노다지 날 아파트라고
2025.06.15
건축된 지는 좀 오래된 구축 아파트지만 위치가 너무 좋고 앞으로 재건축 이슈가 있어서 재산적 가치나 여러모로 좋은 곳입니다 비록 산지가 10년…
서울특별시 강남구 대치동 500 · 1984년 준공 · 450세대 5개 동 · 전용 84.7~159.6㎡
- 매매 중앙값 · 44평형(전용 127.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 50억 2,500만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,321만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 14억
- 12개월 37건 · 전세가율 32.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,001만원
- 대치동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 62억
- 159.6㎡(전용 48평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 221건
- 전용 평당 1억 3,001만원
- 공시가격 중앙값
- 35억 5,000만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
개포우성2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포우성2 전용면적은 3종(84.7~159.6㎡)이며 44평형(전용 127.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 50억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 3,001만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억(평당 4,269만원), 전세가율은 약 32.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 44평형(전용 127.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 33억 8,102만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 220만원이에요.
전세가율32.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 220만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별44평형(전용 127.8㎡)은 최근 12개월 전세 19건 중앙값 15억 4,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 8억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.21 5층 54억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 11억 5,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 8억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 3층 39억 8,000만원이에요.
- 전용 48평(159.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 19억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 6층 62억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127.8㎡44평형대표공급 146.6㎡ · 146A타입 · 전용률 87.2% | 2건 | - | 50억5층 · 2026.06.26 | 54억5층 · 2025.06.21 | 15억 4,000만원19건 | 8억/240만원13건 | 매매 24 · 전세 57 · 월세 40 |
| 84.7㎡31평형공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 83.8% | 2건 | - | 39억10층 · 2026.05.28 | 39억 8,000만원3층 · 2026.04.13 | 11억 5,500만원14건 | 8억/160만원6건 | 매매 8 · 전세 44 · 월세 23 |
| 159.6㎡전용 48평 | 2건 | - | 62억6층 · 2026.06.24 | 62억6층 · 2026.06.24 | 19억4건 | 2건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개포우성2 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1억 5,536만원이 가장 높았고 2023년 10월 9,321만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1억 2,842만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 2,842만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,144만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,536만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개포우성2 아파트 전세 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 19억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 9억 9,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(24건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
12억 2,750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 12억 2,750만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 12억 5,750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 19억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 14억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 13억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 14억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 13억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 16억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 15억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 128㎡ · 전용 39평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 54억 2025.06.21 · 5층
- 최근 거래
- 50억 2026.06.26 · 5층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대치동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포우성2 매매 평당가는 1억 3,001만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개포우성2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포우성2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 개포우성2 127.8㎡(44평형) 5층 50억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 개포우성2 159.6㎡(전용 48평) 6층 62억, 2026.06.24 개포우성2 159.6㎡(전용 48평) 8층 61억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~159.6㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 159.6㎡(전용 48평) 6층의 62억, 최저가는 2026.05.28 84.7㎡(31평형) 10층의 39억이에요.
- 개포우성2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 개포우성2 84.7㎡(31평형) 3층 11억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 개포우성2 84.7㎡(31평형) 12층 13억, 2026.07.25 개포우성2 127.8㎡(44평형) 8층 13억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~159.6㎡(전용 48평)이에요.
- 개포우성2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 개포우성2 84.7㎡(31평형) 6층 보증금 7억, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 개포우성2 127.8㎡(44평형) 11층 보증금 8억, 월 308만원, 2026.07.01 개포우성2 127.8㎡(44평형) 2층 보증금 5억, 월 415만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~159.6㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가50억2026.06.26 계약 · 127.8㎡(44평형) · 5층
44평형(전용 127.8㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 43억
