위치 생활 아주좋음, 지하주차장없음
2026.07.27
위치가 좋아 조용하고 이웃들이 거의 젠틀합니다 대중교통 자차이용교통 모두 최상급 가락동 먹자골목으로 나가면 노래방이 조금 많은 건 단점이지만…
서울특별시 송파구 가락동 96-1 · 1986년 준공 · 838세대 7개 동 · 전용 43.8~127.8㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 43.8㎡) · 최근 12개월 12건
- 13억 9,500만원▲ 34.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 6,541만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 116건 · 전세가율 31.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,557만원
- 가락동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 8,000만원
- 109.3㎡(39평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 682건
- 전용 평당 9,557만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 1,500만원
- 2026년 · 838호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 전용면적은 4종(43.8~127.8㎡)이며 19평형(전용 43.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억, 전용 평당가는 9,557만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 3,023만원), 전세가율은 약 31.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
- 19평형(전용 43.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 6,967만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 99만원이에요.
전세가율31.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 99만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 43.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 13억 9,500만원(평당 1억 531만원), 전세 64건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 43건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 10층 16억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 58.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 16억(평당 9,048만원), 전세 43건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 13층 18억 3,000만원이에요.
- 44평형(전용 127.8㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 8억 1,900만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억 6,725만원·월 97만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 11층 21억 3,000만원이에요.
- 39평형(전용 109.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 19억 8,500만원(평당 6,007만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 205만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.08 14층 21억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.8㎡19평형대표공급 62.5㎡ · 62타입 · 전용률 70.1% | 13억 9,500만원12건 | 1억 531만원 | 16억 4,000만원10층 · 2026.07.03 | 16억 4,000만원10층 · 2026.07.03 | 4억 2,000만원64건 | 1억 3,000/95만원43건 | 매매 70 · 전세 211 · 월세 116 |
| 58.5㎡24평형공급 78.8㎡ · 78타입 · 전용률 74.2% | 16억9건 | 9,048만원 | 18억 3,000만원13층 · 2026.08.06 | 18억 3,000만원13층 · 2026.08.06 | 5억 4,000만원43건 | 2억/120만원19건 | 매매 33 · 전세 116 · 월세 56 |
| 127.8㎡44평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 86.8% | 1건 | - | 21억 3,000만원11층 · 2025.10.23 | 21억 3,000만원11층 · 2025.10.23 | 8억 1,900만원7건 | 5억 6,725/97만원4건 | 매매 10 · 전세 23 · 월세 9 |
| 109.3㎡39평형공급 128.4㎡ · 128타입 · 전용률 85.1% | 19억 8,500만원6건 | 6,007만원 | 21억 1,000만원15층 · 2026.02.09 | 21억 8,000만원14층 · 2025.12.08 | 2건 | 2억 7,500/205만원4건 | 매매 15 · 전세 13 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성 아파트 매매 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 2,381만원이 가장 높았고 2024년 12월 4,166만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(24건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.5건이에요.
1억 348만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 348만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,381만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 988만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 9,557만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8,976만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 493만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 9,048만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 7,249만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2026년 3월 18건이 가장 많았고 2025년 7월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 51건으로 직전 6개월(65건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.7건이에요.
4억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 4억 7,125만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 4억 6,200만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 4,000만원 2026.07.03 · 10층
- 최근 거래
- 16억 4,000만원 2026.07.03 · 10층
- 비교 거래
- 220건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성 매매 평당가는 9,557만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 가락금호아파트 8,459만원 중에서는 중간 편이에요.
