초 역세권 아파트
2026.05.17
위치 인프라 학원 아주 훌륭한 아파트입니다 방음도 잘되고 단열이 우수하면 환기도 잘 됩니다 특히 언덕에 고층뷰이므로 홍수 걱정이 없고 롯데타…
서울특별시 강남구 대치동 974 · 1999년 준공 · 630세대 8개 동 · 전용 59.8~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 25억▲ 31.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,828만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 9억 6,000만원
- 12개월 64건 · 전세가율 30.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,457만원
- 대치동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 36억
- 85㎡(34평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 474건
- 전용 평당 1억 3,457만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 4,300만원
- 2026년 · 630호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 7건
대치현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대치현대 전용면적은 4종(59.8~114.6㎡)이며 27평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 6,000만원, 전용 평당가는 1억 3,457만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 6,000만원(평당 4,076만원), 전세가율은 약 30.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 27평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 264만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 200만원이에요.
전세가율30.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,500만원 / 200만원71건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 25억(평당 1억 3,816만원), 전세 31건 중앙값 7억 2,000만원, 월세 42건 중앙값 보증금 2억 6,750만원·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 15층 27억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 31억 2,500만원(평당 1억 2,154만원), 전세 16건 중앙값 10억 9,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 6억·월 164만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 22층 36억이에요.
- 39평형(전용 101.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 12억 2,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.24 8층 32억 2,500만원이에요.
- 43평형(전용 114.6㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 14억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7억·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 17층 34억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡27평형대표공급 88.7㎡ · 88타입 · 전용률 67.5% | 25억7건 | 1억 3,816만원 | 25억 4,000만원22층 · 2026.07.02 | 27억 8,000만원15층 · 2026.01.17 | 7억 2,000만원31건 | 2억 6,750/195만원42건 | 매매 27 · 전세 104 · 월세 126 |
| 85㎡34평형공급 111.6㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 31억 2,500만원4건 | 1억 2,154만원 | 30억 2,000만원12층 · 2026.06.05 | 36억22층 · 2026.01.21 | 10억 9,000만원16건 | 6억/164만원19건 | 매매 18 · 전세 55 · 월세 57 |
| 101.6㎡39평형공급 129.5㎡ · 129타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 32억 2,500만원8층 · 2026.04.24 | 32억 2,500만원8층 · 2026.04.24 | 12억 2,500만원6건 | 5억/220만원7건 | 매매 4 · 전세 22 · 월세 25 |
| 114.6㎡43평형공급 143.7㎡ · 143타입 · 전용률 79.8% | - | - | 34억 3,000만원17층 · 2025.06.27 | 34억 3,000만원17층 · 2025.06.27 | 14억 4,000만원11건 | 7억/300만원3건 | 매매 5 · 전세 18 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대치현대 아파트 매매 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 4,682만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,991만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(3건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
1억 4,037만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 4,037만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 2,560만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 3,678만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 789만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 4,682만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,562만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대치현대 아파트 전세 거래는 2025년 9월 12건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 14억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 6억 600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(38건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
7억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 10억 6,750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 8억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 11억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 14억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 10억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 7억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 11억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 27억 8,000만원 2026.01.17 · 15층
- 최근 거래
- 25억 4,000만원 2026.07.02 · 22층
- 비교 거래
- 90건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대치동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대치현대 매매 평당가는 1억 3,457만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 중간 편이에요.
대치현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대치현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 대치현대 59.8㎡(27평형) 22층 25억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 대치현대 85㎡(34평형) 12층 30억 2,000만원, 2026.06.01 대치현대 59.8㎡(27평형) 4층 24억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(34평형) 22층 107동의 36억, 최저가는 2026.05.09 59.8㎡(27평형) 3층의 23억 8,000만원이에요.