38억40억48억54억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가54억5층 · 2025.06.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 127.8㎡(44평형) | 5층 | 50억127.8㎡(44평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 13동 | 127.8㎡(44평형) | 7층 | 50억 5,000만원127.8㎡(44평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 13동 | 127.8㎡(44평형) | 5층 | 54억127.8㎡(44평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 11동 | 127.8㎡(44평형) | 7층 | 50억127.8㎡(44평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 13동 | 127.8㎡(44평형) | 4층 | 50억127.8㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12 | 15동 | 127.8㎡(44평형) | 3층 | 47억 6,000만원127.8㎡(44평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 11동 | 127.8㎡(44평형) | 13층 | 44억127.8㎡(44평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 15동 | 127.8㎡(44평형) | 14층 | 50억 5,000만원127.8㎡(44평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 11동 | 127.8㎡(44평형) | 8층 | 42억 7,000만원127.8㎡(44평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 15동 | 127.8㎡(44평형) | 6층 | 45억 3,000만원127.8㎡(44평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.12 | 15동 | 127.8㎡(44평형) | 4층 | 47억127.8㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 13동 | 127.8㎡(44평형) | 14층 | 46억127.8㎡(44평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 11동 | 127.8㎡(44평형) | 3층 | 43억 9,000만원127.8㎡(44평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포우성2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개포우성2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노다지 날 아파트라고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
대치동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 | 5.0 | 4건 | 1억 1,726만원 |
| 2동부센트레빌 | 4.8 | 6건 | 1억 3,308만원 |
| 3래미안대치팰리스 | 4.7 | 11건 | 1억 6,577만원 |
| 4대치르엘 | 4.7 | 3건 | 1억 4,487만원 |
| 5포스코더샵 | 4.7 | 3건 | 8,647만원 |
| 6대치 | 4.7 | 3건 | - |
| 7대치삼성 | 4.6 | 11건 | 1억 3,312만원 |
| 8선경1차(1동-7동) | 4.5 | 4건 | 1억 2,182만원 |
| 9선경2차(8동-12동) | 4.5 | 4건 | 1억 3,197만원 |
| 10선릉역풍림아이원레몬 | 4.4 | 5건 | 4,308만원 |
대치동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대치동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대치동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 96점, 마트 91점, 병원 79점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 292건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 292건
치안
95
대중교통
96
교육
96
마트
91
병원
79
공원
79
최고
2026.09.15
살기 좋습니다. 주변에 뭔가가 걸어져 갈 수 있고 학원관 주변에 먹는 곳도 많고 식사 장소도 많습니다. 은행 학원 헬스 센터 다양하는 게 좋습니…
안전한 교육의 성지 대치동
2026.09.12사진 1장
치안이 좋고 양재천이 근처라 산책하기도 좋다. 교육의 메카답게 학원이 즐비하고 교육환경이 매우 좋다. 학교 등도 많아 아이들 교육시키기에도 좋을…
한 번도 안 살아본 사람 있어도 한 번만 사는사람은
2026.09.03
제목과 똑같은데요 한 번도 한 사람 본 사람은 있어도 한 번만 사는 사람은 없어요 한번 살면 계속 살고 싶은 동네입니다 지나가면 사람들이 너무…
대치동 전체 시세와 단지 비교는 대치동 아파트 시세에서 보세요.
개포우성2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포우성2 아파트는 450세대 · 5개 동 · 1984년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층·지하 1층, 1984년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 101타입은 공급 101.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.8%), 101타입은 공급 101.1㎡·전용 94.7㎡(전용률 93.7%), 146A타입은 공급 146.6㎡·전용 127.8㎡(전용률 87.2%), 146타입은 공급 146.6㎡·전용 137.4㎡(전용률 93.7%), 180타입은 공급 180.5㎡·전용 169.2㎡(전용률 93.7%)이에요.
- 세대수
- 450세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1984년 12월
- 지번
- 강남구 대치동 500
- 도로명
- 서울 강남구 남부순환로 2912
- 타입
- 101타입 전용 84.7㎡ · 101타입 전용 94.7㎡ · 146A타입 전용 127.8㎡ · 146타입 전용 137.4㎡ · 180타입 전용 169.2㎡
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1984.06.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포우성2은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포우성2 공동주택 공시가격 중앙값은 35억 5,000만원이에요(450호, 26억 6,900만원~44억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 128㎡는 37억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 50억 2,500만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 29억 3,400만원, 128㎡ 37억 6,100만원, 160㎡ 44억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 29억 3,400만원 | 120호 | 39억 4,000만원 | 74% |
| 128㎡ · 44평형 | 37억 6,100만원 | 270호 | 50억 2,500만원 | 75% |
| 160㎡ · 전용 48평 | 44억 4,800만원 | 60호 | 61억 5,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 35억 5,000만원 | 450호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준44평형 공시가격 37억 6,100만원 기준 개포우성2의 연간 보유세는 약 2,394.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 614만원에 도시지역분·지방교육세 359.7만원, 종합부동산세 1,420.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 29억 3,400만원 | 465.1만원 | 277.8만원 | 811.3만원 | 1,554.3만원 |
| 128㎡전용 39평 | 37억 6,100만원 | 614만원 | 359.7만원 | 1,420.8만원 | 2,394.5만원 |
| 160㎡전용 48평 | 44억 4,800만원 | 737.6만원 | 427.7만원 | 1,974.8만원 | 3,140.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대치동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대도초등학교
가까운 중학교200m대청중학교
가까운 고등학교300m숙명여자고등학교
- 초등학교서울대도초등학교300m직선거리
- 중학교대청중학교200m직선거리
- 중학교숙명여자중학교300m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구대치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포우성2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 40억(20건), 2025년 46억 4,500만원(10건), 2026년 50억 2,500만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 13억 6,000만원, 2024년 13억 4,000만원, 2025년 13억 3,000만원, 2026년 13억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 13억 6,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 40억20건 | 1억 711만원 | 20건 | 13억 4,000만원44건 | 44건 |
| 2025년 | 46억 4,500만원10건 | 1억 2,936만원 | 10건 | 13억 3,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 50억 2,500만원6건 | 1억 3,001만원 | 6건 | 13억 6,500만원19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 15동 9건, 13동 8건, 12동 7건, 11동 6건, 14동 4건이에요.
