월세1건
현재 호가 중앙값보증금 2,000만원 · 월 110만원타입 전체 매물 기준대구광역시 중구 남산동 3000 · 2014년 준공 · 946세대 10개 동 · 전용 59.5~120.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 3,900만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,714만 → 지금 1,781만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 59.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,761만원
- 남산동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 500만원
- 120.1㎡(48평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 328건
- 전용 평당 1,761만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,800만원
- 2026년 · 946호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
극동스타클래스남산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월극동스타클래스남산 전용면적은 7종(59.5~120.1㎡)이며 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,761만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,053만원), 전세가율은 약 59.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,204만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율59.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 3,900만원(평당 1,708만원), 전세 13건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.14 11층 4억 8,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 59.5~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 6,500만원(평당 2,027만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 79만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.19 17층 4억이에요.
- 32평형(전용 78.5~78.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 1,050만원(평당 1,725만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 3층 4억 3,800만원이에요.
- 32평형(전용 78.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,812만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.08 25층 4억 4,450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111A타입 · 전용률 75.7% | 4억 3,900만원35건 | 1,708만원 | 4억 5,700만원15층 · 2026.08.17 | 4억 8,500만원11층 · 2026.04.14 | 2억 6,000만원13건 | 2,000/100만원11건 | 매매 88 · 전세 37 · 월세 28 |
| 59.5~59.9㎡24평형공급 80.4㎡ · 80B타입 · 전용률 74% | 3억 6,500만원17건 | 2,027만원 | 3억 6,300만원9층 · 2026.07.02 | 4억17층 · 2024.07.19 | 2억 2,500만원4건 | 2,000/79만원5건 | 매매 56 · 전세 31 · 월세 20 |
| 78.5~78.9㎡32평형공급 104.7㎡ · 104A타입 · 전용률 75% | 4억 1,050만원8건 | 1,725만원 | 4억 3,800만원3층 · 2026.07.30 | 4억 3,800만원3층 · 2026.07.30 | 2억 5,000만원4건 | 2건 | 매매 17 · 전세 10 · 월세 9 |
| 101.6㎡41평형공급 133.8㎡ · 133B타입 · 전용률 75.8% | 2건 | - | 5억 1,500만원20층 · 2026.05.26 | 5억 5,000만원22층 · 2026.04.14 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 8 · 월세 3 |
| 78.5㎡32평형공급 104.7㎡ · 104A타입 · 전용률 75% | 4억 3,000만원3건 | 1,812만원 | 4억 3,000만원10층 · 2026.05.06 | 4억 4,450만원25층 · 2024.11.08 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 3 |
| 120.1㎡48평형공급 157.5㎡ · 157타입 · 전용률 76.3% | - | - | 7억 500만원21층 · 2024.10.26 | 7억 500만원21층 · 2024.10.26 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 101.4㎡40평형공급 138.4㎡ · 138P타입 · 전용률 72.9% | - | - | 6억 2,700만원16층 · 2025.05.31 | 6억 3,000만원12층 · 2024.10.10 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매극동스타클래스남산 아파트 매매 거래는 2026년 4월 17건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,016만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,642만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(38건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.9건이에요.
1,781만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,781만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,010만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,890만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,812만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 1,773만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,675만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,706만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,016만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,765만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,711만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,695만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세극동스타클래스남산 아파트 전세 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,750만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2021.03.21 · 16층
- 최근 거래
- 4억 5,700만원 2026.08.17 · 15층
- 비교 거래
- 318건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가극동스타클래스남산 매매 평당가는 1,761만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준극동스타클래스남산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월극동스타클래스남산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 극동스타클래스남산 84.8㎡(34평형) 15층 4억 5,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 극동스타클래스남산 78.5㎡(32평형) 3층 4억 3,800만원, 2026.07.02 극동스타클래스남산 59.7㎡(24평형) 9층 3억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.14 101.6㎡(41평형) 22층 101동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.03.13 84.8㎡(34평형) 1층의 3억 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 120.1㎡(48평형) 21층 7억 500만원이에요.
