엎어지면 지하철
2026.03.19
통창으로 뷰가좋으나 대로변이라 생각보다 차량 소음이 커요 여름에 서향이라 좀더웠던기억이 있습니다 하지만 시설이나 집컨디션은 최고였습니다 지하…
서울특별시 송파구 문정동 55-3 · 2004년 준공 · 36세대 2개 동 · 전용 80.1~83.1㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 80.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억 5,500만원
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 68.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,940만원
- 문정동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,500만원
- 80.1㎡(27평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 3,940만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,200만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
동궁리치웰문정(101) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동궁리치웰문정(101) 전용면적은 2종(80.1~83.1㎡)이며 27평형(전용 80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 5,500만원, 전용 평당가는 3,940만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,682만원), 전세가율은 약 68.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 27평형(전용 80.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 443만원이에요.
전세가율68.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.1㎡27평형대표공급 88.7㎡ · 88타입 · 전용률 90.3% | 1건 | - | 9억 5,500만원6층 · 2026.07.10 | 9억 5,500만원6층 · 2026.07.10 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 3 |
| 83.1㎡28평형공급 92㎡ · 91타입 · 전용률 90.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 9월부터 최고가
- 9억 5,500만원 2026.07.10 · 6층
- 최근 거래
- 9억 5,500만원 2026.07.10 · 6층
- 비교 거래
- 3건 2017년 9월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동궁리치웰문정(101) 매매 평당가는 3,940만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동궁리치웰문정(101) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동궁리치웰문정(101) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 6층 9억 5,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 80.1㎡(27평형) 6층 101동의 9억 5,500만원, 최저가는 2026.07.10 80.1㎡(27평형) 6층의 9억 5,500만원이에요.
- 동궁리치웰문정(101) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.23 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 2층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 2층 6억 5,000만원, 2025.02.05 동궁리치웰문정(101) 83.1㎡(28평형) 6층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 80.1㎡(전용 24평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 동궁리치웰문정(101) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.07 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 2층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.24 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 3층 보증금 4억 5,000만원, 월 30만원, 2024.02.05 동궁리치웰문정(101) 80.1㎡(27평형) 6층 보증금 1억 3,700만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,500만원2026.07.10 계약 · 80.1㎡(27평형) · 6층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9억 5,500만원6층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 101동 | 80.1㎡(27평형) | 6층 | 9억 5,500만원80.1㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동궁리치웰문정(101) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동궁리치웰문정(101) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "엎어지면 지하철"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
문정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문정대우푸르지오3차 | 5.0 | 3건 | 5,447만원 |
| 2파크하비오 | 4.5 | 68건 | 7,295만원 |
| 3올림픽훼밀리타운 | 4.4 | 43건 | 7,554만원 |
| 4세양청마루 | 4.2 | 5건 | 5,104만원 |
| 5문정래미안 | 4.1 | 13건 | 4,924만원 |
문정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 91점, 병원 63점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 284건
치안
94
대중교통
90
교육
56
마트
91
병원
63
공원
95
주변인프라가 좋은 너무 편안한 동네
2026.08.20
서울 역세권 오피스텔이라 가격이 사악하지만 정부지원대출을 잘 이용한다면 비교적 저렴하게 거주가 가능합니다 주차도 지하5층까지 있어서 주차가 불편…
모든 인프라가 갖춰진 동네
2026.08.07
대형 병원,마트,시장 등이 인접하여 다양한 인프라가 균형있게 위치하고 있슴니다. 살기 좋고 대로가 많고 지하철이나 대중교통이 충분하고 언덕이 없…
확실히 비싼동네
2026.08.06
문정이 개발되기 전까지 가든파이브가 최대 놀거리였는데지금은 법조타운 생기면서 놀만한듯 이때 학교다녔을때 담배피는 친구들도 잘 안보였고 문정동이…
문정동 전체 시세와 단지 비교는 문정동 아파트 시세에서 보세요.
