학군이 좋은 집
2026.04.05
주변에 밥집 술집 인프라좋음 그리고 주변에 미용실 네일샵도 많고 지하철이 바로앞이라서 이용하기 편리하더라고요 그리고 무엇보다 자녀들이 있는 가족…
대구광역시 달서구 감삼동 709 · 2022년 준공 · 391세대 3개 동 · 전용 84.9~144.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 28건
- 6억 500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,418만 → 지금 2,266만
- 전세 중앙값
- 3억 2,750만원
- 12개월 18건 · 전세가율 53.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,374만원
- 감삼동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 6,500만원
- 144.1㎡(58평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 184건
- 전용 평당 2,374만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,300만원
- 2026년 · 391호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트죽전역더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트죽전역더퍼스트 전용면적은 4종(84.9~144.8㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,300만원, 전용 평당가는 2,374만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,750만원(평당 1,265만원), 전세가율은 약 53.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,515만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율53.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 6억 500만원(평당 2,355만원), 전세 14건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 36층 7억 2,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.28 18층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111A타입 · 전용률 76.3% | 6억 500만원28건 | 2,355만원 | 5억 8,200만원26층 · 2026.09.02 | 7억 2,300만원36층 · 2026.07.28 | 3억 2,500만원14건 | 2,000/120만원9건 | 매매 78 · 전세 44 · 월세 31 |
| 115㎡44평형공급 146.6㎡ · 146타입 · 전용률 78.4% | 2건 | - | 8억 2,800만원10층 · 2026.03.21 | 8억 3,000만원18층 · 2023.12.28 | 4억 2,000만원4건 | - | 매매 4 · 전세 19 · 월세 6 |
| 144.8㎡58평형공급 191.3㎡ · 191B타입 · 전용률 75.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 144.1㎡58평형공급 191.3㎡ · 191B타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 11억 6,500만원42층 · 2026.01.22 | 11억 6,500만원42층 · 2026.01.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 2,764만원이 가장 높았고 2025년 7월 2,042만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
2,266만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,266만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,712만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,434만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,413만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,424만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,380만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,219만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,357만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,230만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,332만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,253만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 1,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 7억 2,300만원 2026.07.28 · 36층
- 최근 거래
- 5억 8,200만원 2026.09.02 · 26층
- 비교 거래
- 85건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트죽전역더퍼스트 매매 평당가는 2,374만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 85% 높아요.
- 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트죽전역더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 26층 5억 8,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 36층 7억 2,300만원, 2026.07.26 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 14층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 144.1㎡(58평형) 42층 102동의 11억 6,500만원, 최저가는 2025.12.29 84.9㎡(34평형) 22층의 5억 4,000만원이에요.
- 힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 22층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.26 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 28층 3억 2,500만원, 2026.07.24 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 13층 3억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.14 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 29층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.02.10 힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,200만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(34평형) · 26층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.2억5.8억6.3억7.2억
12개월 중앙값6억 500만원전용 평당 2,355만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가7억 2,300만원36층 · 2026.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(34평형) | 26층 | 5억 8,200만원84.9㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 36층 | 7억 2,300만원84.9㎡(34평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 6억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 5억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 5억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 6억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 28층 | 6억 3,300만원84.9㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 31층 | 6억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 6억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 6억84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 6억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 25층 | 6억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 5억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 6억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 37층 | 6억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 5억 9,700만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 36층 | 6억 2,200만원84.9㎡(34평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 6억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 26층 | 5억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트죽전역더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트죽전역더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학군이 좋은 집", "공간넓고 구조가 좋은집", "밖에서 힘들었어도 집에오면 로마의 휴일이 될수있다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공간넓고 구조가 좋은집
2025.09.02사진 1장
내부 공간이 주변 다른아파트에 비해 넓으며 구조가 반듯하게 잘 짜여져있어 평수대비 아주 만족스러운 곳입니다. 2층에 공용공간이 잘되어있고,놀이터…
밖에서 힘들었어도 집에오면 로마의 휴일이 될수있다
2025.05.01사진 7장
집 내부 새거라서 말할필요 없이 깨끗했고 뷰가 너무 좋았습니다 밤에도 좋고 아침에도 좋고 진짜 제일 힘든 시기에 어쩌다보니 좋은 집에 살았는…
힐스테이트죽전역더퍼스트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
감삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트죽전역더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 2,374만원 |
| 2죽전역해링턴플레이스더원 | 5.0 | 3건 | 2,503만원 |
| 3월드마크웨스트엔드 | 4.8 | 9건 | 2,149만원 |
| 4빌리브스카이주상복합 | 4.8 | 4건 | 3,047만원 |
| 5성당코오롱하늘채 | 4.6 | 10건 | 1,243만원 |
감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트죽전역더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트죽전역더퍼스트 아파트는 391세대 · 3개 동 · 2022년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 83건은 전체 세대의 약 21.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 45층·지하 5층, 주차 761대(세대당 1.95대), 2022년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 111A타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 112D타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 112C타입은 공급 112.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 146타입은 공급 146.6㎡·전용 115㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 252대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 죽전역 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 391세대 (60~85㎡ 310 · 85~135㎡ 72 · 135㎡ 초과 9)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2022년 9월
- 지번
- 달서구 감삼동 709
- 도로명
- 대구 달서구 와룡로31길 26
- 타입
- 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 112D타입 전용 84.9㎡ · 112C타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 115㎡ · 191B타입 전용 144.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 45층 · 지하 5층
- 주차
