살기좋은집
2026.04.26
브랜드가잇는 아파트이며 보안도잘되어있어요 이웃들이 사용할수있는 시설부대가갖추어졌습니다 헬스도잇고 천국의계단도있습니다 또 요가실 1층엔놀이터및 산…
부산광역시 동래구 명륜동 795 · 2018년 준공 · 493세대 5개 동 · 전용 85~102㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 19건
- 7억 5,000만원▲ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,614만 → 지금 2,957만
- 전세 중앙값
- 4억 6,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 60.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,914만원
- 명륜동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 8,000만원
- 102㎡(40평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 210건
- 전용 평당 2,914만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,500만원
- 2026년 · 493호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명륜동힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜동힐스테이트 전용면적은 2종(85~102㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,400만원, 전용 평당가는 2,914만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,500만원(평당 1,751만원), 전세가율은 약 60.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,904만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 134만원이에요.
전세가율60.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 134만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,918만원), 전세 16건 중앙값 4억 300만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 20층 8억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 40평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 1,150만원(평당 2,631만원), 전세 4건 중앙값 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 17층 9억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.9㎡ · 113타입 · 전용률 74.6% | 7억 5,000만원19건 | 2,918만원 | 7억 6,000만원24층 · 2026.08.30 | 8억 3,000만원20층 · 2026.04.04 | 4억 300만원16건 | 1억/130만원5건 | 매매 94 · 전세 53 · 월세 29 |
| 102㎡40평형공급 132.2㎡ · 132타입 · 전용률 77.1% | 8억 1,150만원6건 | 2,631만원 | 8억 6,000만원19층 · 2026.06.10 | 9억 8,000만원17층 · 2026.05.12 | 5억 4,000만원4건 | 1건 | 매매 16 · 전세 10 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명륜동힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 3,229만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,841만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(20건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
2,957만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,957만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,915만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,177만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,229만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,062만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,054만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,157만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,914만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,813만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,750만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명륜동힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
3억 6,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 7,900만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,800만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 3,550만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 2,138만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 6,950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2020.11.18 · 18층
- 최근 거래
- 7억 6,000만원 2026.08.30 · 24층
- 비교 거래
- 151건 2019년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명륜동힐스테이트 매매 평당가는 2,914만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 명륜아이파크1단지 3,150만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜동힐스테이트 (이 단지) | 2,914만원 | 기준 | 1,751만원 | 25건 |
| 명륜동 전체 | 2,650만원 | ▼ 9.1% | 1,751만원 | 427건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 30% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 명륜2차아이파크1단지 | 2,622만원 | ▼ 10% | 1,556만원 | 122건 |
| 명륜자이 | 3,610만원 | ▲ 23.9% | 2,023만원 | 42건 |
| 명륜아이파크1단지 | 3,150만원 | ▲ 8.1% | 1,830만원 | 55건 |
| 힐스테이트명륜트라디움 | 3,755만원 | ▲ 28.9% | 2,140만원 | 36건 |
| 명륜2차아이파크2단지 | 2,224만원 | ▼ 23.7% | 1,707만원 | 16건 |
명륜동힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜동힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 24층 7억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.10 명륜동힐스테이트 102㎡(40평형) 19층 8억 6,000만원, 2026.06.09 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 6층 7억 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 102㎡(40평형) 17층 102동의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.10.23 85㎡(34평형) 5층의 6억 9,700만원이에요.
