살기 편해요
2026.07.18
일단 역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 대중교통 이 정말 편리합니다. 그리고 대형병원 과 각종 전문 병원들이 있어서 너무 좋습니다.. 대형 마…
부산광역시 동래구 명륜동 714-45 · 2003년 준공 · 전용 76.8~84.9㎡
- 36개월 최고가 · 84.9㎡(전용 26평) · 2024.07
- 3억 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,441만 → 지금 1,237만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,200만원
- 2026년 · 18호
훼밀리빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월훼밀리빌라트 전용면적은 3종(76.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | - | - | 3억 7,000만원9층 · 2024.07.04 | 3억 7,000만원9층 · 2024.07.04 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 79.6㎡전용 24평 | - | - | 2억 9,800만원2층 · 2025.03.25 | 2억 9,800만원2층 · 2025.03.25 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 76.8㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 3월부터 최고가
- 3억 7,000만원 2024.07.04 · 9층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2024.07.04 · 9층
- 비교 거래
- 8건 2018년 3월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
훼밀리빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월훼밀리빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.25 훼밀리빌라트 79.6㎡(전용 24평) 2층 2억 9,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 7,000만원이에요.
- 훼밀리빌라트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.05 훼밀리빌라트 79.6㎡(전용 24평) 5층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.25 훼밀리빌라트 84.9㎡(전용 26평) 5층 1억 5,000만원, 2023.12.21 훼밀리빌라트 76.8㎡(전용 23평) 6층 2억 2,000만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2024.07.04 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 9층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 7,000만원9층 · 2024.07.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.25 | - | 79.6㎡(전용 24평) | 2층 | 2억 9,800만원79.6㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
훼밀리빌라트 실거주 후기
실거주 후기명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 91점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
99
교육
88
마트
95
병원
91
공원
82
도심속 정원
2026.06.11
우선은 지하철이 지상으로 지나는데 집 옥상에서 그 장면을 보면 나름 운치가 있습니다. 온천천이 도시를 가로 지르고 있고 시민들의 편안핫 휴식처가…
맛집동네
2026.05.05
동래는 정말 구경할게 많이요 . 동래시장부터 . 호떡. 메가마트, 동래롯데백화점, 온천천 카페거리, 허심청 온천 이곳저곳 옆동네까지 곳곳 구경…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
훼밀리빌라트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 동래구 명륜동 714-45
- 도로명
- 온천천로 31
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 80㎡(전용 24평) · 77㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년훼밀리빌라트은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 훼밀리빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(18호, 6,410만원~1억 9,600만원).
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- 면적별로는 29㎡ 6,410만원, 59㎡ 1억 3,100만원, 61㎡ 1억 3,500만원, 77㎡ 1억 7,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 6,410만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 1억 7,500만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 1억 7,650만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,350만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,200만원 | 18호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,350만원 기준 훼밀리빌라트의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 6,410만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 7,650만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,350만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m명륜초등학교
가까운 중학교300m동래중학교
가까운 고등학교500m부산중앙여자고등학교
- 초등학교명륜초등학교500m직선거리
- 중학교동래중학교300m직선거리
- 중학교유락여자중학교500m직선거리
- 고등학교부산중앙여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
명륜동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명륜동의 다른 아파트 단지
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훼밀리빌라트 자주 묻는 질문
훼밀리빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 2건, 전용 24평(79.6㎡) 2건, 전용 23평(76.8㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.훼밀리빌라트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 7,000만원이에요.훼밀리빌라트 공시가격은 얼마인가요?
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국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 훼밀리빌라트(명륜동 714-45번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
훼밀리빌라트 매물 · 단지 정보 자세히