역세권
2026.08.16
솔직하게 말씀드리면 역세권이고 주변에 버스정류장과버스로 이동 용이하네요 주변에 큰마트와편의점등 다양하게 구비되어 있고 건물지명도로 인해서…
인천광역시 미추홀구 도화동 601-2 · 1996년 준공 · 211세대 2개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,500만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 856만 → 지금 884만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 83.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 973만원
- 도화동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 84.9㎡(33평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 973만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,100만원
- 2026년 · 211호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
나산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월나산 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 27평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,750만원, 전용 평당가는 973만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 815만원), 전세가율은 약 83.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 27평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,868만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율83.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 70만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,500만원(평당 967만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.23 14층 1억 8,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡27평형대표공급 89.8㎡ · 89타입 · 전용률 66.6% | 1억 7,500만원3건 | 967만원 | 1억 6,000만원4층 · 2026.05.23 | 1억 8,400만원14층 · 2024.02.23 | 2건 | 1건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 4 |
| 84.9㎡33평형공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 2억 5,500만원9층 · 2026.01.24 | 2억 6,500만원10층 · 2025.03.05 | 2건 | 1건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매나산 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,016만원이 가장 높았고 2023년 11월 856만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
884만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 884만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 983만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 974만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세나산 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 3,700만원 2022.02.11 · 17층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.05.23 · 4층
- 비교 거래
- 55건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가나산 매매 평당가는 973만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 나산 (이 단지) | 973만원 | 기준 | 815만원 | 5건 |
| 도화동 전체 | 1,823만원 | ▲ 87.4% | 1,181만원 | 354건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 44.1% | 1,229만원 | 2,878건 |
| e편한세상도화6-1단지 | - | - | - | |
| e편한세상도화5단지 | - | 1,343만원 | - | |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2,147만원 | ▲ 120.7% | 1,514만원 | 79건 |
| e편한세상도화6-2단지 | 1,998만원 | ▲ 105.3% | 1,373만원 | 19건 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2,103만원 | ▲ 116.1% | 1,479만원 | 39건 |
나산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월나산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.23 나산 59.9㎡(27평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.24 나산 84.9㎡(33평형) 9층 2억 5,500만원, 2026.01.17 나산 84.9㎡(33평형) 21층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(33평형) 9층 101동의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.05.23 59.9㎡(27평형) 4층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(33평형) 10층 2억 6,500만원이에요.
- 나산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.16 나산 59.9㎡(27평형) 4층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 나산 59.9㎡(27평형) 12층 1억 4,000만원, 2026.02.13 나산 84.9㎡(33평형) 16층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 나산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.10 나산 59.9㎡(27평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.17 나산 84.9㎡(33평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2025.01.18 나산 84.9㎡(33평형) 17층 보증금 500만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.05.23 계약 · 59.9㎡(27평형) · 4층 · 102동
27평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.6억1.8억1.8억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 967만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 8,400만원14층 · 2024.02.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 4층 | 1억 6,000만원59.9㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 13층 | 1억 7,500만원59.9㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 18층 | 1억 7,750만원59.9㎡(27평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 6층 | 1억 7,000만원59.9㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 11층 | 1억 6,000만원59.9㎡(27평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.18 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 4층 | 1억 6,400만원59.9㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.02 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 16층 | 1억 6,900만원59.9㎡(27평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 16층 | 1억 7,500만원59.9㎡(27평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.22 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 6층 | 1억 7,500만원59.9㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.20 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 20층 | 1억 7,500만원59.9㎡(27평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 9층 | 1억 5,700만원59.9㎡(27평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 102동 | 59.9㎡(27평형) | 18층 | 1억 8,000만원59.9㎡(27평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
나산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰나산 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.04.01
지하주차장이 있고, 놀이터에 차가 없는 곳이라 아이들하고 살기 너무 좋았고, 지금도 아이들은 그 집을 이야기합니다. 수봉공원이 가까워 좋고, 도…
나산 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동(919-0) | 5.0 | 3건 | 578만원 |
| 2삼라마이다스 | 5.0 | 3건 | 776만원 |
| 3도화서희스타힐스 | 4.7 | 9건 | 1,789만원 |
| 4더샵인천스카이타워2단지 | 4.7 | 6건 | 2,103만원 |
| 5앤에스파크 | 4.7 | 3건 | 855만원 |
| 6도화역금강펜테리움센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 1,961만원 |
| 7동아 | 4.5 | 4건 | 992만원 |
| 8더젠씨티 | 4.5 | 4건 | - |
| 9e편한세상도화6-1단지 | 4.4 | 22건 | - |
| 10도화동신동아파밀리에 | 4.4 | 12건 | 1,255만원 |
도화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
도화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 81점, 교육 50점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 242건
치안
69
대중교통
81
교육
50
마트
63
병원
55
공원
79
노인네들 많이 사시는 조용한 골목길
2026.09.19
오래된 구 골목길이구요 하수도가 저지대고 오래되어서 모기가 아주 많습니다 대중교통 이용하실분들은 먼길 걸어다니셔야 됩니다 자가용 이용하실 분들은…
도화동 짱
2026.09.10
동네가 아파트단지로 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 초 중 고대학교가 가까이…
치안이 안좋고 이웃수준 떨어짐
2026.08.27
장점 다이소가 가까움 그거 하나임 다이소 3층짜리 너무 좋다 그 외 모든게 단점 층소 이웃수준 동네치안 각종 소음 낙후된 동네 등등 이곳에…
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
나산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt나산 아파트는 211세대 · 2개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 237대(세대당 1.12대), 승강기 4대, 1996년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 89타입은 공급 89.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 66.6%), 109타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도화역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도화,숭의,용정) 중학교(인천남)이에요.
