시원한 집
2026.09.18
집 위치가 거실쪽이 벽담돌 으로 막혀 있어 햇살이 잘 들어오는 집이 아니어서 솔직히 걱정했었는데 햇살이 잘 들어오지 않는 만큼 집이 엄청 시원합…
부산광역시 동래구 명륜동 757 · 2013년 준공 · 1,139세대 16개 동 · 전용 62.6~151.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 31건
- 8억 700만원▲ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,947만 → 지금 3,473만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 58.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,150만원
- 명륜동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 4,000만원
- 136.7㎡(53평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 372건
- 전용 평당 3,150만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,500만원
- 2026년 · 1,139호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명륜아이파크1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜아이파크1단지 전용면적은 7종(62.6~151.2㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,150만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,830만원), 전세가율은 약 58.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,940만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 116만원이에요.
전세가율58.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 116만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 8억 700만원(평당 3,139만원), 전세 36건 중앙값 4억 8,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 112만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.16 8층 9억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 27평형(전용 62.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 6,500만원(평당 3,510만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 13층 7억 1,800만원이에요.
- 48평형(전용 126.9~127㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 8,500만원(평당 2,824만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.13 17층 11억 8,500만원이에요.
- 43평형(전용 109.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 2,000만원(평당 3,087만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 11층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 116.9㎡ · 116B타입 · 전용률 72.6% | 8억 700만원31건 | 3,139만원 | 7억 7,000만원5층 · 2026.06.27 | 9억8층 · 2023.10.16 | 4억 8,500만원36건 | 1억/112만원13건 | 매매 107 · 전세 103 · 월세 27 |
| 62.6㎡27평형공급 90.2㎡ · 90타입 · 전용률 69.4% | 6억 6,500만원11건 | 3,510만원 | 5억 9,800만원1층 · 2026.07.16 | 7억 1,800만원13층 · 2026.07.03 | 3억 3,000만원4건 | 5,000/100만원5건 | 매매 33 · 전세 22 · 월세 16 |
| 126.9~127㎡48평형공급 159.7㎡ · 159A타입 · 전용률 79.5% | 10억 8,500만원6건 | 2,824만원 | 10억 4,500만원27층 · 2026.05.10 | 11억 8,500만원17층 · 2025.07.13 | 1건 | 2억 2,500/185만원4건 | 매매 14 · 전세 3 · 월세 11 |
| 109.2㎡43평형공급 143.1㎡ · 143B타입 · 전용률 76.3% | 10억 2,000만원3건 | 3,087만원 | 10억 3,000만원11층 · 2026.06.01 | 10억 3,000만원11층 · 2026.06.01 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 10 · 월세 3 |
| 110.2~110.3㎡43평형공급 143.1㎡ · 143B타입 · 전용률 76.3% | 2건 | - | 9억2층 · 2025.12.26 | 11억 1,500만원15층 · 2025.12.03 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 151.2㎡58평형공급 192㎡ · 191타입 · 전용률 78.7% | 1건 | - | 13억22층 · 2026.04.15 | 13억 6,000만원23층 · 2025.03.12 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 136.7㎡53평형공급 176.3㎡ · 176타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 14억 4,000만원4층 · 2026.05.09 | 14억 4,000만원4층 · 2026.05.09 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명륜아이파크1단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,473만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,431만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(36건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.5건이에요.
