경기도 과천시전세 단지 6곳36개월 전세 1,063건
별양동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월별양동 아파트 전세는 36개월 1,063건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 307건이에요. 최근 12개월 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 4,477만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 46.7%(매매 평당가 9,594만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 8억 9,000만원보다 9% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월9억 7,000만원307건
전세 평당가4,477만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
전세가율46.7%매매 평당가 대비
36개월 전세1,063건단지 6곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
별양동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순과천자이+3%9,887만원전용 평당최근 21억 8,000만원 · 26.092022년 · 2,099세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)래미안센트럴스위트-1%9,541만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.052018년 · 543세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
주공5-27%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르-16%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
과천타워-56%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년
주공5-27%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르-16%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)과천타워-56%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년별양동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세별양동 아파트 전세 거래는 2023년 11월 52건이 가장 많았고 2026년 9월 9건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 102건으로 직전 6개월(205건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 25.6건이에요.
8억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 10억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 21건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 13건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 25건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 20건 | 10억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 39건 | 9억 9,750만원 |
| 2026년 1월 | 41건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 37건 | 9억 7,650만원 |
| 2025년 11월 | 40건 | 9억 9,350만원 |
| 2025년 10월 | 29건 | 10억 5,000만원 |
별양동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 136건, 중앙값 8억 6,100만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 119건, 중앙값 10억 8,000만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 49건, 중앙값 13억 2,000만원이에요.
- 전용 135㎡ 초과 (50평대 이상) 최근 12개월 전세는 3건, 중앙값 16억이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 20억 4,500만원23건 | 1억 1,277만원 | 8억 6,100만원136건 | 5억/150만원69건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 23억 9,750만원34건 | 9,432만원 | 10억 8,000만원119건 | 6억/180만원77건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 26억 7,500만원12건 | 8,524만원 | 13억 2,000만원49건 | 7억/221만원32건 |
| 50평대 이상전용 135㎡ 초과 | 1건 | - | 16억3건 | 2건 |
별양동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건별양동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 래미안센트럴스위트 59.7㎡(전용 18평) 10층 8억 4,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.16 래미안센트럴스위트 59.7㎡(전용 18평) 4층 9억 5,000만원, 2026.09.14 래미안센트럴스위트 60㎡(전용 18평) 18층 8억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 5,117만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 13억 1,415만원이에요.
- 최근 12개월 별양동 전월세 487건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(270건), 신규 43%(204건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 166건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 과천시의 원문동 3,892만원, 중앙동 4,254만원, 부림동 4,474만원 중에서 별양동 전세 평당가 4,477만원은 가장 높아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 과천자이(596건), 래미안센트럴스위트(232건), 주공5(138건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 6곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 래미안센트럴스위트 | 59.7㎡(전용 18평) | 10층 | 8억 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 10층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.16 | 래미안센트럴스위트 | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 9억 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 래미안센트럴스위트 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 8억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 | - |
| 2026.09.14 | 래미안센트럴스위트 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 8억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 과천자이 | 100㎡(전용 30평) | 20층 | 12억 2,800만원100㎡(전용 30평) · 20층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 래미안센트럴스위트 | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 과천자이 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 9,250만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 래미안센트럴스위트 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 래미안센트럴스위트 | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 8억 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.31 | 래미안센트럴스위트 | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 9억59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.29 | 과천자이 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 12억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.29 | 과천자이 | 60㎡(전용 18평) | 23층 | 9억 1,350만원60㎡(전용 18평) · 23층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 래미안센트럴스위트 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 11억84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.19 | 래미안센트럴스위트 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 10억85㎡(전용 26평) · 11층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 래미안센트럴스위트 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 11억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.13 | 과천자이 | 100㎡(전용 30평) | 13층 | 13억 1,500만원100㎡(전용 30평) · 13층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.13 | 래미안센트럴스위트 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 11억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 과천자이 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 8억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.09 | 과천자이 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 8억 9,250만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 과천자이 | 112.9㎡(전용 34평) | 28층 | 13억 5,000만원112.9㎡(전용 34평) · 28층 · 갱신 | 갱신 |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
별양동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 과천자이2022년 · 59.9~136㎡ | 21억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.09 | 12억 2,800만원100㎡(전용 30평) · 2026.09.12 | 매매 197 · 전세 596 · 월세 305 |
| 래미안센트럴스위트2018년 · 59.7~118.9㎡ | 19억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.05.07 | 8억 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.09.23 | 매매 74 · 전세 232 · 월세 69 |
| 주공51983년 · 103.6~124㎡ | 29억 5,000만원124㎡(전용 38평) · 2025.10.15 | 11억 8,000만원124㎡(전용 38평) · 2025.08.08 | 매매 81 · 전세 138 · 월세 47 |
| 래미안슈르2008년 · 60~85㎡ | 18억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.03 | 8억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.04 | 매매 39 · 전세 84 · 월세 33 |
| 과천타워1997년 · 80.9~130.2㎡ | 14억 5,000만원112.9㎡(전용 34평) · 2026.06.19 | 8억109.3㎡(전용 33평) · 2026.07.04 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 3 |
| 과천위버필드2021년 · 60~85㎡ | - | 9억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2023.12.22 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 2 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
별양동 아파트 전세 자주 묻는 질문
별양동 아파트 전세는 얼마인가요?
별양동 아파트 전세는 36개월 1,063건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 307건이에요. 최근 12개월 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 4,477만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 전세가율은 약 46.7%(매매 평당가 9,594만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 8억 9,000만원보다 9% 높아요.별양동 전세가율 46.7%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.별양동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 136건, 중앙값 8억 6,100만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.과천시의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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