동간간격넓어요
2026.09.06
전용면적이 넓어요 인접으로 초등학교 가깝고 기반시설이 많이 잘 잡혀져 있어요 일자형 구조라 통풍도 잘되고 구축이지만 엘리베이터 공간도 넓어요…
대구광역시 중구 남산동 2991 · 2008년 준공 · 604세대 6개 동 · 전용 77~108.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 77㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 7,950만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,632만 → 지금 1,687만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 64.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,617만원
- 남산동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 1,500만원
- 108.6㎡(41평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 173건
- 전용 평당 1,617만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,200만원
- 2026년 · 604호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청라센트럴파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청라센트럴파크 전용면적은 3종(77~108.6㎡)이며 31평형(전용 77㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,617만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 64.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 31평형(전용 77㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,207만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율64.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 7,950만원(평당 1,630만원), 전세 8건 중앙값 2억 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.04 23층 4억 900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 1,200만원(평당 1,603만원), 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 22층 4억 7,000만원이에요.
- 41평형(전용 108.6㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.17 13층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡31평형대표공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 75.7% | 3억 7,950만원12건 | 1,630만원 | 3억 9,500만원20층 · 2026.09.17 | 4억 900만원23층 · 2025.05.04 | 2억 4,300만원8건 | 2건 | 매매 40 · 전세 32 · 월세 16 |
| 84.9~85㎡33평형공급 109.2㎡ · 109B타입 · 전용률 77.8% | 4억 1,200만원14건 | 1,603만원 | 4억 3,800만원13층 · 2026.08.16 | 4억 7,000만원22층 · 2023.10.28 | 2억 7,000만원5건 | 2건 | 매매 35 · 전세 25 · 월세 12 |
| 108.6㎡41평형공급 134.7㎡ · 134타입 · 전용률 80.6% | - | - | 5억 1,500만원13층 · 2025.09.17 | 5억 1,500만원13층 · 2025.09.17 | - | 2,000/120만원5건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청라센트럴파크 아파트 매매 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,693만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,472만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
1,687만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,687만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,693만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,692만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,595만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,566만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,610만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,607만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,589만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,610만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,576만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,634만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청라센트럴파크 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 7,038만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,600만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,500만원 2021.03.20 · 13층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.09.17 · 20층
- 비교 거래
- 123건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청라센트럴파크 매매 평당가는 1,617만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
청라센트럴파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청라센트럴파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 20층 3억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 18층 3억 9,600만원, 2026.09.02 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 2층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 85㎡(33평형) 16층의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.11.07 77㎡(31평형) 3층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 108.6㎡(41평형) 13층 5억 1,500만원이에요.
- 청라센트럴파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 청라센트럴파크 85㎡(33평형) 25층 2억 7,000만원, 2026.05.05 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 11층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 청라센트럴파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 청라센트럴파크 77㎡(31평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 청라센트럴파크 108.6㎡(41평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.05.09 청라센트럴파크 108.6㎡(41평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~108.6㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.09.17 계약 · 77㎡(31평형) · 20층
31평형(전용 77㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.5억3.7억3.8억4.1억
12개월 중앙값3억 7,950만원전용 평당 1,630만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가4억 900만원23층 · 2025.05.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 77㎡(31평형) | 20층 | 3억 9,500만원77㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 77㎡(31평형) | 18층 | 3억 9,600만원77㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 77㎡(31평형) | 2층 | 3억 8,000만원77㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 77㎡(31평형) | 9층 | 3억 9,050만원77㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 77㎡(31평형) | 17층 | 3억 9,150만원77㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 77㎡(31평형) | 13층 | 3억 9,800만원77㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 203동 | 77㎡(31평형) | 7층 | 3억 7,900만원77㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 205동 | 77㎡(31평형) | 5층 | 3억 7,500만원77㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 203동 | 77㎡(31평형) | 15층 | 3억 7,700만원77㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 203동 | 77㎡(31평형) | 10층 | 3억 7,000만원77㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 203동 | 77㎡(31평형) | 4층 | 3억 7,500만원77㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청라센트럴파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청라센트럴파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동간간격넓어요", "대구 교통권 집들 중에 최고", "교통밀집지역"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대구 교통권 집들 중에 최고
2025.07.26
집 위치가 너무좋고 주차장도 넓고 그리고 무엇보다 뷰가 좋아요 대구 시내가 한번에 다보여요! 사람들도 좋고 경비아저씨들도 상시 계셔서 여쭤보거나…
교통밀집지역
2025.01.28사진 3장
고층이라 전망이 굉장히 좋은데 큰길가가 바로 옆쪽에 있어 자동차의 쌩쌩달릴때는 조금 시끄럽긴해요~높은층이라 그래도 괜찮은편이지만 늦은밤에 엠블런…
청라센트럴파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,022만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 7건 | 2,818만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,728만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
청라센트럴파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt청라센트럴파크 아파트는 604세대 · 6개 동 · 2008년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 82건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 678대(세대당 1.12대), 2008년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 101타입은 공급 101.7㎡·전용 77㎡(전용률 75.7%), 109B타입은 공급 109.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 134타입은 공급 134.7㎡·전용 108.6㎡(전용률 80.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 148대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(계성초, 남산초교) 중학교(계성중, 성명중, 경구중) 고등학교(계성고, 신명고교) 대학교(계명대 및 대구대 대명동캠퍼스, 카톨릭대 남산캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 604세대 (60~85㎡ 524 · 85~135㎡ 80)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2008년 10월
- 지번
- 중구 남산동 2991
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로 1970
- 타입
- 101타입 전용 77㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 134타입 전용 108.6㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 678대 (옥내 475 · 옥외 203) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.25% · 건폐율 17.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신일
- 보안·충전
- CCTV 148대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(계성초, 남산초교) 중학교(계성중, 성명중, 경구중) 고등학교(계성고, 신명고교) 대학교(계명대 및 대구대 대명동캠퍼스, 카톨릭대 남산캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구중부소방서, 동부교육청, 우체국) 병원(동산의료원) 백화점(동아쇼핑센타,현대백화점) 대형상가(서문시장) 공원(달성공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청라센트럴파크은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 250.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률250.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청라센트럴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(604호, 2억 1,400만원~3억 2,800만원).