3,473만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,473만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,263만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3,289만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,112만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3,170만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,378만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,084만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,022만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3,022만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,170만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명륜아이파크1단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(33건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
3억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 9,900만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 6,000만원 2021.05.15 · 9층
- 최근 거래
- 7억 7,000만원 2026.06.27 · 5층
- 비교 거래
- 378건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명륜아이파크1단지 매매 평당가는 3,150만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 힐스테이트명륜트라디움 3,755만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜아이파크1단지 (이 단지) | 3,150만원 | 기준 | 1,830만원 | 55건 |
| 명륜동 전체 | 2,650만원 | ▼ 15.9% | 1,751만원 | 427건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 35.2% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 명륜2차아이파크1단지 | 2,622만원 | ▼ 16.8% | 1,556만원 | 122건 |
| 명륜자이 | 3,610만원 | ▲ 14.6% | 2,023만원 | 42건 |
| 힐스테이트명륜트라디움 | 3,755만원 | ▲ 19.2% | 2,140만원 | 36건 |
| 명륜동힐스테이트 | 2,914만원 | ▼ 7.5% | 1,751만원 | 25건 |
| 명륜2차아이파크2단지 | 2,224만원 | ▼ 29.4% | 1,707만원 | 16건 |
명륜아이파크1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜아이파크1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.16 명륜아이파크1단지 62.6㎡(27평형) 1층 5억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 명륜아이파크1단지 62.6㎡(27평형) 13층 7억 1,800만원, 2026.06.27 명륜아이파크1단지 85㎡(35평형) 5층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~151.2㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 136.7㎡(53평형) 4층 114동의 14억 4,000만원, 최저가는 2026.07.16 62.6㎡(27평형) 1층의 5억 9,800만원이에요.
- 명륜아이파크1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 명륜아이파크1단지 85㎡(35평형) 5층 3억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 명륜아이파크1단지 85㎡(35평형) 15층 4억 7,000만원, 2026.08.20 명륜아이파크1단지 126.9㎡(48평형) 19층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~126.9㎡(전용 38평)이에요.
- 명륜아이파크1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 명륜아이파크1단지 109.2㎡(43평형) 15층 보증금 5억, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 명륜아이파크1단지 85㎡(35평형) 19층 보증금 4억, 월 26만원, 2026.08.24 명륜아이파크1단지 85㎡(35평형) 19층 보증금 4억, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~151.2㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,000만원2026.06.27 계약 · 85㎡(35평형) · 5층 · 103동
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6억6.9억7.8억9억
12개월 중앙값8억 700만원전용 평당 3,139만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가9억8층 · 2023.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 103동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 7억 7,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 111동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 8억 8,800만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 8억 7,600만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | - | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 8억 6,800만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 107동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 7억 5,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | - | 85㎡(35평형) | 19층 | 7억 4,900만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 102동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 8억 2,250만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 109동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 8억 700만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 106동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 7억 6,900만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 110동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 8억85㎡(35평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 111동 | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 7억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명륜아이파크1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명륜아이파크1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시원한 집", "살기좋은집", "부산 최고의 입지 중 원탑!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 10건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2026.08.26
뒤에 숲이 있고 근처에 온천천이 있어서 산책하기 좋아요. 초등학교가 가까워요,,, 중학교도 가깝고 버스정류장도 가깝고 바로 앞에 큰 마트와 편의…
부산 최고의 입지 중 원탑!!
2026.08.18
명륜동 아이파크 아파트는 주변 500m 이내로 명륜역과 동래 롯데백화점 롯데마트 메가마트 등 교통과 편의시설 편리함과 주변 편리한 상권 인프라를…
명륜아이파크1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
명륜동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1명륜자이 | 4.9 | 8건 | 3,610만원 |
| 2동래센트럴파크하이츠2차 | 4.8 | 4건 | 2,322만원 |
| 3동래롯데캐슬퀸 | 4.7 | 3건 | 2,607만원 |
| 4명륜2차아이파크1단지 | 4.6 | 14건 | 2,622만원 |
| 5명륜아이파크1단지 | 4.6 | 10건 | 3,150만원 |
| 6명륜동힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 2,914만원 |
| 7천일스카이원 | 4.5 | 4건 | 1,694만원 |
| 8명륜동SK-VIEW | 4.5 | 4건 | 1,621만원 |
| 9힐스테이트명륜트라디움 | 4.4 | 7건 | 3,755만원 |
| 10명륜2차아이파크2단지 | 4.2 | 5건 | 2,224만원 |
명륜동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 91점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
99
교육
88
마트
95
병원
91
공원
82
살기 편해요
2026.07.18
일단 역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 대중교통 이 정말 편리합니다. 그리고 대형병원 과 각종 전문 병원들이 있어서 너무 좋습니다.. 대형 마…
도심속 정원
2026.06.11
우선은 지하철이 지상으로 지나는데 집 옥상에서 그 장면을 보면 나름 운치가 있습니다. 온천천이 도시를 가로 지르고 있고 시민들의 편안핫 휴식처가…
맛집동네
2026.05.05
동래는 정말 구경할게 많이요 . 동래시장부터 . 호떡. 메가마트, 동래롯데백화점, 온천천 카페거리, 허심청 온천 이곳저곳 옆동네까지 곳곳 구경…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
명륜아이파크1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명륜아이파크1단지 아파트는 1,139세대 · 16개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 169건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 3층, 주차 1,632대(세대당 1.43대)이에요.
