대박아파트
2025.09.01
위치나 교통은 대구에 최고입니다 반월당 최요지에서 지하철 1호2호3호선 모두를 도보로 이용가능한 최고의 입지에 시내가 코앞이니 먹거리 놀거리 풍…
대구광역시 중구 남산동 654-1 · 2006년 준공 · 134세대 1개 동 · 전용 84.9~145.6㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 5,000만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,191만 → 지금 1,070만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 2건 · 전세가율 92.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,070만원
- 남산동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 139.1㎡(55평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 1,070만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,200만원
- 2026년 · 134호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.09
허브스카이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월허브스카이 전용면적은 5종(84.9~145.6㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,070만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 993만원), 전세가율은 약 92.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 30.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,980만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율92.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.9㎡ · 109타입 · 전용률 77.2% | - | - | 2억 9,000만원5층 · 2025.06.11 | 2억 9,500만원10층 · 2024.03.26 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 99.9㎡39평형공급 130㎡ · 129타입 · 전용률 76.9% | - | - | 3억 2,600만원11층 · 2025.03.01 | 3억 6,000만원23층 · 2024.02.27 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 130.9㎡51평형공급 170.2㎡ · 170타입 · 전용률 76.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 139.1㎡55평형공급 181.2㎡ · 181타입 · 전용률 76.7% | 1건 | - | 4억 5,000만원10층 · 2026.10.15 | 4억 5,000만원10층 · 2026.10.15 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 145.6㎡57평형공급 189.1㎡ · 189타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매허브스카이 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,191만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,022만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,070만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,070만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 3억 7,000만원 2020.09.22 · 13층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2025.06.11 · 5층
- 비교 거래
- 14건 2017년 8월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가허브스카이 매매 평당가는 1,070만원이에요. 남산동 전체 2,513만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,256만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,920만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,311만원, 청라힐스자이 3,157만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
허브스카이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월허브스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 허브스카이 139.1㎡(55평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.20 허브스카이 139.1㎡(55평형) 14층 4억 3,000만원, 2025.06.11 허브스카이 84.9㎡(33평형) 5층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~139.1㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.15 139.1㎡(55평형) 10층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.10.15 139.1㎡(55평형) 10층의 4억 5,000만원이에요.
- 허브스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 허브스카이 99.9㎡(39평형) 19층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 허브스카이 99.9㎡(39평형) 19층 3억, 2025.01.30 허브스카이 139.1㎡(55평형) 26층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~139.1㎡(전용 42평)이에요.
- 허브스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.14 허브스카이 130.9㎡(51평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 허브스카이 145.6㎡(57평형) 30층 보증금 3,000만원, 월 60만원, 2025.08.27 허브스카이 130.9㎡(51평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2025.06.11 계약 · 84.9㎡(33평형) · 5층 · 반월당SK HUB sky동
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.8억2.8억2.9억3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 9,500만원10층 · 2024.03.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.11 | 반월당SK HUB sky동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 2억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 반월당SK HUB sky동 | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 2억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 반월당SK HUB sky동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 2억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.26 | 반월당SK HUB sky동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 2억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
허브스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰허브스카이 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대박아파트", "반월당 역세권!", "주변환경 맟 교통최적 대형마트,병원,학교 모두 최우수"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
반월당 역세권!
2025.04.11
대구 동성로 시내 반월당역 1분거리라서 거주하기 아주 편리해요 재활용 분리수거도 24시가능하구요 방음 잘되고 조용합니다 주변 슈퍼 마트 1분거…
주변환경 맟 교통최적 대형마트,병원,학교 모두 최우수
2025.02.25
모두것이 너무 잘 되어 있습니다. 대형마트,재래시장,병원,초등학교,중학교,고등학교, 지하철 1,2호선 및 3호선까지 너무 잘 되어 있어 매우 강…
허브스카이 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,070만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 8건 | 2,920만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,811만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,375만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,311만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,157만원 |
| 7반월당역서한포레스트 | 4.6 | 9건 | 2,220만원 |
| 8반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,751만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,212만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,120만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
남산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 15위, 중구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 공원(109위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 15위, 전국 167위남산동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
허브스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt허브스카이 아파트는 134세대 · 1개 동 · 2006년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 5층, 주차 274대(세대당 2.04대), 승강기 1대, 2006년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 109타입은 공급 109.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%), 118타입은 공급 118.1㎡·전용 85㎡(전용률 72%), 129타입은 공급 130㎡·전용 99.9㎡(전용률 76.9%), 144타입은 공급 144.5㎡·전용 111.2㎡(전용률 77%), 170타입은 공급 170.2㎡·전용 130.9㎡(전용률 76.9%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 134세대 (60~85㎡ 25 · 85~135㎡ 78 · 135㎡ 초과 31)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 9월
- 지번
- 중구 남산동 654-1
