학원접근 최상
2026.10.15
주변에 학원가라 자녀가 있다면 최고 입지입니다. 주변에 비해 저렴한 시세도 강점입니다. 그러나 세대에 비해 주차공간이 너무 부족합니다. 아파트는…
서울특별시 강남구 대치동 316 · 1979년 준공 · 4,424세대 28개 동 · 전용 76.8~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 76.8㎡) · 최근 12개월 38건
- 32억 2,500만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1억 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 7억 1,000만원
- 12개월 358건 · 전세가율 20.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,216만원
- 대치동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 43억 1,000만원
- 84.4㎡(35평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 2,746건
- 전용 평당 1억 4,216만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 7,900만원
- 2026년 · 4,424호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 60건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
은마 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월은마 전용면적은 2종(76.8~84.4㎡)이며 31평형(전용 76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 34억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 4,216만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 1,000만원(평당 2,970만원), 전세가율은 약 20.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 76.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 26억 1,946만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율20.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 160만원302건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 76.8㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 32억 2,500만원(평당 1억 3,884만원), 전세 209건 중앙값 6억 8,200만원, 월세 186건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 10층 38억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 37억 2,500만원(평당 1억 4,585만원), 전세 149건 중앙값 7억 8,500만원, 월세 116건 중앙값 보증금 4억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 13층 43억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.8㎡31평형대표공급 101.5㎡ · 101타입 · 전용률 75.6% | 32억 2,500만원38건 | 1억 3,884만원 | 31억 9,000만원13층 · 2026.10.31 | 38억10층 · 2025.11.06 | 6억 8,200만원209건 | 3억/160만원186건 | 매매 107 · 전세 887 · 월세 660 |
| 84.4㎡35평형공급 115.5㎡ · 115타입 · 전용률 73.1% | 37억 2,500만원20건 | 1억 4,585만원 | 33억1층 · 2026.10.31 | 43억 1,000만원13층 · 2025.10.31 | 7억 8,500만원149건 | 4억/160만원116건 | 매매 71 · 전세 598 · 월세 423 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은마 아파트 매매 거래는 2026년 10월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 6,445만원이 가장 높았고 2024년 3월 9,471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 43건으로 직전 6개월(15건)보다 187% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.3건이에요.
1억 3,582만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 17건 | 1억 3,582만원 |
| 2026년 9월 | 12건 | 1억 3,583만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1억 4,472만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 4,682만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 4,917만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 5,172만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 4,918만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 5,218만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,584만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,445만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,187만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은마 아파트 전세 거래는 2025년 12월 92건이 가장 많았고 2026년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 7억 5,750만원이 가장 높았고 2026년 8월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 77건으로 직전 6개월(281건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 32.5건이에요.
6억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6억 |
| 2026년 9월 | 13건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 18건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 24건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 20건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 28건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 29건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 44건 | 7억 1,438만원 |
| 2026년 2월 | 25건 | 7억 1,900만원 |
| 2026년 1월 | 63건 | 7억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 92건 | 7억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 38억 2025.11.06 · 10층
- 최근 거래
- 31억 9,000만원 2026.10.31 · 13층
- 비교 거래
- 673건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대치동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은마 매매 평당가는 1억 4,216만원이에요. 대치동 전체 1억 3,103만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 래미안대치팰리스 1억 6,356만원, 대치삼성 1억 3,166만원, 대치아이파크 1억 2,440만원 중에서는 중간 편이에요.
은마 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월은마 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 은마 76.8㎡(31평형) 13층 31억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 은마 84.4㎡(35평형) 1층 33억, 2026.10.31 은마 84.4㎡(35평형) 14층 35억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.8㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.4㎡(35평형) 4층 23동의 42억, 최저가는 2026.09.11 76.8㎡(31평형) 2층의 30억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 84.4㎡(35평형) 13층 43억 1,000만원이에요.