우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 우성 58.5㎡(24평형) 13층 18억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 우성 43.8㎡(19평형) 10층 16억 4,000만원, 2026.04.16 우성 43.8㎡(19평형) 6층 16억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~109.3㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 109.3㎡(39평형) 14층 5동의 21억 8,000만원, 최저가는 2025.10.14 58.5㎡(24평형) 10층의 9억 6,000만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 우성 43.8㎡(19평형) 6층 4억 3,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 우성 58.5㎡(24평형) 12층 6억 5,000만원, 2026.09.05 우성 43.8㎡(19평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~58.5㎡(전용 18평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 우성 43.8㎡(19평형) 3층 보증금 2억 9,000만원, 월 21만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 우성 43.8㎡(19평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.07.10 우성 58.5㎡(24평형) 3층 보증금 1억, 월 165만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 4,000만원2026.07.03 계약 · 43.8㎡(19평형) · 10층 · 8동
19평형(전용 43.8㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
6.4억9.2억11억16억
12개월 중앙값13억 9,500만원전용 평당 1억 531만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가16억 4,000만원10층 · 2026.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 8동 | 43.8㎡(19평형) | 10층 | 16억 4,000만원43.8㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 7동 | 43.8㎡(19평형) | 6층 | 16억43.8㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 7동 | 43.8㎡(19평형) | 9층 | 15억 9,000만원43.8㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 8동 | 43.8㎡(19평형) | 10층 | 14억43.8㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 8동 | 43.8㎡(19평형) | 4층 | 9억 7,800만원43.8㎡(19평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 8동 | 43.8㎡(19평형) | 11층 | 14억 6,000만원43.8㎡(19평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 7동 | 43.8㎡(19평형) | 10층 | 13억 9,000만원43.8㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 7동 | 43.8㎡(19평형) | 5층 | 13억 3,500만원43.8㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 8동 | 43.8㎡(19평형) | 11층 | 13억 3,000만원43.8㎡(19평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.1, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 생활 아주좋음, 지하주차장없음", "아직 저평가된 아파트!", "주차장 심각"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 14건
단지
3.1
내부
3.1
인프라
4.4
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아직 저평가된 아파트!
2026.06.27
오래된 아파트라 지상주차장이 단지의 미감을 낮추고 어린아이들이 위험할 수 있다. 하지만 송파 더블역세권에서 이렇게 조용한 아파트 찾기 힘들다.…
주차장 심각
2026.03.31
40년이 거의 다된 구축이라서 주차문제가 가장 심각하고 상대적으로 층간소음이나 소음문제는 없는듯 합니다.교통은 두개의 지하철 노선이 잇어서 교통…
우성 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
가락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한신1 | 4.3 | 4건 | 6,120만원 |
| 7가락(1차)쌍용아파트 | 4.2 | 28건 | 9,360만원 |
| 8두산위브 | 4.2 | 6건 | 2,046만원 |
| 9가락미륭아파트 | 4.2 | 5건 | 9,521만원 |
| 10성원상떼빌 | 4.2 | 5건 | 3,947만원 |
가락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성 아파트는 838세대 · 7개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 62타입은 공급 62.5㎡·전용 43.8㎡(전용률 70.1%), 78타입은 공급 78.8㎡·전용 58.5㎡(전용률 74.2%), 128타입은 공급 128.4㎡·전용 109.3㎡(전용률 85.1%), 147타입은 공급 147.1㎡·전용 127.8㎡(전용률 86.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 472대(세대당 0.56대), CCTV 61대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선, 8호선 가락시장역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신가) 중학교(석촌) 고등학교(가락)이에요.
- 세대수
- 838세대 (60㎡ 이하 629 · 85~135㎡ 210)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 송파구 가락동 96-1
- 도로명
- 서울 송파구 송파대로32길 8
- 타입
- 62타입 전용 43.8㎡ · 78타입 전용 58.5㎡ · 128타입 전용 109.3㎡ · 147타입 전용 127.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 472대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조,
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우성건설
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선, 8호선 가락시장역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신가) 중학교(석촌) 고등학교(가락)
- 인근 편의시설
- 관공서(가락본동사무소, 송파경찰서) 병원(국립경찰) 백화점(롯데 잠실점) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(송이, 가락)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,500만원이에요(838호, 7억 5,900만원~14억 1,700만원).
