소음 공격
2026.04.03
1인가구 혼자 살기에는 정말 너무나도 완벽했던 집이었다 가까운 버스정류장, 2호선 역세권, 광코 바로 앞 등등 하지만 24시간 지나는 차들 그…
대구광역시 달서구 감삼동 105-2 · 1997년 준공 · 120세대 1개 동 · 전용 35.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 3,000만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 1,065만 → 지금 1,285만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,285만원
- 감삼동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 1,285만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,000만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
감삼우방맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월감삼우방맨션 전용면적은 3종(35.7~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,285만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 857만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,005만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 39만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 39만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 3억 3,000만원1층 · 2026.03.17 | 3억 3,000만원1층 · 2026.03.17 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 5 |
| 35.7㎡16평형공급 51.3㎡ · 51타입 · 전용률 69.6% | - | - | 1억 1,500만원5층 · 2024.09.19 | 1억 1,500만원5층 · 2024.09.19 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 3 |
| 59.9㎡26평형공급 86㎡ · 86타입 · 전용률 69.6% | - | - | 2억 4,800만원7층 · 2025.01.07 | 2억 4,800만원7층 · 2025.01.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세감삼우방맨션 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 8,500만원 2022.01.08 · 2층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.03.17 · 1층
- 비교 거래
- 13건 2017년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감삼우방맨션 매매 평당가는 1,285만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
감삼우방맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월감삼우방맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.17 감삼우방맨션 84.9㎡(33평형) 1층 3억 3,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.07 감삼우방맨션 59.9㎡(26평형) 7층 2억 4,800만원, 2024.09.19 감삼우방맨션 35.7㎡(16평형) 5층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.9㎡(33평형) 1층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.03.17 84.9㎡(33평형) 1층의 3억 3,000만원이에요.
- 감삼우방맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.12 감삼우방맨션 84.9㎡(33평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.13 감삼우방맨션 35.7㎡(16평형) 3층 9,500만원, 2025.02.13 감삼우방맨션 35.7㎡(16평형) 4층 9,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 35.7㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 감삼우방맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.26 감삼우방맨션 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 감삼우방맨션 35.7㎡(16평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.01.12 감삼우방맨션 84.9㎡(33평형) 2층 보증금 1억 5,000만원, 월 22만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 35.7㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.03.17 계약 · 84.9㎡(33평형) · 1층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 3,000만원1층 · 2026.03.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.07 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 2억 4,800만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.19 | 101동 | 35.7㎡(16평형) | 5층 | 1억 1,500만원35.7㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감삼우방맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감삼우방맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "소음 공격", "좋운집이예요", "교통.시장등의환경은좋아요.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋운집이예요
2025.10.16
옛날집이지만 넒고 1층이라 살기좋았어요. 베란다샷시가 옛날꺼라서 마니추웠어요 근처에 서남시장도있고 근처에.병원도있고 근처에 학원및 학교도 가깝고…
교통.시장등의환경은좋아요..
2025.02.25
감삼네거리에위치해잇어서 지하철.버스등교통이좋고..서남시장이 바로길건너라서 생활권도좋아요. 향후..투자로도좋구요..리모델린후엔.생활에 불편함은 없…
감삼우방맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
감삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트죽전역더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 2,374만원 |
| 2죽전역해링턴플레이스더원 | 5.0 | 3건 | 2,503만원 |
| 3월드마크웨스트엔드 | 4.8 | 9건 | 2,149만원 |
| 4빌리브스카이주상복합 | 4.8 | 4건 | 3,047만원 |
| 7감삼우방맨션 | 4.3 | 3건 | 1,285만원 |
감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
감삼우방맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감삼우방맨션 아파트는 120세대 · 1개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 122대(세대당 1.02대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 51타입은 공급 51.3㎡·전용 35.7㎡(전용률 69.6%), 86타입은 공급 86㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.6%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 120세대 (60㎡ 이하 49 · 60~85㎡ 71)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 달서구 감삼동 105-2
- 도로명
- 대구 달서구 당산로 187
- 타입
- 51타입 전용 35.7㎡ · 86타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 122대 (옥내 96 · 옥외 26) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.5% · 건폐율 32.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감삼우방맨션은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률264.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감삼우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(120호, 7,460만원~2억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 8,350만원, 60㎡ 1억 3,950만원, 85㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 16평형 | 8,350만원 | 29호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 1억 3,950만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,800만원 | 71호 | 3억 3,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 8,000만원 | 120호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,800만원 기준 감삼우방맨션의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 8,350만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,950만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분감삼우방맨션의 2026년 7월 관리비는 총 497만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 457원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 497만원(경비비 347만원 · 청소비 105만원 · 승강기유지비 45만원 순), 개별사용료 0원이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당457원관리비 부과면적 기준
공용관리비497만원단지 전체 · 월
개별사용료0원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 75% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 100%41,403원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 0%0원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 347만원 | 3만원 | 70% |
| 청소비공용관리비 | 105만원 | 8,712원 | 21% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 3,759원 | 9% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구감삼초등학교
가까운 중학교500m경암중학교
가까운 고등학교500m대구과학기술고등학교
- 초등학교대구감삼초등학교500m직선거리
- 중학교경암중학교500m직선거리
- 고등학교대구과학기술고등학교500m직선거리
- 고등학교경화여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감삼우방맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 감삼우방맨션의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,047만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티+6%1,362만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092003년 · 2,160세대 · 12개월 87건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산+41%1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+137%3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드+67%2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시+90%2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트+85%2,374만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092022년 · 391세대 · 12개월 31건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-3%1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브+67%2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트+60%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
감삼우방맨션 자주 묻는 질문
감삼우방맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,285만원이에요.감삼우방맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요.감삼우방맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 39만원이에요.감삼우방맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 9건, 16평형(전용 35.7㎡) 9건, 26평형(전용 59.9㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감삼우방맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.9㎡(33평형) 1층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.03.17 84.9㎡(33평형) 1층의 3억 3,000만원이에요.감삼우방맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감삼우방맨션 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
감삼우방맨션 매매 평당가는 1,285만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 30% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.감삼우방맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감삼우방맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.감삼우방맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감삼우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(120호, 7,460만원~2억 400만원). 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.감삼우방맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.감삼우방맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 264.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.감삼우방맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감삼우방맨션(감삼동 105-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
감삼우방맨션 매물 · 단지 정보 자세히