살기좋음
2026.06.22
소음단절이 잘되고 수납공간 및 주차시설도 여유가 있슴. 외부인 무단출입 통제가능 전기차 구역 확대 및 장애자 주차편리 이웃간 소통이 잘되고…
대구광역시 달서구 감삼동 719 · 2024년 준공 · 119세대 1개 동 · 전용 84.9~109㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 7,900만원▲ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,333만 → 지금 2,607만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 47.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,623만원
- 감삼동 중앙값보다 45% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 7,000만원
- 108.9㎡(전용 33평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 2,623만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,600만원
- 2026년 · 393호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.09
힐스테이트죽전역 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트죽전역 전용면적은 2종(84.9~109㎡)이며 39평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 9,150만원, 전용 평당가는 2,623만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,244만원), 전세가율은 약 47.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 39평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,457만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율47.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 135만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 7,900만원(평당 2,643만원), 전세 6건 중앙값 3억 975만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 28층 7억 900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 33평(108.9~109㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 28층 7억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡39평형대표공급 129.3㎡ · 199BO타입 · 전용률 65.7% | 6억 7,900만원8건 | 2,643만원 | 6억 7,000만원33층 · 2026.10.04 | 7억 900만원28층 · 2026.09.11 | 3억 975만원6건 | 2,000/130만원7건 | 매매 14 · 전세 20 · 월세 27 |
| 108.9~109㎡전용 33평 | 2건 | - | 7억 7,000만원28층 · 2026.08.29 | 7억 7,000만원28층 · 2026.08.29 | 4억 1,500만원6건 | 3,000/160만원6건 | 매매 2 · 전세 19 · 월세 37 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트죽전역 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 2,735만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,316만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2,607만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,607만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2,700만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,540만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,569만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,735만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,647만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트죽전역 아파트 전세 거래는 2024년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(2건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
4억 4,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 450만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 8월부터 최고가
- 7억 900만원 2026.09.11 · 28층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2026.10.04 · 33층
- 비교 거래
- 14건 2024년 8월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트죽전역 매매 평당가는 2,623만원이에요. 감삼동 전체 1,807만원보다 45% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 115% 높아요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,821만원, 빌리브스카이주상복합 3,132만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트죽전역 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트죽전역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.04 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 33층 6억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 28층 7억 900만원, 2026.09.10 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 24층 6억 7,800만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 108.9㎡(전용 33평) 28층의 7억 7,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.9㎡(39평형) 23층의 6억 6,000만원이에요.
- 힐스테이트죽전역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 힐스테이트죽전역 109㎡(전용 33평) 5층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 20층 3억 3,500만원, 2026.08.20 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 6층 3억 450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트죽전역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 34층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 힐스테이트죽전역 84.9㎡(39평형) 40층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.10.14 힐스테이트죽전역 109㎡(전용 33평) 22층 보증금 3,000만원, 월 147만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~109㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2026.10.04 계약 · 84.9㎡(39평형) · 33층 · 102동
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
6억6.3억6.8억7.1억
12개월 중앙값6억 7,900만원전용 평당 2,643만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가7억 900만원28층 · 2026.09.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 33층 | 6억 7,000만원84.9㎡(39평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(39평형) | 28층 | 7억 900만원84.9㎡(39평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 24층 | 6억 7,800만원84.9㎡(39평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(39평형) | 30층 | 7억 500만원85㎡(39평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(39평형) | 23층 | 6억 6,000만원84.9㎡(39평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(39평형) | 33층 | 6억 7,000만원84.9㎡(39평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 102동 | 85㎡(39평형) | 31층 | 7억 300만원85㎡(39평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 42층 | 6억 8,000만원84.9㎡(39평형) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 40층 | 6억 7,100만원84.9㎡(39평형) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 28층 | 6억 3,000만원84.9㎡(39평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 34층 | 6억 2,500만원84.9㎡(39평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 11층 | 5억 9,800만원84.9㎡(39평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | 102동 | 84.9㎡(39평형) | 10층 | 5억 9,500만원84.9㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | - | 85㎡(39평형) | 25층 | 5억 9,959만원85㎡(39평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트죽전역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트죽전역 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋음", "없는 게 없는 인프라 최강입지입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
없는 게 없는 인프라 최강입지입니다
2025.08.23사진 1장
아파트 내 부대시설이 조금 아쉽지만 주변환경으로 충분히 질 높은 생활을 누릴 수 있는 죽전 최고의 입지를 가졌다고 생각합니다. CGV가 인접…
힐스테이트죽전역 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
감삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트죽전역더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 2,384만원 |
| 2죽전역해링턴플레이스더원 | 5.0 | 3건 | 2,488만원 |
| 3월드마크웨스트엔드 | 4.8 | 10건 | 2,123만원 |
| 4빌리브스카이주상복합 | 4.8 | 4건 | 3,132만원 |
| 5성당코오롱하늘채 | 4.6 | 10건 | 1,241만원 |
감삼동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 98점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 160건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 160건
치안
78
대중교통
98
교육
61
마트
81
병원
87
공원
77
감삼동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 30위, 달서구 16곳 중 11위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 공원(97위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 30위, 전국 418위감삼동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트죽전역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트죽전역 아파트는 119세대 · 1개 동 · 2024년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 45층·지하 5층, 주차 798대(세대당 6.71대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 199BO타입은 공급 129.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 65.7%), 199CO타입은 공급 128.5㎡·전용 85㎡(전용률 66.1%), 199AO타입은 공급 129.1㎡·전용 85㎡(전용률 65.8%), 199AO-1타입은 공급 129.1㎡·전용 85㎡(전용률 65.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 119세대 (60~85㎡ 195 · 85~135㎡ 195 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2024년 6월
- 지번
- 달서구 감삼동 719
- 도로명
- 대구 달서구 달구벌대로308길 30
- 타입
- 199BO타입 전용 84.9㎡ · 199CO타입 전용 85㎡ · 199AO타입 전용 85㎡ · 199AO-1타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 45층 · 지하 5층
- 주차
