매매1건
전용 54㎡ 호가 중앙값1억 5,000만원최근 실거래 1억 3,250만원보다 13% 높음대구광역시 중구 남산동 2482-1 · 1992년 준공 · 690세대 3개 동 · 전용 33.1~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 53.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 3,250만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 887만 → 지금 800만
- 전세 중앙값
- 1억 150만원
- 12개월 8건 · 전세가율 89.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 833만원
- 남산동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 59.7㎡(24평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 121건
- 전용 평당 833만원
- 공시가격 중앙값
- 8,430만원
- 2026년 · 435호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
까치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월까치 전용면적은 3종(33.1~59.8㎡)이며 22평형(전용 53.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 833만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 150만원(평당 745만원), 전세가율은 약 89.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 22평형(전용 53.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,437만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율89.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 53.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 3,250만원(평당 818만원), 전세 5건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.12 14층 1억 6,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 13평형(전용 33.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8,500만원(평당 850만원), 전세 3건 중앙값 7,600만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.30 3층 1억 1,800만원이에요.
- 24평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 4,850만원(평당 823만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.06 9층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.6㎡22평형대표공급 71.6㎡ · 71타입 · 전용률 74.9% | 1억 3,250만원8건 | 818만원 | 1억 2,900만원13층 · 2026.06.11 | 1억 6,800만원14층 · 2025.11.12 | 1억 2,000만원5건 | 2,000/40만원7건 | 매매 23 · 전세 9 · 월세 22 |
| 33.1㎡13평형공급 44.4㎡ · 44타입 · 전용률 74.4% | 8,500만원7건 | 850만원 | 8,000만원11층 · 2026.09.12 | 1억 1,800만원3층 · 2024.04.30 | 7,600만원3건 | 500/43만원7건 | 매매 16 · 전세 8 · 월세 14 |
| 59.7~59.8㎡24평형공급 79.7㎡ · 79A타입 · 전용률 74.9% | 1억 4,850만원6건 | 823만원 | 1억 5,200만원14층 · 2026.08.30 | 1억 9,500만원9층 · 2024.02.06 | - | 3,000/45만원3건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매까치 아파트 매매 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,180만원이 가장 높았고 2026년 6월 765만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
800만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 800만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 842만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 801만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 765만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 863만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 841만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 769만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 886만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 864만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 943만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,000만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세까치 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
9,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9,750만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,950만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,600만원 2021.08.27 · 10층
- 최근 거래
- 1억 2,900만원 2026.06.11 · 13층
- 비교 거래
- 115건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가까치 매매 평당가는 833만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준까치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월까치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 까치 33.1㎡(13평형) 11층 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 까치 59.7㎡(24평형) 14층 1억 5,200만원, 2026.07.15 까치 59.8㎡(24평형) 4층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.1㎡(전용 10평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.6㎡(22평형) 14층 102동의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.09.12 33.1㎡(13평형) 11층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.7㎡(24평형) 9층 1억 9,500만원이에요.
- 까치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 까치 53.6㎡(22평형) 11층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 까치 33.1㎡(13평형) 4층 7,500만원, 2026.07.08 까치 53.6㎡(22평형) 1층 1억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 33.1㎡(전용 10평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 까치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 까치 33.1㎡(13평형) 15층 보증금 1,400만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 까치 33.1㎡(13평형) 5층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.08.06 까치 33.1㎡(13평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.1㎡(전용 10평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,900만원2026.06.11 계약 · 53.6㎡(22평형) · 13층 · 101동
