기분좋은집
2025.04.09
리모델닝한집으로 깨끗하고 쾌적합니다 난방이 매우 잘됩니다 중문이 설치되어있습니다 교통도 지하철 5호선 걸어서 3분거리며 버스연결도 잘돠어있고…
서울특별시 송파구 가락동 120-4 · 2000년 준공 · 162세대 2개 동 · 전용 46.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 9,500만원▲ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,557만 → 지금 7,627만
- 전세 중앙값
- 5억 594만원
- 12개월 6건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,347만원
- 가락동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 8,000만원
- 60㎡(27평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 65건
- 전용 평당 5,347만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 1,100만원
- 2026년 · 162호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가락우성2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가락우성2차아파트 전용면적은 3종(46.8~85㎡)이며 27평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 350만원, 전용 평당가는 5,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 594만원(평당 2,499만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 27평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 1,691만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 130만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 9,500만원(평당 6,034만원), 전세 3건 중앙값 4억 6,188만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 14층 13억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 11억 3,250만원(평당 4,408만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.27 5층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡27평형대표공급 89.2㎡ · 89타입 · 전용률 67.2% | 10억 9,500만원6건 | 6,034만원 | 13억 8,000만원14층 · 2026.03.07 | 13억 8,000만원14층 · 2026.03.07 | 4억 6,188만원3건 | 1건 | 매매 12 · 전세 11 · 월세 5 |
| 85㎡33평형공급 107.5㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 11억 3,250만원6건 | 4,408만원 | 13억11층 · 2025.12.01 | 13억5층 · 2025.11.27 | 2건 | - | 매매 15 · 전세 8 · 월세 3 |
| 46.8㎡21평형공급 69.6㎡ · 69타입 · 전용률 67.2% | 2건 | - | 10억 8,000만원18층 · 2026.04.29 | 10억 8,000만원18층 · 2026.04.29 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가락우성2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,627만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,502만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(13건)보다 92% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
7,627만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +70%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,627만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,788만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,753만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,671만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,059만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,495만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가락우성2차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억 793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 4,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 6,188만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 8,000만원 2026.03.07 · 14층
- 최근 거래
- 13억 8,000만원 2026.03.07 · 14층
- 비교 거래
- 50건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가락우성2차아파트 매매 평당가는 5,347만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가락우성2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가락우성2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 가락우성2 46.8㎡(21평형) 18층 10억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.13 가락우성2 46.8㎡(21평형) 9층 8억 4,500만원, 2026.03.07 가락우성2 60㎡(27평형) 14층 13억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 60㎡(27평형) 14층 102동, 비동상가동의 13억 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 46.8㎡(21평형) 9층의 8억 4,500만원이에요.
- 가락우성2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.16 가락우성2 85㎡(33평형) 19층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 가락우성2 85㎡(33평형) 2층 6억 3,000만원, 2026.01.27 가락우성2 60㎡(27평형) 10층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 가락우성2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.04 가락우성2 60㎡(27평형) 16층 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.05 가락우성2 46.8㎡(21평형) 9층 보증금 3억, 월 45만원, 2025.07.04 가락우성2 85㎡(33평형) 6층 보증금 1억 3,000만원, 월 172만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 8,000만원2026.03.07 계약 · 60㎡(27평형) · 14층 · 102동, 비동상가동
27평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.9억11억14억
12개월 중앙값10억 9,500만원전용 평당 6,034만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가13억 8,000만원14층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 14층 | 13억 8,000만원60㎡(27평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 6층 | 12억 2,500만원60㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 5층 | 11억 4,000만원60㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 3층 | 9억 4,000만원60㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 13층 | 10억60㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 15층 | 10억 5,000만원60㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 11층 | 9억 6,200만원60㎡(27평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 102동, 비동상가동 | 60㎡(27평형) | 16층 | 9억 1,000만원60㎡(27평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가락우성2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가락우성2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기분좋은집", "송파에서 전망 제일 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
송파에서 전망 제일 좋은 집
2025.02.10
살기 좋고 전망 좋고 관리 좋고 했어요^^ 저에게 정말 좋은 기억의 아파트 2동 짜리지만 엄연히 아파트이고 작은 평수 사시다가 큰평수로 이사가는…
가락우성2차아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
가락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한신1 | 4.3 | 4건 | 6,120만원 |
| 7가락(1차)쌍용아파트 | 4.2 | 28건 | 9,360만원 |
| 8두산위브 | 4.2 | 6건 | 2,046만원 |
| 9가락미륭아파트 | 4.2 | 5건 | 9,521만원 |
| 10성원상떼빌 | 4.2 | 5건 | 3,947만원 |
가락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가락동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 96점, 교육 62점, 마트 84점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 281건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 281건
치안
92
대중교통
96
교육
62
마트
84
병원
79
공원
91
살수 있다면 평생
2026.09.18
살수 있다면 평생 살고 싶은 매력적인 곳입니다. 교통 좋구요. 주변 있을거 다 있고, 잠실에 가락시장에 뭐 그냥 없는게 없어요. 저는 진짜 평…
실거주로 최고.
