다. 편의시설도 주변에 있고 잠실, 강남 등 주요 지역으로 출퇴…
앞으로 가격오를 문정동 저평가된 아파트
2025.12.31사진 2장
문정래미안에 살면서 가장 좋았던 점은 생활인프라와 고통이었습니다. 단지가 관리가 잘되어서 공용시설이 항상 깔끔한상태로 유지가 되어 공공시설 및…
문정래미안 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
문정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문정대우푸르지오3차 | 5.0 | 3건 | 5,447만원 |
| 2파크하비오 | 4.5 | 68건 | 7,295만원 |
| 3올림픽훼밀리타운 | 4.4 | 43건 | 7,554만원 |
| 4세양청마루 | 4.2 | 5건 | 5,104만원 |
| 5문정래미안 | 4.1 | 13건 | 4,924만원 |
문정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 284건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
주변인프라가 좋은 너무 편안한 동네
2026.08.20
서울 역세권 오피스텔이라 가격이 사악하지만 정부지원대출을 잘 이용한다면 비교적 저렴하게 거주가 가능합니다 주차도 지하5층까지 있어서 주차가 불편…
모든 인프라가 갖춰진 동네
2026.08.07
대형 병원,마트,시장 등이 인접하여 다양한 인프라가 균형있게 위치하고 있슴니다. 살기 좋고 대로가 많고 지하철이나 대중교통이 충분하고 언덕이 없…
확실히 비싼동네
2026.08.06
문정이 개발되기 전까지 가든파이브가 최대 놀거리였는데지금은 법조타운 생기면서 놀만한듯 이때 학교다녔을때 담배피는 친구들도 잘 안보였고 문정동이…
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
문정래미안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문정래미안 아파트는 1,696세대 · 31개 동 · 2004년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 183건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 3,258대(세대당 1.92대), 2004년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 111타입은 공급 111.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 146타입은 공급 146.4㎡·전용 121㎡(전용률 82.6%), 161타입은 공급 161.7㎡·전용 131.4㎡(전용률 81.3%), 159타입은 공급 159㎡·전용 133.3㎡(전용률 83.8%), 177타입은 공급 177.1㎡·전용 150.6㎡(전용률 85%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 456대, 전기차 충전기 66대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 5호선, 8호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문정초등학교) 중학교(문정중학교) 고등학교(보인고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,696세대 (60~85㎡ 342 · 85~135㎡ 966 · 135㎡ 초과 388)
- 동수
- 31개 동
- 준공
- 2004년 9월
- 지번
- 송파구 문정동 1
- 도로명
- 서울 송파구 문정로 83
- 타입
- 111타입 전용 85㎡ · 146타입 전용 121㎡ · 161타입 전용 131.4㎡ · 159타입 전용 133.3㎡ · 177타입 전용 150.6㎡ · 199B타입 전용 169.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 3,258대 (옥내 3,127 · 옥외 131) · 세대당 1.92대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.91% · 건폐율 21.35%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 456대 · 전기차 충전기 66대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 5호선, 8호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문정초등학교) 중학교(문정중학교) 고등학교(보인고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문정동사무소) 병원(경찰병원) 백화점(롯데) 대형상가(롯대마트 - 가락시장앞) 공원(두댐이)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문정래미안은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 292.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률292.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문정래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,800만원이에요(1,696호, 11억 200만원~17억 5,000만원).
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- 전용 121㎡는 12억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 11억 9,600만원, 121㎡ 12억 9,700만원, 131㎡ 13억 5,600만원, 133㎡ 13억 4,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 11억 9,600만원 | 342호 | 18억 8,000만원 | 64% |
| 121㎡ · 44평형 | 12억 9,700만원 | 614호 | 20억 | 65% |
| 131㎡ · 49평형 | 13억 5,600만원 | 12호 | - | - |
| 133㎡ · 48평형 | 13억 4,700만원 | 340호 | 19억 6,250만원 | 69% |
| 151㎡ · 54평형 | 14억 1,000만원 | 256호 | 20억 | 71% |
| 169㎡ · 60평형 | 17억 3,100만원 | 24호 | - | - |
| 171㎡ · 60평형 | 16억 9,500만원 | 108호 | 24억 4,750만원 | 69% |
| 단지 전체 | 13억 1,800만원 | 1,696호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준44평형 공시가격 12억 9,700만원 기준 문정래미안의 연간 보유세는 약 318만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 170.5만원에 도시지역분·지방교육세 115.8만원, 종합부동산세 31.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 11억 9,600만원 | 152.3만원 | 105.8만원 | - | 258.1만원 |
| 121㎡전용 37평 | 12억 9,700만원 | 170.5만원 | 115.8만원 | 31.8만원 | 318만원 |
| 131㎡전용 40평 | 13억 5,600만원 | 181.1만원 | 121.6만원 | 51.1만원 | 353.8만원 |
| 133㎡전용 40평 | 13억 4,700만원 | 179.5만원 | 120.8만원 | 48.1만원 | 348.4만원 |
| 151㎡전용 46평 | 14억 1,000만원 | 190.8만원 | 127만원 | 68.8만원 | 386.6만원 |
| 169㎡전용 51평 | 17억 3,100만원 | 248.6만원 | 158.8만원 | 173.4만원 | 580.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기66기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문정래미안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 문정래미안은 101동부터 131동까지 31개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 17층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 31개와 주변 건물 378개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 107동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 109동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 110동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 111동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 112동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 113동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 114동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 115동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 116동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 117동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 118동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 119동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 120동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 121동 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 122동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 123동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 124동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 126동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 127동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 128동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 129동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 130동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 3시간 |
| 131동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문정래미안의 2026년 7월 관리비는 총 52,146만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,040원)이에요.
