과천시 별양동 아파트 시세·실거래가

별양동 아파트 실거래는 2023년 12월~2026년 11월 36개월 동안 매매 420건, 전세 990건, 월세 424건, 모두 1,834건이에요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

별양동 동네 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

자리톡 실거주리뷰 동네 평가예요. 100점 만점, 2026-11-06 기준.

주변 원룸·오피스텔도 포함한 수예요. 매물과 문의는 자리톡 부동산에서. 실거래 중앙값과 호가를 나란히 보면 지금 매물 가격을 가늠할 수 있어요.

별양동 아파트 매매 평당가는 9,772만원이에요. 과천시 전체 9,609만원보다 2% 높아요.

별양동 아파트 단지 평당가 순위 1위는 과천자이 9,935만원이에요(최근 12개월 매매 전용 평당가 기준, 4개 단지).

별양동 신축 아파트(2021년 이후 준공)는 과천자이(2022년), 과천위버필드(2021년)이에요.

별양동 아파트 매매 거래는 2024년 6월 35건이 가장 많았고 2025년 7월 2건이 가장 적었어요.

별양동 전용 60㎡ 이하 (20평대) 아파트는 최근 12개월 매매 21건 중앙값 20억 4,500만원(평당 1억 1,277만원), 전세 113건 중앙값 8억 7,000만원, 월세 63건 중앙값 보증금 5억·월 150만원이에요. 최근 12개월 매매 중앙값은 36개월 전체 16억보다 28% 높아요.

전용면적 기준이에요. 20평대는 전용 59㎡, 30평대는 전용 84㎡가 대표 평형.

최근 12개월 별양동 아파트 매매 54건 중 10억 초과 구간이 54건(100%)으로 가장 많아요.

별양동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 래미안슈르 60㎡(전용 18평) 2층 17억 8,000만원이에요.

별양동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 래미안센트럴스위트 59.7㎡(전용 18평) 8층 9억 5,235만원이에요.

별양동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 과천자이 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 7억, 월 74만원이에요.

별양동에서 최근 36개월 거래된 단지는 7곳이에요.

단지명을 누르면 타입별·층별 시세와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.

별양동 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 9,926만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 9,460만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.

최근 12개월 별양동 전월세 407건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(228건), 신규 43%(169건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 141건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 54건 중 직거래 2건, 중개 거래 52건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 33건(61%)이에요.
• 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.

지금 나온 별양동 매물은 자리톡 부동산에, 단지별 실거주 후기는 자리톡 실거주리뷰에 있어요. 호가와 실거래 중앙값을 나란히 보면 지금 가격을 가늠할 수 있어요.

앞으로 2년 동안 별양동에 입주하는 아파트는 1개 단지 287세대입니다.

별양동에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 동네 실거래와 견줬어요.

다른 지역 공고는 아파트 청약 분양가·시세 비교에서 볼 수 있어요.

지하철·철도

정부과천청사역(과천선) 0.4km · 과천역(과천선) 1km · 대공원역(과천선) 1.7km

학교

문원초등학교 0.1km · 과천문원중학교 0.2km · 과천중앙고등학교 0.6km · 청계초등학교 0.8km

별양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).