살기좋음
2026.06.22
소음단절이 잘되고 수납공간 및 주차시설도 여유가 있슴. 외부인 무단출입 통제가능 전기차 구역 확대 및 장애자 주차편리 이웃간 소통이 잘되고…
대구광역시 달서구 감삼동 719 · 2024년 준공 · 119세대 1개 동 · 전용 84.9~109㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 6억 7,800만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,333만 → 지금 2,639만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 47.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,612만원
- 감삼동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 7,000만원
- 108.9㎡(전용 33평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 2,612만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,600만원
- 2026년 · 393호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트죽전역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트죽전역 전용면적은 2종(84.9~109㎡)이며 39평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,612만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,235만원), 전세가율은 약 47.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 39평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,406만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 143만원이에요.
전세가율47.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 143만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 7,800만원(평당 2,639만원), 전세 6건 중앙값 3억 975만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 30층 7억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 33평(108.9~109㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 28층 7억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡39평형대표공급 129.3㎡ · 199BO타입 · 전용률 65.7% | 6억 7,800만원7건 | 2,639만원 | 6억 7,800만원24층 · 2026.09.10 | 7억 500만원30층 · 2026.08.13 | 3억 975만원6건 | 2,500/130만원4건 | 매매 12 · 전세 20 · 월세 24 |
| 108.9~109㎡전용 33평 | 2건 | - | 7억 7,000만원28층 · 2026.08.29 | 7억 7,000만원28층 · 2026.08.29 | 4억 1,000만원6건 | 3,000/155만원6건 | 매매 2 · 전세 18 · 월세 35 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트죽전역 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 2,735만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,316만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(2건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
2,639만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,639만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,540만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,569만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,735만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,647만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,612만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트죽전역 아파트 전세 거래는 2024년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(2건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
3억 450만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 450만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2024년 8월부터 최고가
- 7억 500만원 2026.08.13 · 30층
- 최근 거래
- 6억 7,800만원 2026.09.10 · 24층
- 비교 거래
- 12건 2024년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트죽전역 매매 평당가는 2,612만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 103% 높아요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트죽전역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트죽전역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 24층 6억 7,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트죽전역 108.9㎡(전용 33평) 28층 7억 7,000만원, 2026.08.13 힐스테이트죽전역 85㎡(39평형) 30층 7억 500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 108.9㎡(전용 33평) 28층의 7억 7,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.9㎡(39평형) 23층의 6억 6,000만원이에요.
- 힐스테이트죽전역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 20층 3억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 6층 3억 450만원, 2026.08.14 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 39층 3억 450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트죽전역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.16 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 41층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 힐스테이트죽전역 109㎡(전용 33평) 15층 보증금 3,000만원, 월 160만원, 2026.06.30 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,800만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(39평형) · 24층
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
6억6.2억6.8억7.1억
12개월 중앙값6억 7,800만원전용 평당 2,639만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가7억 500만원30층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(39평형) | 24층 | 6억 7,800만원84.9㎡(39평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(39평형) | 30층 | 7억 500만원85㎡(39평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(39평형) | 23층 | 6억 6,000만원84.9㎡(39평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(39평형) | 33층 | 6억 7,000만원84.9㎡(39평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 102동 | 85㎡(39평형) | 31층 | 7억 300만원85㎡(39평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.22 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 42층 | 6억 8,000만원84.9㎡(39평형) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 40층 | 6억 7,100만원84.9㎡(39평형) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 28층 | 6억 3,000만원84.9㎡(39평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 34층 | 6억 2,500만원84.9㎡(39평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 11층 | 5억 9,800만원84.9㎡(39평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 10층 | 5억 9,500만원84.9㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | - | 85㎡(39평형) | 25층 | 5억 9,959만원85㎡(39평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트죽전역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트죽전역 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋음", "없는 게 없는 인프라 최강입지입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
없는 게 없는 인프라 최강입지입니다
2025.08.23사진 1장
아파트 내 부대시설이 조금 아쉽지만 주변환경으로 충분히 질 높은 생활을 누릴 수 있는 죽전 최고의 입지를 가졌다고 생각합니다. CGV가 인접…
힐스테이트죽전역 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
감삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트죽전역더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 2,374만원 |
| 2죽전역해링턴플레이스더원 | 5.0 | 3건 | 2,503만원 |
| 3월드마크웨스트엔드 | 4.8 | 9건 | 2,149만원 |
| 4빌리브스카이주상복합 | 4.8 | 4건 | 3,047만원 |
| 5성당코오롱하늘채 | 4.6 | 10건 | 1,243만원 |
감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트죽전역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트죽전역 아파트는 119세대 · 1개 동 · 2024년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 45층·지하 5층, 주차 798대(세대당 6.71대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 199BO타입은 공급 129.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 65.7%), 199CO타입은 공급 128.5㎡·전용 85㎡(전용률 66.1%), 199AO타입은 공급 129.1㎡·전용 85㎡(전용률 65.8%), 199AO-1타입은 공급 129.1㎡·전용 85㎡(전용률 65.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 119세대 (60~85㎡ 195 · 85~135㎡ 195 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2024년 6월
- 지번
- 달서구 감삼동 719
