만능플레이어
2026.03.15
부산에서 드문 완전평지에 위치 명륜역 1분거리로 교통편 편리 동래롯데백화점 걸어서 5분거리 동래역 인근까지 걸어서 7분거리 넓고 입출입편한 주…
부산광역시 동래구 명륜동 805 · 2022년 준공 · 874세대 8개 동 · 전용 84.9~110㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 31건
- 9억 6,500만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,268만 → 지금 3,989만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 46건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,755만원
- 명륜동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 3,300만원
- 110㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 256건
- 전용 평당 3,755만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,600만원
- 2026년 · 874호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트명륜트라디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트명륜트라디움 전용면적은 2종(84.9~110㎡)이며 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 6,750만원, 전용 평당가는 3,755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 1,526만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 160만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 9억 6,500만원(평당 3,755만원), 전세 44건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 41층 10억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 110㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 13억 9,000만원(평당 4,178만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 40층 14억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡36평형대표공급 116.6㎡ · 116B타입 · 전용률 72.9% | 9억 6,500만원31건 | 3,755만원 | 10억 1,500만원13층 · 2026.09.08 | 10억 6,000만원41층 · 2025.12.03 | 5억 5,000만원44건 | 1억/160만원13건 | 매매 88 · 전세 114 · 월세 28 |
| 110㎡44평형공급 144.5㎡ · 144타입 · 전용률 76.1% | 13억 9,000만원5건 | 4,178만원 | 12억 3,500만원5층 · 2026.07.10 | 14억 3,300만원40층 · 2026.06.15 | 2건 | - | 매매 13 · 전세 12 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트명륜트라디움 아파트 매매 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,139만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(27건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
3,989만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,989만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,887만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,861만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,139만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,755만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,124만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,676만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4,014만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,746만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 3,691만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,581만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트명륜트라디움 아파트 전세 거래는 2024년 7월 12건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.2건이에요.
5억 400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 400만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 1,400만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2023년 10월부터 최고가
- 10억 6,000만원 2025.12.03 · 41층
- 최근 거래
- 10억 1,500만원 2026.09.08 · 13층
- 비교 거래
- 88건 2023년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트명륜트라디움 매매 평당가는 3,755만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 84% 높아요.
- 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 명륜아이파크1단지 3,150만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트명륜트라디움 (이 단지) | 3,755만원 | 기준 | 2,140만원 | 36건 |
| 명륜동 전체 | 2,650만원 | ▼ 29.4% | 1,751만원 | 427건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 45.6% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 명륜2차아이파크1단지 | 2,622만원 | ▼ 30.2% | 1,556만원 | 122건 |
| 명륜자이 | 3,610만원 | ▼ 3.9% | 2,023만원 | 42건 |
| 명륜아이파크1단지 | 3,150만원 | ▼ 16.1% | 1,830만원 | 55건 |
| 명륜동힐스테이트 | 2,914만원 | ▼ 22.4% | 1,751만원 | 25건 |
| 명륜2차아이파크2단지 | 2,224만원 | ▼ 40.8% | 1,707만원 | 16건 |
힐스테이트명륜트라디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트명륜트라디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 13층 10억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 힐스테이트명륜트라디움 85㎡(36평형) 16층 10억 3,500만원, 2026.08.28 힐스테이트명륜트라디움 85㎡(36평형) 8층 9억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 110㎡(44평형) 40층의 14억 3,300만원, 최저가는 2025.11.03 84.9㎡(36평형) 5층의 8억 2,000만원이에요.
- 힐스테이트명륜트라디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 4층 5억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트명륜트라디움 85㎡(36평형) 9층 5억 6,000만원, 2026.08.21 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 23층 4억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트명륜트라디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 24층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 28층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.05.15 힐스테이트명륜트라디움 84.9㎡(36평형) 11층 보증금 5억, 월 18만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,500만원2026.09.08 계약 · 84.9㎡(36평형) · 13층
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.1억
7.9억8.9억9.4억11억
