교통최상 환경최악
2026.04.26
교통은 선릉역 삼성역 근접합니다 포스코센터 150미터 이내 DB그룹 바로 옆 건물이라 장점 창문 열면 먼지,공해 많이 들어옴 20년 이상 건…
서울특별시 강남구 대치동 891-6 · 2004년 준공 · 371세대 1개 동 · 전용 29~66.8㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 35.5~35.6㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 9,900만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,794만 → 지금 4,824만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 87.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,627만원
- 대치동 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 500만원
- 59.8㎡(24평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 296건
- 전용 평당 3,627만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,000만원
- 2026년 · 371호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
테헤란로대우아이빌(891-6) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월테헤란로대우아이빌(891-6) 전용면적은 9종(29~66.8㎡)이며 14평형(전용 35.5~35.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 9,900만원, 전용 평당가는 3,627만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 3,185만원), 전세가율은 약 87.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 14평형(전용 35.5~35.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,813만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,600만원, 월 107만원이에요.
전세가율87.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,600만원 / 107만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 35.5~35.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.05 20층 4억 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 13평형(전용 33.1㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.25 16층 4억 1,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 8,650만원(평당 4,899만원), 전세 6건 중앙값 6억 500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 212만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 9층 9억 500만원이에요.
- 12평형(전용 29.6~30.5㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.12 12층 3억 3,000만원이에요.
- 26평형(전용 65.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 92만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.01 21층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.5~35.6㎡14평형대표공급 47.4㎡ · 47B타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 3억23층 · 2026.04.28 | 4억 1,800만원20층 · 2025.12.05 | 3억 2,500만원6건 | 1,000/113만원18건 | 매매 4 · 전세 28 · 월세 52 |
| 33.1㎡13평형공급 44.2㎡ · 44B타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 3억 4,000만원3층 · 2026.10.17 | 4억 1,000만원16층 · 2025.01.25 | 3억 1,000만원6건 | 2,000/100만원17건 | 매매 9 · 전세 17 · 월세 37 |
| 59.8㎡24평형공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 74.9% | 8억 8,650만원4건 | 4,899만원 | 8억 7,300만원8층 · 2026.11.06 | 9억 500만원9층 · 2026.05.08 | 6억 500만원6건 | 3,000/212만원10건 | 매매 6 · 전세 23 · 월세 22 |
| 29.6~30.5㎡12평형공급 38.7㎡ · 38A타입 · 전용률 74.9% | - | - | 3억 3,000만원12층 · 2024.07.12 | 3억 3,000만원12층 · 2024.07.12 | 2건 | 1,000/105만원16건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 36 |
| 65.2㎡26평형공급 87㎡ · 87A타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 6억 8,000만원21층 · 2025.12.01 | 6억 8,000만원21층 · 2025.12.01 | 1건 | 1,000/92만원5건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 18 |
| 29㎡12평형공급 38.7㎡ · 38A타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 3억 3,000만원18층 · 2026.07.23 | 3억 3,000만원18층 · 2026.07.23 | 2건 | 1,000/108만원3건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 14 |
| 66.8㎡27평형공급 89.2㎡ · 89B타입 · 전용률 74.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 31.5㎡13평형공급 42㎡ · 42A타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 35㎡14평형공급 46.6㎡ · 46A타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 5,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 3,205만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
4,824만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4,824만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3,395만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,973만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,759만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,205만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,663만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트 전세 거래는 2024년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 2,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 4,323만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 750만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 8,140만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 5,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 36㎡ · 전용 11평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 4,800만원 2020.07.11 · 24층
- 최근 거래
- 3억 2026.04.28 · 23층
- 비교 거래
- 24건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대치동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가테헤란로대우아이빌(891-6) 매매 평당가는 3,627만원이에요. 대치동 전체 1억 3,103만원보다 72% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 은마 1억 4,216만원, 래미안대치팰리스 1억 6,356만원, 대치삼성 1억 3,166만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 테헤란로대우아이빌(891-6) (이 단지) | 3,627만원 | 기준 | 3,185만원 | 10건 |
| 대치동 전체 | 1억 3,103만원 | ▲ 261.3% | 3,645만원 | 295건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,640만원 | ▲ 220.9% | 3,695만원 | 2,271건 |
| 은마 | 1억 4,216만원 | ▲ 291.9% | 2,970만원 | 58건 |
| 래미안대치팰리스 | 1억 6,356만원 | ▲ 351% | 7,299만원 | 25건 |
| 대치삼성 | 1억 3,166만원 | ▲ 263% | 5,094만원 | 8건 |
| 대치아이파크 | 1억 2,440만원 | ▲ 243% | 5,839만원 | 11건 |
| 한보미도맨션2 | 1억 2,643만원 | ▲ 248.6% | 3,560만원 | 15건 |
테헤란로대우아이빌(891-6) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 테헤란로대우아이빌(891-6) 59.8㎡(24평형) 8층 8억 7,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 테헤란로대우아이빌(891-6) 33.1㎡(13평형) 3층 3억 4,000만원, 2026.08.22 테헤란로대우아이빌(891-6) 59.8㎡(24평형) 14층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29㎡(전용 9평)~65.2㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 59.8㎡(24평형) 9층의 9억 500만원, 최저가는 2026.04.28 35.6㎡(14평형) 23층의 3억이에요.