- 은마 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.03 은마 76.8㎡(31평형) 1층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 은마 84.4㎡(35평형) 8층 6억, 2026.09.22 은마 76.8㎡(31평형) 9층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.8㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 은마 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 은마 76.8㎡(31평형) 13층 보증금 2억, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 은마 76.8㎡(31평형) 10층 보증금 2억, 월 120만원, 2026.09.21 은마 84.4㎡(35평형) 9층 보증금 4억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.8㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가31억 9,000만원2026.10.31 계약 · 76.8㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 76.8㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 31억
22억26억33억38억
12개월 중앙값32억 2,500만원전용 평당 1억 3,884만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가38억10층 · 2025.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 76.8㎡(31평형) | 13층 | 31억 9,000만원76.8㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 76.8㎡(31평형) | 1층 | 30억 4,500만원76.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 76.8㎡(31평형) | 10층 | 31억 9,000만원76.8㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 76.8㎡(31평형) | 5층 | 32억76.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 76.8㎡(31평형) | 14층 | 31억 5,500만원76.8㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 76.8㎡(31평형) | 9층 | 31억 5,000만원76.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 76.8㎡(31평형) | 7층 | 31억 9,000만원76.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 76.8㎡(31평형) | 11층 | 31억 9,000만원76.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 76.8㎡(31평형) | 9층 | 31억 2,000만원76.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 76.8㎡(31평형) | 13층 | 31억 4,000만원76.8㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 76.8㎡(31평형) | 10층 | 31억 5,500만원76.8㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 76.8㎡(31평형) | 8층 | 31억 5,000만원76.8㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 76.8㎡(31평형) | 14층 | 31억 3,000만원76.8㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 76.8㎡(31평형) | 1층 | 30억 5,000만원76.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은마 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은마 실거주 후기는 자리톡에 60건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.2, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학원접근 최상", "대치동 달동네", "건강 친화적인 2층이에요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 60건
단지
3.0
내부
3.2
인프라
4.6
교통
4.7
후기 60건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대치동 달동네
2026.10.05
주차가 매우 불편하고 건물 노후로 바퀴벌레 많이 나옵니다 층별 세대수가 대비 승강기 수 부족으로 이용할 때 대기시간 오래 걸립니다 출퇴근 시간…
건강 친화적인 2층이에요
2026.09.03
엘리베이터 고장 나도 걱정이 없고 버스 정류장으로 가까워서 너무 좋습니다. 집이 겨울에 너무 따뜻해서 좋아요 맨날 반바지 입고 삽니다 그리고 방…
은마 후기 59건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
대치동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 | 5.0 | 4건 | 1억 2,341만원 |
| 2래미안대치팰리스 | 4.8 | 12건 | 1억 6,356만원 |
| 3동부센트레빌 | 4.8 | 6건 | 1억 3,308만원 |
| 4대치르엘 | 4.7 | 3건 | 1억 3,961만원 |
| 5포스코더샵 | 4.7 | 3건 | 8,647만원 |
| 6대치 | 4.7 | 3건 | - |
| 7대치삼성 | 4.6 | 11건 | 1억 3,166만원 |
| 8선경1차(1동-7동) | 4.5 | 4건 | 1억 2,263만원 |
| 9선경2차(8동-12동) | 4.5 | 4건 | 1억 3,197만원 |
| 10선릉역풍림아이원레몬 | 4.4 | 5건 | 4,222만원 |
대치동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대치동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대치동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 96점, 교육 96점, 마트 91점, 병원 79점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 299건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 299건
치안
94
대중교통
96
교육
96
마트
91
병원
79
공원
79
대치동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 63위, 강남구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 63위, 전국 363위대치동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 586위예요.
대치동 전체 시세와 단지 비교는 대치동 아파트 시세에서 보세요.
은마 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은마 아파트는 4,424세대 · 28개 동 · 1979년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 178건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 101타입은 공급 101.5㎡·전용 76.8㎡(전용률 75.6%), 115타입은 공급 115.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 73.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 3,021대(세대당 0.68대), CCTV 84대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 대치 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대곡초등학교) 중학교(휘문중학교) 고등학교(휘문고등학교)이에요.