12개월 중앙값9억 6,500만원전용 평당 3,755만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가10억 6,000만원41층 · 2025.12.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(36평형) | 13층 | 10억 1,500만원84.9㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(36평형) | 16층 | 10억 3,500만원85㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(36평형) | 8층 | 9억 7,000만원85㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 203동 | 85㎡(36평형) | 33층 | 10억 2,800만원85㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(36평형) | 33층 | 10억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 84.9㎡(36평형) | 14층 | 10억 2,000만원84.9㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 203동 | 85㎡(36평형) | 3층 | 9억 6,500만원85㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 207동 | 85㎡(36평형) | 19층 | 10억 6,000만원85㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 207동 | 84.9㎡(36평형) | 2층 | 9억 6,500만원84.9㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 206동 | 84.9㎡(36평형) | 2층 | 9억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 207동 | 84.9㎡(36평형) | 2층 | 9억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 207동 | 84.9㎡(36평형) | 25층 | 9억 8,900만원84.9㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 206동 | 85㎡(36평형) | 13층 | 9억 6,500만원85㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | - | 84.9㎡(36평형) | 28층 | 9억 4,500만원84.9㎡(36평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 203동 | 84.9㎡(36평형) | 9층 | 9억 6,000만원84.9㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트명륜트라디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트명륜트라디움 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.4, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "만능플레이어", "홈스윗홈", "외로운 평범한 중년부인"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.4
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
홈스윗홈
2025.03.13
햇빛 잘 들어와요 산책하기 참 좋아요 지하철 가까워요 가족끼리 살기 좋아요 병원, 백화점 가까워요. 깔끔한 화이트톤. 외출할 때 엘리베이터 미리…
외로운 평범한 중년부인
2025.01.05
주변에 음식점이 없고 동래역 에 가면되는데 거의술집 입니다. 그래서 중년이라면 외롭습니다. 특히 안방 파우더룸 쪽불빛은 조명이 너무안좋아서 너무…
힐스테이트명륜트라디움 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
명륜동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1명륜자이 | 4.9 | 8건 | 3,610만원 |
| 2동래센트럴파크하이츠2차 | 4.8 | 4건 | 2,322만원 |
| 3동래롯데캐슬퀸 | 4.7 | 3건 | 2,607만원 |
| 4명륜2차아이파크1단지 | 4.6 | 14건 | 2,622만원 |
| 9힐스테이트명륜트라디움 | 4.4 | 7건 | 3,755만원 |
| 5명륜아이파크1단지 | 4.6 | 10건 | 3,150만원 |
| 6명륜동힐스테이트 | 4.5 | 4건 | 2,914만원 |
| 7천일스카이원 | 4.5 | 4건 | 1,694만원 |
| 8명륜동SK-VIEW | 4.5 | 4건 | 1,621만원 |
| 10명륜2차아이파크2단지 | 4.2 | 5건 | 2,224만원 |
명륜동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 91점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
99
교육
88
마트
95
병원
91
공원
82
살기 편해요
2026.07.18
일단 역 바로 앞에 위치해 있고 주변에 대중교통 이 정말 편리합니다. 그리고 대형병원 과 각종 전문 병원들이 있어서 너무 좋습니다.. 대형 마…
도심속 정원
2026.06.11
우선은 지하철이 지상으로 지나는데 집 옥상에서 그 장면을 보면 나름 운치가 있습니다. 온천천이 도시를 가로 지르고 있고 시민들의 편안핫 휴식처가…
맛집동네
2026.05.05
동래는 정말 구경할게 많이요 . 동래시장부터 . 호떡. 메가마트, 동래롯데백화점, 온천천 카페거리, 허심청 온천 이곳저곳 옆동네까지 곳곳 구경…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트명륜트라디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트명륜트라디움 아파트는 874세대 · 8개 동 · 2022년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 101건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 42층·지하 2층, 주차 1,098대(세대당 1.26대), 2022년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 116B타입은 공급 116.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.9%), 117A타입은 공급 117.5㎡·전용 85㎡(전용률 72.3%), 144타입은 공급 144.5㎡·전용 110㎡(전용률 76.1%), 187B타입은 공급 187.5㎡·전용 137.3㎡(전용률 73.3%), 187A타입은 공급 187.8㎡·전용 137.9㎡(전용률 73.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 411대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명륜초등학교, 교동초등학교) 중학교(동래중학교) 고등학교(중앙여자고등학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 874세대 (60~85㎡ 703 · 85~135㎡ 163 · 135㎡ 초과 8)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2022년 5월
- 지번
- 동래구 명륜동 805
- 도로명
- 부산 동래구 동래로57번길 94
- 타입
- 116B타입 전용 84.9㎡ · 117A타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 110㎡ · 187B타입 전용 137.3㎡ · 187A타입 전용 137.9㎡
- 층수
- 지상 42층 · 지하 2층
- 주차
- 1,098대 (옥내 1,095 · 옥외 3) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.7997% · 건폐율 15.3954%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 411대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명륜초등학교, 교동초등학교) 중학교(동래중학교) 고등학교(중앙여자고등학교) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(명륜동행정복지센터) 병원(대동병원) 백화점(롯데백화점 동래점) 기타(동래구노인복지관)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트명륜트라디움은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.7997%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률279.7997%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.3954%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트명륜트라디움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,600만원이에요(874호, 5억 4,100만원~10억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 1,600만원, 110㎡ 8억 2,200만원, 137㎡ 10억 3,950만원, 138㎡ 10억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 (84.9~85) | 6억 1,600만원 | 703호 | 9억 6,500만원 | 64% |
| 110㎡ · 44평형 | 8억 2,200만원 | 163호 | 13억 9,000만원 | 59% |
| 137㎡ · 전용 41평 | 10억 3,950만원 | 4호 | - | - |
| 138㎡ · 전용 42평 | 10억 3,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 1,600만원 | 874호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 6억 1,600만원 기준 힐스테이트명륜트라디움의 연간 보유세는 약 83.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 37.4만원에 도시지역분·지방교육세 46.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 1,600만원 | 37.4만원특례세율 | 46.3만원 | - | 83.7만원 |
| 110㎡전용 33평 | 8억 2,200만원 | 66.5만원특례세율 | 65.1만원 | - | 131.5만원 |
| 137㎡전용 41평 | 10억 3,950만원 | 124.1만원 | 90.3만원 | - | 214.4만원 |
| 138㎡전용 42평 | 10억 3,400만원 | 123.1만원 | 89.7만원 | - | 212.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트명륜트라디움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트명륜트라디움은 201동부터 216동까지 11개 동, 최고 42층입니다.
