거주하기 딱좋음
2026.05.02
겨울에 단열이 잘 되고 여름에는 벌레가 없습니다. 저층은 모르겠지만 중층이상은 벌레 나온다는 말은 많이 못들어봤네요. 동마다 앞에 분리수거 하는…
대구광역시 중구 남산동 3030 · 2022년 준공 · 1,368세대 12개 동 · 전용 39.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 72건
- 7억 600만원▲ 8.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,465만 → 지금 3,258만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 82건 · 전세가율 51.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,818만원
- 남산동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 960건
- 전용 평당 2,818만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,800만원
- 2026년 · 1,368호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산자이하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산자이하늘채 전용면적은 5종(39.8~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,850만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,447만원), 전세가율은 약 51.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,252만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율51.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원73건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 72건 중앙값 7억 600만원(평당 2,749만원), 전세 38건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 28층 8억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 66건 중앙값 5억 4,000만원(평당 3,016만원), 전세 34건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 34층 6억이에요.
- 30평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 6억 450만원(평당 2,676만원), 전세 7건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.02 11층 6억 6,670만원이에요.
- 16평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1억 8,500만원·월 3만원이에요.
- 19평형(전용 48.8㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 2억 2,050만원·월 4만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡34평형대표공급 111.6㎡ · 111B타입 · 전용률 75.9% | 7억 600만원72건 | 2,749만원 | 8억 2,700만원24층 · 2026.09.10 | 8억 3,000만원28층 · 2026.08.12 | 3억 5,000만원38건 | 3,000/130만원21건 | 매매 191 · 전세 145 · 월세 59 |
| 59.2㎡24평형공급 78.9㎡ · 78타입 · 전용률 75% | 5억 4,000만원66건 | 3,016만원 | 5억 9,000만원22층 · 2026.09.09 | 6억34층 · 2026.05.23 | 2억 8,000만원34건 | 2,000/105만원16건 | 매매 179 · 전세 146 · 월세 49 |
| 74.7㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 76.1% | 6억 450만원16건 | 2,676만원 | 6억 6,000만원7층 · 2026.06.06 | 6억 6,670만원11층 · 2026.04.02 | 3억 1,500만원7건 | 3,000/120만원7건 | 매매 45 · 전세 25 · 월세 23 |
| 39.8㎡16평형공급 52.7㎡ · 52타입 · 전용률 75.6% | - | - | - | - | 2건 | 1억 8,500/3만원19건 | 매매 0 · 전세 35 · 월세 19 |
| 48.8㎡19평형공급 64.3㎡ · 64타입 · 전용률 75.8% | - | - | - | - | 1건 | 2억 2,050/4만원10건 | 매매 0 · 전세 33 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산자이하늘채 아파트 매매 거래는 2026년 1월 27건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,258만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,414만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 45건으로 직전 6개월(109건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.8건이에요.
3,258만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3,258만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,850만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,885만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2,912만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3,183만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 2,951만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2,991만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 2,850만원 |
| 2026년 1월 | 27건 | 2,745만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,792만원 |
| 2025년 11월 | 24건 | 2,728만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 2,783만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산자이하늘채 아파트 전세 거래는 2024년 2월 35건이 가장 많았고 2025년 5월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 36건으로 직전 6개월(46건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,988만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 2,800만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 4,825만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 2,750만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2022년 11월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.08.12 · 28층
- 최근 거래
- 8억 2,700만원 2026.09.10 · 24층
- 비교 거래
- 212건 2022년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산자이하늘채 매매 평당가는 2,818만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원, 극동스타클래스남산 1,761만원 중에서는 중간 편이에요.
남산자이하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산자이하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 남산자이하늘채 84.9㎡(34평형) 24층 8억 2,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 남산자이하늘채 59.2㎡(24평형) 22층 5억 9,000만원, 2026.09.09 남산자이하늘채 84.9㎡(34평형) 22층 7억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.12 84.9㎡(34평형) 28층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.01.24 59.2㎡(24평형) 2층의 4억 5,000만원이에요.