22평형(전용 53.6㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,250만원전용 평당 818만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 6,800만원14층 · 2025.11.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 101동 | 53.6㎡(22평형) | 13층 | 1억 2,900만원53.6㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 102동 | 53.6㎡(22평형) | 1층 | 1억 1,900만원53.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 102동 | 53.6㎡(22평형) | 10층 | 1억 4,000만원53.6㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 53.6㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,000만원53.6㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 53.6㎡(22평형) | 8층 | 1억 3,000만원53.6㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09 | 101동 | 53.6㎡(22평형) | 11층 | 1억 3,000만원53.6㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 53.6㎡(22평형) | 6층 | 1억 3,500만원53.6㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 102동 | 53.6㎡(22평형) | 14층 | 1억 6,800만원53.6㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
까치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰까치 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이편리해서 접근성이뛰어남", "후들후들 오래됐지만 주변 다른 모든 환경은 좋은", "그냥 좀 오래된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.5
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이편리해서 접근성이뛰어남
2025.10.28사진 3장
생활하는데는 편리한데 단열이 안되서매우춥고난방비가 많이 나온다하더라 방음이 잘 안된다 사람들이야기소리택배아저씨오토바이소리물건이동하는손수례소리 이…
후들후들 오래됐지만 주변 다른 모든 환경은 좋은
2025.06.28
구조는 무난하고, 방 3개인데 베란다쪽 방은 문을 떼고 거실처럼 썼어요. 주차는 힘들고 오래됐지만 제가 살던곳은 101동에 83타워가 보이는 뷰…
그냥 좀 오래된 아파트
2025.04.07
그냥 좀 오래된 아파트의 정석임 4인가족이 10년정도 살았는데 동생은 방없이 살았음 방음은 콘크리트 벽이라 괜찮은데 창문같은게 낡아서 소리가 아…
까치 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1허브스카이 | 5.0 | 3건 | 1,022만원 |
| 2남산자이하늘채 | 4.9 | 7건 | 2,818만원 |
| 3e편한세상남산 | 4.8 | 5건 | 2,728만원 |
| 4남산그린타운 | 4.8 | 5건 | 1,432만원 |
| 5남산롯데캐슬센트럴스카이 | 4.7 | 6건 | 3,230만원 |
| 6청라힐스자이 | 4.7 | 3건 | 3,061만원 |
| 7반월당효성해링턴플레이스 | 4.6 | 9건 | 1,732만원 |
| 8반월당역서한포레스트 | 4.6 | 8건 | 2,218만원 |
| 9반월당삼정그린코아 | 4.5 | 8건 | 1,197만원 |
| 10보성황실타운 | 4.4 | 14건 | 1,117만원 |
남산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 100점, 교육 57점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
88
대중교통
100
교육
57
마트
97
병원
86
공원
68
조아
2026.08.01
여긴 비싼 아파트 익는 곡 나름 근처라 잇읅다잇어요 좀 떨어져잇긴해도 마트 공원 병원 이런거 걷다보면 다나와서조음역시대구대구는실망시키지안ㄹ아 이…
교통이 편리하며 대학생 및 직장인이 살기 좋은 곳
2026.06.15
우선 중구에 위치하고 있는 관계로 어디갈 때 교통이 매우 편리하며 동성로와 가까워 놀기 좋아하는 분들이나 문화생활 즐기는 분들에게도 살기 좋다고…
좋음
2026.06.08
종합병원 남산병원이 근처에 있으며 동산병원도 멀지않게 있음 동성로가 인근이라 가기 편하며 중심지라 이동할 수 있는 곳이 너무나 많음 인근에 학교…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
까치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt까치 아파트는 690세대 · 3개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 115대(세대당 0.17대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 44타입은 공급 44.4㎡·전용 33.1㎡(전용률 74.4%), 71타입은 공급 71.6㎡·전용 53.6㎡(전용률 74.9%), 79A타입은 공급 79.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.9%), 79B타입은 공급 79.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 115대(세대당 0.17대), CCTV 14대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 명덕 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산초,명덕초,남대구초,내당초) 중학교(경구중,경상중,구남중) 고등학교(구남여자경영정보고,경북여자경영정보고,경북예술고,경북공업고,경북여고) 대학교(계명대,대구대,대구교육대,대구가톨릭대,대구가톨릭대학원)이에요.
- 세대수
- 690세대 (60㎡ 이하 690)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 중구 남산동 2482-1
- 도로명
- 대구 중구 남산로7길 80
- 타입
- 44타입 전용 33.1㎡ · 71타입 전용 53.6㎡ · 79A타입 전용 59.7㎡ · 79B타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 115대 · 세대당 0.17대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 420.66% · 건폐율 33.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 화성산업
- 보안·충전
- CCTV 14대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 명덕 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산초,명덕초,남대구초,내당초) 중학교(경구중,경상중,구남중) 고등학교(구남여자경영정보고,경북여자경영정보고,경북예술고,경북공업고,경북여고) 대학교(계명대,대구대,대구교육대,대구가톨릭대,대구가톨릭대학원)
- 인근 편의시설
- 관공서(신남치안센터, 동부교육청,대구도시가스,동사무소,남산동우체국,대구도시가스,대구중부소방서) 병원(계대동산병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(남문시장,서문시장) 공원(달성공원) 기타(프린스호텔,대구영화학교,대구보명학교,영화맹아학교,대구보건학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년까치은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 420.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률420.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 까치 공동주택 공시가격 중앙값은 8,430만원이에요(435호, 5,030만원~1억 300만원).
