입디요권 최고
2026.03.31
스벅 올리브영 다이소 맥도널드 버거킹 모든게 주위에 다 있어 최곱니다 주위 초등학교 어린이집 유치원도 있어 유아가 있는 가족들 거주하기 최고…
대구광역시 달서구 감삼동 521 · 2003년 준공 · 2,160세대 17개 동 · 전용 53.1~157.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 4,750만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,399만 → 지금 1,474만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,362만원
- 감삼동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 6,500만원
- 157.1㎡(60평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 481건
- 전용 평당 1,362만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 2,160호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방드림시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방드림시티 전용면적은 8종(53.1~157.1㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 4,750만원(평당 1,353만원), 전세 12건 중앙값 2억 5,250만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 94만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.09 24층 3억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 27평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 2억 6,375만원(평당 1,455만원), 전세 13건 중앙값 2억, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.06 21층 2억 9,000만원이에요.
- 23평형(전용 53.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,339만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.03 12층 2억 5,000만원이에요.
- 31평형(전용 75.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,287만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 23층 3억 2,550만원이에요.
- 42평형(전용 105.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 1,258만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 10층 4억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 114.4㎡ · 114C타입 · 전용률 74.2% | 3억 4,750만원28건 | 1,353만원 | 3억 6,500만원12층 · 2026.08.26 | 3억 9,000만원24층 · 2023.11.09 | 2억 5,250만원12건 | 2,000/94만원6건 | 매매 91 · 전세 46 · 월세 22 |
| 59.9~60㎡27평형공급 86.5㎡ · 86A타입 · 전용률 69.3% | 2억 6,375만원30건 | 1,455만원 | 2억 6,700만원24층 · 2026.09.12 | 2억 9,000만원21층 · 2025.02.06 | 2억13건 | 2,000/69만원8건 | 매매 92 · 전세 42 · 월세 25 |
| 53.1㎡23평형공급 76.8㎡ · 76타입 · 전용률 69.1% | 2억 1,500만원7건 | 1,339만원 | 2억 2,400만원25층 · 2026.08.27 | 2억 5,000만원12층 · 2025.07.03 | 1억 7,000만원3건 | 2,000/65만원7건 | 매매 32 · 전세 17 · 월세 21 |
| 75.8㎡31평형공급 103.9㎡ · 103타입 · 전용률 73% | 2억 9,500만원13건 | 1,287만원 | 2억 6,700만원1층 · 2026.08.24 | 3억 2,550만원23층 · 2024.10.12 | - | 2,000/80만원4건 | 매매 37 · 전세 4 · 월세 8 |
| 105.1㎡42평형공급 137.8㎡ · 137타입 · 전용률 76.3% | 4억3건 | 1,258만원 | 4억 1,000만원17층 · 2026.05.11 | 4억 1,000만원10층 · 2023.10.13 | - | 2건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 7 |
| 127.8㎡51평형공급 169.1㎡ · 169타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 5억 1,000만원21층 · 2026.04.17 | 5억 3,500만원16층 · 2024.02.06 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 3 |
| 111.1㎡43평형공급 143.4㎡ · 143타입 · 전용률 77.5% | 3억 9,750만원4건 | 1,183만원 | 3억 9,000만원4층 · 2026.07.18 | 4억 5,500만원1층 · 2024.05.10 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 0 |
| 157.1㎡60평형공급 197.4㎡ · 197타입 · 전용률 79.6% | - | - | 5억 6,500만원1층 · 2025.09.13 | 5억 6,500만원11층 · 2024.08.15 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방드림시티 아파트 매매 거래는 2024년 4월 17건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,474만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,293만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(45건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
1,474만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,474만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 1,362만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,379만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 1,382만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,426만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,327만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 1,355만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,308만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,309만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,375만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,418만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,363만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방드림시티 아파트 전세 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 6,250만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(16건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 885만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 725만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 2,750만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,550만원 2021.05.07 · 22층