2026.08.25
가락프라자는 주변 생활 인프라가 좋은 편입니다. 가까운 곳에 가락시장과 가락몰이 있어 장 보거나 외식하기 편했고, 병원이나 약국, 생활에 필요한…
살기좋은 송파!!
2026.08.23
송파구는 우선 동네 곳곳에 작고큰 공원조성이 잘돼있고,곳곳에 병원,학교가 있어요.그리고 대한민국 사람이라면 모두나 알고있는 롯데월드,롯데백화점,…
가락동 전체 시세와 단지 비교는 가락동 아파트 시세에서 보세요.
가락우성2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가락우성2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 가락우성2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 가락우성2차아파트 아파트는 162세대 · 2개 동 · 2000년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 21%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 165대(세대당 1.02대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 69타입은 공급 69.6㎡·전용 46.8㎡(전용률 67.2%), 89타입은 공급 89.2㎡·전용 60㎡(전용률 67.2%), 80타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 107타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 8호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(평화) 중학교(가원) 고등학교(가락) 대학교(가천대학교)이에요.
- 세대수
- 162세대 (60㎡ 이하 82 · 60~85㎡ 80)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2000년 6월
- 지번
- 송파구 가락동 120-4
- 도로명
- 서울 송파구 중대로12길 35
- 타입
- 69타입 전용 46.8㎡ · 89타입 전용 60㎡ · 80타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 165대 (옥내 135 · 옥외 30) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.92% · 건폐율 32.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 8호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(평화) 중학교(가원) 고등학교(가락) 대학교(가천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문정1동사무소, 송파경찰서) 병원(국립경찰병원) 백화점(롯데 잠실점) 대형상가(LG마트) 공원(건너말)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가락우성2차아파트은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 397.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률397.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가락우성2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,100만원이에요(162호, 4억 7,700만원~7억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 5억 2,400만원, 60㎡ 6억 9,300만원, 85㎡ 7억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 21평형 | 5억 2,400만원 | 17호 | 9억 6,250만원 | 54% |
| 60㎡ · 27평형 | 6억 9,300만원 | 65호 | 10억 9,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 7억 6,400만원 | 80호 | 11억 3,250만원 | 67% |
| 단지 전체 | 7억 1,100만원 | 162호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 6억 9,300만원 기준 가락우성2차아파트의 연간 보유세는 약 99만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 46.1만원에 도시지역분·지방교육세 52.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 5억 2,400만원 | 28.1만원특례세율 | 37.9만원 | - | 66만원 |
| 60㎡27평형 | 6억 9,300만원 | 46.1만원특례세율 | 52.9만원 | - | 99만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 6,400만원 | 57.3만원특례세율 | 59.6만원 | - | 116.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가락우성2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 가락우성2차아파트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 478개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가락우성2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 3,625만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,856원)이에요.