- 대치현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 대치현대 59.8㎡(27평형) 12층 8억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 대치현대 59.8㎡(27평형) 21층 7억 1,000만원, 2026.09.05 대치현대 59.8㎡(27평형) 3층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 대치현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 대치현대 59.8㎡(27평형) 2층 보증금 4억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 대치현대 59.8㎡(27평형) 13층 보증금 2억 3,500만원, 월 210만원, 2026.07.25 대치현대 101.6㎡(39평형) 11층 보증금 7억 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가25억 4,000만원2026.07.02 계약 · 59.8㎡(27평형) · 22층
27평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
17억24억28억
12개월 중앙값25억전용 평당 1억 3,816만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가27억 8,000만원15층 · 2026.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | - | 59.8㎡(27평형) | 22층 | 25억 4,000만원59.8㎡(27평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 105동 | 59.8㎡(27평형) | 4층 | 24억 2,000만원59.8㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 13층 | 25억59.8㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 105동 | 59.8㎡(27평형) | 3층 | 23억 8,000만원59.8㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 9층 | 25억59.8㎡(27평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 10층 | 24억 5,000만원59.8㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 15층 | 27억 8,000만원59.8㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 20층 | 26억59.8㎡(27평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.8㎡(27평형) | 8층 | 25억 5,000만원59.8㎡(27평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대치현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대치현대 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 2.9, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초 역세권 아파트", "학원 최적화 아파트", "이래서대치동인가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 7건
단지
3.4
내부
2.9
인프라
4.3
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학원 최적화 아파트
2025.10.18
대치사거리에 가장가까운 아파트 특히 남자 중고생이 있는 학부모에게 최적의 아파트인것 같다 유명학원을 도보 1분에 갈 수 있을만큼 가까운거리에 있…
이래서대치동인가
2025.10.16
딱 지하철역앞은 아니고 버스를 한번 타거나 10분쯤걸어야하지만 삼성역.대치역.한티역 에서 다가깝고 버스한번 타면 청담역까지도 갑니다 버스노선…
대치현대 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
대치동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 | 5.0 | 4건 | 1억 1,726만원 |
| 2동부센트레빌 | 4.8 | 6건 | 1억 3,308만원 |
| 3래미안대치팰리스 | 4.7 | 11건 | 1억 6,577만원 |
| 4대치르엘 | 4.7 | 3건 | 1억 4,487만원 |
| 5포스코더샵 | 4.7 | 3건 | 8,647만원 |
| 6대치 | 4.7 | 3건 | - |
| 7대치삼성 | 4.6 | 11건 | 1억 3,312만원 |
| 8선경1차(1동-7동) | 4.5 | 4건 | 1억 2,182만원 |
| 9선경2차(8동-12동) | 4.5 | 4건 | 1억 3,197만원 |
| 10선릉역풍림아이원레몬 | 4.4 | 5건 | 4,308만원 |
대치동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대치동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대치동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 96점, 마트 91점, 병원 79점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 292건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 292건
치안
95
대중교통
96
교육
96
마트
91
병원
79
공원
79
최고
2026.09.15
살기 좋습니다. 주변에 뭔가가 걸어져 갈 수 있고 학원관 주변에 먹는 곳도 많고 식사 장소도 많습니다. 은행 학원 헬스 센터 다양하는 게 좋습니…
안전한 교육의 성지 대치동
2026.09.12사진 1장
치안이 좋고 양재천이 근처라 산책하기도 좋다. 교육의 메카답게 학원이 즐비하고 교육환경이 매우 좋다. 학교 등도 많아 아이들 교육시키기에도 좋을…
한 번도 안 살아본 사람 있어도 한 번만 사는사람은
2026.09.03
제목과 똑같은데요 한 번도 한 사람 본 사람은 있어도 한 번만 사는 사람은 없어요 한번 살면 계속 살고 싶은 동네입니다 지나가면 사람들이 너무…
대치동 전체 시세와 단지 비교는 대치동 아파트 시세에서 보세요.
대치현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대치현대 아파트는 630세대 · 8개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 711대(세대당 1.13대), 1999년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 88타입은 공급 88.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 67.5%), 111타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 129타입은 공급 129.5㎡·전용 101.6㎡(전용률 78.5%), 143타입은 공급 143.7㎡·전용 114.6㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 150대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 2호선, 3호선, 분당선 삼성 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대현초등학교) 중학교(휘문중학교) 고등학교(휘문고등학교)이에요.
- 세대수
- 630세대 (60㎡ 이하 286 · 60~85㎡ 203 · 85~135㎡ 141)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 강남구 대치동 974
- 도로명
- 서울 강남구 삼성로64길 5
- 타입
- 88타입 전용 59.8㎡ · 111타입 전용 85㎡ · 129타입 전용 101.6㎡ · 143타입 전용 114.6㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 711대 (옥내 636 · 옥외 75) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 345.29% · 건폐율 26.43%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 2호선, 3호선, 분당선 삼성 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대현초등학교) 중학교(휘문중학교) 고등학교(휘문고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대치2동사무소) 병원(이재신치과) 백화점(롯데백화점) 대형상가(전자랜드-대치점) 공원(대치목련공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대치현대은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 345.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률345.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대치현대 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 4,300만원이에요(630호, 12억 4,600만원~23억 4,600만원).
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- 전용 60㎡는 13억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 13억 9,100만원, 85㎡ 19억 6,200만원, 102㎡ 21억 6,300만원, 115㎡ 23억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 13억 9,100만원 | 286호 | 25억 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 | 19억 6,200만원 | 203호 | 31억 2,500만원 | 63% |
| 102㎡ · 39평형 | 21억 6,300만원 | 93호 | 32억 2,500만원 | 67% |
| 115㎡ · 43평형 | 23억 4,600만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 18억 4,300만원 | 630호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 13억 9,100만원 기준 대치현대의 연간 보유세는 약 375.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 187.4만원에 도시지역분·지방교육세 125.1만원, 종합부동산세 62.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 13억 9,100만원 | 187.4만원 | 125.1만원 | 62.5만원 | 375.1만원 |
| 85㎡34평형 | 19억 6,200만원 | 290.2만원 | 181.6만원 | 271.9만원 | 743.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 21억 6,300만원 | 326.3만원 | 201.6만원 | 357만원 | 884.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 23억 4,600만원 | 359.3만원 | 219.7만원 | 464.2만원 | 1,043.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대치현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 대치현대는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 24층입니다.
