더젠시티 실거래가·시세

인천광역시 미추홀구 도화동 437-4 · 2015년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 44.8~50㎡

매매 중앙값 · 19평형(전용 49.7~50㎡) · 최근 12개월 1건: 1억 1,500만원

전세 중앙값: 1억 2,700만원; 12개월 1건 · 전세가율 99.3%
매매 평당가 · 전용: 848만원; 도화동 중앙값보다 53% 낮음
36개월 최고가: 1억 1,500만원; 44.8㎡(18평형) · 2026.03

36개월 실거래: 5건; 전용 평당 848만원
공시가격 중앙값: 1억; 2026년 · 35호
실거주 평점: 3.8 / 5; 후기 5건

더젠시티 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

더젠시티 전용면적은 2종(44.8~50㎡)이며 19평형(전용 49.7~50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 848만원이에요.
전세 중앙값은 1억 2,700만원(평당 842만원), 전세가율은 약 99.3%이에요.
19평형(전용 49.7~50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 91만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.

전세가율99.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
49.7~50㎡19평형대표공급 64㎡ · 63A타입 · 전용률 77.7%	-	-	-	-	1건	1건	매매 0 · 전세 2 · 월세 2
44.8㎡18평형공급 58.7㎡ · 58타입 · 전용률 76.5%	1건	-	1억 1,500만원12층 · 2026.03.11	1억 1,500만원12층 · 2026.03.11	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 93%

최고가보다 7% 낮아요

2018년 7월부터 최고가: 1억 7,400만원
최근 거래: 1억 6,250만원
비교 거래: 12건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

도화동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

더젠시티 매매 평당가는 848만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 53% 낮아요.

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미추홀구 전체 1,402만원보다는 40% 낮아요.
같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
더젠시티 (이 단지)	848만원	기준	842만원	1건
도화동 전체	1,823만원	▲ 115%	1,181만원	354건
미추홀구 전체	1,402만원	▲ 65.3%	1,229만원	2,878건
e편한세상도화6-1단지	-		-	-
e편한세상도화5단지	-		1,343만원	-
더샵인천스카이타워1단지	2,147만원	▲ 153.2%	1,514만원	79건
e편한세상도화6-2단지	1,998만원	▲ 135.6%	1,373만원	19건
더샵인천스카이타워2단지	2,103만원	▲ 148%	1,479만원	39건

더젠시티 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

더젠시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.11 더젠시티 44.8㎡(18평형) 12층 1억 1,500만원이에요.

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최근 12개월 최고가는 2026.03.11 44.8㎡(18평형) 12층의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.03.11 44.8㎡(18평형) 12층의 1억 1,500만원이에요.
더젠시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.25 더젠시티 49.9㎡(19평형) 7층 1억 2,700만원이에요.
더젠시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.01 더젠시티 49.7㎡(19평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.03.11	-	44.8㎡(18평형)	12층	1억 1,500만원44.8㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

더젠시티 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

더젠시티 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "음..괜찮은집", "한 동 아파트", "첨 내집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.8후기 5건

단지

4.0

내부

4.0

인프라

4.2

교통

4.4

후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

음..괜찮은집

2026.03.25

바로 앞에 버스정류장이라 교통편은 최고 뒤에는 바로 시장과 맛집 마트가 있어서 더 최고 유명한 목욕탕도 있고... 지하상가도 바로 있어서 쇼핑…

한 동 아파트

2026.02.08

인천 2호선 시민공원역 가까이 있으면 마트도 바로 있으면 편의점도 가까이 있으면 고속도로 타기에도 많이 용이 합니다. 주차는 타워 주차와 외곽…

첨 내집

2025.08.05

아파텔? 오피스텔과 아파트의 중간이라 자금 여유가 있다면 아파트가 더 좋겠지만 신혼부부나 소가족 살기 괜찮음 집에서 나오자마자 바로앞에 버스정류…

더젠시티 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.

도화동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1대동(919-0)	5.0	3건	578만원
2삼라마이다스	5.0	3건	776만원
3도화서희스타힐스	4.7	9건	1,789만원
4더샵인천스카이타워2단지	4.7	6건	2,103만원
5앤에스파크	4.7	3건	855만원

6도화역금강펜테리움센트럴파크	4.6	5건	1,961만원
7동아	4.5	4건	992만원
8더젠씨티	4.5	4건	-
9e편한세상도화6-1단지	4.4	22건	-
10도화동신동아파밀리에	4.4	12건	1,255만원

도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

도화동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.