- 세대수
- 211세대 (60㎡ 이하 97 · 60~85㎡ 114)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 미추홀구 도화동 601-2
- 도로명
- 인천 미추홀구 경인로 221
- 타입
- 89타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 237대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근 콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 489.21% · 건폐율 67.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 나산종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도화역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도화,숭의,용정) 중학교(인천남)
- 인근 편의시설
- 관공서(도화2동사무소) 병원(진명한의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(수봉공원) 기타(근린생활시설)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년나산은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 489.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률489.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율67.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 나산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(211호, 9,920만원~1억 5,800만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,200만원, 85㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 1억 1,200만원 | 97호 | 1억 7,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 5,800만원 | 114호 | 2억 5,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 4,100만원 | 211호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 1억 1,200만원 기준 나산의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시나산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 나산은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 21층입니다.
- 2개 동이 모두 21층입니다.
동 2개와 주변 건물 198개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분나산의 2026년 7월 관리비는 총 4,825만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 3,115원)이에요.
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- 공용관리비 3,019만원(인건비 1,254만원 · 경비비 921만원 · 청소비 353만원 순), 개별사용료 1,806만원(전기료 1,221만원 · 수도료 404만원 · 건물보험료 137만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당3,115원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,019만원단지 전체 · 월
개별사용료1,806만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%143,086원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%85,587원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,254만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,221만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 921만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 404만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 353만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 137만원 | 6,505원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 132만원 | 6,267원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 120만원 | 5,705원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 100만원 | 4,739원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 2,122원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 137만원 | 6,477원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천도화초등학교
가까운 중학교1.2km인천남중학교
가까운 고등학교800m인천비즈니스고등학교
- 초등학교인천도화초등학교200m직선거리
- 초등학교인천대화초등학교400m직선거리
- 중학교인천남중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천비즈니스고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
나산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(14건), 2025년 1억 7,625만원(8건), 2026년 2억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원14건 | 967만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 7,625만원8건 | 953만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원3건 | 973만원 | 3건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 16건, 101동 10건이에요.
102동 16건101동 10건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 52곳도화동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 나산의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵인천스카이타워1단지(평당 2,147만원), 가장 싼 곳은 수봉아파트B동(평당 429만원)이에요.
e편한세상도화6-1단지실거래 없음2018년 · 1,173세대★ 4.4 (22)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+121%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+105%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+116%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)
주안역미추홀더리브+83%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+84%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+102%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)
e편한세상도화5단지실거래 없음2018년 · 932세대★ 4.3 (15)더샵인천스카이타워1단지+121%2,147만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 1,309세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)e편한세상도화6-2단지+105%1,998만원전용 평당최근 3억 6,600만원 · 26.092018년 · 548세대 · 12개월 19건★ 3.9 (7)더샵인천스카이타워2단지+116%2,103만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092020년 · 588세대 · 12개월 39건★ 4.7 (6)주안역미추홀더리브+83%1,776만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.062023년 · 345세대 · 12개월 7건★ 3.7 (15)도화서희스타힐스+84%1,789만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092016년 · 520세대 · 12개월 24건★ 4.7 (9)도화역금강펜테리움센트럴파크+102%1,961만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.092020년 · 479세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)세림펠리체실거래 없음2019년 · 120세대★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
나산 자주 묻는 질문
나산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 7,750만원, 전용 평당가는 973만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,500만원이에요.나산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 83.8%이에요.나산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 70만원이에요.나산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 59.9㎡) 25건, 33평형(전용 84.9㎡) 15건이에요. 27평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.나산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(33평형) 9층 101동의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.05.23 59.9㎡(27평형) 4층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(33평형) 10층 2억 6,500만원이에요.나산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.나산 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
나산 매매 평당가는 973만원이에요. 도화동 전체 1,823만원보다 47% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 더샵인천스카이타워1단지 2,147만원, e편한세상도화6-2단지 1,998만원, 더샵인천스카이타워2단지 2,103만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.나산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.나산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.나산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 나산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(211호, 9,920만원~1억 5,800만원). 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 64%이에요.나산 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.나산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 489.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.나산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 나산(도화동 601-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
나산 매물 · 단지 정보 자세히