- 8개 동이 모두 24층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 447개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
| 103 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 1시간 |
| 104 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 105 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106 | 24층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 3시간 |
| 108 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대치동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울도곡초등학교
가까운 중학교600m휘문중학교
가까운 고등학교600m단국대학교부속소프트웨어고등학교
- 초등학교서울도곡초등학교500m직선거리
- 초등학교서울대현초등학교500m직선거리
- 중학교휘문중학교600m직선거리
- 고등학교단국대학교부속소프트웨어고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구대치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대치현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 22억 8,500만원(4건), 2024년 20억 6,500만원(18건), 2025년 25억 5,000만원(21건), 2026년 25억 4,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 5,000만원, 2024년 7억 7,000만원, 2025년 7억 4,750만원, 2026년 10억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 22억 8,500만원4건 | 8,751만원 | 4건 | 10억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 20억 6,500만원18건 | 9,606만원 | 18건 | 7억 7,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 25억 5,000만원21건 | 1억 445만원 | 21건 | 7억 4,750만원78건 | 78건 |
| 2026년 | 25억 4,000만원11건 | 1억 3,539만원 | 11건 | 10억 5,000만원45건 | 45건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 105동 11건, 107동 10건, 108동 5건, 106동 4건, 102동 3건 등 8개 동이에요.
101동 15건105동 11건107동 10건108동 5건106동 4건102동 3건103동 3건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대치현대 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(59건), 신규 55%(71건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 10억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,250만원 · 중개보수 1,750만원 포함 | 약 22억 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대치동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대치동 67곳대치동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 대치현대의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안대치팰리스(평당 1억 6,577만원), 가장 싼 곳은 선릉역대우아이빌(890-49)(평당 2,668만원)이에요.
은마+12%1억 5,120만원전용 평당최근 31억 3,000만원 · 26.091979년 · 4,424세대 · 12개월 42건★ 3.8 (58)래미안대치팰리스+23%1억 6,577만원전용 평당최근 63억 8,000만원 · 26.072015년 · 1,278세대 · 12개월 28건★ 4.7 (11)
대치삼성-1%1억 3,312만원전용 평당최근 36억 · 26.072000년 · 960세대 · 12개월 16건★ 4.6 (11)대치아이파크-4%1억 2,979만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 12건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-6%1억 2,643만원전용 평당최근 46억 9,500만원 · 26.091985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)한보미도맨션1-8%1억 2,362만원전용 평당최근 45억 8,000만원 · 26.071983년 · 2,436세대 · 12개월 20건★ 3.7 (11)
대치푸르지오써밋+3%1억 3,835만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-9%1억 2,182만원전용 평당최근 48억 · 26.081983년 · 1,034세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)테헤란로대우아이빌(891-6)-72%3,727만원전용 평당최근 9억 · 26.082004년 · 371세대 · 12개월 10건★ 4.3 (12)
대치삼성-1%1억 3,312만원전용 평당최근 36억 · 26.072000년 · 960세대 · 12개월 16건★ 4.6 (11)대치아이파크-4%1억 2,979만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 12건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-6%1억 2,643만원전용 평당최근 46억 9,500만원 · 26.091985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)한보미도맨션1-8%1억 2,362만원전용 평당최근 45억 8,000만원 · 26.071983년 · 2,436세대 · 12개월 20건★ 3.7 (11)대치푸르지오써밋+3%1억 3,835만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-9%1억 2,182만원전용 평당최근 48억 · 26.081983년 · 1,034세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)테헤란로대우아이빌(891-6)-72%3,727만원전용 평당최근 9억 · 26.082004년 · 371세대 · 12개월 10건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
대치현대 자주 묻는 질문
대치현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 26억 6,000만원, 전용 평당가는 1억 3,457만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 59.8㎡)은 25억이에요.대치현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 9억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 30.3%이에요. 27평형(전용 59.8㎡)은 7억 2,000만원이에요.대치현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 71건 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 200만원이에요.대치현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 59.8㎡) 257건, 34평형(전용 85㎡) 130건, 39평형(전용 101.6㎡) 51건, 43평형(전용 114.6㎡) 36건이에요. 27평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대치현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(34평형) 22층 107동의 36억, 최저가는 2026.05.09 59.8㎡(27평형) 3층의 23억 8,000만원이에요.대치현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대치현대 가격은 대치동에서 비싼 편인가요?
대치현대 매매 평당가는 1억 3,457만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 4% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요. 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 중간 편이에요.대치현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요. 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대치현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.대치현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대치현대 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 4,300만원이에요(630호, 12억 4,600만원~23억 4,600만원). 전용 60㎡는 13억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 56%이에요.대치현대 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대치현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 345.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대치현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대치현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대치현대 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(59건), 신규 55%(71건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대치현대(대치동 974번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대치동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
대치현대 매물 · 단지 정보 자세히