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- 전용 44㎡는 8억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 8억 5,300만원, 58㎡ 9억 9,000만원, 109㎡ 12억 7,200만원, 128㎡ 13억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 8억 5,300만원 | 409호 | 13억 9,500만원 | 61% |
| 58㎡ · 24평형 | 9억 9,000만원 | 219호 | 16억 | 62% |
| 109㎡ · 39평형 | 12억 7,200만원 | 90호 | 19억 8,500만원 | 64% |
| 128㎡ · 44평형 | 13억 9,000만원 | 120호 | 21억 3,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9억 1,500만원 | 838호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 8억 5,300만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 139.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 71.3만원에 도시지역분·지방교육세 68만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 8억 5,300만원 | 71.3만원특례세율 | 68만원 | - | 139.4만원 |
| 58㎡전용 18평 | 9억 9,000만원 | 115.2만원 | 85.4만원 | - | 200.6만원 |
| 109㎡전용 33평 | 12억 7,200만원 | 166만원 | 113.3만원 | 23.6만원 | 302.9만원 |
| 128㎡전용 39평 | 13억 9,000만원 | 187.2만원 | 125만원 | 62.3만원 | 374.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 우성은 1동부터 8동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 383개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성의 2026년 7월 관리비는 총 16,273만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,244원)이에요.
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- 공용관리비 8,504만원(인건비 3,366만원 · 경비비 2,598만원 · 청소비 1,732만원 순), 개별사용료 7,769만원(전기료 4,027만원 · 수도료 1,407만원 · 급탕비 1,076만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,244원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,504만원단지 전체 · 월
개별사용료7,769만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%101,477원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%92,711원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,027만원 | 5만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 3,366만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,598만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,732만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,407만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,076만원 | 1만원 | 7% |
| 가스사용료개별사용료 | 410만원 | 4,888원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 322만원 | 3,843원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 254만원 | 3,029원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 232만원 | 2,771원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 850만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
가락우성1차
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 967세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신가초등학교
가까운 중학교600m석촌중학교
가까운 고등학교500m가락고등학교
- 초등학교서울신가초등학교400m직선거리
- 초등학교서울중대초등학교500m직선거리
- 중학교석촌중학교600m직선거리
- 고등학교가락고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 5,000만원(41건), 2025년 12억(75건), 2026년 16억 6,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 75% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 5,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 9억 5,000만원41건 | 6,606만원 | 41건 | 3억 8,000만원141건 | 141건 |
| 2025년 | 12억75건 | 7,172만원 | 75건 | 4억106건 | 106건 |
| 2026년 | 16억 6,000만원10건 | 1억 122만원 | 10건 | 4억 5,150만원93건 | 93건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 44㎡최근 12개월 19평형(전용 43.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 531만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 494만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1억 494만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1억 531만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(1억 531만원), 가장 낮은 곳은 5동(6,007만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 75% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 8동으로 36개월 47건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(53건), 신규 70%(125건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(96%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 837만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,800만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,141만원이 필요합니다.
- 5억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,604만원 · 중개보수 837만원 포함 | 약 8억 9,141만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 282만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 156만원 | 첫 달 약 363만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 우성의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+16%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트-2%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)가락금호아파트-11%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스-5%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환-23%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림-36%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동-36%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)-19%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)
가락미륭아파트9,521만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.071986년 · 435세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 16억, 전용 평당가는 9,557만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 43.8㎡)은 13억 9,500만원이에요.우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 116건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 31.6%이에요. 19평형(전용 43.8㎡)은 4억 2,000만원이에요.우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 2억, 월 99만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 43.8㎡) 397건, 24평형(전용 58.5㎡) 205건, 44평형(전용 127.8㎡) 42건, 39평형(전용 109.3㎡) 38건이에요. 19평형(전용 43.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 109.3㎡(39평형) 14층 5동의 21억 8,000만원, 최저가는 2025.10.14 58.5㎡(24평형) 10층의 9억 6,000만원이에요.우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
우성 매매 평당가는 9,557만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 21% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 25% 높아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 가락금호아파트 8,459만원 중에서는 중간 편이에요.우성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 43.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 531만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 494만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 837만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,800만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,141만원이 필요합니다. 5억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,500만원이에요(838호, 7억 5,900만원~14억 1,700만원). 전용 44㎡는 8억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,500만원의 약 61%이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(53건), 신규 70%(125건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(가락동 96-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히