- 도로명
- 대구 달서구 달구벌대로308길 30
- 타입
- 199BO타입 전용 84.9㎡ · 199CO타입 전용 85㎡ · 199AO타입 전용 85㎡ · 199AO-1타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 45층 · 지하 5층
- 주차
- 798대 · 세대당 6.71대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 965.66% · 건폐율 78.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트죽전역은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 965.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률965.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트죽전역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,600만원이에요(393호, 3억 5,900만원~9억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,000만원, 109㎡ 4억 6,900만원, 146㎡ 7억 9,000만원, 176㎡ 9억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 39평형 (84.9~85) | 3억 9,000만원 | 195호 | 6억 7,800만원 | 58% |
| 109㎡ · 전용 33평 (108.9~109) | 4억 6,900만원 | 195호 | 7억 5,500만원 | 62% |
| 146㎡ · 전용 44평 | 7억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 176㎡ · 전용 53평 | 9억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 3,600만원 | 393호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 3억 9,000만원 기준 힐스테이트죽전역의 연간 보유세는 약 43.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.3만원에 도시지역분·지방교육세 27.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 109㎡전용 33평 | 4억 6,900만원 | 23.3만원특례세율 | 33.6만원 | - | 56.8만원 |
| 146㎡전용 44평 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
| 176㎡전용 53평 | 9억 4,200만원 | 106.6만원 | 80.6만원 | - | 187.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 5세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트죽전역 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트죽전역은 101동부터 201동까지 3개 동, 최고 45층입니다.
- 3개 동이 모두 45층입니다.
동 3개와 주변 건물 124개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 102동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 201동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트죽전역의 2026년 7월 관리비는 총 10,146만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,945원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,726만원(인건비 1,771만원 · 청소비 1,101만원 · 경비비 970만원 순), 개별사용료 5,420만원(전기료 4,331만원 · 수도료 841만원 · 건물보험료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,945원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,726만원단지 전체 · 월
개별사용료5,420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%397,154원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%455,424원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,331만원 | 36만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,771만원 | 15만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,101만원 | 9만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 970만원 | 8만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 841만원 | 7만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 581만원 | 5만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 110만원 | 9,235원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 8,896원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 67만원 | 5,594원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 66만원 | 5,505원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 202만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구장동초등학교
가까운 중학교700m용산중학교
가까운 고등학교400m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장동초등학교400m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교600m직선거리
- 중학교용산중학교700m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트죽전역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 2,750만원(4건), 2026년 6억 9,150만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,250만원, 2026년 3억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 2,250만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 6억 2,750만원4건 | 2,443만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 6억 9,150만원8건 | 2,623만원 | 8건 | 3억 3,500만원11건 | 11건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트죽전역 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,460만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,745만원이 필요합니다.
- 4억 7,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 7,460만원 |
| 필요 현금취득세 1,134만원 · 중개보수 271만원 포함 | 약 2억 1,745만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 힐스테이트죽전역의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,047만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티-48%1,362만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092003년 · 2,160세대 · 12개월 87건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산-31%1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+17%3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드-18%2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시-6%2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트-9%2,374만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092022년 · 391세대 · 12개월 31건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-52%1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브-18%2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트-21%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트죽전역 자주 묻는 질문
힐스테이트죽전역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,612만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 7,800만원이에요.힐스테이트죽전역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 47.3%이에요. 39평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 975만원이에요.힐스테이트죽전역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 143만원이에요.힐스테이트죽전역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 84.9~85㎡) 56건, 전용 33평(108.9~109㎡) 55건이에요. 39평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트죽전역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 108.9㎡(전용 33평) 28층의 7억 7,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.9㎡(39평형) 23층의 6억 6,000만원이에요.힐스테이트죽전역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트죽전역 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트죽전역 매매 평당가는 2,612만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 42% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 103% 높아요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트죽전역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요. 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트죽전역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,460만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,745만원이 필요합니다. 4억 7,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.힐스테이트죽전역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트죽전역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,600만원이에요(393호, 3억 5,900만원~9억 4,400만원). 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,800만원의 약 58%이에요.힐스테이트죽전역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트죽전역 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트죽전역(감삼동 719번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
힐스테이트죽전역 매물 · 단지 정보 자세히