- 세대수
- 4,424세대 (60~85㎡ 24 · 85~135㎡ 4,400)
- 동수
- 28개 동
- 준공
- 1979년 8월
- 지번
- 강남구 대치동 316
- 도로명
- 서울 강남구 삼성로 212
- 타입
- 101타입 전용 76.8㎡ · 115타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 3,021대 · 세대당 0.68대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한보
- 보안·충전
- CCTV 84대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 대치 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대곡초등학교) 중학교(휘문중학교) 고등학교(휘문고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대치1동사무소) 병원(삼성의료원) 백화점(롯데) 대형상가(은마상가) 공원(공원) 기타(서울무역전시장)
- 실거주 후기
- 60건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은마은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은마 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 7,900만원이에요(4,424호, 21억 8,600만원~27억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 23억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 2,500만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 23억 5,800만원, 84㎡ 27억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 31평형 | 23억 5,800만원 | 2,674호 | 32억 2,500만원 | 73% |
| 84㎡ · 35평형 | 27억 200만원 | 1,750호 | 37억 2,500만원 | 73% |
| 단지 전체 | 23억 7,900만원 | 4,424호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 23억 5,800만원 기준 은마의 연간 보유세는 약 1,053.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 361.4만원에 도시지역분·지방교육세 220.9만원, 종합부동산세 471.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 23억 5,800만원 | 361.4만원 | 220.9만원 | 471.2만원 | 1,053.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 27억 200만원 | 423.4만원 | 254.9만원 | 674.4만원 | 1,352.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분은마의 2026년 8월 관리비는 총 130,059만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,763원)이에요.
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- 공용관리비 63,732만원(경비비 28,900만원 · 인건비 17,167만원 · 청소비 8,337만원 순), 개별사용료 66,327만원(전기료 44,157만원 · 수도료 8,621만원 · 급탕비 5,060만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,763원관리비 부과면적 기준
공용관리비63,732만원단지 전체 · 월
개별사용료66,327만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
28만원
25.08
25만원
25.09
26만원
25.10
37만원
25.11
50만원
25.12
57만원
26.01
45만원
26.02
38만원
26.03
28만원
26.04
25만원
26.05
24만원
26.06
29만원
26.08
관리비 구성
공용관리비 49%144,060원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%149,924원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 44,157만원 | 10만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 28,900만원 | 7만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 17,167만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 8,621만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 8,337만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 6,049만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 5,060만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 3,900만원 | 8,815원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 3,236만원 | 7,316원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,162만원 | 2,627원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 3,470만원 | 7,845원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
은마아파트
- 현재 단계
- 건축심의
- 계획 세대수
- 5,850세대
- 추진위원회 승인
- 정비구역 지정
- 조합설립 인가
- 건축심의
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대치동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울대현초등학교
가까운 중학교700m휘문중학교
가까운 고등학교700m휘문고등학교
- 초등학교서울대현초등학교500m직선거리
- 초등학교서울대곡초등학교600m직선거리
- 중학교휘문중학교700m직선거리
- 고등학교휘문고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구대치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은마 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 25억 8,250만원(60건), 2025년 33억 5,000만원(61건), 2026년 34억 1,500만원(56건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 6억 8,250만원, 2025년 7억, 2026년 7억 175만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 5,000만원89건 | 89건 |
| 2024년 | 25억 8,250만원60건 | 1억 572만원 | 60건 | 6억 8,250만원496건 | 496건 |
| 2025년 | 33억 5,000만원61건 | 1억 3,900만원 | 61건 | 7억634건 | 634건 |
| 2026년 | 34억 1,500만원56건 | 1억 4,065만원 | 56건 | 7억 175만원266건 | 266건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 31평형(전용 76.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 4,809만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 3,582만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1억 3,582만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1억 4,809만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1억 3,647만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 27개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 31동(1억 5,498만원), 가장 낮은 곳은 30동(1억 4,422만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 31동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은마 전월세 660건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(334건), 신규 47%(298건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 200건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 58건 중 직거래 0건, 중개 거래 58건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(33%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,258만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 5,401만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 32억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 9,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 643만원 · 중개보수 2,258만원 포함 | 약 31억 5,401만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대치동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대치동 68곳대치동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 은마의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안대치팰리스(평당 1억 6,356만원), 가장 싼 곳은 선릉역대우아이빌(890-49)(평당 2,536만원)이에요.