- 테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 테헤란로대우아이빌(891-6) 33.1㎡(13평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 테헤란로대우아이빌(891-6) 59.8㎡(24평형) 13층 6억, 2026.09.16 테헤란로대우아이빌(891-6) 59.8㎡(24평형) 20층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29㎡(전용 9평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 테헤란로대우아이빌(891-6) 33.1㎡(13평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 테헤란로대우아이빌(891-6) 35.6㎡(14평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 120만원, 2026.10.28 테헤란로대우아이빌(891-6) 59.8㎡(24평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 199만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29㎡(전용 9평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.04.28 계약 · 35.6㎡(14평형) · 23층
14평형(전용 35.5~35.6㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3억3.8억4.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 1,800만원20층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | - | 35.6㎡(14평형) | 23층 | 3억35.6㎡(14평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 35.6㎡(14평형) | 20층 | 4억 1,800만원35.6㎡(14평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | - | 35.5㎡(14평형) | 19층 | 4억 1,500만원35.5㎡(14평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | - | 35.5㎡(14평형) | 21층 | 4억 800만원35.5㎡(14평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
테헤란로대우아이빌(891-6) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰테헤란로대우아이빌(891-6) 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통최상 환경최악", "고층뷰", "테헤란로의 중심"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고층뷰
2025.10.09
모든인프라는 다 갖춰줬어요 주상복합에 주변에 모든것은 다 있어서 편리해요 고층뷰에 다 잘 보이고 탁 트여서 올라갔다 내려갔다 시간걸려요ㅎㅎ집구조…
테헤란로의 중심
2025.08.19
테헤란로의 중심 그 자체임 선릉역 인접이라 강남권 어딜 가든 좋고 삼성역도 걸어서 10분 거리이고 도심공항터미널도 걸어서 10분 거리라 공항 가…
테헤란로대우아이빌(891-6) 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
대치동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 | 5.0 | 4건 | 1억 2,341만원 |
| 2래미안대치팰리스 | 4.8 | 12건 | 1억 6,356만원 |
| 3동부센트레빌 | 4.8 | 6건 | 1억 3,308만원 |
| 4대치르엘 | 4.7 | 3건 | 1억 3,961만원 |
| 5포스코더샵 | 4.7 | 3건 | 8,647만원 |
| 6대치 | 4.7 | 3건 | - |
| 7대치삼성 | 4.6 | 11건 | 1억 3,166만원 |
| 8선경1차(1동-7동) | 4.5 | 4건 | 1억 2,263만원 |
| 9선경2차(8동-12동) | 4.5 | 4건 | 1억 3,197만원 |
| 10선릉역풍림아이원레몬 | 4.4 | 5건 | 4,222만원 |
대치동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대치동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대치동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 96점, 교육 96점, 마트 91점, 병원 79점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 299건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 299건
치안
94
대중교통
96
교육
96
마트
91
병원
79
공원
79
대치동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 63위, 강남구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 63위, 전국 363위대치동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 214위예요.
대치동 전체 시세와 단지 비교는 대치동 아파트 시세에서 보세요.