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- 전용 54㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,250만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 5,710만원, 54㎡ 8,610만원, 60㎡ 9,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 13평형 | 5,710만원 | 150호 | 8,500만원 | 67% |
| 54㎡ · 22평형 | 8,610만원 | 165호 | 1억 3,250만원 | 65% |
| 60㎡ · 24평형 (59.7~59.8) | 9,960만원 | 120호 | 1억 4,850만원 | 67% |
| 단지 전체 | 8,430만원 | 435호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,610만원 기준 까치의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 5,710만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 54㎡전용 16평 | 8,610만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,960만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 230세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시까치 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 까치는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 262개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분까치의 2026년 7월 관리비는 총 8,179만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,913원)이에요.
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- 공용관리비 5,550만원(인건비 2,360만원 · 경비비 1,939만원 · 청소비 554만원 순), 개별사용료 2,628만원(전기료 1,813만원 · 수도료 589만원 · 정화조오물수수료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,913원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,550만원단지 전체 · 월
개별사용료2,628만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%80,437원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%38,094원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,360만원 | 3만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,939만원 | 3만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 1,813만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 589만원 | 8,532원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 554만원 | 8,033원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 300만원 | 4,348원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 1,572원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 103만원 | 1,497원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 83만원 | 1,206원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 80만원 | 1,159원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 249만원 | 3,605원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구남산초등학교
가까운 중학교400m경구중학교
가까운 고등학교400m경북공업고등학교
- 초등학교대구남산초등학교500m직선거리
- 초등학교계성초등학교600m직선거리
- 중학교경구중학교400m직선거리
- 고등학교경북공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
까치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,000만원(3건), 2024년 1억 3,300만원(17건), 2025년 1억 3,800만원(17건), 2026년 1억 3,000만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,400만원, 2025년 8,950만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,000만원3건 | 940만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 3,300만원17건 | 950만원 | 17건 | 8,400만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 3,800만원17건 | 930만원 | 17건 | 8,950만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원14건 | 809만원 | 14건 | 1억 1,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(857만원), 가장 낮은 곳은 101동(809만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 까치 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(25건)이에요.
- 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(95%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 53.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 53.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,275만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,187만원이 필요합니다.
- 9,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,275만원 |
| 필요 현금취득세 146만원 · 중개보수 66만원 포함 | 약 4,187만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 60만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 22곳남산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 까치의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 3,230만원), 가장 싼 곳은 심미한마음(평당 852만원)이에요.
남산자이하늘채+238%2,818만원전용 평당최근 8억 2,700만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 154건★ 4.9 (7)
남산롯데캐슬센트럴스카이+288%3,230만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082021년 · 987세대 · 12개월 105건★ 4.7 (6)청라힐스자이+267%3,061만원전용 평당최근 10억 300만원 · 26.092023년 · 947세대 · 12개월 119건★ 4.7 (3)극동스타클래스남산+111%1,761만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082014년 · 946세대 · 12개월 65건★ 4.0 (9)
e편한세상남산+227%2,728만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.092020년 · 348세대 · 12개월 62건★ 4.8 (5)
남산역화성파크드림+126%1,880만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.082018년 · 415세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)보성황실타운+34%1,117만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.081993년 · 1,058세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)남산그린타운+72%1,432만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 804세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)
반월당역서한포레스트+166%2,218만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092022년 · 52세대 · 12개월 30건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
까치 자주 묻는 질문
까치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 833만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 53.6㎡)은 1억 3,250만원이에요.까치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 150만원이에요. 전세가율은 약 89.4%이에요. 22평형(전용 53.6㎡)은 1억 2,000만원이에요.까치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.까치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 53.6㎡) 54건, 13평형(전용 33.1㎡) 38건, 24평형(전용 59.7~59.8㎡) 29건이에요. 22평형(전용 53.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.까치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.6㎡(22평형) 14층 102동의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.09.12 33.1㎡(13평형) 11층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 59.7㎡(24평형) 9층 1억 9,500만원이에요.까치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.까치 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
까치 매매 평당가는 833만원이에요. 남산동 전체 2,695만원보다 69% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 남산자이하늘채 2,818만원, 남산롯데캐슬센트럴스카이 3,230만원, 청라힐스자이 3,061만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.까치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 53.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.까치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 53.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,275만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,187만원이 필요합니다. 9,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.까치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 까치 공동주택 공시가격 중앙값은 8,430만원이에요(435호, 5,030만원~1억 300만원). 전용 54㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,250만원의 약 65%이에요.까치 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.까치 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 420.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.까치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.까치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 까치 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(25건)이에요. 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 20건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 까치(남산동 2482-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
까치 매물 · 단지 정보 자세히