안정적으로 깔끔한집
2026.07.09
집 앞에 버스정류장, 편의점이 존재하여 편리 인근에 이마트 트레이더스 주차공간이 매우 적은편 도로쪽으로 창이 있는 집이었는데, 문열고 살기에는…
인천광역시 미추홀구 도화동 982 · 2012년 준공 · 396세대 4개 동 · 전용 84.7~106.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 2,150만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,198만 → 지금 1,281만
- 전세 중앙값
- 2억 5,600만원
- 12개월 12건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,255만원
- 도화동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 106.4㎡(42평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 114건
- 전용 평당 1,255만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 396호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 12건
도화동신동아파밀리에 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도화동신동아파밀리에 전용면적은 2종(84.7~106.4㎡)이며 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,150만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,600만원(평당 999만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,582만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 2,150만원(평당 1,255만원), 전세 12건 중앙값 2억 5,600만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.10 32층 3억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡33평형대표공급 110㎡ · 110B타입 · 전용률 77% | 3억 2,150만원17건 | 1,255만원 | 3억 2,000만원11층 · 2026.08.24 | 3억 4,900만원32층 · 2024.08.10 | 2억 5,600만원12건 | 3,000/95만원8건 | 매매 56 · 전세 36 · 월세 21 |
| 106.4㎡42평형공급 139.8㎡ · 139타입 · 전용률 76.1% | - | - | 4억 9,000만원24층 · 2024.12.20 | 4억 9,000만원24층 · 2024.12.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도화동신동아파밀리에 아파트 매매 거래는 2024년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,523만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
1,281만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,281만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,249만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,191만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,255만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,273만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,327만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,267만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,218만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,268만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,257만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도화동신동아파밀리에 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,400만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 5,200만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 1,500만원 2021.07.23 · 1층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.08.24 · 11층
- 비교 거래
- 228건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도화동신동아파밀리에 매매 평당가는 1,255만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도화동신동아파밀리에 (이 단지) | 1,255만원 | 기준 | 999만원 | 17건 |
| 도화동 전체 | 1,823만원 | ▲ 45.3% | 1,181만원 | 354건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 11.7% | 1,229만원 | 2,878건 |
| e편한세상도화6-1단지 | - | - | - | |
| e편한세상도화5단지 | - | 1,343만원 | - | |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2,147만원 | ▲ 71.1% | 1,514만원 | 79건 |
| e편한세상도화6-2단지 | 1,998만원 | ▲ 59.2% | 1,373만원 | 19건 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2,103만원 | ▲ 67.6% | 1,479만원 | 39건 |
도화동신동아파밀리에 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도화동신동아파밀리에 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 도화동신동아파밀리에 84.9㎡(33평형) 11층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.16 도화동신동아파밀리에 84.9㎡(33평형) 16층 3억 3,800만원, 2026.07.05 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 20층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 84.7㎡(33평형) 17층 101동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.10.20 84.7㎡(33평형) 3층의 3억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 106.4㎡(42평형) 24층 4억 9,000만원이에요.
- 도화동신동아파밀리에 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 3층 2억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 8층 2억 6,000만원, 2026.05.18 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 21층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 도화동신동아파밀리에 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.23 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 24층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.03.06 도화동신동아파밀리에 84.7㎡(33평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.08.24 계약 · 84.9㎡(33평형) · 11층
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
3억3.3억3.5억
12개월 중앙값3억 2,150만원전용 평당 1,255만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 4,900만원32층 · 2024.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 3억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 3억 3,800만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 84.7㎡(33평형) | 20층 | 3억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 10층 | 3억 500만원84.7㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 600만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | - | 84.7㎡(33평형) | 20층 | 3억 2,150만원84.7㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 3억 3,000만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 11층 | 3억 2,250만원84.7㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 17층 | 3억 4,000만원84.7㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 25층 | 3억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 13층 | 3억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 3억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 25층 | 3억 2,500만원84.7㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 3억 3,800만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 3억 300만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 3억 2,300만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 19층 | 3억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 3억 900만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 600만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도화동신동아파밀리에 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도화동신동아파밀리에 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안정적으로 깔끔한집", "단단하게 살기좋은집", "겉바속촉"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 12건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.1
교통
4.0
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
단단하게 살기좋은집
2025.12.03
집의 위치가 큰대로변에있어서 소음걱정이있었지만 큰소음없이 편하게 잘살았습니다 또 주변인프라가 잘채워져있고 편의시설또한많아 여러방면에서 좋은집이라…
겉바속촉
2025.11.15
밖에서 보면 단지가 크지않은데 입주민들을 위한 시스템이 잘 갖추어져 있어서 좋아요 재활용 버리는 시스템도 까다롭지 않게 경비아저씨께서 도맡아서…
도화동신동아파밀리에 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동(919-0) | 5.0 | 3건 | 578만원 |
| 2삼라마이다스 | 5.0 | 3건 | 776만원 |
| 3도화서희스타힐스 | 4.7 | 9건 | 1,789만원 |
| 4더샵인천스카이타워2단지 | 4.7 | 6건 | 2,103만원 |
| 10도화동신동아파밀리에 | 4.4 | 12건 | 1,255만원 |
| 5앤에스파크 | 4.7 | 3건 | 855만원 |
| 6도화역금강펜테리움센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 1,961만원 |
