살기 좋은 집
2026.01.04
햇살이 따뜻한 남향 이고 방음이 잘되고 환기도 쉽고 주위 이웃도 좋고 지하철역도 가깝고 문화시설고 많고 한강도 근처라 좋습니다.그리고 주위에 맛…
서울특별시 송파구 가락동 130-3 · 2002년 준공 · 43세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 2건
- 11억 6,750만원▲ 29.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 3,501만 → 지금 4,512만
- 매매 평당가 · 전용
- 4,541만원
- 가락동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 7,500만원
- 85㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 4,541만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,100만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신한에스빌-미지엔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신한에스빌-미지엔 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 6,750만원, 전용 평당가는 4,541만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.7% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 2건 | - | 11억 6,000만원8층 · 2026.04.23 | 11억 7,500만원9층 · 2026.03.04 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 11억 7,500만원 2026.03.04 · 9층
- 최근 거래
- 11억 6,000만원 2026.04.23 · 8층
- 비교 거래
- 13건 2018년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신한에스빌-미지엔 매매 평당가는 4,541만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신한에스빌-미지엔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신한에스빌-미지엔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.23 신한에스빌-미지엔 85㎡(33평형) 8층 11억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.04 신한에스빌-미지엔 85㎡(33평형) 9층 11억 7,500만원, 2025.06.09 신한에스빌-미지엔 85㎡(33평형) 2층 8억 5,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.04 85㎡(33평형) 9층의 11억 7,500만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(33평형) 8층의 11억 6,000만원이에요.
- 신한에스빌-미지엔 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.15 신한에스빌-미지엔 85㎡(33평형) 6층 5억 9,000만원이에요.
최근 매매 실거래가11억 6,000만원2026.04.23 계약 · 85㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8.6억12억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가11억 7,500만원9층 · 2026.03.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 11억 6,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 11억 7,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 8억 5,800만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 10억 1,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.05 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 9억85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신한에스빌-미지엔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신한에스빌-미지엔 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
가락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한신1 | 4.3 | 4건 | 6,120만원 |
| 7가락(1차)쌍용아파트 | 4.2 | 28건 | 9,360만원 |
| 8두산위브 | 4.2 | 6건 | 2,046만원 |
| 9가락미륭아파트 | 4.2 | 5건 | 9,521만원 |
| 10성원상떼빌 | 4.2 | 5건 | 3,947만원 |
가락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
신한에스빌-미지엔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신한에스빌-미지엔 아파트는 43세대 · 2개 동 · 1997년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 27대(세대당 0.63대), 2002년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 110타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 174타입은 공급 175㎡·전용 145.7㎡(전용률 83.3%), 177타입은 공급 177.1㎡·전용 147.6㎡(전용률 83.3%), 234타입은 공급 234.6㎡·전용 195.2㎡(전용률 83.2%)이에요.
- 세대수
- 43세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 9월
- 지번
- 송파구 가락동 130-3
- 도로명
- 서울 송파구 동남로13길 37
- 타입
- 110타입 전용 85㎡ · 174타입 전용 145.7㎡ · 177타입 전용 147.6㎡ · 234타입 전용 195.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 27대 (옥내 16 · 옥외 11) · 세대당 0.63대
- 사용승인
- 2002.05.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.81% · 건폐율 29.97%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신한에스빌-미지엔은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률287.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신한에스빌-미지엔 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(24호, 5억 9,600만원~6억 8,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,750만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 6억 8,100만원 | 24호 | 11억 6,750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6억 8,100만원 | 24호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 8,100만원 기준 신한에스빌-미지엔의 연간 보유세는 약 96만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 44.3만원에 도시지역분·지방교육세 51.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 6억 8,100만원 | 44.3만원특례세율 | 51.8만원 | - | 96만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울평화초등학교
가까운 중학교400m가원중학교
가까운 고등학교1.1km가락고등학교
- 초등학교서울평화초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신가초등학교900m직선거리
- 중학교가원중학교400m직선거리
- 고등학교가락고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신한에스빌-미지엔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,853만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,487만원이 필요합니다.
- 4억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,853만원 · 중개보수 584만원 포함 | 약 7억 4,487만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 236만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 304만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 신한에스빌-미지엔의 전용 평당가는 26번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+144%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트+106%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)우성+110%9,557만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 28건★ 3.8 (14)가락금호아파트+86%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+99%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환+62%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림+36%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동+34%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)+70%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신한에스빌-미지엔 자주 묻는 질문
신한에스빌-미지엔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 11억 6,750만원, 전용 평당가는 4,541만원이에요.신한에스빌-미지엔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.04 85㎡(33평형) 9층의 11억 7,500만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(33평형) 8층의 11억 6,000만원이에요.신한에스빌-미지엔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신한에스빌-미지엔 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
신한에스빌-미지엔 매매 평당가는 4,541만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 43% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신한에스빌-미지엔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,853만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신한에스빌-미지엔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,700만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,487만원이 필요합니다. 4억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.신한에스빌-미지엔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신한에스빌-미지엔 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(24호, 5억 9,600만원~6억 8,800만원). 전용 85㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,750만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신한에스빌-미지엔(가락동 130-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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