매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값13억1건 기준경기도 과천시 별양동 1-17 · 1997년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 80.9~130.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 12억 3,500만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 3,634만 → 지금 4,246만
- 전세 중앙값
- 8억
- 12개월 3건 · 전세가율 57.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,206만원
- 별양동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 112.9㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 4,206만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 600만원
- 2026년 · 42호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
과천타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월과천타워 전용면적은 5종(80.9~130.2㎡)이며 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 3,500만원, 전용 평당가는 4,206만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억(평당 2,420만원), 전세가율은 약 57.5%이에요.
- 33평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,922만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 110만원이에요.
전세가율57.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 110만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡33평형대표공급 109.6㎡ · 109타입 · 전용률 77.2% | - | - | 11억6층 · 2025.03.18 | 11억6층 · 2025.03.18 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 3 |
| 109.3㎡43평형공급 141.6㎡ · 141타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 80.9㎡32평형공급 104.8㎡ · 104타입 · 전용률 77.2% | 1건 | - | 10억 2,000만원9층 · 2026.03.25 | 10억 2,000만원9층 · 2026.03.25 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 112.9㎡44평형공급 146.2㎡ · 146타입 · 전용률 77.2% | 1건 | - | 14억 5,000만원8층 · 2026.06.19 | 14억 5,000만원8층 · 2026.06.19 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 130.2㎡51평형공급 168.7㎡ · 168타입 · 전용률 77.2% | - | - | 14억10층 · 2025.04.09 | 14억10층 · 2025.04.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매과천타워 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,246만원이 가장 높았고 2025년 4월 3,555만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,246만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,246만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,166만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세과천타워 아파트 전세 거래는 2026년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억이 가장 높았고 2024년 5월 4억 8,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
8억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 11억 2025.03.18 · 6층
- 최근 거래
- 11억 2025.03.18 · 6층
- 비교 거래
- 12건 2017년 4월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가과천타워 매매 평당가는 4,206만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 과천자이 9,887만원, 래미안센트럴스위트 9,541만원, 주공5 6,976만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준과천타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월과천타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.19 과천타워 112.9㎡(44평형) 8층 14억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.25 과천타워 80.9㎡(32평형) 9층 10억 2,000만원, 2025.05.25 과천타워 80.9㎡(32평형) 8층 10억 1,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 80.9㎡(전용 24평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.19 112.9㎡(44평형) 8층의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.03.25 80.9㎡(32평형) 9층의 10억 2,000만원이에요.
- 과천타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.04 과천타워 109.3㎡(43평형) 6층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.01.14 과천타워 84.6㎡(33평형) 4층 7억, 2026.01.10 과천타워 112.9㎡(44평형) 9층 8억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
- 과천타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 과천타워 84.6㎡(33평형) 5층 보증금 4억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.25 과천타워 84.6㎡(33평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 330만원, 2025.03.02 과천타워 84.6㎡(33평형) 4층 보증금 6억, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가11억2025.03.18 계약 · 84.6㎡(33평형) · 6층
33평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.3억9.8억11억11억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가11억6층 · 2025.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.18 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 11억84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | - | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 10억 2,500만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | - | 84.6㎡(33평형) | 10층 | 9억 3,000만원84.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
과천타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰과천타워 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "과천의 중심 과천카워", "초초역세권에 단지 없는 아파트", "이마트를 바로 갈 수 있는 슬세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
과천의 중심 과천카워
2026.08.10사진 3장
딱 과천의 중심 입니다. 정부과천청사역에서 더보 100미터 초 역세권이에요 그리고 버스정거장도 가까워요. 공항 버스도 바로 앞에 있어요. 바로…
초초역세권에 단지 없는 아파트
2025.11.13
집이 서향으로 저녁에도 밝고, 환기가 잘 됩니다. 관악산이 바로 보이는 뷰가 아름답고 도보 3분거리에 4호선 지하철역과 이마트가 있습니다. 방음…
이마트를 바로 갈 수 있는 슬세권
2024.12.19사진 7장
경비가 좀 취약하고 누후된거이외엔 인프라가 좋아요 아이가 있다면 놀이시설이 부족하긴 합니다 주상복합대비 관리비가 굉장히 저렴함 학교가 조금멀고…
과천타워 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
별양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점별양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별양동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 94점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 26점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
100
대중교통
94
교육
81
마트
94
병원
26
공원
94
숲세권
2026.08.10
조용하고 살기 좋음. 교통이 편함. 상가와 1ㅇ분거리. 청계산등산로와 5분거리. 주차가 편함. 엘리베이트 운행 되며 5층 빌라임 초.중고교과…
별양동은 최고죠
2026.08.06
이제 별양동은 거의 다 신축 아파트로만 지어지기 때문에 정말 환경이 좋아요 시내랑도 가깝고 공원도 가깝고 과천역, 정부과천청사역도 있고 gtx…
아파트 단지들 사이에 있는 전원마을
2026.04.10
과천이 모두 아파트들로 재건축되었거나 재건축 중이다. 하지만 내가 사는 별양동은 아직 재건축/재개발이 되지 않아 단독 주택들로 구성되어 있다.…
별양동 전체 시세와 단지 비교는 별양동 아파트 시세에서 보세요.