3.9동네 후기 242건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

노인네들 많이 사시는 조용한 골목길

2026.09.19

오래된 구 골목길이구요 하수도가 저지대고 오래되어서 모기가 아주 많습니다 대중교통 이용하실분들은 먼길 걸어다니셔야 됩니다 자가용 이용하실 분들은…

도화동 짱

2026.09.10

동네가 아파트단지로 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 초 중 고대학교가 가까이…

치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐

2026.08.27

장점 다이소가 가까움 그거 하나임 다이소 3층짜리 너무 좋다 그 외 모든게 단점 층소 이웃수준 동네치안 각종 소음 낙후된 동네 등등 이곳에…

도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.

더젠시티 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

더젠시티 아파트는 35세대 · 1개 동 · 2015년 1월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 7대(세대당 0.20대), 승강기 1대, 2015년 1월 사용승인이에요.
타입은 6종이에요. 58타입은 공급 58.7㎡·전용 44.8㎡(전용률 76.5%), 63A타입은 공급 64㎡·전용 49.7㎡(전용률 77.7%), 65A타입은 공급 65.3㎡·전용 49.7㎡(전용률 76.1%), 65B타입은 공급 65.4㎡·전용 49.9㎡(전용률 76.2%), 65C타입은 공급 65.5㎡·전용 49.9㎡(전용률 76.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.

세대수: 35세대
동수: 1개 동
준공: 2015년 1월
지번: 미추홀구 도화동 437-4
도로명: 인천 미추홀구 경인로 318
타입: 58타입 전용 44.8㎡ · 63A타입 전용 49.7㎡ · 65A타입 전용 49.7㎡ · 65B타입 전용 49.9㎡ · 65C타입 전용 49.9㎡ · 63B타입 전용 50㎡
층수: 지상 15층 · 지하 1층
주차: 7대 · 세대당 0.20대
승강기: 1대
사용승인: 2015.01.12
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 657.79% · 건폐율 62.61%
실거주 후기: 5건 · 평점 3.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

더젠시티은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.

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용적률은 657.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후11년2015년 준공

재건축 연한19년 남음2045년에 30년

용적률657.79%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율62.61%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 더젠시티 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(35호, 8,430만원~1억).

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최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 87%이에요.
면적별로는 45㎡ 8,680만원, 50㎡ 1억이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
45㎡ · 18평형	8,680만원	5호	1억 1,500만원	75%
50㎡ · 19평형 (49.7~50)	1억	30호	-	-
단지 전체	1억	35호		87%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

19평형 공시가격 1억 기준 더젠시티의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
45㎡전용 14평	8,680만원	1.9만원특례세율	5.6만원	-	7.5만원
50㎡전용 15평	1억	2.2만원특례세율	6.4만원	-	8.6만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

도화동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교500m인천주안초등학교

가까운 중학교1.9km인천남중학교

가까운 고등학교700m인천기계공업고등학교

초등학교인천주안초등학교
500m직선거리
초등학교인천도화초등학교
800m직선거리
중학교인천남중학교
1.9km직선거리
고등학교인천기계공업고등학교
700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

인천광역시 미추홀구 제일로 42-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
인천광역시 미추홀구 경인로 309 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 미추홀구

도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

더젠시티 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

19평형(전용 49.7~50㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 1억 2,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

19평형(전용 49.7~50㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.

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수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값수도권 비규제지역	1억 1,500만원
대출 한도LTV 70%	8,050만원
필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함	약 3,635만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 41만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원	첫 달 약 52만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

도화동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 도화동 52곳

도화동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 더젠시티의 전용 평당가는 29번째예요.

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가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,147만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.

퍼센트는 더젠시티 평당가와 견준 차이예요.

e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.4 (22)

e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+153%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+136%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+148%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)

주안역미추홀더리브+109%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+111%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+131%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)

세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)

더젠시티 자주 묻는 질문

더젠시티 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 848만원이에요.

더젠시티 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 2,700만원이에요. 전세가율은 약 99.3%이에요.

더젠시티 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.

더젠시티에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 49.7~50㎡) 4건, 18평형(전용 44.8㎡) 1건이에요. 19평형(전용 49.7~50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

더젠시티 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.03.11 44.8㎡(18평형) 12층의 1억 1,500만원, 최저가는 2026.03.11 44.8㎡(18평형) 12층의 1억 1,500만원이에요.

더젠시티 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?

더젠시티 매매 평당가는 848만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 53% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

더젠시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

19평형(전용 49.7~50㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

더젠시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

19평형(전용 49.7~50㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.

더젠시티 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 더젠시티 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(35호, 8,430만원~1억). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 87%이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더젠시티(도화동 437-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.

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더젠시티 실거래가·시세

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더젠시티 실거래 내역

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치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐

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