- 명륜동힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 19층 3억 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 7층 4억 6,000만원, 2026.07.27 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 명륜동힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 25층 보증금 1억, 월 140만원, 2026.04.10 명륜동힐스테이트 85㎡(34평형) 23층 보증금 5,000만원, 월 137만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,000만원2026.08.30 계약 · 85㎡(34평형) · 24층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 94건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
5억6.6억7.2억8.3억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 2,918만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가8억 3,000만원20층 · 2026.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 7억 6,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 7억 8,200만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 8억 3,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 105동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 7억 5,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 102동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 8억 2,400만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | 105동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 7억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 102동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 8억 2,000만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 103동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 8억 2,800만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 7억 9,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 105동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 7억 4,900만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 7억 6,400만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 105동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 7억 4,800만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 104동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 7억 5,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 104동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 7억 3,800만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명륜동힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명륜동힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "주변환경도 깨끗하고 살기좋아요", "사랑의 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변환경도 깨끗하고 살기좋아요
2026.03.20
신축아파트로 주변환경이 깨끗하고 층간소음이 거의 없음 분리수거 바로 밑에 있어서 편리함.커뮤니티 시설이 잘되어 있어서 따로 수영장.헬스.목욕탕…
사랑의 보금자리
2025.01.08사진 1장
광폭주방으로 4베이 구조가 좋으며 햇살가득한 밝은 집. 세네명 살기 쾌적한 구조. 전체적으로 아이보리톤으로 깨끗함. 안방도 넓고 드레스룸이 충분…
명륜동힐스테이트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
명륜동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1명륜자이 | 4.9 | 8건 | 3,610만원 |
| 2동래센트럴파크하이츠2차 | 4.8 | 4건 | 2,322만원 |
| 3동래롯데캐슬퀸 | 4.7 | 3건 | 2,607만원 |
| 4명륜2차아이파크1단지 | 4.6 | 14건 | 2,622만원 |
| 6명륜동힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 2,914만원 |
| 5명륜아이파크1단지 | 4.6 | 10건 | 3,150만원 |
| 7천일스카이원 | 4.5 | 4건 | 1,694만원 |
| 8명륜동SK-VIEW | 4.5 | 4건 | 1,621만원 |
| 9힐스테이트명륜트라디움 | 4.4 | 7건 | 3,755만원 |
| 10명륜2차아이파크2단지 | 4.2 | 5건 | 2,224만원 |
명륜동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 91점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
99
교육
88
마트
95
병원
91
공원
82
살기 편해요
2026.07.18
일단 역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 대중교통 이 정말 편리합니다. 그리고 대형병원 과 각종 전문 병원들이 있어서 너무 좋습니다.. 대형 마…
도심속 정원
2026.06.11
우선은 지하철이 지상으로 지나는데 집 옥상에서 그 장면을 보면 나름 운치가 있습니다. 온천천이 도시를 가로 지르고 있고 시민들의 편안핫 휴식처가…
맛집동네
2026.05.05
동래는 정말 구경할게 많이요 . 동래시장부터 . 호떡. 메가마트, 동래롯데백화점, 온천천 카페거리, 허심청 온천 이곳저곳 옆동네까지 곳곳 구경…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
명륜동힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명륜동힐스테이트 아파트는 493세대 · 5개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 110건은 전체 세대의 약 22.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 645대(세대당 1.31대), 2018년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 113타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%), 132타입은 공급 132.2㎡·전용 102㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 196대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명륜초등학교, 교동 초등학교) 중학교(동해중학교, 부곡여중) 고등학교(중앙여고)이에요.
- 세대수
- 493세대 (60~85㎡ 383 · 85~135㎡ 110)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 12월
- 지번
- 동래구 명륜동 795
- 도로명
- 부산 동래구 명륜로 222
- 타입
- 113타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 102㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 645대 · 세대당 1.31대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.6202% · 건폐율 17.6842%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 보안·충전
- CCTV 196대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명륜초등학교, 교동 초등학교) 중학교(동해중학교, 부곡여중) 고등학교(중앙여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래구청, 동래구 보건소, 동래경찰서, 동래구 소방서) 병원(대동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명륜동힐스테이트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 299.6202%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률299.6202%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.6842%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명륜동힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(493호, 3억 8,900만원~5억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 4억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 5,000만원, 102㎡ 5억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 4억 5,000만원 | 383호 | 7억 5,000만원 | 60% |
| 102㎡ · 40평형 | 5억 2,800만원 | 110호 | 8억 1,150만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4억 5,500만원 | 493호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 5,000만원 기준 명륜동힐스테이트의 연간 보유세는 약 53.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.6만원에 도시지역분·지방교육세 32만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 2,800만원 | 28.5만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명륜동힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 명륜동힐스테이트는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 22층에서 30층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 30층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 30층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명륜동힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 15,453만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,657원)이에요.