테헤란로대우아이빌(891-6) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt테헤란로대우아이빌(891-6) 아파트는 371세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 7층, 주차 161대(세대당 0.43대), 승강기 4대, 2004년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 38A타입은 공급 38.7㎡·전용 29㎡(전용률 74.9%), 39B타입은 공급 39.5㎡·전용 29.6㎡(전용률 75%), 40C타입은 공급 40.6㎡·전용 30.5㎡(전용률 75%), 42A타입은 공급 42㎡·전용 31.5㎡(전용률 75%), 44B타입은 공급 44.2㎡·전용 33.1㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 115대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 선릉 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도곡초등학교) 중학교(단국대부속중학교) 고등학교(단국대부속중학교,경기고등학교)이에요.
- 세대수
- 371세대 (60㎡ 이하 344 · 60~85㎡ 28)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 4월
- 지번
- 강남구 대치동 891-6
- 도로명
- 서울 강남구 테헤란로 428
- 타입
- 38A타입 전용 29㎡ · 39B타입 전용 29.6㎡ · 40C타입 전용 30.5㎡ · 42A타입 전용 31.5㎡ · 44B타입 전용 33.1㎡ · 46A타입 전용 35㎡ 외 5
- 층수
- 지상 26층 · 지하 7층
- 주차
- 161대 · 세대당 0.43대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1096.6% · 건폐율 49.21%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 115대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 선릉 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도곡초등학교) 중학교(단국대부속중학교) 고등학교(단국대부속중학교,경기고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(이든치과) 백화점(현대백화점) 대형상가(LG하이프라자-테헤란로점) 공원(선릉공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년테헤란로대우아이빌(891-6)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1096.6%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률1096.6%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 테헤란로대우아이빌(891-6) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,000만원이에요(371호, 2억~5억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 36㎡는 2억 7,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,900만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 2억 2,500만원, 30㎡ 2억 2,500만원, 32㎡ 2억 4,300만원, 33㎡ 2억 5,100만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 12평형 | 2억 2,500만원 | 23호 | 3억 3,000만원 | 68% |
| 30㎡ · 12평형 (29.6~30.5) | 2억 2,500만원 | 45호 | - | - |
| 32㎡ · 13평형 | 2억 4,300만원 | 4호 | - | - |
| 33㎡ · 13평형 | 2억 5,100만원 | 88호 | 3억 4,500만원 | 73% |
| 35㎡ · 14평형 | 2억 4,300만원 | 2호 | - | - |
| 36㎡ · 14평형 (35.5~35.6) | 2억 7,050만원 | 110호 | 3억 5,900만원 | 75% |
| 60㎡ · 24평형 | 5억 1,600만원 | 71호 | 8억 8,650만원 | 58% |
| 65㎡ · 26평형 | 3억 9,600만원 | 24호 | 6억 8,000만원 | 58% |
| 67㎡ · 27평형 | 5억 1,300만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,000만원 | 371호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2억 7,050만원 기준 테헤란로대우아이빌(891-6)의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 30㎡12평형 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 32㎡전용 10평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 36㎡전용 11평 | 2억 7,050만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분테헤란로대우아이빌(891-6)의 2026년 8월 관리비는 총 11,642만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 5,876원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,481만원(인건비 2,796만원 · 경비비 1,680만원 · 청소비 1,110만원 순), 개별사용료 5,161만원(전기료 4,378만원 · 수도료 739만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당5,876원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,481만원단지 전체 · 월
개별사용료5,161만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 58% 높음31만원
25.09
26만원
25.10
25만원
25.11
26만원
25.12
28만원
26.01
28만원
26.02
25만원
26.03
25만원
26.04
25만원
26.05
27만원
26.06
30만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 585곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%174,685원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%139,120원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,378만원 | 12만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,796만원 | 8만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,680만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,110만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 739만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 422만원 | 1만원 | 4% |
| 제세공과금공용관리비 | 241만원 | 6,506원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 80만원 | 2,156원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 63만원 | 1,703원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 1,213원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 88만원 | 2,366원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대치동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울도곡초등학교
가까운 중학교600m대명중학교
가까운 고등학교600m진선여자고등학교
- 초등학교서울도곡초등학교700m직선거리
- 중학교대명중학교600m직선거리
- 중학교진선여자중학교600m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구대치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
테헤란로대우아이빌(891-6) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,000만원(5건), 2025년 4억 1,650만원(10건), 2026년 4억 6,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,400만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 950만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 1,400만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원5건 | 3,794만원 | 5건 | 3억 3,000만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 4억 1,650만원10건 | 3,831만원 | 10건 | 3억 950만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 4억 6,500만원8건 | 3,627만원 | 8건 | 3억 2,000만원21건 | 21건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 테헤란로대우아이빌(891-6) 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(38건), 신규 59%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 35.5~35.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 35.5~35.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,960만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 689만원이 필요합니다.