- 최근 거래
- 3억 6,500만원 2026.08.26 · 12층
- 비교 거래
- 287건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방드림시티 매매 평당가는 1,362만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원, 월드마크웨스트엔드 2,149만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방드림시티 (이 단지) | 1,362만원 | 기준 | 1,012만원 | 87건 |
| 감삼동 전체 | 1,835만원 | ▲ 34.7% | 1,171만원 | 402건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▼ 5.6% | 986만원 | 5,494건 |
| 삼정브리티시용산 | 1,812만원 | ▲ 33% | 1,188만원 | 40건 |
| 빌리브스카이주상복합 | 3,047만원 | ▲ 123.7% | 1,597만원 | 47건 |
| 월드마크웨스트엔드 | 2,149만원 | ▲ 57.8% | 1,194만원 | 37건 |
| 죽전역동화아이위시 | 2,446만원 | ▲ 79.6% | 1,286만원 | 43건 |
| 힐스테이트죽전역더퍼스트 | 2,374만원 | ▲ 74.3% | 1,265만원 | 31건 |
우방드림시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방드림시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 우방드림시티 59.9㎡(27평형) 24층 2억 6,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 우방드림시티 53.1㎡(23평형) 25층 2억 2,400만원, 2026.08.26 우방드림시티 84.9㎡(34평형) 12층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~111.1㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 127.8㎡(51평형) 14층 113동의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.01.14 53.1㎡(23평형) 6층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 157.1㎡(60평형) 11층 5억 6,500만원이에요.
- 우방드림시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 우방드림시티 111.1㎡(43평형) 23층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 우방드림시티 60㎡(27평형) 14층 2억 2,000만원, 2026.07.31 우방드림시티 85㎡(34평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~111.1㎡(전용 34평)이에요.
- 우방드림시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 우방드림시티 75.8㎡(31평형) 25층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 우방드림시티 59.9㎡(27평형) 25층 보증금 2,000만원, 월 54만원, 2026.07.11 우방드림시티 53.1㎡(23평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~105.1㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,500만원2026.08.26 계약 · 84.9㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.8억3.4억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 4,750만원전용 평당 1,353만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가3억 9,000만원24층 · 2023.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 3억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 2,800만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 2,800만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 116동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 2,800만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방드림시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방드림시티 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "입디요권 최고", "도심속 벚꽃길", "인프라가좋은동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 19건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.6
교통
4.5
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심속 벚꽃길
2026.03.28사진 4장
봄이면 벚꽃이 만개해서 단지가 너무 예쁜 아파트 입니다 역세권으로 죽전역,용계역 딱 중간에 있습니다 주변에 먹걸이 병원등 생활 인프라는 너무 좋…
인프라가좋은동네
2025.11.23
일단 노후가 좀 됐지만 그래도 세대 단지가 엄청 크고 무엇보다 안전하다는 보장이 있습니다 라인 별로 경비실은 물론이며 다양한 연령층이 살고 가족…
우방드림시티 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
감삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트죽전역더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 2,374만원 |
| 2죽전역해링턴플레이스더원 | 5.0 | 3건 | 2,503만원 |
| 3월드마크웨스트엔드 | 4.8 | 9건 | 2,149만원 |
| 4빌리브스카이주상복합 | 4.8 | 4건 | 3,047만원 |
| 8우방드림시티 | 4.2 | 19건 | 1,362만원 |
감삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 97점, 교육 60점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 159건
치안
77
대중교통
97
교육
60
마트
81
병원
87
공원
77
먹거리가 넘치는 화려한 동네입니다.