- 극동스타클래스남산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 극동스타클래스남산 85㎡(34평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 극동스타클래스남산 84.6㎡(34평형) 26층 2억 5,000만원, 2026.07.19 극동스타클래스남산 84.6㎡(34평형) 26층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 극동스타클래스남산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 극동스타클래스남산 84.6㎡(34평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 극동스타클래스남산 59.9㎡(24평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 85만원, 2026.07.28 극동스타클래스남산 78.5㎡(32평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,700만원2026.08.17 계약 · 84.8㎡(34평형) · 15층
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.4억4.2억4.5억4.9억
12개월 중앙값4억 3,900만원전용 평당 1,708만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가4억 8,500만원11층 · 2026.04.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.8㎡(34평형) | 15층 | 4억 5,700만원84.8㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 4억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 102동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 103동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억 1,800만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 102동 | 84.6㎡(34평형) | 8층 | 4억 4,000만원84.6㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 4억 5,500만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 110동 | 84.8㎡(34평형) | 11층 | 4억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 4억 3,500만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 84.6㎡(34평형) | 21층 | 4억 7,300만원84.6㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
극동스타클래스남산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰극동스타클래스남산 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "필로티층이라 층간소음 무관합니다", "일년 살았지만 층간소음 아파트", "침묵의 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.3
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
필로티층이라 층간소음 무관합니다
2026.04.30
대구중구 남산동이라 대구 중심지에 위치하고 있어서 어느곳이나 움직이기 쉽고 교통이 편리합니다 84d타입이라 구조좋고 필로티층이라 층간소음 무관하…
일년 살았지만 층간소음 아파트
2025.11.08
평수대비 집도 넓고 단지 조성도 잘되어있고 놀이터도 2개씩있고 마트나 상권 형성도 잘되어있고 대중교통도 2호선3호선 버스이용이 편리하고 초등학교…
침묵의 공간
2025.03.29
건물 시스템 아주 좋습니다 보안 경비도 상당히 좋습니다 단 방문객은 좀 귀찮을듯 근처 큰 전통 시장이 있어서 시장 에서 장 보시는 분들 좋을듯…
극동스타클래스남산 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,022만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 7건 | 2,818만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,728만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
극동스타클래스남산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt극동스타클래스남산 아파트는 946세대 · 10개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 176건은 전체 세대의 약 18.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 1,264대(세대당 1.34대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 80B타입은 공급 80.4㎡·전용 59.5㎡(전용률 74%), 80C타입은 공급 80.5㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.2%), 80A타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.3%), 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 78.5㎡(전용률 75%), 103C타입은 공급 103.9㎡·전용 78.5㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 301대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산초,명덕초,남대구초,내당초) 중학교(경구중,경상중,구남중) 고등학교(구남여자경영정보고,경북여자경영정보고,경북예술고,경북공업고,경북여고) 대학교(계명대,대구대,대구교육대,대구가톨릭대,대구가톨릭대학원)이에요.