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- 공용관리비 2,362만원(인건비 1,092만원 · 경비비 597만원 · 청소비 342만원 순), 개별사용료 1,263만원(전기료 1,163만원 · 입주자대표회의운영비 46만원 · 생활폐기물수수료 28만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,856원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,362만원단지 전체 · 월
개별사용료1,263만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%145,824원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%77,969원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,163만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,092만원 | 7만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 597만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 342만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 146만원 | 9,009원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 97만원 | 5,992원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 46만원 | 2,847원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 2,444원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 28만원 | 1,753원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 25만원 | 1,567원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 49만원 | 3,042원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울평화초등학교
가까운 중학교200m가원중학교
가까운 고등학교1.3km가락고등학교
- 초등학교서울평화초등학교200m직선거리
- 초등학교서울신가초등학교1.1km직선거리
- 중학교가원중학교200m직선거리
- 고등학교가락고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구가락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가락우성2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억(9건), 2025년 10억 4,000만원(19건), 2026년 11억 5,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 8,350만원, 2025년 5억 8,500만원, 2026년 4억 6,188만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9억9건 | 4,906만원 | 9건 | 4억 8,350만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 10억 4,000만원19건 | 5,059만원 | 19건 | 5억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 11억 5,250만원4건 | 7,180만원 | 4건 | 4억 6,188만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동, 비동상가동(6,125만원), 가장 낮은 곳은 101동(4,408만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 39% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동, 비동상가동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 10억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,614만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 548만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,188만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 10억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,800만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,862만원이 필요합니다.
- 4억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,614만원 · 중개보수 548만원 포함 | 약 6억 9,862만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 221만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 285만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가락동 59곳가락동에서 실거래가 있는 단지 53곳 가운데 가락우성2차아파트의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헬리오시티(평당 1억 1,087만원), 가장 싼 곳은 프라임레지던스(평당 1,910만원)이에요.
헬리오시티+107%1억 1,087만원전용 평당최근 20억 3,000만원 · 26.082018년 · 9,510세대 · 12개월 183건★ 4.5 (84)가락(1차)쌍용아파트+75%9,360만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.081997년 · 2,064세대 · 12개월 92건★ 4.2 (28)우성+79%9,557만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.081986년 · 838세대 · 12개월 28건★ 3.8 (14)가락금호아파트+58%8,459만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.081997년 · 915세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)래미안파크팰리스+69%9,049만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092007년 · 919세대 · 12개월 37건★ 4.7 (9)
삼환+38%7,372만원전용 평당최근 22억 · 26.091984년 · 648세대 · 12개월 21건★ 3.7 (10)대림+15%6,154만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.061988년 · 443세대 · 12개월 29건★ 3.7 (3)
극동+14%6,083만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.081984년 · 555세대 · 12개월 6건★ 4.1 (9)
가락쌍용(2차)+44%7,714만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071999년 · 492세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
가락우성2차아파트 자주 묻는 질문
가락우성2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 11억 350만원, 전용 평당가는 5,347만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 60㎡)은 10억 9,500만원이에요.가락우성2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5억 594만원이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요. 27평형(전용 60㎡)은 4억 6,188만원이에요.가락우성2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.가락우성2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 60㎡) 28건, 33평형(전용 85㎡) 26건, 21평형(전용 46.8㎡) 11건이에요. 27평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가락우성2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 60㎡(27평형) 14층 102동, 비동상가동의 13억 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 46.8㎡(21평형) 9층의 8억 4,500만원이에요.가락우성2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가락우성2차아파트 가격은 가락동에서 비싼 편인가요?
가락우성2차아파트 매매 평당가는 5,347만원이에요. 가락동 전체 7,924만원보다 33% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 헬리오시티 1억 1,087만원, 가락(1차)쌍용아파트 9,360만원, 우성 9,557만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가락우성2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 10억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,614만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 548만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,188만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가락우성2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 10억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,800만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,862만원이 필요합니다. 4억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.가락우성2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가락우성2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,100만원이에요(162호, 4억 7,700만원~7억 8,300만원). 전용 60㎡는 6억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,500만원의 약 63%이에요.가락우성2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가락우성2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가락우성2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가락우성2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가락우성2차아파트(가락동 120-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
가락우성2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히