2026.09.02
도보로 5분거리안에서 모든걸 해결할 수 있는 인프라와 풍부한 먹 거리가 너무 좋았습니다. 단점이 딱히 느껴지지 않는 동네예요. 지금은 남구로 이…
인프라가 좋은 동네
2026.08.11
주변에 인프라가 정말 잘 되어 있습니다 지하철 정거장도 2개나 있고 시장도 있으며 마트 편의점 병원등 주변 시설이 잘 되어 있습니다 단점을 굳이…
시장이랑 밀접한 동네
2026.08.11사진 1장
시장이 있다고해서 시끄럽다는 생각은버려야될거같고 오히려 아침일찍 장사해서 저녁 9시 전에는 마무리되니 딱 좋고 주변 맛집이나 조금 걸어가면 광장…
감삼동 전체 시세와 단지 비교는 감삼동 아파트 시세에서 보세요.
우방드림시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방드림시티 아파트는 2,160세대 · 17개 동 · 2003년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 277건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 3,094대(세대당 1.43대), 2003년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 76타입은 공급 76.8㎡·전용 53.1㎡(전용률 69.1%), 86A타입은 공급 86.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.3%), 88B타입은 공급 88.9㎡·전용 60㎡(전용률 67.5%), 103타입은 공급 103.9㎡·전용 75.8㎡(전용률 73%), 114C타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 284대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장기초, 장동초,덕인초, 본리초) 중학교(본리중, 동본리중,용산중) 고등학교(대구전자공업고 대구제일여상) 대학교(대구가톨릭대평생교육원)이에요.
- 세대수
- 2,160세대 (60㎡ 이하 725 · 60~85㎡ 1,039 · 85~135㎡ 346 · 135㎡ 초과 50)
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2003년 3월
- 지번
- 달서구 감삼동 521
- 도로명
- 대구 달서구 장기로 242
- 타입
- 76타입 전용 53.1㎡ · 86A타입 전용 59.9㎡ · 88B타입 전용 60㎡ · 103타입 전용 75.8㎡ · 114C타입 전용 84.9㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ 외 5
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 3,094대 (옥내 2,410 · 옥외 684) · 세대당 1.43대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 304.55% · 건폐율 19.4%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 284대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장기초, 장동초,덕인초, 본리초) 중학교(본리중, 동본리중,용산중) 고등학교(대구전자공업고 대구제일여상) 대학교(대구가톨릭대평생교육원)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,동사무소,대구직업능력개발센터 치안센터) 병원(구병원) 대형상가(홈플러스,성서하나로클럽,이마트) 공원(무지개공원 장기공원 두류공원) 기타(알리앙스 서남시장 감상중앙시장)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방드림시티은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 304.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률304.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방드림시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(2,160호, 1억 700만원~3억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 1억 2,200만원, 60㎡ 1억 6,100만원, 76㎡ 1억 8,000만원, 85㎡ 2억 900만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 23평형 | 1억 2,200만원 | 144호 | 2억 1,500만원 | 57% |
| 60㎡ · 27평형 (59.9~60) | 1억 6,100만원 | 581호 | 2억 6,375만원 | 61% |
| 76㎡ · 31평형 | 1억 8,000만원 | 200호 | 2억 9,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 2억 900만원 | 839호 | 3억 4,750만원 | 60% |
| 105㎡ · 42평형 | 2억 3,100만원 | 146호 | 4억 | 58% |
| 111㎡ · 43평형 | 2억 3,900만원 | 100호 | 3억 9,750만원 | 60% |
| 128㎡ · 51평형 | 2억 9,000만원 | 100호 | 5억 1,000만원 | 57% |
| 157㎡ · 60평형 | 3억 5,300만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 2,160호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 900만원 기준 우방드림시티의 연간 보유세는 약 19.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 105㎡전용 32평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방드림시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우방드림시티는 101동부터 117동까지 17개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 23층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 17개와 주변 건물 153개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 110동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 111동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 114동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 117동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방드림시티의 2026년 7월 관리비는 총 45,825만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,604원)이에요.