| 7동아 | 4.5 | 4건 | 992만원 |
| 8더젠씨티 | 4.5 | 4건 | - |
| 9e편한세상도화6-1단지 | 4.4 | 22건 | - |
도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 242건
치안
69
대중교통
81
교육
50
마트
63
병원
55
공원
79
노인네들 많이 사시는 조용한 골목길
2026.09.19
오래된 구 골목길이구요 하수도가 저지대고 오래되어서 모기가 아주 많습니다 대중교통 이용하실분들은 먼길 걸어다니셔야 됩니다 자가용 이용하실 분들은…
도화동 짱
2026.09.10
동네가 아파트단지로 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 초 중 고대학교가 가까이…
치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐
2026.08.27
장점 다이소가 가까움 그거 하나임 다이소 3층짜리 너무 좋다 그 외 모든게 단점 층소 이웃수준 동네치안 각종 소음 낙후된 동네 등등 이곳에…
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
도화동신동아파밀리에 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도화동신동아파밀리에 아파트는 396세대 · 4개 동 · 2012년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 508대(세대당 1.28대), 2012년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 110B타입은 공급 110㎡·전용 84.7㎡(전용률 77%), 109C타입은 공급 109.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.5%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 109D타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 139타입은 공급 139.8㎡·전용 106.4㎡(전용률 76.1%)이에요.
- 세대수
- 396세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2012년 9월
- 지번
- 미추홀구 도화동 982
- 도로명
- 인천 미추홀구 송림로 194
- 타입
- 110B타입 전용 84.7㎡ · 109C타입 전용 84.7㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109D타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 106.4㎡
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 508대 (옥내 492 · 옥외 16) · 세대당 1.28대
- 사용승인
- 2012.09.13
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 258.88% · 건폐율 13.68%
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도화동신동아파밀리에은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 258.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률258.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율13.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도화동신동아파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(396호, 1억 7,200만원~3억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,150만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,500만원, 106㎡ 3억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.7~85) | 1억 9,500만원 | 394호 | 3억 2,150만원 | 61% |
| 106㎡ · 42평형 | 3억 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 396호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,500만원 기준 도화동신동아파밀리에의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도화동신동아파밀리에 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 도화동신동아파밀리에는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 15층에서 33층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 189개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천서림초등학교
가까운 중학교300m인천재능중학교
가까운 고등학교300m인천재능고등학교
- 초등학교인천서림초등학교700m직선거리
- 중학교인천재능중학교300m직선거리
- 중학교동산중학교600m직선거리
- 고등학교인천재능고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도화동신동아파밀리에 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 700만원(5건), 2024년 3억 1,000만원(26건), 2025년 3억 1,500만원(15건), 2026년 3억 2,150만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,200만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 700만원5건 | 1,198만원 | 5건 | 2억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원26건 | 1,210만원 | 26건 | 2억 6,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 3억 1,500만원15건 | 1,230만원 | 15건 | 2억 5,200만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 2,150만원11건 | 1,255만원 | 11건 | 2억 6,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 21건, 103동 18건, 102동 10건, 104동 4건이에요.
101동 21건103동 18건102동 10건104동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도화동신동아파밀리에 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,505만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 128만원이 필요합니다.
- 2억 2,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,505만원 |
| 필요 현금취득세 354만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 128만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 52곳도화동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 도화동신동아파밀리에의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,147만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.
e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.4 (22)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+71%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+59%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+68%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)
주안역미추홀더리브+42%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+43%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+56%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+71%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+59%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+68%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)주안역미추홀더리브+42%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+43%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+56%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
도화동신동아파밀리에 자주 묻는 질문
도화동신동아파밀리에 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 3억 2,150만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~85㎡)은 3억 2,150만원이에요.도화동신동아파밀리에 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 5,600만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)은 2억 5,600만원이에요.도화동신동아파밀리에 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.도화동신동아파밀리에에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~85㎡) 113건, 42평형(전용 106.4㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도화동신동아파밀리에 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 84.7㎡(33평형) 17층 101동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.10.20 84.7㎡(33평형) 3층의 3억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 106.4㎡(42평형) 24층 4억 9,000만원이에요.도화동신동아파밀리에 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도화동신동아파밀리에 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
도화동신동아파밀리에 매매 평당가는 1,255만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 31% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도화동신동아파밀리에 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도화동신동아파밀리에 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,505만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 128만원이 필요합니다. 2억 2,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.도화동신동아파밀리에 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도화동신동아파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(396호, 1억 7,200만원~3억). 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,150만원의 약 61%이에요.도화동신동아파밀리에 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도화동신동아파밀리에 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도화동신동아파밀리에(도화동 982번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
도화동신동아파밀리에 매물 · 단지 정보 자세히