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- 공용관리비 6,829만원(인건비 2,603만원 · 경비비 2,215만원 · 청소비 1,375만원 순), 개별사용료 8,624만원(전기료 6,888만원 · 수도료 1,492만원 · 건물보험료 121만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,657원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,829만원단지 전체 · 월
개별사용료8,624만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%138,525원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%174,932원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,888만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,603만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,215만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,492만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,375만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 200만원 | 4,047원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 137만원 | 2,777원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 121만원 | 2,457원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 2,319원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 71만원 | 1,435원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 238만원 | 4,823원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m명륜초등학교
가까운 중학교600m동래중학교
가까운 고등학교700m동래원예고등학교
- 초등학교명륜초등학교700m직선거리
- 중학교동래중학교600m직선거리
- 중학교동해중학교600m직선거리
- 고등학교동래원예고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명륜동힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 4,900만원(3건), 2024년 6억 6,600만원(46건), 2025년 7억 950만원(50건), 2026년 8억 2,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 7,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 4,900만원3건 | 2,525만원 | 3건 | 3억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 6,600만원46건 | 2,568만원 | 46건 | 3억 7,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 7억 950만원50건 | 2,717만원 | 50건 | 3억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 8억 2,000만원11건 | 3,093만원 | 11건 | 4억 7,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,957만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,866만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,866만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,957만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,042만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,850만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명륜동힐스테이트 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(10건), 신규 60%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(92%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다.
- 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 2억 4,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜동 21곳명륜동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 명륜동힐스테이트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트명륜트라디움(평당 3,755만원), 가장 싼 곳은 명륜동위너비타(평당 1,000만원)이에요.
명륜2차아이파크1단지-10%2,622만원전용 평당최근 7억 3,200만원 · 26.092015년 · 1,609세대 · 12개월 122건★ 4.6 (14)명륜자이+24%3,610만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.9 (8)명륜아이파크1단지+8%3,150만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.072013년 · 1,139세대 · 12개월 55건★ 4.6 (10)힐스테이트명륜트라디움+29%3,755만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 36건★ 4.4 (7)명륜2차아이파크2단지-24%2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차-20%2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)
동래롯데캐슬퀸-11%2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원-42%1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)명륜동SK-VIEW-44%1,621만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092006년 · 281세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
동래롯데캐슬퀸-11%2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원-42%1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)명륜동SK-VIEW-44%1,621만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092006년 · 281세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
명륜동힐스테이트 자주 묻는 질문
명륜동힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 7억 6,400만원, 전용 평당가는 2,914만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 7억 5,000만원이에요.명륜동힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 4억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 60.1%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억 300만원이에요.명륜동힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억, 월 134만원이에요.명륜동힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 176건, 40평형(전용 102㎡) 34건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명륜동힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 102㎡(40평형) 17층 102동의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.10.23 85㎡(34평형) 5층의 6억 9,700만원이에요.명륜동힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명륜동힐스테이트 가격은 명륜동에서 비싼 편인가요?
명륜동힐스테이트 매매 평당가는 2,914만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 10% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 43% 높아요. 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 명륜아이파크1단지 3,150만원 중에서는 중간 편이에요.명륜동힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,957만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,866만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.명륜동힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 4억 300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명륜동힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다. 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.명륜동힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명륜동힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(493호, 3억 8,900만원~5억 6,800만원). 전용 85㎡는 4억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 60%이에요.명륜동힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명륜동힐스테이트 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(10건), 신규 60%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명륜동힐스테이트(명륜동 795번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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