- 761대 (옥내 760 · 옥외 1) · 세대당 1.95대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 876.9% · 건폐율 72.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 252대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 죽전역 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트죽전역더퍼스트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 876.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률876.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율72.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트죽전역더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(391호, 3억 2,500만원~13억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 6,000만원, 115㎡ 4억 7,600만원, 144㎡ 8억 3,500만원, 145㎡ 8억 3,950만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 6,000만원 | 310호 | 6억 500만원 | 60% |
| 115㎡ · 44평형 | 4억 7,600만원 | 72호 | 8억 2,400만원 | 58% |
| 144㎡ · 58평형 (144.1~144.4) | 8억 3,500만원 | 3호 | 11억 6,500만원 | 72% |
| 145㎡ · 58평형 | 8억 3,950만원 | 4호 | - | - |
| 199㎡ · 전용 60평 | 13억 6,500만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,300만원 | 391호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 6,000만원 기준 힐스테이트죽전역더퍼스트의 연간 보유세는 약 38.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.7만원에 도시지역분·지방교육세 24.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 144㎡전용 44평 | 8억 3,500만원 | 68.5만원특례세율 | 66.3만원 | - | 134.8만원 |
| 145㎡전용 44평 | 8억 3,950만원 | 69.2만원특례세율 | 66.7만원 | - | 136만원 |
| 199㎡전용 60평 | 13억 6,500만원 | 182.7만원 | 122.5만원 | 54만원 | 359.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트죽전역더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트죽전역더퍼스트는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 45층입니다.
- 동마다 32층에서 45층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 41층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 43층 | 0시간 | 1시간 | 2시간 |
| 103동 | 32층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 104동 | 45층 | 0시간 | 0시간 | 0시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트죽전역더퍼스트의 2026년 7월 관리비는 총 10,834만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,306원)이에요.
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- 공용관리비 5,397만원(인건비 1,872만원 · 청소비 1,355만원 · 경비비 1,066만원 순), 개별사용료 5,437만원(전기료 4,307만원 · 수도료 919만원 · 건물보험료 109만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,306원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,397만원단지 전체 · 월
개별사용료5,437만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%138,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%139,055원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,307만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,872만원 | 5만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,355만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,066만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 919만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 688만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 109만원 | 2,779원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 106만원 | 2,721원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 75만원 | 1,926원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,920원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 261만원 | 6,684원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구장동초등학교
가까운 중학교800m용산중학교
가까운 고등학교400m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장동초등학교300m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교500m직선거리
- 중학교용산중학교800m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트죽전역더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,100만원(3건), 2024년 5억 9,300만원(23건), 2025년 5억 9,900만원(33건), 2026년 6억 2,000만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,500만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억 6,300만원, 2026년 3억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,100만원3건 | 2,386만원 | 3건 | 3억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 5억 9,300만원23건 | 2,308만원 | 23건 | 2억 9,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 5억 9,900만원33건 | 2,332만원 | 33건 | 3억 6,300만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 6억 2,000만원24건 | 2,414만원 | 24건 | 3억 2,500만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,400만원(22건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,324만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,324만원 |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 2,400만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,401만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,231만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 48건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트죽전역더퍼스트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다.
- 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,350만원 |
| 필요 현금취득세 688만원 · 중개보수 242만원 포함 | 약 1억 9,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 276만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 힐스테이트죽전역더퍼스트의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,047만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
우방드림시티-43%1,362만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092003년 · 2,160세대 · 12개월 87건★ 4.2 (19)삼정브리티시용산-24%1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+28%3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드-9%2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시+3%2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)성당코오롱하늘채-48%1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브-10%2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트-13%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건
힐스테이트죽전역+10%2,612만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092024년 · 119세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트죽전역더퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트죽전역더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 6억 1,300만원, 전용 평당가는 2,374만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 6억 500만원이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 3억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 53.3%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 2,500만원이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 153건, 44평형(전용 115㎡) 29건, 58평형(전용 144.8㎡) 1건, 58평형(전용 144.1㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트죽전역더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 144.1㎡(58평형) 42층 102동의 11억 6,500만원, 최저가는 2025.12.29 84.9㎡(34평형) 22층의 5억 4,000만원이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트죽전역더퍼스트 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트죽전역더퍼스트 매매 평당가는 2,374만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 29% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 85% 높아요. 같은 동 우방드림시티 1,362만원, 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,400만원(22건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,324만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트죽전역더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 6억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,350만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,080만원이 필요합니다. 4억 2,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트죽전역더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(391호, 3억 2,500만원~13억 6,500만원). 전용 85㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 500만원의 약 60%이에요.힐스테이트죽전역더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트죽전역더퍼스트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트죽전역더퍼스트(감삼동 709번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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