평수대기 큰집
2025.02.17
주차장이 넓고 교통이편리함. 평수대비해서 넓게빠짐. 임대인이 엄청친절하심. 대체적으로 조용함 은행이나 주변식당가 전철역과 버스장이라 집앞에있어서…
인천광역시 미추홀구 도화동 108-1 · 2002년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 59.6~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 8,500만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,098만 → 지금 1,157만
- 전세 중앙값
- 2억 500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 71.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,118만원
- 도화동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 84.3㎡(30평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 1,118만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 147호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
TS굿모닝 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월TS굿모닝 전용면적은 2종(59.6~84.3㎡)이며 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,118만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 500만원(평당 804만원), 전세가율은 약 71.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 30평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율71.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 70만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡30평형대표공급 100㎡ · 99타입 · 전용률 84.3% | 2건 | - | 2억 9,500만원12층 · 2026.08.08 | 2억 9,500만원12층 · 2026.08.08 | 2건 | 1건 | 매매 12 · 전세 6 · 월세 4 |
| 59.6㎡24평형공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | 1건 | - | 1억 8,800만원10층 · 2026.03.26 | 2억 700만원10층 · 2025.04.18 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매TS굿모닝 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,157만원이 가장 높았고 2024년 5월 934만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,157만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,118만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,042만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세TS굿모닝 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 700만원 2021.10.08 · 16층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.08.08 · 12층
- 비교 거래
- 39건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가TS굿모닝 매매 평당가는 1,118만원이에요. 도화동 전체 1,918만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,382만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,160만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,108만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| TS굿모닝 (이 단지) | 1,118만원 | 기준 | 804만원 | 3건 |
| 도화동 전체 | 1,918만원 | ▲ 71.6% | 1,181만원 | 314건 |
| 미추홀구 전체 | 1,382만원 | ▲ 23.6% | 1,267만원 | 2,761건 |
| e편한세상도화6-1단지 | - | - | - | |
| e편한세상도화5단지 | - | 1,343만원 | - | |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2,160만원 | ▲ 93.2% | 1,518만원 | 77건 |
| e편한세상도화6-2단지 | 1,998만원 | ▲ 78.7% | 1,373만원 | 18건 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2,108만원 | ▲ 88.6% | 1,509만원 | 37건 |
TS굿모닝 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월TS굿모닝 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 TS굿모닝 84.3㎡(30평형) 12층 2억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 TS굿모닝 84.3㎡(30평형) 9층 2억 8,500만원, 2026.03.26 TS굿모닝 59.6㎡(24평형) 10층 1억 8,800만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.3㎡(30평형) 12층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.03.26 59.6㎡(24평형) 10층의 1억 8,800만원이에요.
- TS굿모닝 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.15 TS굿모닝 84.3㎡(30평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.22 TS굿모닝 84.3㎡(30평형) 13층 1억 9,000만원, 2024.12.02 TS굿모닝 59.6㎡(24평형) 12층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- TS굿모닝 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 TS굿모닝 84.3㎡(30평형) 17층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 TS굿모닝 59.6㎡(24평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2026.04.13 TS굿모닝 59.6㎡(24평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.08.08 계약 · 84.3㎡(30평형) · 12층
30평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.8억3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 9,500만원12층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.3㎡(30평형) | 12층 | 2억 9,500만원84.3㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 84.3㎡(30평형) | 9층 | 2억 8,500만원84.3㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | - | 84.3㎡(30평형) | 16층 | 2억 8,800만원84.3㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | - | 84.3㎡(30평형) | 7층 | 2억 3,000만원84.3㎡(30평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | - | 84.3㎡(30평형) | 14층 | 2억 8,000만원84.3㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.10 | - | 84.3㎡(30평형) | 2층 | 2억 5,700만원84.3㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | - | 84.3㎡(30평형) | 1층 | 2억 6,500만원84.3㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 84.3㎡(30평형) | 2층 | 2억 5,000만원84.3㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | - | 84.3㎡(30평형) | 5층 | 2억 5,500만원84.3㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.18 | - | 84.3㎡(30평형) | 12층 | 2억 5,200만원84.3㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | - | 84.3㎡(30평형) | 13층 | 2억 3,800만원84.3㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.12 | - | 84.3㎡(30평형) | 16층 | 2억 8,000만원84.3㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
TS굿모닝 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰TS굿모닝 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "평수대기 큰집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동(919-0) | 5.0 | 3건 | 536만원 |
| 2삼라마이다스 | 5.0 | 3건 | 782만원 |
| 3도화서희스타힐스 | 4.7 | 9건 | 1,831만원 |
| 4더샵인천스카이타워2단지 | 4.7 | 6건 | 2,108만원 |
| 5앤에스파크 | 4.7 | 3건 | 855만원 |
| 6도화역금강펜테리움센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 1,998만원 |
| 7도화동신동아파밀리에 | 4.4 | 12건 | 1,249만원 |
| 8동아 | 4.4 | 5건 | 973만원 |
| 9e편한세상도화6-1단지 | 4.3 | 23건 | - |
| 10e편한세상도화5단지 | 4.3 | 15건 | - |
도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 247건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 247건
치안
69
대중교통
81
교육
50
마트
63
병원
55
공원
80
도화동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 39위, 미추홀구 7곳 중 6위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 병원(46위), 가장 처지는 항목은 치안(68위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 39위, 전국 981위도화동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
TS굿모닝 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptTS굿모닝 아파트는 147세대 · 1개 동 · 2002년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 2층, 주차 39대(세대당 0.27대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 56타입은 공급 56.5㎡·전용 41.9㎡(전용률 74.2%), 80타입은 공급 80.5㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.1%), 99타입은 공급 100㎡·전용 84.3㎡(전용률 84.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 134대(세대당 0.91대), CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 147세대 (60㎡ 이하 46 · 60~85㎡ 101)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 11월
