대구의 딱! 중심
2025.11.16
17년된 아파트라 세월의 흔적을 비켜갈순없지만 주차장이 세대수에 비하여 많이 넓고 비슷한 평수에 여러가지 베이를 가진 독특하고 아담한 곳입니다…
대구광역시 중구 남산동 665 · 2007년 준공 · 372세대 3개 동 · 전용 85~132.2㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 102.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 500만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,378만 → 지금 1,114만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 61.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,197만원
- 남산동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 127.2㎡(49평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 1,197만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,500만원
- 2026년 · 372호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
반월당삼정그린코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반월당삼정그린코아 전용면적은 5종(85~132.2㎡)이며 40평형(전용 102.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,750만원, 전용 평당가는 1,197만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 741만원), 전세가율은 약 61.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다.
- 40평형(전용 102.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,208만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율61.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 102.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 500만원(평당 1,304만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 4층 4억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 50평형(전용 129.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 3,750만원(평당 1,114만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.11 16층 4억 8,000만원이에요.
- 51평형(전용 132.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 5,500만원(평당 1,139만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.29 21층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.6㎡40평형대표공급 130.7㎡ · 130B타입 · 전용률 78.6% | 4억 500만원3건 | 1,304만원 | 4억 500만원7층 · 2026.05.30 | 4억 1,000만원4층 · 2026.01.31 | 2건 | - | 매매 12 · 전세 8 · 월세 5 |
| 85㎡33평형공급 109㎡ · 109타입 · 전용률 77.9% | 2건 | - | 3억 9,300만원21층 · 2026.07.01 | 4억17층 · 2025.04.17 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 5 |
| 129.8㎡50평형공급 165㎡ · 164B타입 · 전용률 78.7% | 4억 3,750만원6건 | 1,114만원 | 4억3층 · 2026.05.07 | 4억 8,000만원16층 · 2025.03.11 | - | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 1 |
| 132.2㎡51평형공급 170.2㎡ · 170타입 · 전용률 77.6% | 4억 5,500만원4건 | 1,139만원 | 4억 4,000만원3층 · 2026.08.19 | 5억21층 · 2025.12.29 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
| 127.2㎡49평형공급 162㎡ · 161타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 4억 9,000만원8층 · 2026.06.27 | 5억 4,000만원10층 · 2024.07.31 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반월당삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,529만원이 가장 높았고 2024년 12월 950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
1,114만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,114만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,529만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,274만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,162만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,263만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,246만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,212만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,209만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,151만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반월당삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 103㎡ · 전용 31평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 2020.12.31 · 16층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.05.30 · 7층
- 비교 거래
- 36건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반월당삼정그린코아 매매 평당가는 1,197만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
반월당삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반월당삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 반월당삼정그린코아 132.2㎡(51평형) 3층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 반월당삼정그린코아 132.2㎡(51평형) 26층 4억 5,000만원, 2026.07.01 반월당삼정그린코아 85㎡(33평형) 21층 3억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 132.2㎡(51평형) 21층 103동의 5억, 최저가는 2026.03.31 85㎡(33평형) 20층의 3억 8,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 127.2㎡(49평형) 10층 5억 4,000만원이에요.
- 반월당삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 반월당삼정그린코아 85㎡(33평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 반월당삼정그린코아 102.6㎡(40평형) 10층 2억, 2026.01.24 반월당삼정그린코아 102.6㎡(40평형) 28층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
- 반월당삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 반월당삼정그린코아 132.2㎡(51평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 반월당삼정그린코아 127.2㎡(49평형) 18층 보증금 0원, 월 160만원, 2025.12.21 반월당삼정그린코아 127.2㎡(49평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.05.30 계약 · 102.6㎡(40평형) · 7층 · 101동
40평형(전용 102.6㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3억3.5억4.1억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,304만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 1,000만원4층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 101동 | 102.6㎡(40평형) | 7층 | 4억 500만원102.6㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 102.6㎡(40평형) | 4층 | 4억 1,000만원102.6㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 102.6㎡(40평형) | 10층 | 3억 8,500만원102.6㎡(40평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 102.6㎡(40평형) | 12층 | 3억 8,000만원102.6㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반월당삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반월당삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대구의 딱! 중심", "사통팔달", "교통편하고 살기좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달
2025.09.02
집이 아늑하고 주차장도 지하4층까지 있어 주차공간이 넉넉해서 주차걱정이 없습니다.밤에는 지하4층은 빈곳이 많아 생할이 편리합니다.주변에 교통이…
교통편하고 살기좋아요
2025.06.12
시내가깝고교통편하고.백화점 가깝고 조금걸어면 앞선 산책로 병원많고영대병워뉴.경대병원 곽병원 힘센병원.늘본정형 등 서문시장 가깝고 여러모로 살기…
반월당삼정그린코아 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
반월당삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반월당삼정그린코아 아파트는 372세대 · 3개 동 · 2007년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 4층, 주차 618대(세대당 1.66대), 승강기 3대, 2007년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 109타입은 공급 109㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%), 129A타입은 공급 129.8㎡·전용 101.7㎡(전용률 78.4%), 130B타입은 공급 130.7㎡·전용 102.6㎡(전용률 78.6%), 161타입은 공급 162㎡·전용 127.2㎡(전용률 78.5%), 164A타입은 공급 164.5㎡·전용 127.5㎡(전용률 77.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 132대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 반월당 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대구초,계성초) 중학교(제일중,계성중) 고등학교(경북여고,계성고) 대학교(계명대학 의과대학,경북대학 의과대학)이에요.