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- 전용 77㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,950만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 2억 3,800만원, 85㎡ 2억 6,300만원, 109㎡ 3억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 31평형 | 2억 3,800만원 | 238호 | 3억 7,950만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 6,300만원 | 286호 | 4억 1,200만원 | 64% |
| 109㎡ · 41평형 | 3억 800만원 | 80호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,200만원 | 604호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 3,800만원 기준 청라센트럴파크의 연간 보유세는 약 23만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡31평형 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 109㎡전용 33평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시청라센트럴파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.2시간이에요.
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- 청라센트럴파크는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 183개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 205동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 206동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청라센트럴파크의 2026년 7월 관리비는 총 12,824만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,936원)이에요.
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- 공용관리비 5,276만원(인건비 2,266만원 · 경비비 1,320만원 · 청소비 926만원 순), 개별사용료 7,549만원(전기료 5,822만원 · 수도료 1,395만원 · 입주자대표회의운영비 119만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,936원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,276만원단지 전체 · 월
개별사용료7,549만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%87,349원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%124,976원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,822만원 | 10만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,266만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,395만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,320만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 926만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 211만원 | 3,485원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 198만원 | 3,284원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 3,073원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 119만원 | 1,970원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 103만원 | 1,700원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 280만원 | 4,642원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구남산초등학교
가까운 중학교500m계성중학교
가까운 고등학교600m경북공업고등학교
- 초등학교대구남산초등학교200m직선거리
- 초등학교계성초등학교200m직선거리
- 중학교계성중학교500m직선거리
- 고등학교경북공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청라센트럴파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,500만원(11건), 2024년 3억 8,000만원(29건), 2025년 4억 900만원(21건), 2026년 3억 9,800만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,500만원11건 | 1,610만원 | 11건 | 2억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원29건 | 1,610만원 | 29건 | 2억 3,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 4억 900만원21건 | 1,610만원 | 21건 | 2억 4,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 9,800만원21건 | 1,627만원 | 21건 | 2억 5,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 31평형(전용 77㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,689만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,619만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,619만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,689만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,610만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,585만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청라센트럴파크 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(4건), 신규 81%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(62%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 77㎡) 매매 중앙값 3억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 417만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 73만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 77㎡) 매매 중앙값 3억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,565만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,954만원이 필요합니다.
- 2억 6,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,565만원 |
| 필요 현금취득세 417만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,954만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 청라센트럴파크의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,230만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 833만원)이에요.
남산자이하늘채+74%2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
남산롯데캐슬센트럴스카이+100%3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이+89%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산+9%1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산+69%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림+16%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운-31%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운-11%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트+37%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
청라센트럴파크 자주 묻는 질문
청라센트럴파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,617만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 77㎡)은 3억 7,950만원이에요.청라센트럴파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 64.9%이에요. 31평형(전용 77㎡)은 2억 4,300만원이에요.청라센트럴파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.청라센트럴파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 77㎡) 88건, 33평형(전용 84.9~85㎡) 72건, 41평형(전용 108.6㎡) 13건이에요. 31평형(전용 77㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청라센트럴파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 85㎡(33평형) 16층의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.11.07 77㎡(31평형) 3층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 108.6㎡(41평형) 13층 5억 1,500만원이에요.청라센트럴파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청라센트럴파크 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
청라센트럴파크 매매 평당가는 1,617만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 40% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.청라센트럴파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 77㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,689만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,619만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.청라센트럴파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 77㎡) 매매 중앙값 3억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 417만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 73만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청라센트럴파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 77㎡) 매매 중앙값 3억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,565만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,954만원이 필요합니다. 2억 6,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.청라센트럴파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청라센트럴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(604호, 2억 1,400만원~3억 2,800만원). 전용 77㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,950만원의 약 63%이에요.청라센트럴파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청라센트럴파크 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(4건), 신규 81%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청라센트럴파크(남산동 2991번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
청라센트럴파크 매물 · 단지 정보 자세히