야무진집
2026.09.05
좋아요 애기들도 많고 사람들도 착하고 예의바르고 건물 깨끗하고 살기 좋은거 같아요 앞에 아인병원이니 지하철 먹거리 등등 많고 괜찮아요 신혼부부나…
인천광역시 미추홀구 도화동 1040 · 2023년 준공 · 345세대 3개 동 · 전용 59.9~108.9㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 9,800만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,364만 → 지금 1,820만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 65.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,776만원
- 도화동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,250만원
- 84.8㎡(36평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 208건
- 전용 평당 1,776만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,000만원
- 2026년 · 345호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
주안역미추홀더리브 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주안역미추홀더리브 전용면적은 5종(59.9~108.9㎡)이며 36평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,800만원, 전용 평당가는 1,776만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,168만원), 전세가율은 약 65.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,633만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율65.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 26건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.21 8층 4억 4,250만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 74.3~74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 1,776만원), 전세 10건 중앙값 2억 6,100만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 15층 4억 2,000만원이에요.
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 2,300만원(평당 1,782만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.18 23층 3억 4,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡36평형대표공급 120.5㎡ · 120E타입 · 전용률 69.8% | 1건 | - | 4억 4,250만원8층 · 2025.10.21 | 4억 4,250만원8층 · 2025.10.21 | 2억 9,000만원15건 | 3,000/120만원26건 | 매매 6 · 전세 39 · 월세 65 |
| 74.3~74.5㎡32평형공급 106.5㎡ · 106B타입 · 전용률 69.8% | 4억3건 | 1,776만원 | 4억 2,000만원15층 · 2026.06.22 | 4억 2,000만원15층 · 2026.06.22 | 2억 6,100만원10건 | 2,000/120만원7건 | 매매 6 · 전세 33 · 월세 36 |
| 59.9㎡26평형공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 69.8% | 3억 2,300만원3건 | 1,782만원 | 3억 2,300만원21층 · 2026.06.23 | 3억 4,600만원23층 · 2025.02.18 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 7 |
| 98.4㎡42평형공급 140.2㎡ · 140타입 · 전용률 70.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 108.9㎡47평형공급 154.9㎡ · 154타입 · 전용률 70.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주안역미추홀더리브 아파트 매매 거래는 2026년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,909만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,364만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1,820만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,820만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,644만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,776만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,767만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,724만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주안역미추홀더리브 아파트 전세 거래는 2025년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
3억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 2월부터 최고가
- 4억 4,250만원 2025.10.21 · 8층
- 최근 거래
- 4억 4,250만원 2025.10.21 · 8층
- 비교 거래
- 6건 2024년 2월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주안역미추홀더리브 매매 평당가는 1,776만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주안역미추홀더리브 (이 단지) | 1,776만원 | 기준 | 1,168만원 | 7건 |
| 도화동 전체 | 1,823만원 | ▲ 2.6% | 1,181만원 | 354건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▼ 21.1% | 1,229만원 | 2,878건 |
| e편한세상도화6-1단지 | - | - | - | |
| e편한세상도화5단지 | - | 1,343만원 | - | |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2,147만원 | ▲ 20.9% | 1,514만원 | 79건 |
| e편한세상도화6-2단지 | 1,998만원 | ▲ 12.5% | 1,373만원 | 19건 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2,103만원 | ▲ 18.4% | 1,479만원 | 39건 |
주안역미추홀더리브 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주안역미추홀더리브 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 주안역미추홀더리브 59.9㎡(26평형) 21층 3억 2,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 주안역미추홀더리브 74.3㎡(32평형) 15층 4억 2,000만원, 2026.06.20 주안역미추홀더리브 59.9㎡(26평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.21 84.8㎡(36평형) 8층 101동의 4억 4,250만원, 최저가는 2026.04.17 59.9㎡(26평형) 7층의 2억 9,800만원이에요.