15동 9건13동 8건12동 7건11동 6건14동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개포우성2 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(32건), 신규 45%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준44평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 50억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 7,588만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,518만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 15억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 924만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준44평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 50억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 20억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 50억 3,606만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 50억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 20억 1,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 7,588만원 · 중개보수 3,518만원 포함 | 약 50억 3,606만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대치동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대치동 67곳대치동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 개포우성2의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안대치팰리스(평당 1억 6,577만원), 가장 싼 곳은 선릉역대우아이빌(890-49)(평당 2,668만원)이에요.
은마+16%1억 5,120만원전용 평당최근 31억 3,000만원 · 26.091979년 · 4,424세대 · 12개월 42건★ 3.8 (58)래미안대치팰리스+28%1억 6,577만원전용 평당최근 63억 8,000만원 · 26.072015년 · 1,278세대 · 12개월 28건★ 4.7 (11)
대치삼성+2%1억 3,312만원전용 평당최근 36억 · 26.072000년 · 960세대 · 12개월 16건★ 4.6 (11)대치아이파크1억 2,979만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 12건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-3%1억 2,643만원전용 평당최근 46억 9,500만원 · 26.091985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)한보미도맨션1-5%1억 2,362만원전용 평당최근 45억 8,000만원 · 26.071983년 · 2,436세대 · 12개월 20건★ 3.7 (11)대치현대+4%1억 3,457만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.071999년 · 630세대 · 12개월 12건★ 3.7 (7)
대치푸르지오써밋+6%1억 3,835만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-6%1억 2,182만원전용 평당최근 48억 · 26.081983년 · 1,034세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)
대치삼성+2%1억 3,312만원전용 평당최근 36억 · 26.072000년 · 960세대 · 12개월 16건★ 4.6 (11)대치아이파크1억 2,979만원전용 평당최근 48억 6,000만원 · 26.052008년 · 768세대 · 12개월 12건★ 4.3 (9)한보미도맨션2-3%1억 2,643만원전용 평당최근 46억 9,500만원 · 26.091985년 · 2,436세대 · 12개월 15건★ 3.7 (11)한보미도맨션1-5%1억 2,362만원전용 평당최근 45억 8,000만원 · 26.071983년 · 2,436세대 · 12개월 20건★ 3.7 (11)대치현대+4%1억 3,457만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.071999년 · 630세대 · 12개월 12건★ 3.7 (7)대치푸르지오써밋+6%1억 3,835만원전용 평당최근 30억 · 26.082023년 · 489세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)선경1차(1동-7동)-6%1억 2,182만원전용 평당최근 48억 · 26.081983년 · 1,034세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
개포우성2 자주 묻는 질문
개포우성2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 50억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 3,001만원이에요.개포우성2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 14억이에요. 전세가율은 약 32.8%이에요. 44평형(전용 127.8㎡)은 15억 4,000만원이에요.개포우성2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 8억, 월 220만원이에요.개포우성2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 44평형(전용 127.8㎡) 121건, 31평형(전용 84.7㎡) 75건, 전용 48평(159.6㎡) 25건이에요. 44평형(전용 127.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포우성2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 159.6㎡(전용 48평) 6층의 62억, 최저가는 2026.05.28 84.7㎡(31평형) 10층의 39억이에요.개포우성2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개포우성2 가격은 대치동에서 비싼 편인가요?
개포우성2 매매 평당가는 1억 3,001만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 1% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 15% 높아요. 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개포우성2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
44평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 50억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 7,588만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,518만원이에요. 전세 중앙값 15억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 924만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포우성2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
44평형(전용 127.8㎡) 매매 중앙값 50억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 20억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 50억 3,606만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개포우성2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포우성2 공동주택 공시가격 중앙값은 35억 5,000만원이에요(450호, 26억 6,900만원~44억 9,300만원). 전용 128㎡는 37억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 50억 2,500만원의 약 75%이에요.개포우성2 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개포우성2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개포우성2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개포우성2 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(32건), 신규 45%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포우성2(대치동 500번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대치동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(44평형)이에요.
개포우성2 매물 · 단지 정보 자세히