- 남산자이하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 남산자이하늘채 74.7㎡(30평형) 4층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 남산자이하늘채 84.7㎡(34평형) 10층 3억 1,500만원, 2026.08.17 남산자이하늘채 59.2㎡(24평형) 30층 2억 6,775만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 남산자이하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 남산자이하늘채 84.7㎡(34평형) 28층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 남산자이하늘채 39.8㎡(16평형) 8층 보증금 1억 8,500만원, 월 3만원, 2026.09.11 남산자이하늘채 39.8㎡(16평형) 9층 보증금 1억 8,500만원, 월 3만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 2,700만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(34평형) · 24층
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 191건최근 12개월 72건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5억6.3억7억8.3억
12개월 중앙값7억 600만원전용 평당 2,749만원
같은 면적 · 12개월 거래72건
36개월 최고가8억 3,000만원28층 · 2026.08.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 8억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 7억 9,800만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.7㎡(34평형) | 24층 | 7억 3,000만원84.7㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.7㎡(34평형) | 8층 | 7억 1,400만원84.7㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.7㎡(34평형) | 11층 | 7억 4,800만원84.7㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 7억 500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 28층 | 8억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 7억 4,100만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 109동 | 84.7㎡(34평형) | 30층 | 7억 1,000만원84.7㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 7억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 7억 8,800만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 6억 5,100만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 84.7㎡(34평형) | 15층 | 7억 1,300만원84.7㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산자이하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산자이하늘채 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "거주하기 딱좋음", "공원 뷰가 끝내줍니다", "대구 중구 대단지 신축.. 👌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 7건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.9
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공원 뷰가 끝내줍니다
2025.09.29사진 1장
위치나 교통뭐 하나 흠잡을데가 없는 곳이죠 저층이라 계절마다 변하는 공원뷰와 잔 가꾸어진 아파트내부 산책로 공원 놀이터등 아주 좋은곳입니다 주차…
대구 중구 대단지 신축.. 👌
2025.07.10
대단지신축 물놀이 놀이터 교통도 지하철 버스 정류장 근처있어 편리해요! 그래서 그런지 거주 연령이 젊고 애들이 많이 보입니다. 근처에 초등학교…
남산자이하늘채 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,022만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 7건 | 2,818만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,728만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
남산자이하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산자이하늘채 아파트는 1,368세대 · 12개 동 · 2022년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 415건은 전체 세대의 약 30.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 2층, 주차 1,677대(세대당 1.23대), 2022년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 52타입은 공급 52.7㎡·전용 39.8㎡(전용률 75.6%), 64타입은 공급 64.3㎡·전용 48.8㎡(전용률 75.8%), 78타입은 공급 78.9㎡·전용 59.2㎡(전용률 75%), 98타입은 공급 98.1㎡·전용 74.7㎡(전용률 76.1%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 597대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,368세대 (60㎡ 이하 540 · 60~85㎡ 828)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2022년 4월
- 지번
- 중구 남산동 3030
- 도로명
- 대구 중구 명덕로 33
- 타입
- 52타입 전용 39.8㎡ · 64타입 전용 48.8㎡ · 78타입 전용 59.2㎡ · 98타입 전용 74.7㎡ · 111B타입 전용 84.7㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 36층 · 지하 2층
- 주차
- 1,677대 · 세대당 1.23대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.9616% · 건폐율 14.8053%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- gs건설, 코오롱 글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 597대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산자이하늘채은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.9616%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률279.9616%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.8053%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산자이하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,800만원이에요(1,368호, 1억 5,100만원~4억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 600만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 6,900만원, 49㎡ 2억 800만원, 59㎡ 2억 9,900만원, 75㎡ 3억 6,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 1억 6,900만원 | 36호 | - | - |
| 49㎡ · 19평형 | 2억 800만원 | 36호 | - | - |
| 59㎡ · 24평형 | 2억 9,900만원 | 468호 | 5억 4,000만원 | 55% |
| 75㎡ · 30평형 | 3억 6,900만원 | 171호 | 6억 450만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~84.9) | 4억 2,200만원 | 657호 | 7억 600만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 7,800만원 | 1,368호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 2,200만원 기준 남산자이하늘채의 연간 보유세는 약 49만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.1만원에 도시지역분·지방교육세 29.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,200만원 | 19.1만원특례세율 | 29.8만원 | - | 49만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산자이하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남산자이하늘채는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 36층입니다.