- 798대 · 세대당 6.71대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 965.66% · 건폐율 78.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트죽전역은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 965.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률965.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트죽전역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,600만원이에요(393호, 3억 5,900만원~9억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,900만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,000만원, 109㎡ 4억 6,900만원, 146㎡ 7억 9,000만원, 176㎡ 9억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 39평형 (84.9~85) | 3억 9,000만원 | 195호 | 6억 7,900만원 | 57% |
| 109㎡ · 전용 33평 (108.9~109) | 4억 6,900만원 | 195호 | 7억 5,500만원 | 62% |
| 146㎡ · 전용 44평 | 7억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 176㎡ · 전용 53평 | 9억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 3,600만원 | 393호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 3억 9,000만원 기준 힐스테이트죽전역의 연간 보유세는 약 43.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.3만원에 도시지역분·지방교육세 27.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 109㎡전용 33평 | 4억 6,900만원 | 23.3만원특례세율 | 33.6만원 | - | 56.8만원 |
| 146㎡전용 44평 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
| 176㎡전용 53평 | 9억 4,200만원 | 106.6만원 | 80.6만원 | - | 187.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 5세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트죽전역 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트죽전역은 101동부터 201동까지 3개 동, 최고 45층입니다.
- 3개 동이 모두 45층입니다.
동 3개와 주변 건물 124개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 102동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 201동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분힐스테이트죽전역의 2026년 9월 관리비는 총 12,285만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,356원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,686만원(인건비 1,762만원 · 청소비 1,100만원 · 경비비 970만원 순), 개별사용료 7,599만원(전기료 6,507만원 · 수도료 847만원 · 건물보험료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.09 기준
㎡당2,356원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,686만원단지 전체 · 월
개별사용료7,599만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 27% 높음26만원
26.07
31만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%393,816원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%638,560원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,507만원 | 55만원 | 53% |
| 인건비공용관리비 | 1,762만원 | 15만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,100만원 | 9만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 970만원 | 8만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 847만원 | 7만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 581만원 | 5만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 110만원 | 9,225원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 8,896원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 68만원 | 5,733원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 5,639원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 168만원 | 1만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구장동초등학교
가까운 중학교700m용산중학교
가까운 고등학교400m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장동초등학교400m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교600m직선거리
- 중학교용산중학교700m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트죽전역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 2,750만원(4건), 2026년 6억 9,150만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,250만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 2,250만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 6억 2,750만원4건 | 2,443만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 6억 9,150만원10건 | 2,623만원 | 10건 | 3억 5,500만원12건 | 12건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트죽전역 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(7건), 신규 72%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 4건(40%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,530만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,782만원이 필요합니다.
- 4억 7,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 7,530만원 |
| 필요 현금취득세 1,140만원 · 중개보수 272만원 포함 | 약 2억 1,782만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 30곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 힐스테이트죽전역의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,132만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티-48%1,362만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.102003년 · 2,160세대 · 12개월 83건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산-31%1,821만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112013년 · 767세대 · 12개월 34건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+19%3,132만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.092022년 · 504세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드-19%2,123만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.102010년 · 994세대 · 12개월 33건★ 4.8 (10)
죽전역동화아이위시-7%2,447만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.102022년 · 392세대 · 12개월 39건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트-9%2,384만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.102022년 · 391세대 · 12개월 28건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-53%1,241만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102007년 · 784세대 · 12개월 37건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브-15%2,234만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.102023년 · 102세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트-21%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트죽전역 자주 묻는 질문
힐스테이트죽전역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 6억 9,150만원, 전용 평당가는 2,623만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 7,900만원이에요.힐스테이트죽전역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 47.4%이에요. 39평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 975만원이에요.힐스테이트죽전역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.힐스테이트죽전역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 84.9~85㎡) 61건, 전용 33평(108.9~109㎡) 58건이에요. 39평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트죽전역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 108.9㎡(전용 33평) 28층의 7억 7,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.9㎡(39평형) 23층의 6억 6,000만원이에요.힐스테이트죽전역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트죽전역 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트죽전역 매매 평당가는 2,623만원이에요. 감삼동 전체 1,807만원보다 45% 높아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 115% 높아요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,821만원, 빌리브스카이주상복합 3,132만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트죽전역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 전세 중앙값 3억 975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트죽전역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,530만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,782만원이 필요합니다. 4억 7,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.힐스테이트죽전역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트죽전역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,600만원이에요(393호, 3억 5,900만원~9억 4,400만원). 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,900만원의 약 57%이에요.힐스테이트죽전역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트죽전역 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(7건), 신규 72%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트죽전역(감삼동 719번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동은 살기 좋은 동네인가요?
감삼동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 30위, 달서구 16곳 중 11위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(11위), 가장 처지는 항목은 공원(97위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감삼동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
힐스테이트죽전역 매물 · 단지 정보 자세히