따뜻한 집
2026.02.05사진 4장
모든 인프라가 있으며 남향이라 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻해요 집에 들어오면 편안함과 따뜻한 기분이들고 잠도 푹 잘자요 리모델링 이슈도 있어…
서울특별시 송파구 가락동 21-6 · 1999년 준공 · 492세대 5개 동 · 전용 59.9~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 15억 5,000만원▲ 24.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,268만 → 지금 9,758만
- 전세 중앙값
- 6억 5,100만원
- 12개월 25건 · 전세가율 39.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,709만원
- 가락동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 7,000만원
- 84.4㎡(33평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 194건
- 전용 평당 7,709만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 6,800만원
- 2026년 · 492호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
가락쌍용(2차) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월가락쌍용(2차) 전용면적은 2종(59.9~84.4㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 18억 1,000만원, 전용 평당가는 7,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,100만원(평당 3,014만원), 전세가율은 약 39.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 5,214만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 1,150만원, 월 119만원이에요.
전세가율39.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 1,150만원 / 119만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+39.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 15억 5,000만원(평당 8,557만원), 전세 10건 중앙값 6억 1,750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 1,150만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 25층 17억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 18억 8,000만원(평당 7,362만원), 전세 15건 중앙값 7억, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 7,550만원·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 23층 19억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 15억 5,000만원5건 | 8,557만원 | 17억 7,000만원25층 · 2026.07.11 | 17억 7,000만원25층 · 2026.07.11 | 6억 1,750만원10건 | 3억 1,150/105만원4건 | 매매 39 · 전세 48 · 월세 15 |
| 84.4㎡33평형공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 77.9% | 18억 8,000만원7건 | 7,362만원 | 19억 7,000만원23층 · 2026.06.04 | 19억 7,000만원23층 · 2026.06.04 | 7억15건 | 3억 7,550/144만원4건 | 매매 29 · 전세 50 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가락쌍용(2차) 아파트 매매 거래는 2025년 9월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 9,758만원이 가장 높았고 2024년 1월 4,268만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
9,758만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,758만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,709만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,557만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,460만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,244만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7,743만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가락쌍용(2차) 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 5억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(19건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.1건이에요.
6억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 6,750만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 6,675만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 8,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 17억 7,000만원 2026.07.11 · 25층
- 최근 거래
- 17억 7,000만원 2026.07.11 · 25층
- 비교 거래
- 104건 2017년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가락쌍용(2차) 매매 평당가는 7,709만원이에요. 가락동 전체 8,763만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,012만원, 가락(1차)쌍용아파트 1억 41만원, 우성 1억 348만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가락쌍용(2차) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월가락쌍용(2차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 가락쌍용(2차) 59.9㎡(25평형) 25층 17억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 가락쌍용(2차) 59.9㎡(25평형) 12층 17억 6,500만원, 2026.06.04 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 23층 19억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.4㎡(33평형) 23층 101동의 19억 7,000만원, 최저가는 2025.12.04 59.9㎡(25평형) 6층의 15억이에요.
- 가락쌍용(2차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 가락쌍용(2차) 59.9㎡(25평형) 10층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 22층 7억 5,000만원, 2026.08.20 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 1층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 가락쌍용(2차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 4층 보증금 5억 100만원, 월 87만원, 2026.05.02 가락쌍용(2차) 84.4㎡(33평형) 9층 보증금 2억 5,000만원, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 7,000만원2026.07.11 계약 · 59.9㎡(25평형) · 25층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억13억18억
12개월 중앙값15억 5,000만원전용 평당 8,557만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가17억 7,000만원25층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(25평형) | 25층 | 17억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 17억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 15억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 15억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 15억59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 14억59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 14억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 13억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가락쌍용(2차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가락쌍용(2차) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻한 집", "위례 최고 단지", "집주변에 먹을거 다 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위례 최고 단지
2026.01.22
조용하고 쾌적한 주거환경이 큰 장점입니다. 단지 내 녹지공간이 잘 조성되어있어 산책이나 휴식에 좋고 편리한 교통망도 장점입니다. 마트나 대형마트…
집주변에 먹을거 다 있어요
2026.01.20
고등학교도 있고 집주변 있을거 다 있고 대중교통 매우 편리해요 산책하기도 좋고 추억이 새록새록 남는 곳 아주 좋은 곳이에요! 집 뒤에 공원도 있…
가락쌍용(2차) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
가락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한신1 | 4.3 | 4건 | 6,259만원 |
| 7가락(1차)쌍용아파트 | 4.2 | 28건 | 1억 41만원 |
| 8두산위브 | 4.2 | 6건 | 2,112만원 |
| 9가락미륭아파트 | 4.2 | 5건 | 9,528만원 |
| 10성원상떼빌 | 4.2 | 5건 | 4,070만원 |
가락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가락동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 283건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
92
가락동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 44위, 송파구 12곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(62위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 44위, 전국 258위가락동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
가락쌍용(2차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가락쌍용(2차) 아파트는 492세대 · 5개 동 · 1999년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 519대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.6%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 84.4㎡(전용률 77.9%)이에요.
