양재천 인근 초등학교 바로 옆 살기좋은곳
2026.09.02
집 남향으로 해 잘들어옴 원래 구룡산 뷰였는데 신축아파트 들어오고 좀 가려져서 아쉽지만 나름 괜찮음 재건축 조합 만들어졌나 그래서 추후 투자가치…
서울특별시 강남구 개포동 655-1 · 1986년 준공 · 72세대 1개 동 · 전용 82.2~82.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 9건
- 8억
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 8,244만 → 지금 9,451만
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 82.2㎡(31평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 53건
- 공시가격 중앙값
- 15억 6,000만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
개포현대200동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포현대200동 전용면적은 1종(82.2~82.2㎡)이며 31평형(전용 82.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8억(평당 3,217만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 140만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 140만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 82.2㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 8억, 월세 8건 중앙값 보증금 3억 7,500만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.26 1층 23억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.2㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101타입 · 전용률 80.9% | - | - | 23억 5,000만원1층 · 2025.06.26 | 23억 5,000만원1층 · 2025.06.26 | 8억9건 | 3억 7,500/140만원8건 | 매매 5 · 전세 29 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세개포현대200동 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 9억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 6억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 5,000만원 2025.06.26 · 1층
- 최근 거래
- 23억 5,000만원 2025.06.26 · 1층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포현대200동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포현대200동 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.26 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 1층 23억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.18 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 9층 21억 1,000만원, 2025.03.10 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 8층 20억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 82.2㎡(31평형) 1층 23억 5,000만원이에요.
- 개포현대200동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 9층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 4층 8억, 2026.07.22 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 2층 6억 6,000만원이에요.
- 개포현대200동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 3층 보증금 6억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 3층 보증금 6억, 월 50만원, 2026.04.13 개포현대200동 82.2㎡(31평형) 1층 보증금 3억 5,000만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가23억 5,000만원2025.06.26 계약 · 82.2㎡(31평형) · 1층 · 200동
31평형(전용 82.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
21억21억24억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가23억 5,000만원1층 · 2025.06.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.26 | 200동 | 82.2㎡(31평형) | 1층 | 23억 5,000만원82.2㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 200동 | 82.2㎡(31평형) | 9층 | 21억 1,000만원82.2㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 200동 | 82.2㎡(31평형) | 8층 | 20억 5,000만원82.2㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 200동 | 82.2㎡(31평형) | 8층 | 20억 7,000만원82.2㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 200동 | 82.2㎡(31평형) | 8층 | 20억 5,000만원82.2㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포현대200동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개포현대200동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "양재천 인근 초등학교 바로 옆 살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
개포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개포우성8차 | 5.0 | 3건 | 1억 1,176만원 |
| 2디에이치아너힐즈 | 4.6 | 7건 | 1억 5,190만원 |
| 3디에이치퍼스티어아이파크 | 4.4 | 53건 | 1억 4,640만원 |
| 4경남1 | 4.4 | 5건 | 1억 1,418만원 |
| 5경남2차 | 4.4 | 5건 | 9,017만원 |
개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
개포현대200동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포현대200동 아파트는 72세대 · 1개 동 · 1986년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 1986년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 101타입은 공급 101.6㎡·전용 82.2㎡(전용률 80.9%)이에요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1986년 7월
- 지번
- 강남구 개포동 655-1
- 도로명
- 서울 강남구 언주로 105
- 타입
- 101타입 전용 82.2㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1986.07.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포현대200동은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포현대200동 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 6,000만원이에요(72호, 14억 8,900만원~15억 9,700만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 31평형 | 15억 6,000만원 | 72호 | - | - |
| 단지 전체 | 15억 6,000만원 | 72호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 15억 6,000만원 기준 개포현대200동의 연간 보유세는 약 475.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 217.8만원에 도시지역분·지방교육세 141.9만원, 종합부동산세 115.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 15억 6,000만원 | 217.8만원 | 141.9만원 | 115.7만원 | 475.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울구룡초등학교
가까운 중학교600m구룡중학교
가까운 고등학교600m국립국악고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교100m직선거리
- 초등학교서울개원초등학교500m직선거리
- 중학교구룡중학교600m직선거리
- 고등학교국립국악고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포현대200동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개포현대200동 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳
디에이치퍼스티어아이파크1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)매물·실거주 후기 더 보기
개포현대200동 자주 묻는 질문
개포현대200동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 8억이에요. 31평형(전용 82.2㎡)은 8억이에요.개포현대200동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 140만원이에요.개포현대200동 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 82.2㎡(31평형) 1층 23억 5,000만원이에요.개포현대200동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포현대200동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포현대200동 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 6,000만원이에요(72호, 14억 8,900만원~15억 9,700만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.개포현대200동 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개포현대200동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개포현대200동 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개포현대200동 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포현대200동(개포동 655-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
개포현대200동 매물 · 단지 정보 자세히