- 지번
- 미추홀구 도화동 108-1
- 도로명
- 인천 미추홀구 장고개로36번길 36
- 타입
- 56타입 전용 41.9㎡ · 80타입 전용 59.6㎡ · 99타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 39대 · 세대당 0.27대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 4.88% · 건폐율 2.46%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)티에스건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년TS굿모닝은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 4.88%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률4.88%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율2.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 TS굿모닝 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(147호, 7,320만원~1억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 7,320만원, 60㎡ 1억 750만원, 84㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 7,320만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 750만원 | 44호 | 1억 8,800만원 | 57% |
| 84㎡ · 30평형 | 1억 5,800만원 | 101호 | 2억 9,000만원 | 54% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 147호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 5,800만원 기준 TS굿모닝의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 7,320만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 750만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분TS굿모닝의 2026년 9월 관리비는 총 3,118만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,780원)이에요.
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- 공용관리비 1,878만원(인건비 899만원 · 경비비 512만원 · 청소비 229만원 순), 개별사용료 1,240만원(전기료 874만원 · 수도료 297만원 · 건물보험료 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당2,780원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,878만원단지 전체 · 월
개별사용료1,240만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 4% 높음22만원
26.07
21만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%127,773원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%84,350원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 899만원 | 6만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 874만원 | 6만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 512만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 297만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 229만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 7,023원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 47만원 | 3,201원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 2,656원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 35만원 | 2,394원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 22만원 | 1,497원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 61만원 | 4,175원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천대화초등학교
가까운 중학교1.2km선인중학교
가까운 고등학교300m인천비즈니스고등학교
- 초등학교인천대화초등학교100m직선거리
- 초등학교인천도화초등학교800m직선거리
- 중학교선인중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천비즈니스고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
TS굿모닝 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,200만원(3건), 2025년 2억 3,000만원(13건), 2026년 2억 8,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 5,200만원3건 | 989만원 | 3건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 3,000만원13건 | 1,040만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 8,500만원3건 | 1,118만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 50곳도화동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 TS굿모닝의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,160만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.
e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.3 (23)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+93%2,160만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.112020년 · 1,309세대 · 12개월 77건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+79%1,998만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102018년 · 548세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+89%2,108만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.102020년 · 588세대 · 12개월 37건★ 4.7 (6)도화서희스타힐스+64%1,831만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.112016년 · 520세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+79%1,998만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112020년 · 479세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)
주안역미추홀더리브+59%1,779만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)
세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+93%2,160만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.112020년 · 1,309세대 · 12개월 77건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+79%1,998만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102018년 · 548세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+89%2,108만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.102020년 · 588세대 · 12개월 37건★ 4.7 (6)도화서희스타힐스+64%1,831만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.112016년 · 520세대 · 12개월 23건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+79%1,998만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112020년 · 479세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)주안역미추홀더리브+59%1,779만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 6건★ 3.7 (15)세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
TS굿모닝 자주 묻는 질문
TS굿모닝 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,118만원이에요.TS굿모닝 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 500만원이에요. 전세가율은 약 71.9%이에요.TS굿모닝 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.TS굿모닝에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.3㎡) 22건, 24평형(전용 59.6㎡) 10건이에요. 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.TS굿모닝 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.3㎡(30평형) 12층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.03.26 59.6㎡(24평형) 10층의 1억 8,800만원이에요.TS굿모닝 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.TS굿모닝 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
TS굿모닝 매매 평당가는 1,118만원이에요. 도화동 전체 1,918만원보다 42% 낮아요. 미추홀구 전체 1,382만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,160만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,108만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.TS굿모닝 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.TS굿모닝 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.TS굿모닝 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 TS굿모닝 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(147호, 7,320만원~1억 5,800만원). 전용 84㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 TS굿모닝(도화동 108-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동은 살기 좋은 동네인가요?
도화동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 39위, 미추홀구 7곳 중 6위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 병원(46위), 가장 처지는 항목은 치안(68위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
TS굿모닝 매물 · 단지 정보 자세히