동궁리치웰문정(101) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동궁리치웰문정(101) 아파트는 36세대 · 2개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 19대(세대당 0.53대), 승강기 1대, 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 88타입은 공급 88.7㎡·전용 80.1㎡(전용률 90.3%), 91타입은 공급 92㎡·전용 83.1㎡(전용률 90.3%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 송파구 문정동 55-3
- 도로명
- 서울 송파구 송파대로22길 4-16
- 타입
- 88타입 전용 80.1㎡ · 91타입 전용 83.1㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 (옥내 8 · 옥외 11) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.06.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.22% · 건폐율 54.56%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동궁리치웰문정(101)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.22%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률299.22%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동궁리치웰문정(101) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,200만원이에요(18호, 5억 600만원~5억 8,900만원).
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- 전용 80㎡는 5억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 5억 6,750만원, 83㎡ 5억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 27평형 | 5억 6,750만원 | 12호 | 9억 5,500만원 | 59% |
| 83㎡ · 28평형 | 5억 8,500만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 7,200만원 | 18호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 5억 6,750만원 기준 동궁리치웰문정(101)의 연간 보유세는 약 73.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.9만원에 도시지역분·지방교육세 41.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 5억 6,750만원 | 31.9만원특례세율 | 41.4만원 | - | 73.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 5억 8,500만원 | 33.5만원특례세율 | 42.7만원 | - | 76.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울평화초등학교
가까운 중학교500m가원중학교
가까운 고등학교400m문정고등학교
- 초등학교서울평화초등학교500m직선거리
- 초등학교서울문덕초등학교500m직선거리
- 중학교가원중학교500m직선거리
- 고등학교문정고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구문정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동궁리치웰문정(101) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 9억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 478만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 9억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 930만원이 필요합니다.
- 3억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,152만원 · 중개보수 478만원 포함 | 약 6억 930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 193만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 249만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문정동 29곳문정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 동궁리치웰문정(101)의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트e편한세상문정(평당 9,652만원), 가장 싼 곳은 주성파크뷰(평당 2,702만원)이에요.
올림픽훼밀리타운+92%7,554만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.091988년 · 4,494세대 · 12개월 104건★ 4.4 (43)문정시영+102%7,971만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091989년 · 1,316세대 · 12개월 149건★ 3.4 (35)
문정래미안+25%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)
파크하비오+85%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1+73%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+145%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차+94%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)
문정대우푸르지오1차+74%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
문정래미안+25%4,924만원전용 평당최근 22억 · 26.082004년 · 1,696세대 · 12개월 46건★ 4.1 (13)파크하비오+85%7,295만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 32건★ 4.5 (68)문정역마에스트로실거래 없음2024년 · 438세대★ 4.8 (2)건영1+73%6,816만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.081996년 · 545세대 · 12개월 25건★ 3.6 (7)힐스테이트e편한세상문정+145%9,652만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.072024년 · 12개월 23건문정가락현대1차+94%7,625만원전용 평당최근 20억 1,000만원 · 26.091984년 · 514세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)문정대우푸르지오1차+74%6,856만원전용 평당최근 18억 · 26.081999년 · 233세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
동궁리치웰문정(101) 자주 묻는 질문
동궁리치웰문정(101) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9억 5,500만원, 전용 평당가는 3,940만원이에요.동궁리치웰문정(101) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 68.1%이에요.동궁리치웰문정(101)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 80.1㎡) 9건, 28평형(전용 83.1㎡) 2건이에요. 27평형(전용 80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동궁리치웰문정(101) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 80.1㎡(27평형) 6층 101동의 9억 5,500만원, 최저가는 2026.07.10 80.1㎡(27평형) 6층의 9억 5,500만원이에요.동궁리치웰문정(101) 가격은 문정동에서 비싼 편인가요?
동궁리치웰문정(101) 매매 평당가는 3,940만원이에요. 문정동 전체 7,272만원보다 46% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 올림픽훼밀리타운 7,554만원, 문정시영 7,971만원, 문정래미안 4,924만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동궁리치웰문정(101) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 9억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 478만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동궁리치웰문정(101) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 9억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,200만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 930만원이 필요합니다. 3억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.동궁리치웰문정(101) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동궁리치웰문정(101) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,200만원이에요(18호, 5억 600만원~5억 8,900만원). 전용 80㎡는 5억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,500만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동궁리치웰문정(101)(문정동 55-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
동궁리치웰문정(101) 매물 · 단지 정보 자세히