교통의 중심 롯데캐슬
2026.06.25
내부 구조 현관에 들어서면 바로 거실로 이어지는 구조이고, 거실과 주방이 일직선으로 트인 판상형 구조라 양쪽 끝에 창이 있어 통풍이 잘 됩니다.…
대구광역시 중구 남산동 3020 · 2021년 준공 · 987세대 11개 동 · 전용 39.8~101.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 70건
- 8억 2,250만원▲ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,818만 → 지금 3,479만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 77건 · 전세가율 51.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,230만원
- 남산동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 4,000만원
- 101.5㎡(38평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 703건
- 전용 평당 3,230만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,100만원
- 2026년 · 987호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산롯데캐슬센트럴스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산롯데캐슬센트럴스카이 전용면적은 4종(39.8~101.5㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,230만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,651만원), 전세가율은 약 51.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 600만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율51.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 135만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 70건 중앙값 8억 2,250만원(평당 3,201만원), 전세 35건 중앙값 3억 9,500만원, 월세 24건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 21층 9억 2,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 5억 9,800만원(평당 3,302만원), 전세 16건 중앙값 3억, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 22층 6억 8,500만원이에요.
- 18평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 전세 22건 중앙값 2억 235만원이에요.
- 38평형(전용 101.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 7,900만원(평당 2,862만원), 전세 4건 중앙값 5억 7,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 13층 10억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 8억 2,250만원70건 | 3,201만원 | 8억 8,000만원6층 · 2026.08.22 | 9억 2,800만원21층 · 2026.05.26 | 3억 9,500만원35건 | 3,000/140만원24건 | 매매 195 · 전세 138 · 월세 60 |
| 59.9㎡25평형공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 73.4% | 5억 9,800만원30건 | 3,302만원 | 6억 8,500만원22층 · 2026.08.07 | 6억 8,500만원22층 · 2026.08.07 | 3억16건 | 2,000/110만원9건 | 매매 97 · 전세 70 · 월세 34 |
| 39.8㎡18평형공급 57.9㎡ · 57타입 · 전용률 68.9% | - | - | - | - | 2억 235만원22건 | - | 매매 0 · 전세 76 · 월세 0 |
| 101.5㎡38평형공급 126.7㎡ · 126타입 · 전용률 80.1% | 8억 7,900만원5건 | 2,862만원 | 5억 7,400만원2층 · 2026.08.27 | 10억 4,000만원13층 · 2026.07.10 | 5억 7,500만원4건 | 5,000/175만원3건 | 매매 14 · 전세 12 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트 매매 거래는 2025년 11월 21건이 가장 많았고 2025년 1월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,479만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,761만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(76건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.5건이에요.
3,479만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,479만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,402만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3,268만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,464만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,322만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,308만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,142만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3,347만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 3,182만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 3,129만원 |
| 2025년 10월 | 19건 | 3,153만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트 전세 거래는 2023년 10월 32건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 4억이 가장 높았고 2026년 5월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(53건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.4건이에요.
3억 6,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 6,450만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 13건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 6,825만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2022년 9월부터 최고가
- 9억 2,800만원 2026.05.26 · 21층
- 최근 거래
- 8억 8,000만원 2026.08.22 · 6층
- 비교 거래
- 241건 2022년 9월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산롯데캐슬센트럴스카이 매매 평당가는 3,230만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 청라힐스자이 3,061만원, 극동스타클래스남산 1,761만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남산롯데캐슬센트럴스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 남산롯데캐슬센트럴스카이 101.5㎡(38평형) 2층 5억 7,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9㎡(33평형) 6층 8억 8,000만원, 2026.08.07 남산롯데캐슬센트럴스카이 59.9㎡(25평형) 22층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 101.5㎡(38평형) 13층의 10억 4,000만원, 최저가는 2025.10.13 59.9㎡(25평형) 1층의 5억 700만원이에요.
- 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9㎡(33평형) 6층 3억 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9㎡(33평형) 27층 4억 950만원, 2026.09.07 남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8㎡(18평형) 13층 2억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
- 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 남산롯데캐슬센트럴스카이 101.5㎡(38평형) 24층 보증금 3억, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 남산롯데캐슬센트럴스카이 85㎡(33평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.07.19 남산롯데캐슬센트럴스카이 85㎡(33평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 8,000만원2026.08.22 계약 · 84.9㎡(33평형) · 6층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 195건최근 12개월 70건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.7억
6억7.3억8.1억9.3억
12개월 중앙값8억 2,250만원전용 평당 3,201만원
같은 면적 · 12개월 거래70건
36개월 최고가9억 2,800만원21층 · 2026.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 8억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 8억 7,800만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 7억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 7억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 7억 4,800만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 8억 5,800만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 30층 | 9억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 9억 2,800만원84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 8억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 85㎡(33평형) | 29층 | 8억 7,800만원85㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 24층 | 8억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 107동 | 84.9㎡(33평형) | 26층 | 9억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산롯데캐슬센트럴스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산롯데캐슬센트럴스카이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통의 중심 롯데캐슬", "만능아파트", "중구 중에 최고!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.0
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만능아파트
2025.10.17
역세권, 대구 중구 위치, 방음 굳, 바로 앞에 성당이 있어서 힐링 가능, 근처에 유치원, 초등학교가 있어서 어린 자녀를 둔 부모라면 강추,개인…
중구 중에 최고!!