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- 공용관리비 17,718만원(경비비 5,744만원 · 인건비 5,647만원 · 청소비 3,410만원 순), 개별사용료 28,107만원(전기료 18,863만원 · 수도료 4,724만원 · 급탕비 2,503만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,604원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,718만원단지 전체 · 월
개별사용료28,107만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%82,029원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%130,123원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,863만원 | 9만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 5,744만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 5,647만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,724만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,410만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,503만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,235만원 | 5,717원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,020만원 | 4,720원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 647만원 | 2,993원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 538만원 | 2,493원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,495만원 | 6,922원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구장동초등학교
가까운 초등학교200m대구장동초등학교
가까운 중학교900m새본리중학교
가까운 고등학교500m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장동초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교대구장기초등학교400m직선거리
- 중학교새본리중학교900m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구감삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방드림시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 150만원(22건), 2024년 2억 8,900만원(95건), 2025년 2억 9,750만원(90건), 2026년 2억 9,000만원(70건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 150만원22건 | 1,408만원 | 22건 | 1억 8,000만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 2억 8,900만원95건 | 1,371만원 | 95건 | 1억 8,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 2억 9,750만원90건 | 1,375만원 | 90건 | 2억30건 | 30건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원70건 | 1,361만원 | 70건 | 2억 1,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,361만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,304만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,304만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,355만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,361만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1,515만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,190만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방드림시티 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 87건 중 직거래 7건, 중개 거래 80건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 62건(71%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다.
- 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,325만원 |
| 필요 현금취득세 382만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감삼동 33곳감삼동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 우방드림시티의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빌리브스카이주상복합(평당 3,047만원), 가장 싼 곳은 감삼우일(평당 503만원)이에요.
삼정브리티시용산+33%1,812만원전용 평당최근 3억 2,950만원 · 26.092013년 · 767세대 · 12개월 40건★ 4.5 (11)빌리브스카이주상복합+124%3,047만원전용 평당최근 8억 · 26.082022년 · 504세대 · 12개월 47건★ 4.8 (4)월드마크웨스트엔드+58%2,149만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082010년 · 994세대 · 12개월 37건★ 4.8 (9)
죽전역동화아이위시+80%2,446만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092022년 · 392세대 · 12개월 43건★ 4.3 (1)
힐스테이트죽전역더퍼스트+74%2,374만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092022년 · 391세대 · 12개월 31건★ 5.0 (3)성당코오롱하늘채-9%1,243만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092007년 · 784세대 · 12개월 38건★ 4.6 (10)죽전역코아루더리브+58%2,148만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)죽전역해링턴플레이스더베스트+51%2,060만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072024년 · 46세대 · 12개월 2건
힐스테이트죽전역+92%2,612만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092024년 · 119세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
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우방드림시티 자주 묻는 질문
우방드림시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 87건 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 4,750만원이에요.우방드림시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 5,250만원이에요.우방드림시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.우방드림시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 159건, 27평형(전용 59.9~60㎡) 159건, 23평형(전용 53.1㎡) 70건, 31평형(전용 75.8㎡) 49건, 42평형(전용 105.1㎡) 22건, 51평형(전용 127.8㎡) 10건, 43평형(전용 111.1㎡) 9건, 60평형(전용 157.1㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방드림시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 127.8㎡(51평형) 14층 113동의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.01.14 53.1㎡(23평형) 6층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 157.1㎡(60평형) 11층 5억 6,500만원이에요.우방드림시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방드림시티 가격은 감삼동에서 비싼 편인가요?
우방드림시티 매매 평당가는 1,362만원이에요. 감삼동 전체 1,835만원보다 26% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 높아요. 같은 동 삼정브리티시용산 1,812만원, 빌리브스카이주상복합 3,047만원, 월드마크웨스트엔드 2,149만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방드림시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,361만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,304만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.우방드림시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방드림시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다. 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.우방드림시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방드림시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(2,160호, 1억 700만원~3억 5,900만원). 전용 85㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 60%이에요.우방드림시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방드림시티 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방드림시티(감삼동 521번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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