과천타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt과천타워 아파트는 42세대 · 1개 동 · 1997년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 5층, 주차 118대(세대당 2.81대), 승강기 3대, 1997년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 104타입은 공급 104.8㎡·전용 80.9㎡(전용률 77.2%), 109타입은 공급 109.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 77.2%), 136타입은 공급 136.4㎡·전용 105.3㎡(전용률 77.2%), 141타입은 공급 141.6㎡·전용 109.3㎡(전용률 77.2%), 146타입은 공급 146.2㎡·전용 112.9㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 7월
- 지번
- 과천시 별양동 1-17
- 도로명
- 경기 과천시 별양상가1로 10
- 타입
- 104타입 전용 80.9㎡ · 109타입 전용 84.6㎡ · 136타입 전용 105.3㎡ · 141타입 전용 109.3㎡ · 146타입 전용 112.9㎡ · 168타입 전용 130.2㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 5층
- 주차
- 118대 · 세대당 2.81대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1997.07.21
- 구조
- R.C.조
- 용적률·건폐율
- 용적률 381.0716% · 건폐율 71.0639%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년과천타워은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 381.0716%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률381.0716%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.0639%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 과천타워 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 600만원이에요(42호, 6억 5,000만원~10억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 6억 7,600만원, 85㎡ 7억 600만원, 105㎡ 8억 3,600만원, 109㎡ 8억 8,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 32평형 | 6억 7,600만원 | 7호 | 10억 2,000만원 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 7억 600만원 | 22호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 8억 3,600만원 | 4호 | - | - |
| 109㎡ · 43평형 | 8억 8,900만원 | 3호 | - | - |
| 113㎡ · 44평형 | 9억 600만원 | 3호 | 14억 5,000만원 | 62% |
| 130㎡ · 51평형 | 10억 2,000만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 600만원 | 42호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 7억 600만원 기준 과천타워의 연간 보유세는 약 102.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 48.2만원에 도시지역분·지방교육세 54.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 6억 7,600만원 | 43.5만원특례세율 | 51.3만원 | - | 94.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 600만원 | 48.2만원특례세율 | 54.1만원 | - | 102.3만원 |
| 105㎡전용 32평 | 8억 3,600만원 | 68.7만원특례세율 | 66.4만원 | - | 135.1만원 |
| 109㎡전용 33평 | 8억 8,900만원 | 77만원특례세율 | 71.4만원 | - | 148.4만원 |
| 113㎡전용 34평 | 9억 600만원 | 100.1만원 | 77.1만원 | - | 177.2만원 |
| 130㎡전용 39평 | 10억 2,000만원 | 120.6만원 | 88.4만원 | - | 209만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m문원초등학교
가까운 중학교500m과천문원중학교
가까운 고등학교600m과천중앙고등학교
- 초등학교문원초등학교400m직선거리
- 초등학교청계초등학교600m직선거리
- 중학교과천문원중학교500m직선거리
- 고등학교과천중앙고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시별양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,076만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 741만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,400만원이에요.
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- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 8,917만원이 필요합니다.
- 4억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,076만원 · 중개보수 741만원 포함 | 약 7억 8,917만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 250만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 322만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별양동 6곳별양동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 과천타워의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 과천자이(평당 9,887만원), 가장 싼 곳은 주공5(평당 6,976만원)이에요.
과천자이+135%9,887만원전용 평당최근 21억 8,000만원 · 26.092022년 · 2,099세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)래미안센트럴스위트+127%9,541만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.052018년 · 543세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
주공5+66%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르+92%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)과천위버필드실거래 없음2021년
주공5+66%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르+92%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)과천위버필드실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
과천타워 자주 묻는 질문
과천타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 12억 3,500만원, 전용 평당가는 4,206만원이에요.과천타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 8억이에요. 전세가율은 약 57.5%이에요.과천타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억, 월 110만원이에요.과천타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6㎡) 10건, 43평형(전용 109.3㎡) 2건, 32평형(전용 80.9㎡) 2건, 44평형(전용 112.9㎡) 2건, 51평형(전용 130.2㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.과천타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.19 112.9㎡(44평형) 8층의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.03.25 80.9㎡(32평형) 9층의 10억 2,000만원이에요.과천타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.과천타워 가격은 별양동에서 비싼 편인가요?
과천타워 매매 평당가는 4,206만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 56% 낮아요. 과천시 전체 9,559만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 과천자이 9,887만원, 래미안센트럴스위트 9,541만원, 주공5 6,976만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.과천타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,076만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 741만원이에요. 전세 중앙값 8억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.과천타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 12억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,400만원이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 8,917만원이 필요합니다. 4억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.과천타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 과천타워 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 600만원이에요(42호, 6억 5,000만원~10억 2,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,500만원의 약 57%이에요.과천타워 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.과천타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 381.0716%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.과천타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 과천타워(별양동 1-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
과천타워 매물 · 단지 정보 자세히