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- 공용관리비 21,368만원(인건비 5,986만원 · 청소비 5,955만원 · 경비비 5,773만원 순), 개별사용료 30,778만원(전기료 20,208만원 · 수도료 4,556만원 · 급탕비 2,902만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,040원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,368만원단지 전체 · 월
개별사용료30,778만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 63% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%125,990원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%181,477원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 20,208만원 | 12만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 5,986만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 5,955만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 5,773만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 4,556만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 2,902만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,569만원 | 9,252원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,227만원 | 7,233원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 847만원 | 4,995원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 838만원 | 4,942원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 2,285만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울문정초등학교
가까운 중학교100m문정중학교
가까운 고등학교500m문정고등학교
- 초등학교서울문정초등학교100m직선거리
- 초등학교서울문덕초등학교500m직선거리
- 중학교문정중학교100m직선거리
- 고등학교문정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문정래미안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 15억 750만원(6건), 2024년 15억(56건), 2025년 17억 2,000만원(100건), 2026년 21억 9,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 15억 750만원6건 | 3,913만원 | 6건 | 8억43건 | 43건 |
| 2024년 | 15억56건 | 4,099만원 | 56건 | 8억 5,000만원103건 | 103건 |
| 2025년 | 17억 2,000만원100건 | 4,462만원 | 100건 | 8억 5,000만원120건 | 120건 |
| 2026년 | 21억 9,000만원21건 | 5,465만원 | 21건 | 9억 6,000만원55건 | 55건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 121㎡최근 12개월 44평형(전용 121㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,985만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,837만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 24%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,837만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 5,684만원 | +18% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 5,985만원 | +24% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 31개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(5,465만원), 가장 낮은 곳은 118동(4,391만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 129동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문정래미안 전월세 112건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(75건), 신규 32%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(93%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준44평형(전용 121㎡) 매매 중앙값 20억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,400만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 9,725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 399만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준44평형(전용 121㎡) 매매 중앙값 20억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 8,400만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,000만원 · 중개보수 1,400만원 포함 | 약 16억 8,400만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 29곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 문정래미안의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트e편한세상문정(평당 9,652만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,702만원)이에요.
올림픽훼밀리타운+53%7,554만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.091988년 · 4,494세대 · 12개월 104건★ 4.4 (43)문정시영+62%7,971만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091989년 · 1,316세대 · 12개월 149건★ 3.4 (35)
파크하비오+48%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1+38%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+96%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차+55%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)
문정대우푸르지오1차+39%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차+49%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
파크하비오+48%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1+38%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+96%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차+55%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)문정대우푸르지오1차+39%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)문정대우푸르지오2차+49%7,325만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.072001년 · 165세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
문정래미안 자주 묻는 질문
문정래미안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 20억, 전용 평당가는 4,924만원이에요. 가장 많이 거래된 44평형(전용 121㎡)은 20억이에요.문정래미안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 54.4%이에요. 44평형(전용 121㎡)은 9억 9,725만원이에요.문정래미안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 6억 5,000만원, 월 120만원이에요.문정래미안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 44평형(전용 121㎡) 224건, 34평형(전용 85㎡) 148건, 54평형(전용 150.6㎡) 108건, 48평형(전용 133.3㎡) 103건, 60평형(전용 170.7㎡) 34건, 49평형(전용 131.4㎡) 5건, 60평형(전용 169.5㎡) 5건이에요. 44평형(전용 121㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문정래미안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 170.7㎡(60평형) 9층 107동의 25억 4,500만원, 최저가는 2026.03.16 121㎡(44평형) 2층의 16억 8,000만원이에요.문정래미안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문정래미안 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
문정래미안 매매 평당가는 4,924만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 32% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 파크하비오 7,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문정래미안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 44평형(전용 121㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,985만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,837만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 24%이에요.문정래미안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
44평형(전용 121㎡) 매매 중앙값 20억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,400만원이에요. 전세 중앙값 9억 9,725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 399만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문정래미안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
44평형(전용 121㎡) 매매 중앙값 20억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 8,400만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.문정래미안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문정래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,800만원이에요(1,696호, 11억 200만원~17억 5,000만원). 전용 121㎡는 12억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억의 약 65%이에요.문정래미안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문정래미안 전월세 112건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(75건), 신규 32%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문정래미안(문정동 1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(44평형)이에요.
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