2025.07.10사진 9장
대단지 규모라서 커뮤니티 시설이 잘 되어 있으며, 주차공간이 넓고 대수도 많아 주차하기 편리합니다. 가장 좋은 점은 초등학교가 바로 옆에 있어…
남산롯데캐슬센트럴스카이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
남산롯데캐슬센트럴스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트는 987세대 · 11개 동 · 2021년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 306건은 전체 세대의 약 31%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 2층, 주차 1,261대(세대당 1.28대), 2021년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 57타입은 공급 57.9㎡·전용 39.8㎡(전용률 68.9%), 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 126타입은 공급 126.7㎡·전용 101.5㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 350대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산초등학교)이에요.
- 세대수
- 987세대 (60㎡ 이하 292 · 60~85㎡ 631 · 85~135㎡ 64)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2021년 9월
- 지번
- 중구 남산동 3020
- 도로명
- 대구 중구 재마루길 77
- 타입
- 57타입 전용 39.8㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 126타입 전용 101.5㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 2층
- 주차
- 1,261대 (옥내 1,194 · 옥외 67) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.71% · 건폐율 17.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 350대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(동산의료원) 백화점(더 현대백화점) 대형상가(서문시장)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산롯데캐슬센트럴스카이은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 273.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률273.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산롯데캐슬센트럴스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,100만원이에요(987호, 1억 6,100만원~5억 9,800만원).
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- 전용 85㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 7,400만원, 60㎡ 3억 6,000만원, 85㎡ 5억, 102㎡ 5억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 1억 7,400만원 | 50호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 3억 6,000만원 | 242호 | 5억 9,800만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 5억 | 631호 | 8억 2,250만원 | 61% |
| 102㎡ · 38평형 | 5억 7,800만원 | 64호 | 8억 7,900만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4억 9,100만원 | 987호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 기준 남산롯데캐슬센트럴스카이의 연간 보유세는 약 62만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26만원에 도시지역분·지방교육세 36만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 7,800만원 | 32.9만원특례세율 | 42.2만원 | - | 75만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 76세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산롯데캐슬센트럴스카이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 남산롯데캐슬센트럴스카이는 102동부터 112동까지 8개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 13층에서 34층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 204개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 31층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 34층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 32층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 27층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 31층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산롯데캐슬센트럴스카이의 2026년 7월 관리비는 총 20,039만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,002원)이에요.
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- 공용관리비 9,626만원(인건비 3,937만원 · 청소비 2,419만원 · 경비비 2,253만원 순), 개별사용료 10,413만원(전기료 7,659만원 · 수도료 2,260만원 · 정화조오물수수료 191만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,002원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,626만원단지 전체 · 월
개별사용료10,413만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%97,527원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%105,506원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,659만원 | 8만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 3,937만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,419만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,260만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,253만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 299만원 | 3,031원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 191만원 | 1,937원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 174만원 | 1,759원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 156만원 | 1,578원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 152만원 | 1,538원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 541만원 | 5,485원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구남산초등학교
가까운 초등학교200m대구남산초등학교
가까운 중학교500m성명여자중학교
가까운 고등학교500m신명고등학교
- 초등학교대구남산초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교계성초등학교400m직선거리
- 중학교성명여자중학교500m직선거리
- 고등학교신명고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산롯데캐슬센트럴스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 250만원(18건), 2024년 7억 2,500만원(108건), 2025년 7억 7,600만원(131건), 2026년 7억 9,900만원(49건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 6,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 250만원18건 | 2,768만원 | 18건 | 3억 4,500만원72건 | 72건 |
| 2024년 | 7억 2,500만원108건 | 2,888만원 | 108건 | 3억 5,000만원102건 | 102건 |
| 2025년 | 7억 7,600만원131건 | 3,084만원 | 131건 | 3억72건 | 72건 |
| 2026년 | 7억 9,900만원49건 | 3,386만원 | 49건 | 3억 6,875만원50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,253만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,900만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 2,900만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 3,114만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 44건 | 3,253만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,352만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,823만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 54건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산롯데캐슬센트럴스카이 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(28건), 신규 75%(82건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 105건 중 직거래 2건, 중개 거래 103건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 91건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 2.48%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 329만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,575만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,251만원이 필요합니다.
- 5억 7,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 7,575만원 |
| 필요 현금취득세 2,247만원 · 중개보수 329만원 포함 | 약 2억 7,251만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 291만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 375만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 남산롯데캐슬센트럴스카이의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 청라힐스자이(평당 3,061만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 833만원)이에요.
남산자이하늘채-13%2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)청라힐스자이-5%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산-45%1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산-16%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림-42%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운-65%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운-56%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트-31%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)
반월당효성해링턴플레이스-46%1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092014년 · 499세대 · 12개월 39건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
남산롯데캐슬센트럴스카이 자주 묻는 질문
남산롯데캐슬센트럴스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 105건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,230만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 2,250만원이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 77건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 51.1%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 9,500만원이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 393건, 25평형(전용 59.9㎡) 201건, 18평형(전용 39.8㎡) 76건, 38평형(전용 101.5㎡) 33건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산롯데캐슬센트럴스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 101.5㎡(38평형) 13층의 10억 4,000만원, 최저가는 2025.10.13 59.9㎡(25평형) 1층의 5억 700만원이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산롯데캐슬센트럴스카이 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
남산롯데캐슬센트럴스카이 매매 평당가는 3,230만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 20% 높아요. 중구 전체 2,276만원보다는 42% 높아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 청라힐스자이 3,061만원, 극동스타클래스남산 1,761만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,253만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,900만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 2.48%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 329만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산롯데캐슬센트럴스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,575만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,251만원이 필요합니다. 5억 7,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산롯데캐슬센트럴스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,100만원이에요(987호, 1억 6,100만원~5억 9,800만원). 전용 85㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,250만원의 약 61%이에요.남산롯데캐슬센트럴스카이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산롯데캐슬센트럴스카이 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(28건), 신규 75%(82건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산롯데캐슬센트럴스카이(남산동 3020번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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