역과가깝고 채광좋은집
2024.10.20사진 1장
우리집은 채광이좋고 환기가 잘되며 주차공간이 편하고 이웃들도 너무좋아요 계단청소도 너무자주해주시고 집이오래된것빼고는 너무좋아요 분리수거도 편하게…
인천광역시 미추홀구 도화동 132-1 · 1983년 준공 · 175세대 5개 동 · 전용 49~66.7㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 56㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 5,650만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 945만 → 지금 896만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 63.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 882만원
- 도화동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 66.7㎡(24평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 61건
- 전용 평당 882만원
- 공시가격 중앙값
- 8,590만원
- 2026년 · 175호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
신태양3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신태양3차 전용면적은 6종(49~66.7㎡)이며 20평형(전용 56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,650만원, 전용 평당가는 882만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 557만원), 전세가율은 약 63.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 20평형(전용 56㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율63.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 56㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.02 3층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡20평형대표공급 66.3㎡ · 66타입 · 전용률 84.4% | - | - | 1억 3,300만원1층 · 2025.07.01 | 1억 4,500만원3층 · 2024.05.02 | 1건 | 1,000/48만원4건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 10 |
| 49㎡18평형공급 57.9㎡ · 57A타입 · 전용률 84.6% | - | - | 1억 2,500만원2층 · 2025.02.15 | 1억 4,000만원3층 · 2023.11.21 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 5 |
| 66.7㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 84.2% | 1건 | - | 1억 7,500만원3층 · 2025.11.25 | 2억2층 · 2025.02.22 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 4 |
| 50.9㎡18평형공급 60.2㎡ · 60B타입 · 전용률 84.5% | 1건 | - | 1억 3,800만원4층 · 2026.02.05 | 1억 3,800만원4층 · 2026.02.05 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 52.8㎡19평형공급 62.5㎡ · 62타입 · 전용률 84.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 59.6㎡21평형공급 69.6㎡ · 69타입 · 전용률 85.6% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신태양3차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 981만원이 가장 높았고 2025년 5월 768만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
896만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 896만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 867만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신태양3차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 2,600만원이 가장 높았고 2024년 8월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.02.07 · 5층
- 최근 거래
- 1억 3,300만원 2025.07.01 · 1층
- 비교 거래
- 32건 2017년 3월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신태양3차 매매 평당가는 882만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신태양3차 (이 단지) | 882만원 | 기준 | 557만원 | 2건 |
| 도화동 전체 | 1,823만원 | ▲ 106.7% | 1,181만원 | 354건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 59% | 1,229만원 | 2,878건 |
| e편한세상도화6-1단지 | - | - | - | |
| e편한세상도화5단지 | - | 1,343만원 | - | |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2,147만원 | ▲ 143.4% | 1,514만원 | 79건 |
| e편한세상도화6-2단지 | 1,998만원 | ▲ 126.5% | 1,373만원 | 19건 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2,103만원 | ▲ 138.4% | 1,479만원 | 39건 |
신태양3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신태양3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.05 신태양3차 50.9㎡(18평형) 4층 1억 3,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.25 신태양3차 66.7㎡(24평형) 3층 1억 7,500만원, 2025.09.30 신태양3차 66.7㎡(24평형) 3층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~66.7㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.25 66.7㎡(24평형) 3층 나동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.02.05 50.9㎡(18평형) 4층의 1억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 66.7㎡(24평형) 2층 2억이에요.
- 신태양3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 신태양3차 56㎡(20평형) 5층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 신태양3차 49㎡(18평형) 4층 7,500만원, 2026.05.26 신태양3차 49㎡(18평형) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~66.7㎡(전용 20평)이에요.
- 신태양3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 신태양3차 59.6㎡(21평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 신태양3차 56㎡(20평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.05.25 신태양3차 56㎡(20평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~66.7㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,300만원2025.07.01 계약 · 56㎡(20평형) · 1층 · 가동
20평형(전용 56㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.3억1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,500만원3층 · 2024.05.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.01 | 가동 | 56㎡(20평형) | 1층 | 1억 3,300만원56㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 다동 | 56㎡(20평형) | 3층 | 1억 3,000만원56㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 마동 | 56㎡(20평형) | 3층 | 1억 4,500만원56㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.03 | 가동 | 56㎡(20평형) | 1층 | 1억 4,000만원56㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신태양3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신태양3차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역과가깝고 채광좋은집", "살아볼집?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살아볼집?