- 타입은 11종이에요. 90타입은 공급 90.2㎡·전용 62.6㎡(전용률 69.4%), 116B타입은 공급 116.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.6%), 115C타입은 공급 115.9㎡·전용 85㎡(전용률 73.4%), 115A타입은 공급 116㎡·전용 85㎡(전용률 73.3%), 143B타입은 공급 143.1㎡·전용 109.2㎡(전용률 76.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 352대, 전기차 충전기 39대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명륜초) 중학교(동래중) 고등학교(중앙여고)이에요.
- 세대수
- 1,139세대 (60㎡ 이하 124 · 60~85㎡ 868 · 85~135㎡ 351 · 135㎡ 초과 66)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2013년 12월
- 지번
- 동래구 명륜동 757
- 도로명
- 부산 동래구 명륜로 170
- 타입
- 90타입 전용 62.6㎡ · 116B타입 전용 84.9㎡ · 115C타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 143B타입 전용 109.2㎡ · 142C타입 전용 110.2㎡ 외 5
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 주차
- 1,632대 (옥내 1,609 · 옥외 23) · 세대당 1.43대
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 260.55% · 건폐율 19.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 352대 · 전기차 충전기 39대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명륜초) 중학교(동래중) 고등학교(중앙여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래구청) 병원(대동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트, 메가마트) 공원(동래사적공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명륜아이파크1단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 260.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률260.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명륜아이파크1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,500만원이에요(1,139호, 3억 5,000만원~8억 7,100만원).
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- 전용 85㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 700만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 3억 9,600만원, 85㎡ 4억 7,200만원, 109㎡ 6억 3,100만원, 110㎡ 6억 3,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 27평형 | 3억 9,600만원 | 139호 | 6억 6,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 4억 7,200만원 | 605호 | 8억 700만원 | 58% |
| 109㎡ · 43평형 | 6억 3,100만원 | 134호 | 10억 2,000만원 | 62% |
| 110㎡ · 43평형 (110.2~110.3) | 6억 3,700만원 | 72호 | 10억 750만원 | 63% |
| 127㎡ · 48평형 (126.9~127) | 7억 700만원 | 123호 | 10억 8,500만원 | 65% |
| 137㎡ · 53평형 | 7억 6,200만원 | 20호 | 14억 4,000만원 | 53% |
| 151㎡ · 58평형 | 8억 3,600만원 | 46호 | 13억 | 64% |
| 단지 전체 | 4억 8,500만원 | 1,139호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 4억 7,200만원 기준 명륜아이파크1단지의 연간 보유세는 약 57.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.5만원에 도시지역분·지방교육세 33.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
| 85㎡35평형 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 109㎡전용 33평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
| 110㎡전용 33평 | 6억 3,700만원 | 39.3만원특례세율 | 48만원 | - | 87.3만원 |
| 127㎡48평형 | 7억 700만원 | 48.4만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.6만원 |
| 137㎡전용 41평 | 7억 6,200만원 | 57만원특례세율 | 59.4만원 | - | 116.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기39기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명륜아이파크1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 명륜아이파크1단지는 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 4층에서 28층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 5동입니다.
동 16개와 주변 건물 209개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 108동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 109동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 110동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 111동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 114동 | 4층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 7층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 6층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명륜아이파크1단지의 2026년 7월 관리비는 총 39,646만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,354원)이에요.