- 세대수
- 492세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1999년 10월
- 지번
- 송파구 가락동 21-6
- 도로명
- 서울 송파구 송이로15길 31
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 519대 (옥내 402 · 옥외 117) · 세대당 1.05대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 355.82% · 건폐율 24.81%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가락쌍용(2차)은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 355.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률355.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가락쌍용(2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,800만원이에요(492호, 8억 7,300만원~11억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9억 7,500만원, 84㎡ 11억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 9억 7,500만원 | 175호 | 15억 5,000만원 | 63% |
| 84㎡ · 33평형 | 11억 2,700만원 | 317호 | 18억 8,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 10억 6,800만원 | 492호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 7,500만원 기준 가락쌍용(2차)의 연간 보유세는 약 196.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 112.5만원에 도시지역분·지방교육세 83.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9억 7,500만원 | 112.5만원 | 83.9만원 | - | 196.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 11억 2,700만원 | 139.9만원 | 99만원 | - | 238.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가락쌍용(2차) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 가락쌍용(2차)는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 23층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 348개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 26층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신가초등학교
가까운 중학교100m석촌중학교
가까운 고등학교500m가락고등학교
- 초등학교서울신가초등학교300m직선거리
- 중학교석촌중학교100m직선거리
- 중학교가락중학교300m직선거리
- 고등학교가락고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가락쌍용(2차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 7,500만원(21건), 2025년 13억 2,000만원(39건), 2026년 18억 6,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 73% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 9,500만원, 2024년 5억 4,500만원, 2025년 6억 2,000만원, 2026년 6억 5,050만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 9,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 10억 7,500만원21건 | 5,521만원 | 21건 | 5억 4,500만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 13억 2,000만원39건 | 6,238만원 | 39건 | 6억 2,000만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 18억 6,500만원8건 | 7,709만원 | 8건 | 6억 5,050만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 27건, 104동 12건, 101동 11건, 102동 11건, 103동 5건이에요.
105동 27건104동 12건101동 11건102동 11건103동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가락쌍용(2차) 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(20건), 신규 39%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,115만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,085만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 1,200만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,115만원 · 중개보수 1,085만원 포함 | 약 12억 1,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 61곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 가락쌍용(2차)의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,012만원), 가장 싼 곳은 두산위브(평당 2,112만원)이에요.
헬리오시티+43%1억 1,012만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.112018년 · 9,510세대 · 12개월 163건★ 4.5 (85)가락(1차)쌍용아파트+30%1억 41만원전용 평당최근 18억 3,500만원 · 26.111997년 · 2,064세대 · 12개월 70건★ 4.2 (28)우성+34%1억 348만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 13건★ 3.8 (14)가락금호아파트+27%9,767만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.101997년 · 915세대 · 12개월 29건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+21%9,305만원전용 평당최근 24억 7,000만원 · 26.102007년 · 919세대 · 12개월 32건★ 4.7 (9)
삼환+9%8,430만원전용 평당최근 22억 3,000만원 · 26.101984년 · 648세대 · 12개월 12건★ 3.7 (10)대림-13%6,742만원전용 평당최근 16억 700만원 · 26.111988년 · 443세대 · 12개월 17건★ 3.7 (3)
극동-15%6,535만원전용 평당최근 24억 · 26.101984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락미륭아파트+24%9,528만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.101986년 · 435세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
가락쌍용(2차) 자주 묻는 질문
가락쌍용(2차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 18억 1,000만원, 전용 평당가는 7,709만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 15억 5,000만원이에요.가락쌍용(2차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 6억 5,100만원이에요. 전세가율은 약 39.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 6억 1,750만원이에요.가락쌍용(2차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3억 1,150만원, 월 119만원이에요.가락쌍용(2차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 102건, 33평형(전용 84.4㎡) 92건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가락쌍용(2차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.4㎡(33평형) 23층 101동의 19억 7,000만원, 최저가는 2025.12.04 59.9㎡(25평형) 6층의 15억이에요.가락쌍용(2차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가락쌍용(2차) 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
가락쌍용(2차) 매매 평당가는 7,709만원이에요. 가락동 전체 8,763만원보다 12% 낮아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,012만원, 가락(1차)쌍용아파트 1억 41만원, 우성 1억 348만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가락쌍용(2차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,115만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,085만원이에요. 전세 중앙값 6억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가락쌍용(2차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 1,200만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.가락쌍용(2차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가락쌍용(2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,800만원이에요(492호, 8억 7,300만원~11억 2,700만원). 전용 60㎡는 9억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 5,000만원의 약 63%이에요.가락쌍용(2차) 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가락쌍용(2차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 355.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가락쌍용(2차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가락쌍용(2차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가락쌍용(2차) 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(20건), 신규 39%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가락쌍용(2차)(가락동 21-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동은 살기 좋은 동네인가요?
가락동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 44위, 송파구 12곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(62위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 가락동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
가락쌍용(2차) 매물 · 단지 정보 자세히