래미안대치팰리스+15%1억 6,356만원전용 평당최근 46억 7,500만원 · 26.102015년 · 1,278세대 · 12개월 25건★ 4.8 (12)
대치삼성-7%1억 3,166만원전용 평당최근 33억 5,000만원 · 26.092000년 · 960세대 · 12개월 8건★ 4.6 (11)대치아이파크-12%1억 2,440만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-11%1억 2,643만원전용 평당최근 34억 · 26.101985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)대치현대-5%1억 3,539만원전용 평당최근 24억 · 26.101999년 · 630세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)한보미도맨션1-15%1억 2,138만원전용 평당최근 54억 2,500만원 · 26.101983년 · 2,436세대 · 12개월 19건★ 3.7 (11)
대치푸르지오써밋-3%1억 3,777만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-14%1억 2,263만원전용 평당최근 51억 · 26.111983년 · 1,034세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)테헤란로대우아이빌(891-6)-74%3,627만원전용 평당최근 8억 7,300만원 · 26.112004년 · 371세대 · 12개월 10건★ 4.3 (12)
대치삼성-7%1억 3,166만원전용 평당최근 33억 5,000만원 · 26.092000년 · 960세대 · 12개월 8건★ 4.6 (11)대치아이파크-12%1억 2,440만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 11건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-11%1억 2,643만원전용 평당최근 34억 · 26.101985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)대치현대-5%1억 3,539만원전용 평당최근 24억 · 26.101999년 · 630세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)한보미도맨션1-15%1억 2,138만원전용 평당최근 54억 2,500만원 · 26.101983년 · 2,436세대 · 12개월 19건★ 3.7 (11)대치푸르지오써밋-3%1억 3,777만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-14%1억 2,263만원전용 평당최근 51억 · 26.111983년 · 1,034세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)테헤란로대우아이빌(891-6)-74%3,627만원전용 평당최근 8억 7,300만원 · 26.112004년 · 371세대 · 12개월 10건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
은마 자주 묻는 질문
은마 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 58건 중앙값은 34억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 4,216만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 76.8㎡)은 32억 2,500만원이에요.은마 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 358건 중앙값은 7억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 20.9%이에요. 31평형(전용 76.8㎡)은 6억 8,200만원이에요.은마 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 302건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 160만원이에요.은마에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 76.8㎡) 1654건, 35평형(전용 84.4㎡) 1092건이에요. 31평형(전용 76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은마 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.4㎡(35평형) 4층 23동의 42억, 최저가는 2026.09.11 76.8㎡(31평형) 2층의 30억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 84.4㎡(35평형) 13층 43억 1,000만원이에요.은마 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은마 가격은 대치동에서 비싼 편인가요?
은마 매매 평당가는 1억 4,216만원이에요. 대치동 전체 1억 3,103만원보다 8% 높아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 22% 높아요. 같은 동 래미안대치팰리스 1억 6,356만원, 대치삼성 1억 3,166만원, 대치아이파크 1억 2,440만원 중에서는 중간 편이에요.은마 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 76.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 4,809만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 3,582만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.은마 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,258만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 273만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은마 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 32억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 5,401만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.은마 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은마 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 7,900만원이에요(4,424호, 21억 8,600만원~27억 5,400만원). 전용 77㎡는 23억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억 2,500만원의 약 73%이에요.은마 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은마 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.은마 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은마 전월세 660건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(334건), 신규 47%(298건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 200건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은마(대치동 316번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대치동은 살기 좋은 동네인가요?
대치동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 63위, 강남구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대치동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대치동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
은마 매물 · 단지 정보 자세히