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- 공용관리비 15,446만원(경비비 5,260만원 · 인건비 4,726만원 · 청소비 3,619만원 순), 개별사용료 24,200만원(전기료 19,206만원 · 수도료 4,250만원 · 건물보험료 337만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,354원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,446만원단지 전체 · 월
개별사용료24,200만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%135,614원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%212,465원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,206만원 | 17만원 | 48% |
| 경비비공용관리비 | 5,260만원 | 5만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 4,726만원 | 4만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,250만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,619만원 | 3만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 447만원 | 3,929원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 421만원 | 3,695원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 337만원 | 2,955원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 274만원 | 2,407원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 189만원 | 1,659원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 917만원 | 8,050원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m명륜초등학교
가까운 중학교300m동래중학교
가까운 고등학교400m부산중앙여자고등학교
- 초등학교명륜초등학교200m직선거리
- 초등학교내산초등학교600m직선거리
- 중학교동래중학교300m직선거리
- 고등학교부산중앙여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명륜아이파크1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억(12건), 2024년 6억 9,500만원(63건), 2025년 7억 5,000만원(57건), 2026년 8억(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 7,425만원, 2025년 4억 1,500만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억12건 | 2,748만원 | 12건 | 3억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 6억 9,500만원63건 | 2,800만원 | 63건 | 3억 7,425만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 7억 5,000만원57건 | 2,929만원 | 57건 | 4억 1,500만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 8억37건 | 3,150만원 | 37건 | 4억 8,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,170만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,920만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,920만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,034만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 3,170만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,483만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,859만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명륜아이파크1단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(19건), 신규 72%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 3건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(89%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 700만원에 사면 취득세(1주택 2.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 323만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,490만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,646만원이 필요합니다.
- 5억 6,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 286만원, 원금균등이면 첫 달 약 368만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 6,490만원 |
| 필요 현금취득세 2,113만원 · 중개보수 323만원 포함 | 약 2억 6,646만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 286만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 158만원 | 첫 달 약 368만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜동 21곳명륜동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 명륜아이파크1단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트명륜트라디움(평당 3,755만원), 가장 싼 곳은 명륜동위너비타(평당 1,000만원)이에요.
명륜2차아이파크1단지-17%2,622만원전용 평당최근 7억 3,200만원 · 26.092015년 · 1,609세대 · 12개월 122건★ 4.6 (14)명륜자이+15%3,610만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.9 (8)힐스테이트명륜트라디움+19%3,755만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 36건★ 4.4 (7)
명륜동힐스테이트-7%2,914만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082018년 · 493세대 · 12개월 25건★ 4.5 (4)명륜2차아이파크2단지-29%2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차-26%2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)
동래롯데캐슬퀸-17%2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원-46%1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)명륜동SK-VIEW-49%1,621만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092006년 · 281세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
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명륜아이파크1단지 자주 묻는 질문
명륜아이파크1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,150만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 700만원이에요.명륜아이파크1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 58.1%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 8,500만원이에요.명륜아이파크1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 116만원이에요.명륜아이파크1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 237건, 27평형(전용 62.6㎡) 71건, 48평형(전용 126.9~127㎡) 28건, 43평형(전용 109.2㎡) 22건, 43평형(전용 110.2~110.3㎡) 7건, 58평형(전용 151.2㎡) 4건, 53평형(전용 136.7㎡) 3건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명륜아이파크1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 136.7㎡(53평형) 4층 114동의 14억 4,000만원, 최저가는 2026.07.16 62.6㎡(27평형) 1층의 5억 9,800만원이에요.명륜아이파크1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명륜아이파크1단지 가격은 명륜동에서 비싼 편인가요?
명륜아이파크1단지 매매 평당가는 3,150만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 19% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 54% 높아요. 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 힐스테이트명륜트라디움 3,755만원 중에서는 중간 편이에요.명륜아이파크1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,170만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,920만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.명륜아이파크1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 700만원에 사면 취득세(1주택 2.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 323만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명륜아이파크1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,490만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,646만원이 필요합니다. 5억 6,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 286만원, 원금균등이면 첫 달 약 368만원이에요.명륜아이파크1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명륜아이파크1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,500만원이에요(1,139호, 3억 5,000만원~8억 7,100만원). 전용 85㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 700만원의 약 58%이에요.명륜아이파크1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명륜아이파크1단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(19건), 신규 72%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명륜아이파크1단지(명륜동 757번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
명륜아이파크1단지 매물 · 단지 정보 자세히