- 주안역미추홀더리브 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 주안역미추홀더리브 84.9㎡(36평형) 14층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 주안역미추홀더리브 74.5㎡(32평형) 17층 2억 9,900만원, 2026.07.07 주안역미추홀더리브 84.8㎡(36평형) 24층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 주안역미추홀더리브 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 주안역미추홀더리브 74.5㎡(32평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 주안역미추홀더리브 84.8㎡(36평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.05.27 주안역미추홀더리브 84.8㎡(36평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,250만원2025.10.21 계약 · 84.8㎡(36평형) · 8층 · 101동
36평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.5억3.9억4.3억4.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 4,250만원8층 · 2025.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 8층 | 4억 4,250만원84.8㎡(36평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 101동 | 84.8㎡(36평형) | 20층 | 4억 2,000만원84.8㎡(36평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.10 | 103동 | 84.9㎡(36평형) | 3층 | 4억84.9㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 23층 | 4억 2,800만원84.9㎡(36평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 103동 | 84.8㎡(36평형) | 3층 | 3억 9,000만원84.8㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.17 | 103동 | 84.8㎡(36평형) | 16층 | 3억 5,000만원84.8㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주안역미추홀더리브 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주안역미추홀더리브 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.9, 인프라 3.9, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "야무진집", "관리비 빡세요!!!", "내생에 첫 새아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 15건
단지
3.7
내부
3.9
인프라
3.9
교통
4.1
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리비 빡세요!!!
2026.08.10사진 4장
장점:주차장이 편리해요!! 자주식으로 지하5층으로 형성되어있어서 주차공간이 넓습니다. 오피스텔은 엘리베이터가 4개로 항상 빠르게 고층.저층 이용…
내생에 첫 새아파트
2026.06.06
내생에 첫 신축 아파트 입주해봅니다!!! 신축아파트 첫입주...그래도 시간좀 지나 입주하긴했지만 새집이란곳을 첨살아본결과 좋네요 ㅎㅎ 방들이 일…
주안역미추홀더리브 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동(919-0) | 5.0 | 3건 | 578만원 |
| 2삼라마이다스 | 5.0 | 3건 | 776만원 |
| 3도화서희스타힐스 | 4.7 | 9건 | 1,789만원 |
| 4더샵인천스카이타워2단지 | 4.7 | 6건 | 2,103만원 |
| 5앤에스파크 | 4.7 | 3건 | 855만원 |
| 6도화역금강펜테리움센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 1,961만원 |
| 7동아 | 4.5 | 4건 | 992만원 |
| 8더젠씨티 | 4.5 | 4건 | - |
| 9e편한세상도화6-1단지 | 4.4 | 22건 | - |
| 10도화동신동아파밀리에 | 4.4 | 12건 | 1,255만원 |
도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 242건
치안
69
대중교통
81
교육
50
마트
63
병원
55
공원
79
노인네들 많이 사시는 조용한 골목길
2026.09.19
오래된 구 골목길이구요 하수도가 저지대고 오래되어서 모기가 아주 많습니다 대중교통 이용하실분들은 먼길 걸어다니셔야 됩니다 자가용 이용하실 분들은…
도화동 짱
2026.09.10
동네가 아파트단지로 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 초 중 고대학교가 가까이…
치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐
2026.08.27
장점 다이소가 가까움 그거 하나임 다이소 3층짜리 너무 좋다 그 외 모든게 단점 층소 이웃수준 동네치안 각종 소음 낙후된 동네 등등 이곳에…
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
주안역미추홀더리브 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주안역미추홀더리브 아파트는 345세대 · 3개 동 · 2023년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 5층, 주차 843대(세대당 2.44대), 2023년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 85타입은 공급 85.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.8%), 106B타입은 공급 106.5㎡·전용 74.3㎡(전용률 69.8%), 105A타입은 공급 105.9㎡·전용 74.5㎡(전용률 70.3%), 120E타입은 공급 120.5㎡·전용 84.1㎡(전용률 69.8%), 121C타입은 공급 121.1㎡·전용 84.2㎡(전용률 69.5%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 345세대 (60㎡ 이하 26 · 60~85㎡ 313 · 85~135㎡ 6)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2023년 8월
- 지번
- 미추홀구 도화동 1040
- 도로명
- 인천 미추홀구 경인로325번길 27
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 106B타입 전용 74.3㎡ · 105A타입 전용 74.5㎡ · 120E타입 전용 84.1㎡ · 121C타입 전용 84.2㎡ · 122D타입 전용 84.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 27층 · 지하 5층
- 주차
- 843대 · 세대당 2.44대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 809.81% · 건폐율 39.32%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- SGC이테크건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주안역미추홀더리브은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 809.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률809.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율39.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주안역미추홀더리브 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(345호, 1억 9,200만원~3억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 800만원, 74㎡ 2억 3,700만원, 84㎡ 2억 8,200만원, 85㎡ 2억 7,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 800만원 | 26호 | 3억 2,300만원 | 64% |
| 74㎡ · 32평형 (74.3~74.5) | 2억 3,700만원 | 103호 | 4억 | 59% |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.1~84.2) | 2억 8,200만원 | 3호 | - | - |
| 85㎡ · 36평형 (84.7~84.9) | 2억 7,400만원 | 207호 | 4억 4,250만원 | 62% |
| 98㎡ · 42평형 | 3억 2,100만원 | 4호 | - | - |
| 109㎡ · 47평형 | 3억 5,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,000만원 | 345호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 2억 7,400만원 기준 주안역미추홀더리브의 연간 보유세는 약 27만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 98㎡전용 30평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
