편안한 집
2025.07.17
위치 좋음, 주변환경 우수. 집이 좀 좁은 게 단점. 나머지는 다 좋았다. 스타벅스 엄청 가까움. 입지는 확실히 최고. 가락시장역 가까워서 교통…
서울특별시 송파구 가락동 97-8 · 1999년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 89.9~96.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 89.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 12억
- 전세 중앙값
- 5억 5,650만원
- 12개월 1건 · 전세가율 49.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,132만원
- 가락동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억
- 96㎡(36평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 4,132만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,800만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
이연파레스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이연파레스 전용면적은 3종(89.9~96.9㎡)이며 34평형(전용 89.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,132만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 5,650만원(평당 2,046만원), 전세가율은 약 49.5%이에요.
- 34평형(전용 89.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,791만원이에요.
전세가율49.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89.9㎡34평형대표공급 112㎡ · 111타입 · 전용률 80.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 96.9㎡36평형공급 120.7㎡ · 120타입 · 전용률 80.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 96㎡36평형공급 119.6㎡ · 119타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 12억5층 · 2025.12.26 | 12억5층 · 2025.12.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 90㎡ · 전용 27평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 9월부터 최고가
- 6억 2019.10.09 · 5층
- 최근 거래
- 6억 2019.10.09 · 5층
- 비교 거래
- 3건 2017년 9월~2019년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이연파레스 매매 평당가는 4,132만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이연파레스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이연파레스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.26 이연파레스 96㎡(36평형) 5층 12억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 96㎡(36평형) 5층의 12억, 최저가는 2025.12.26 96㎡(36평형) 5층의 12억이에요.
- 이연파레스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.07 이연파레스 89.9㎡(34평형) 5층 5억 5,650만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.06 이연파레스 96.9㎡(36평형) 4층 6억, 2024.01.02 이연파레스 89.9㎡(34평형) 5층 5억 3,000만원이에요.
- 이연파레스 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.08 이연파레스 89.9㎡(34평형) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.26 | - | 96㎡(36평형) | 5층 | 12억96㎡(36평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이연파레스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이연파레스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
가락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한신1 | 4.3 | 4건 | 6,120만원 |
| 7가락(1차)쌍용아파트 | 4.2 | 28건 | 9,360만원 |
| 8두산위브 | 4.2 | 6건 | 2,046만원 |
| 9가락미륭아파트 | 4.2 | 5건 | 9,521만원 |
| 10성원상떼빌 | 4.2 | 5건 | 3,947만원 |
가락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
이연파레스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이연파레스 아파트는 18세대 · 1개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 4층, 주차 56대(세대당 3.11대), 승강기 1대, 1999년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111타입은 공급 112㎡·전용 89.9㎡(전용률 80.3%), 119타입은 공급 119.6㎡·전용 96㎡(전용률 80.3%), 120타입은 공급 120.7㎡·전용 96.9㎡(전용률 80.3%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 송파구 가락동 97-8
- 도로명
- 서울 송파구 송파대로30길 11
- 타입
- 111타입 전용 89.9㎡ · 119타입 전용 96㎡ · 120타입 전용 96.9㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 4층
- 주차
- 56대 (옥내 43 · 옥외 13) · 세대당 3.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1999.06.19
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 161.59% · 건폐율 44.65%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이연파레스은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 161.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률161.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율44.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이연파레스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(18호, 4억 1,700만원~4억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 38%이에요.
- 면적별로는 90㎡ 4억 3,200만원, 96㎡ 4억 6,100만원, 97㎡ 4억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 90㎡ · 34평형 | 4억 3,200만원 | 6호 | - | - |
| 96㎡ · 36평형 | 4억 6,100만원 | 6호 | 12억 | 38% |
| 97㎡ · 36평형 | 4억 6,100만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,800만원 | 18호 | 38% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 3,200만원 기준 이연파레스의 연간 보유세는 약 50.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20만원에 도시지역분·지방교육세 30.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90㎡전용 27평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
| 96㎡36평형 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
| 97㎡전용 29평 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울평화초등학교
가까운 중학교600m가원중학교
가까운 고등학교700m가락고등학교
- 초등학교서울평화초등학교500m직선거리
- 초등학교서울신가초등학교600m직선거리
- 중학교가원중학교600m직선거리
- 고등학교가락고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이연파레스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 89.9㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 89.9㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,920만원이 필요합니다.
- 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,200만원 · 중개보수 720만원 포함 | 약 7억 6,920만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 이연파레스의 전용 평당가는 31번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+168%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트+127%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)우성+131%9,557만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 28건★ 3.8 (14)가락금호아파트+105%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+119%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환+78%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림+49%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동+47%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)+87%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
이연파레스 자주 묻는 질문
이연파레스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,132만원이에요.이연파레스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5억 5,650만원이에요. 전세가율은 약 49.5%이에요.이연파레스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 89.9㎡) 3건, 36평형(전용 96.9㎡) 1건, 36평형(전용 96㎡) 1건이에요. 34평형(전용 89.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이연파레스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 96㎡(36평형) 5층의 12억, 최저가는 2025.12.26 96㎡(36평형) 5층의 12억이에요.이연파레스 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
이연파레스 매매 평당가는 4,132만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 48% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이연파레스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 89.9㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이연파레스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 89.9㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,920만원이 필요합니다. 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.이연파레스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이연파레스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(18호, 4억 1,700만원~4억 9,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 38%이에요.이연파레스 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.이연파레스 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 161.59%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.이연파레스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이연파레스(가락동 97-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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