- 세대수
- 372세대 (60~85㎡ 58 · 85~135㎡ 314)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2007년 7월
- 지번
- 중구 남산동 665
- 도로명
- 대구 중구 중앙대로67길 10
- 타입
- 109타입 전용 85㎡ · 129A타입 전용 101.7㎡ · 130B타입 전용 102.6㎡ · 161타입 전용 127.2㎡ · 164A타입 전용 127.5㎡ · 164B타입 전용 129.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 31층 · 지하 4층
- 주차
- 618대 (옥내 581 · 옥외 37) · 세대당 1.66대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 654.54385% · 건폐율 48.099235%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 주)삼정건설
- 보안·충전
- CCTV 132대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 반월당 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대구초,계성초) 중학교(제일중,계성중) 고등학교(경북여고,계성고) 대학교(계명대학 의과대학,경북대학 의과대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(남산2동주민센터, 대구시 동부교육청) 병원(동산병원,경대병원) 백화점(동아쇼핑,대구백화점) 대형상가(서문시장,남문시장) 공원(국채보상기념공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반월당삼정그린코아은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 654.54385%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률654.54385%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.099235%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반월당삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(372호, 1억 9,500만원~3억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 103㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,900만원, 102㎡ 2억 5,200만원, 103㎡ 2억 3,900만원, 127㎡ 2억 7,300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 2,900만원 | 58호 | 3억 8,700만원 | 59% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 2억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 103㎡ · 40평형 | 2억 3,900만원 | 111호 | 4억 500만원 | 59% |
| 127㎡ · 49평형 | 2억 7,300만원 | 38호 | 4억 9,000만원 | 56% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 2억 8,800만원 | 1호 | - | - |
| 130㎡ · 50평형 | 2억 8,100만원 | 100호 | 4억 3,750만원 | 64% |
| 132㎡ · 51평형 | 2억 8,800만원 | 55호 | 4억 5,500만원 | 63% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 1,000만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,500만원 | 372호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 2억 3,900만원 기준 반월당삼정그린코아의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 103㎡전용 31평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 128㎡전용 39평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시반월당삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 반월당삼정그린코아는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 31층입니다.
- 3개 동이 모두 31층입니다.
동 3개와 주변 건물 229개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 31층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 31층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 31층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분반월당삼정그린코아의 2026년 7월 관리비는 총 9,622만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,779원)이에요.
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- 공용관리비 4,241만원(인건비 1,695만원 · 경비비 1,236만원 · 청소비 689만원 순), 개별사용료 5,382만원(전기료 4,198만원 · 수도료 901만원 · 건물보험료 144만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,779원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,241만원단지 전체 · 월
개별사용료5,382만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%113,993원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%144,667원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,198만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 1,695만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,236만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 901만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 689만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 193만원 | 5,194원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 144만원 | 3,877원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 3,253원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 88만원 | 2,368원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 2,188원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 275만원 | 7,399원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구초등학교
가까운 중학교500m대구제일중학교
가까운 고등학교600m경북여자고등학교
- 초등학교대구초등학교300m직선거리
- 초등학교경북대학교사범대학부설초등학교500m직선거리
- 중학교대구제일중학교500m직선거리
- 고등학교경북여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반월당삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억(9건), 2025년 4억(17건), 2026년 4억 1,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억9건 | 1,288만원 | 9건 | 2억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4억17건 | 1,222만원 | 17건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 1,000만원10건 | 1,223만원 | 10건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,281만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,184만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 102.6㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 527만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 102.6㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,839만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 527만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,839만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 반월당삼정그린코아의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,230만원), 가장 싼 곳은 까치(평당 833만원)이에요.
남산자이하늘채+135%2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
남산롯데캐슬센트럴스카이+170%3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이+156%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산+47%1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산+128%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림+57%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운-7%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운+20%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트+85%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
반월당삼정그린코아 자주 묻는 질문
반월당삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 4억 2,750만원, 전용 평당가는 1,197만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 102.6㎡)은 4억 500만원이에요.반월당삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 61.9%이에요.반월당삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.반월당삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 102.6㎡) 25건, 33평형(전용 85㎡) 13건, 50평형(전용 129.8㎡) 12건, 51평형(전용 132.2㎡) 10건, 49평형(전용 127.2㎡) 8건이에요. 40평형(전용 102.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반월당삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 132.2㎡(51평형) 21층 103동의 5억, 최저가는 2026.03.31 85㎡(33평형) 20층의 3억 8,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 127.2㎡(49평형) 10층 5억 4,000만원이에요.반월당삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반월당삼정그린코아 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
반월당삼정그린코아 매매 평당가는 1,197만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 56% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반월당삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 102.6㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 527만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반월당삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 102.6㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,839만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.반월당삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반월당삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(372호, 1억 9,500만원~3억 2,800만원). 전용 103㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 59%이에요.반월당삼정그린코아 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반월당삼정그린코아(남산동 665번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
반월당삼정그린코아 매물 · 단지 정보 자세히