| 109㎡전용 33평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액주안역미추홀더리브에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.16접수 마감 | 주안역 미추홀 더리브전용 85㎡(26평) | 345세대 | 4억 5,440만원평당 1,771만원 | 2.74 : 1 | ▼ 0.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분주안역미추홀더리브의 2026년 7월 관리비는 총 10,272만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,619원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,559만원(인건비 2,251만원 · 청소비 951만원 · 경비비 804만원 순), 개별사용료 5,713만원(전기료 4,840만원 · 수도료 621만원 · 입주자대표회의운영비 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,619원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,559만원단지 전체 · 월
개별사용료5,713만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%132,144원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%165,582원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,840만원 | 14만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,251만원 | 7만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 951만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 804만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 621만원 | 2만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 138만원 | 3,989원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 3,794원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 3,511원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 82만원 | 2,387원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 2,372원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 251만원 | 7,267원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m인천주안초등학교
가까운 중학교2.0km인천남중학교
가까운 고등학교700m인천기계공업고등학교
- 초등학교인천주안초등학교600m직선거리
- 초등학교인천도화초등학교800m직선거리
- 중학교인천남중학교2.0km직선거리
- 고등학교인천기계공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주안역미추홀더리브 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,000만원(5건), 2025년 4억 1,000만원(6건), 2026년 3억 6,400만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 9,388만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원5건 | 1,691만원 | 5건 | 2억 7,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원6건 | 1,652만원 | 6건 | 2억 6,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 3억 6,400만원6건 | 1,779만원 | 6건 | 2억 9,388만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 103동 3건, 101동 3건이에요.
102동 10건103동 3건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주안역미추홀더리브 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,537만원이 필요합니다.
- 2억 7,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,860만원 |
| 필요 현금취득세 438만원 · 중개보수 159만원 포함 | 약 1억 2,537만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 181만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 52곳도화동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 주안역미추홀더리브의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,147만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.
e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.4 (22)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+21%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+13%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+18%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)도화서희스타힐스+1%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+10%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)동원-50%896만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.031987년 · 375세대 · 12개월 8건★ 4.2 (10)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+21%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+13%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+18%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)도화서희스타힐스+1%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+10%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)동원-50%896만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.031987년 · 375세대 · 12개월 8건★ 4.2 (10)매물·실거주 후기 더 보기
주안역미추홀더리브 자주 묻는 질문
주안역미추홀더리브 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3억 9,800만원, 전용 평당가는 1,776만원이에요.주안역미추홀더리브 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 65.8%이에요. 36평형(전용 84.8~84.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.주안역미추홀더리브 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.주안역미추홀더리브에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.8~84.9㎡) 110건, 32평형(전용 74.3~74.5㎡) 75건, 26평형(전용 59.9㎡) 17건, 42평형(전용 98.4㎡) 3건, 47평형(전용 108.9㎡) 3건이에요. 36평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주안역미추홀더리브 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.21 84.8㎡(36평형) 8층 101동의 4억 4,250만원, 최저가는 2026.04.17 59.9㎡(26평형) 7층의 2억 9,800만원이에요.주안역미추홀더리브 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주안역미추홀더리브 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
주안역미추홀더리브 매매 평당가는 1,776만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 3% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 27% 높아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주안역미추홀더리브 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주안역미추홀더리브 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,860만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,537만원이 필요합니다. 2억 7,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.주안역미추홀더리브 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주안역미추홀더리브 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(345호, 1억 9,200만원~3억 5,800만원). 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 62%이에요.주안역미추홀더리브 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주안역미추홀더리브 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주안역미추홀더리브(도화동 1040번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
주안역미추홀더리브 매물 · 단지 정보 자세히