- 동마다 18층에서 36층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 285개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 36층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 36층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 30층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 36층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 107동 | 36층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 36층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 110동 | 30층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 111동 | 36층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산자이하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 32,095만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,444원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,252만원(인건비 4,968만원 · 청소비 2,943만원 · 경비비 2,917만원 순), 개별사용료 19,842만원(전기료 16,399만원 · 수도료 2,888만원 · 건물보험료 239만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,444원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,252만원단지 전체 · 월
개별사용료19,842만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 낮음24만원
25.08
20만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
17만원
25.12
18만원
26.01
16만원
26.02
15만원
26.03
17만원
26.04
17만원
26.05
18만원
26.06
23만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%89,563원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%145,046원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,399만원 | 12만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 4,968만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,943만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,917만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,888만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 468만원 | 3,417원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 449만원 | 3,281원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 239만원 | 1,750원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 129만원 | 942원 | 0% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 103만원 | 753원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 593만원 | 4,338원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구내당초등학교
가까운 초등학교200m대구내당초등학교
가까운 중학교400m구남중학교
가까운 고등학교400m대구보건고등학교
- 초등학교대구내당초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교대구남산초등학교700m직선거리
- 중학교구남중학교400m직선거리
- 고등학교대구보건고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산자이하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 8,750만원(6건), 2024년 5억 5,500만원(152건), 2025년 5억 8,000만원(156건), 2026년 6억 5,100만원(101건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 8,750만원6건 | 2,461만원 | 6건 | 3억15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 5,500만원152건 | 2,492만원 | 152건 | 2억 8,000만원222건 | 222건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원156건 | 2,680만원 | 156건 | 2억 8,000만원81건 | 81건 |
| 2026년 | 6억 5,100만원101건 | 2,901만원 | 101건 | 3억 2,000만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,761만원(57건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,492만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,492만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 2,700만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 57건 | 2,761만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(3,021만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,570만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 52건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산자이하늘채 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(33건), 신규 78%(120건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 154건 중 직거래 2건, 중개 거래 152건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 132건(86%)이에요.
- 해제된 매매 12건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 7억 600만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 7억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,420만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,787만원이 필요합니다.
- 4억 9,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 9,420만원 |
| 필요 현금취득세 1,325만원 · 중개보수 282만원 포함 | 약 2억 2,787만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 250만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 322만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 남산자이하늘채의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,230만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 833만원)이에요.
남산롯데캐슬센트럴스카이+15%3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이+9%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산-38%1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산-3%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림-33%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운-60%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운-49%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트-21%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)
반월당효성해링턴플레이스-39%1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092014년 · 499세대 · 12개월 39건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
남산자이하늘채 자주 묻는 질문
남산자이하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 154건 중앙값은 6억 2,850만원, 전용 평당가는 2,818만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~84.9㎡)은 7억 600만원이에요.남산자이하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 82건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 51.3%이에요. 34평형(전용 84.7~84.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.남산자이하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 73건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.남산자이하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 395건, 24평형(전용 59.2㎡) 374건, 30평형(전용 74.7㎡) 93건, 16평형(전용 39.8㎡) 54건, 19평형(전용 48.8㎡) 44건이에요. 34평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산자이하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.12 84.9㎡(34평형) 28층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.01.24 59.2㎡(24평형) 2층의 4억 5,000만원이에요.남산자이하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산자이하늘채 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
남산자이하늘채 매매 평당가는 2,818만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 5% 높아요. 중구 전체 2,276만원보다는 24% 높아요. 같은 동 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원, 극동스타클래스남산 1,761만원 중에서는 중간 편이에요.남산자이하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,761만원(57건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,492만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.남산자이하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 7억 600만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산자이하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 7억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,420만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,787만원이 필요합니다. 4억 9,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.남산자이하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산자이하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,800만원이에요(1,368호, 1억 5,100만원~4억 3,800만원). 전용 85㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 600만원의 약 60%이에요.남산자이하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산자이하늘채 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(33건), 신규 78%(120건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산자이하늘채(남산동 3030번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
남산자이하늘채 매물 · 단지 정보 자세히