- 도로명
- 대구 중구 중앙대로 323
- 타입
- 109타입 전용 84.9㎡ · 118타입 전용 85㎡ · 129타입 전용 99.9㎡ · 144타입 전용 111.2㎡ · 170타입 전용 130.9㎡ · 181타입 전용 139.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 31층 · 지하 5층
- 주차
- 274대 · 세대당 2.04대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 726.18% · 건폐율 57.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주) SK건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년허브스카이은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 726.18%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률726.18%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 허브스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(134호, 1억 6,200만원~4억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 47%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 8,000만원, 100㎡ 2억 800만원, 111㎡ 2억 2,100만원, 131㎡ 2억 9,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 1억 8,000만원 | 25호 | - | - |
| 100㎡ · 39평형 | 2억 800만원 | 50호 | - | - |
| 111㎡ · 전용 34평 | 2억 2,100만원 | 5호 | - | - |
| 131㎡ · 51평형 | 2억 9,600만원 | 23호 | - | - |
| 139㎡ · 55평형 | 3억 1,400만원 | 23호 | 4억 5,000만원 | 70% |
| 146㎡ · 57평형 | 3억 5,100만원 | 2호 | - | - |
| 151㎡ · 전용 46평 | 3억 1,300만원 | 4호 | - | - |
| 176㎡ · 전용 53평 | 4억 1,100만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,200만원 | 134호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 8,000만원 기준 허브스카이의 연간 보유세는 약 16.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 131㎡전용 40평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 139㎡전용 42평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 146㎡전용 44평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분허브스카이의 2026년 9월 관리비는 총 4,564만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,317원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,719만원(인건비 1,376만원 · 청소비 504만원 · 경비비 435만원 순), 개별사용료 1,845만원(전기료 1,372만원 · 수도료 282만원 · 건물보험료 86만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.09 기준
㎡당2,317원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,719만원단지 전체 · 월
개별사용료1,845만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%202,901원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%137,680원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,376만원 | 10만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 1,372만원 | 10만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 504만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 435만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 282만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 263만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 6,416원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 6,269원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 5,623원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 51만원 | 3,793원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 36만원 | 2,714원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구초등학교
가까운 중학교400m대구제일중학교
가까운 고등학교400m경북여자고등학교
- 초등학교대구초등학교300m직선거리
- 초등학교경북대학교사범대학부설초등학교500m직선거리
- 중학교대구제일중학교400m직선거리
- 고등학교경북여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
허브스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,500만원(3건), 2025년 3억 800만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 9,500만원3건 | 1,149만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 3억 800만원4건 | 1,095만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 21곳남산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 허브스카이의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,311만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 815만원)이에요.
남산자이하늘채+173%2,920만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.102022년 · 1,368세대 · 12개월 123건★ 4.9 (8)
남산롯데캐슬센트럴스카이+209%3,311만원전용 평당최근 9억 · 26.112021년 · 987세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)청라힐스자이+195%3,157만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.102023년 · 947세대 · 12개월 88건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산+67%1,790만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.102014년 · 946세대 · 12개월 56건★ 4.1 (10)
e편한세상남산+163%2,811만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.102020년 · 348세대 · 12개월 49건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림+76%1,880만원전용 평당최근 4억 3,650만원 · 26.112018년 · 415세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)
반월당역서한포레스트+107%2,220만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102022년 · 52세대 · 12개월 28건★ 4.6 (9)보성황실타운+5%1,120만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.111993년 · 1,058세대 · 12개월 22건★ 4.4 (14)남산그린타운+29%1,375만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.102005년 · 804세대 · 12개월 35건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
허브스카이 자주 묻는 질문
허브스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,070만원이에요.허브스카이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 92.8%이에요.허브스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.허브스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 6건, 39평형(전용 99.9㎡) 4건, 51평형(전용 130.9㎡) 3건, 55평형(전용 139.1㎡) 3건, 57평형(전용 145.6㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.허브스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.15 139.1㎡(55평형) 10층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.10.15 139.1㎡(55평형) 10층의 4억 5,000만원이에요.허브스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.허브스카이 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
허브스카이 매매 평당가는 1,070만원이에요. 남산동 전체 2,513만원보다 57% 낮아요. 중구 전체 2,256만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,920만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,311만원, 청라힐스자이 3,157만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.허브스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.허브스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.허브스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 허브스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(134호, 1억 6,200만원~4억 1,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 47%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 허브스카이(남산동 654-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동은 살기 좋은 동네인가요?
남산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 15위, 중구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 공원(109위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 남산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
허브스카이 매물 · 단지 정보 자세히