- 세대수
- 946세대 (60㎡ 이하 276 · 60~85㎡ 573 · 85~135㎡ 97)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2014년 6월
- 지번
- 중구 남산동 3000
- 도로명
- 대구 중구 남산로 30
- 타입
- 80B타입 전용 59.5㎡ · 80C타입 전용 59.7㎡ · 80A타입 전용 59.9㎡ · 104A타입 전용 78.5㎡ · 103C타입 전용 78.5㎡ · 104B타입 전용 78.9㎡ 외 11
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 1,264대 (옥내 1,174 · 옥외 90) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.92% · 건폐율 18.39%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 극동건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 301대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산초,명덕초,남대구초,내당초) 중학교(경구중,경상중,구남중) 고등학교(구남여자경영정보고,경북여자경영정보고,경북예술고,경북공업고,경북여고) 대학교(계명대,대구대,대구교육대,대구가톨릭대,대구가톨릭대학원)
- 인근 편의시설
- 관공서(신남치안센터, 동부교육청,대구도시가스,동사무소,남산동우체국,대구도시가스,대구중부소방서) 병원(동산병원) 대형상가(서문시장) 기타(프린스호텔,대구영화학교,대구보명학교,영화맹아학교,대구보건학교)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년극동스타클래스남산은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률264.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 극동스타클래스남산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(946호, 1억 8,400만원~4억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,700만원, 78㎡ 2억 5,900만원, 79㎡ 2억 4,600만원, 85㎡ 2억 5,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.5~59.9) | 2억 1,700만원 | 276호 | 3억 6,500만원 | 59% |
| 78㎡ · 32평형 | 2억 5,900만원 | 51호 | 4억 3,000만원 | 60% |
| 79㎡ · 32평형 (78.5~78.9) | 2억 4,600만원 | 105호 | 4억 1,050만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~85) | 2억 5,900만원 | 417호 | 4억 3,900만원 | 59% |
| 101㎡ · 40평형 (100.8~101.4) | 3억 6,100만원 | 25호 | - | - |
| 102㎡ · 41평형 | 3억 5,700만원 | 49호 | 5억 3,250만원 | 67% |
| 120㎡ · 48평형 | 4억 1,100만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,800만원 | 946호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 5,900만원 기준 극동스타클래스남산의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 105세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시극동스타클래스남산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 극동스타클래스남산은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 15층에서 30층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 289개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 105동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 106동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 27층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 30층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구남산초등학교
가까운 중학교100m경구중학교
가까운 고등학교100m경북공업고등학교
- 초등학교대구남산초등학교400m직선거리
- 초등학교대구명덕초등학교500m직선거리
- 중학교경구중학교100m직선거리
- 고등학교경북공업고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
극동스타클래스남산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,500만원(13건), 2024년 4억 2,000만원(50건), 2025년 4억 1,000만원(69건), 2026년 4억 2,450만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,250만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,500만원13건 | 1,715만원 | 13건 | 2억 3,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 2,000만원50건 | 1,758만원 | 50건 | 2억 5,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원69건 | 1,722만원 | 69건 | 2억 3,250만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 4억 2,450만원44건 | 1,785만원 | 44건 | 2억 5,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,711만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,498만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,498만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,695만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 1,711만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,043만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,592만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 극동스타클래스남산 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(7건), 신규 83%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 65건 중 직거래 2건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(89%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 483만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 730만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,829만원이 필요합니다.
- 3억 730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 200만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 730만원 |
| 필요 현금취득세 483만원 · 중개보수 176만원 포함 | 약 1억 3,829만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 155만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 200만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 극동스타클래스남산의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,230만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 833만원)이에요.
남산자이하늘채+60%2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
남산롯데캐슬센트럴스카이+83%3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이+74%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)
e편한세상남산+55%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림+7%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운-37%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운-19%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트+26%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)
반월당효성해링턴플레이스-2%1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092014년 · 499세대 · 12개월 39건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
극동스타클래스남산 자주 묻는 질문
극동스타클래스남산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 65건 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,761만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~85㎡)은 4억 3,900만원이에요.극동스타클래스남산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 59.8%이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)은 2억 6,000만원이에요.극동스타클래스남산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.극동스타클래스남산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~85㎡) 153건, 24평형(전용 59.5~59.9㎡) 107건, 32평형(전용 78.5~78.9㎡) 36건, 41평형(전용 101.6㎡) 16건, 32평형(전용 78.5㎡) 12건, 48평형(전용 120.1㎡) 2건, 40평형(전용 101.4㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.극동스타클래스남산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.14 101.6㎡(41평형) 22층 101동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.03.13 84.8㎡(34평형) 1층의 3억 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 120.1㎡(48평형) 21층 7억 500만원이에요.극동스타클래스남산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.극동스타클래스남산 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
극동스타클래스남산 매매 평당가는 1,761만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 35% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.극동스타클래스남산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,711만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,498만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.극동스타클래스남산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 483만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.극동스타클래스남산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 730만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,829만원이 필요합니다. 3억 730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 200만원이에요.극동스타클래스남산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 극동스타클래스남산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(946호, 1억 8,400만원~4억 2,000만원). 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,900만원의 약 59%이에요.극동스타클래스남산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 극동스타클래스남산 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(7건), 신규 83%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 극동스타클래스남산(남산동 3000번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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