- 1억 9,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,960만원 |
| 필요 현금취득세 549만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 3억 689만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대치동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대치동 68곳대치동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 테헤란로대우아이빌(891-6)의 전용 평당가는 39번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안대치팰리스(평당 1억 6,356만원), 가장 싼 곳은 선릉역대우아이빌(890-49)(평당 2,536만원)이에요.
은마+292%1억 4,216만원전용 평당최근 31억 9,000만원 · 26.101979년 · 4,424세대 · 12개월 58건★ 3.8 (60)래미안대치팰리스+351%1억 6,356만원전용 평당최근 46억 7,500만원 · 26.102015년 · 1,278세대 · 12개월 25건★ 4.8 (12)
대치삼성+263%1억 3,166만원전용 평당최근 33억 5,000만원 · 26.092000년 · 960세대 · 12개월 8건★ 4.6 (11)대치아이파크+243%1억 2,440만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)한보미도맨션2+249%1억 2,643만원전용 평당최근 34억 · 26.101985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)대치현대+273%1억 3,539만원전용 평당최근 24억 · 26.101999년 · 630세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)한보미도맨션1+235%1억 2,138만원전용 평당최근 54억 2,500만원 · 26.101983년 · 2,436세대 · 12개월 19건★ 3.7 (11)
대치푸르지오써밋+280%1억 3,777만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)+238%1억 2,263만원전용 평당최근 51억 · 26.111983년 · 1,034세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)
대치삼성+263%1억 3,166만원전용 평당최근 33억 5,000만원 · 26.092000년 · 960세대 · 12개월 8건★ 4.6 (11)대치아이파크+243%1억 2,440만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)한보미도맨션2+249%1억 2,643만원전용 평당최근 34억 · 26.101985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)대치현대+273%1억 3,539만원전용 평당최근 24억 · 26.101999년 · 630세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)한보미도맨션1+235%1억 2,138만원전용 평당최근 54억 2,500만원 · 26.101983년 · 2,436세대 · 12개월 19건★ 3.7 (11)대치푸르지오써밋+280%1억 3,777만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)+238%1억 2,263만원전용 평당최근 51억 · 26.111983년 · 1,034세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
테헤란로대우아이빌(891-6) 자주 묻는 질문
테헤란로대우아이빌(891-6) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 4억 9,900만원, 전용 평당가는 3,627만원이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 87.8%이에요. 14평형(전용 35.5~35.6㎡)은 3억 2,500만원이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 1,600만원, 월 107만원이에요.테헤란로대우아이빌(891-6)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 35.5~35.6㎡) 84건, 13평형(전용 33.1㎡) 63건, 24평형(전용 59.8㎡) 51건, 12평형(전용 29.6~30.5㎡) 45건, 26평형(전용 65.2㎡) 26건, 12평형(전용 29㎡) 22건, 27평형(전용 66.8㎡) 2건, 13평형(전용 31.5㎡) 2건, 14평형(전용 35㎡) 1건이에요. 14평형(전용 35.5~35.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.테헤란로대우아이빌(891-6) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 59.8㎡(24평형) 9층의 9억 500만원, 최저가는 2026.04.28 35.6㎡(14평형) 23층의 3억이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.테헤란로대우아이빌(891-6) 가격은 대치동에서 비싼 편인가요?
테헤란로대우아이빌(891-6) 매매 평당가는 3,627만원이에요. 대치동 전체 1억 3,103만원보다 72% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 은마 1억 4,216만원, 래미안대치팰리스 1억 6,356만원, 대치삼성 1억 3,166만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 35.5~35.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 549만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.테헤란로대우아이빌(891-6) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 35.5~35.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,960만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 689만원이 필요합니다. 1억 9,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 테헤란로대우아이빌(891-6) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,000만원이에요(371호, 2억~5억 2,900만원). 전용 36㎡는 2억 7,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,900만원의 약 75%이에요.테헤란로대우아이빌(891-6) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 테헤란로대우아이빌(891-6) 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(38건), 신규 59%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 테헤란로대우아이빌(891-6)(대치동 891-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대치동은 살기 좋은 동네인가요?
대치동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 63위, 강남구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대치동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대치동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
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