2024.04.10사진 2장
도화역이 바로 앞이고, 도화초등학교도 바로 앞, 앨리웨이 번화가도 바로 앞이고, 영화를 좋아하는 저로서는 cgv가 바로 앞에 있어 좋습니다…
신태양3차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동(919-0) | 5.0 | 3건 | 578만원 |
| 2삼라마이다스 | 5.0 | 3건 | 776만원 |
| 3도화서희스타힐스 | 4.7 | 9건 | 1,789만원 |
| 4더샵인천스카이타워2단지 | 4.7 | 6건 | 2,103만원 |
| 5앤에스파크 | 4.7 | 3건 | 855만원 |
| 6도화역금강펜테리움센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 1,961만원 |
| 7동아 | 4.5 | 4건 | 992만원 |
| 8더젠씨티 | 4.5 | 4건 | - |
| 9e편한세상도화6-1단지 | 4.4 | 22건 | - |
| 10도화동신동아파밀리에 | 4.4 | 12건 | 1,255만원 |
도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 242건
치안
69
대중교통
81
교육
50
마트
63
병원
55
공원
79
노인네들 많이 사시는 조용한 골목길
2026.09.19
오래된 구 골목길이구요 하수도가 저지대고 오래되어서 모기가 아주 많습니다 대중교통 이용하실분들은 먼길 걸어다니셔야 됩니다 자가용 이용하실 분들은…
도화동 짱
2026.09.10
동네가 아파트단지로 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 초 중 고대학교가 가까이…
치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐
2026.08.27
장점 다이소가 가까움 그거 하나임 다이소 3층짜리 너무 좋다 그 외 모든게 단점 층소 이웃수준 동네치안 각종 소음 낙후된 동네 등등 이곳에…
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
신태양3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신태양3차 아파트는 175세대 · 5개 동 · 1983년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 57A타입은 공급 57.9㎡·전용 49㎡(전용률 84.6%), 60B타입은 공급 60.2㎡·전용 50.9㎡(전용률 84.5%), 62타입은 공급 62.5㎡·전용 52.8㎡(전용률 84.4%), 66타입은 공급 66.3㎡·전용 56㎡(전용률 84.4%), 69타입은 공급 69.6㎡·전용 59.6㎡(전용률 85.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 175세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1983년 12월
- 지번
- 미추홀구 도화동 132-1
- 도로명
- 인천 미추홀구 석정로302번길 27
- 타입
- 57A타입 전용 49㎡ · 60B타입 전용 50.9㎡ · 62타입 전용 52.8㎡ · 66타입 전용 56㎡ · 69타입 전용 59.6㎡ · 79타입 전용 66.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 세멘벽돌조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신태양3차은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신태양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(175호, 7,550만원~1억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,650만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 7,760만원, 51㎡ 7,970만원, 53㎡ 8,450만원, 56㎡ 8,790만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 7,760만원 | 60호 | - | - |
| 51㎡ · 18평형 | 7,970만원 | 10호 | 1억 3,800만원 | 58% |
| 53㎡ · 19평형 | 8,450만원 | 5호 | - | - |
| 56㎡ · 20평형 | 8,790만원 | 65호 | - | - |
| 60㎡ · 21평형 | 9,080만원 | 5호 | - | - |
| 67㎡ · 24평형 | 1억 | 30호 | 1억 7,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 8,590만원 | 175호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 8,790만원 기준 신태양3차의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 7,760만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 51㎡전용 15평 | 7,970만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,450만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 8,790만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천대화초등학교
가까운 중학교1.4km선인중학교
가까운 고등학교700m인천비즈니스고등학교
- 초등학교인천대화초등학교300m직선거리
- 초등학교인천도화초등학교400m직선거리
- 중학교선인중학교1.4km직선거리
- 고등학교인천비즈니스고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신태양3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(7건), 2025년 1억 7,500만원(7건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 1억, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원7건 | 856만원 | 7건 | 9,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원7건 | 867만원 | 7건 | 1억9건 | 9건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 8,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 7건, 다동 4건, 가동 3건, 라동 1건, 마동 1건이에요.
나동 7건다동 4건가동 3건라동 1건마동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신태양3차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 172만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 955만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,945만원이 필요합니다.
- 1억 955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 955만원 |
| 필요 현금취득세 172만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,945만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 52곳도화동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 신태양3차의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,147만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.
e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.4 (22)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+143%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+127%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+138%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)
주안역미추홀더리브+101%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+103%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+122%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+143%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+127%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+138%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)주안역미추홀더리브+101%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+103%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+122%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신태양3차 자주 묻는 질문
신태양3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 5,650만원, 전용 평당가는 882만원이에요.신태양3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 63.2%이에요.신태양3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.신태양3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 56㎡) 22건, 18평형(전용 49㎡) 15건, 24평형(전용 66.7㎡) 12건, 18평형(전용 50.9㎡) 8건, 19평형(전용 52.8㎡) 2건, 21평형(전용 59.6㎡) 2건이에요. 20평형(전용 56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신태양3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.25 66.7㎡(24평형) 3층 나동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.02.05 50.9㎡(18평형) 4층의 1억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 66.7㎡(24평형) 2층 2억이에요.신태양3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신태양3차 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
신태양3차 매매 평당가는 882만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 52% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신태양3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 172만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신태양3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 1억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 955만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,945만원이 필요합니다. 1억 955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.신태양3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신태양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(175호, 7,550만원~1억 700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,650만원의 약 55%이에요.신태양3차 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신태양3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신태양3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신태양3차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신태양3차(도화동 132-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
신태양3차 매물 · 단지 정보 자세히