- 동마다 1층에서 42층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 223개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 30층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 35층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 37층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 37층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
| 206동 | 42층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 207동 | 39층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 208동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 213동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 216동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트명륜트라디움의 2026년 7월 관리비는 총 27,535만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,566원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,163만원(인건비 3,689만원 · 경비비 3,447만원 · 청소비 1,913만원 순), 개별사용료 16,372만원(전기료 13,154만원 · 수도료 2,682만원 · 건물보험료 222만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,566원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,163만원단지 전체 · 월
개별사용료16,372만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%127,722원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%187,319원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,154만원 | 15만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 3,689만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,447만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,682만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,913만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 934만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 550만원 | 6,293원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 310만원 | 3,541원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 222만원 | 2,535원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 139만원 | 1,589원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 496만원 | 5,672원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m명륜초등학교
가까운 중학교600m동래중학교
가까운 고등학교700m동래원예고등학교
- 초등학교명륜초등학교700m직선거리
- 중학교동래중학교600m직선거리
- 중학교유락여자중학교600m직선거리
- 고등학교동래원예고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트명륜트라디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 9,750만원(28건), 2025년 9억 1,500만원(54건), 2026년 10억 2,800만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 9,500만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 8억 9,750만원28건 | 3,494만원 | 28건 | 4억 7,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 9억 1,500만원54건 | 3,561만원 | 54건 | 4억 9,500만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 10억 2,800만원17건 | 3,951만원 | 17건 | 5억 5,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,793만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,581만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,688만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,581만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 3,793만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(3,755만원), 가장 낮은 곳은 208동(3,595만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트명륜트라디움 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(16건), 신규 73%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 483만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,618만원이 필요합니다.
- 6억 7,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 440만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 7,550만원 |
| 필요 현금취득세 3,185만원 · 중개보수 483만원 포함 | 약 3억 2,618만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 341만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 188만원 | 첫 달 약 440만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜동 21곳명륜동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 힐스테이트명륜트라디움의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 명륜자이(평당 3,610만원), 가장 싼 곳은 명륜동위너비타(평당 1,000만원)이에요.
명륜2차아이파크1단지-30%2,622만원전용 평당최근 7억 3,200만원 · 26.092015년 · 1,609세대 · 12개월 122건★ 4.6 (14)명륜자이-4%3,610만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 671세대 · 12개월 42건★ 4.9 (8)명륜아이파크1단지-16%3,150만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.072013년 · 1,139세대 · 12개월 55건★ 4.6 (10)
명륜동힐스테이트-22%2,914만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082018년 · 493세대 · 12개월 25건★ 4.5 (4)명륜2차아이파크2단지-41%2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차-38%2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)
동래롯데캐슬퀸-31%2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원-55%1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)명륜동SK-VIEW-57%1,621만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092006년 · 281세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
명륜동힐스테이트-22%2,914만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082018년 · 493세대 · 12개월 25건★ 4.5 (4)명륜2차아이파크2단지-41%2,224만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082015년 · 449세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)동래센트럴파크하이츠2차-38%2,322만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092010년 · 680세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)동래롯데캐슬퀸-31%2,607만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082020년 · 210세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)천일스카이원-55%1,694만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.082018년 · 215세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)명륜동SK-VIEW-57%1,621만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092006년 · 281세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트명륜트라디움 자주 묻는 질문
힐스테이트명륜트라디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 9억 6,750만원, 전용 평당가는 3,755만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.9~85㎡)은 9억 6,500만원이에요.힐스테이트명륜트라디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 5,000만원이에요.힐스테이트명륜트라디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.힐스테이트명륜트라디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.9~85㎡) 230건, 44평형(전용 110㎡) 26건이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트명륜트라디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 110㎡(44평형) 40층의 14억 3,300만원, 최저가는 2025.11.03 84.9㎡(36평형) 5층의 8억 2,000만원이에요.힐스테이트명륜트라디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트명륜트라디움 가격은 명륜동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트명륜트라디움 매매 평당가는 3,755만원이에요. 명륜동 전체 2,650만원보다 42% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 84% 높아요. 같은 동 명륜2차아이파크1단지 2,622만원, 명륜자이 3,610만원, 명륜아이파크1단지 3,150만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트명륜트라디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,793만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,581만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.힐스테이트명륜트라디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 483만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트명륜트라디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 7,550만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,618만원이 필요합니다. 6억 7,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 341만원, 원금균등이면 첫 달 약 440만원이에요.힐스테이트명륜트라디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트명륜트라디움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,600만원이에요(874호, 5억 4,100만원~10억 4,500만원). 전용 85㎡는 6억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 6,500만원의 약 64%이에요.힐스테이트명륜트라디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트명륜트라디움 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(16건), 신규 73%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트명륜트라디움(명륜동 805번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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