과천 5단지 살기 좋아요
2026.08.06
살기에 굉장히 좋았어요 과천역이랑도 가깝고, 중앙공원도 아주 가까워서 산책하기에 좋았답니다 시내랑도 가까워서 좋았고, 시장도 가까웠어요 다만 주…
경기도 과천시 별양동 6 · 1983년 준공 · 전용 103.6~124㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(103.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 26억 1,700만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 5,614만 → 지금 6,976만
- 매매 평당가 · 전용
- 6,976만원
- 별양동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 29억 5,000만원
- 124㎡(전용 38평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 266건
- 전용 평당 6,976만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 2,600만원
- 2026년 · 800호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
주공5 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공5 전용면적은 2종(103.6~124㎡)이며 전용 31평(103.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 1,700만원, 전용 평당가는 6,976만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103.6㎡전용 31평대표 | - | - | 27억 7,000만원7층 · 2025.09.30 | 27억 7,000만원7층 · 2025.09.30 | - | - | 매매 41 · 전세 66 · 월세 27 |
| 124㎡전용 38평 | 2건 | - | 29억 5,000만원4층 · 2025.10.15 | 29억 5,000만원4층 · 2025.10.15 | - | - | 매매 40 · 전세 72 · 월세 20 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공5 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 8,198만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,378만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
6,976만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6,976만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공5 아파트 전세 거래는 2024년 8월 12건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 11억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 3억이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 104㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 7,000만원 2025.09.30 · 7층
- 최근 거래
- 27억 7,000만원 2025.09.30 · 7층
- 비교 거래
- 123건 2016년 10월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공5 매매 평당가는 6,976만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 과천자이 9,887만원, 래미안센트럴스위트 9,541만원, 래미안슈르 8,095만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
주공5 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공5 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.15 주공5 124㎡(전용 38평) 4층 29억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.14 주공5 124㎡(전용 38평) 14층 22억 8,400만원, 2025.09.30 주공5 103.6㎡(전용 31평) 7층 27억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.6㎡(전용 31평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 124㎡(전용 38평) 4층 501동의 29억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 124㎡(전용 38평) 14층의 22억 8,400만원이에요.
- 주공5 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.08 주공5 124㎡(전용 38평) 5층 11억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 주공5 124㎡(전용 38평) 7층 3억, 2025.06.24 주공5 124㎡(전용 38평) 5층 12억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.6㎡(전용 31평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 주공5 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.15 주공5 103.6㎡(전용 31평) 12층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.15 주공5 124㎡(전용 38평) 1층 보증금 1억, 월 60만원, 2025.02.14 주공5 124㎡(전용 38평) 13층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.6㎡(전용 31평)~124㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 7,000만원2025.09.30 계약 · 103.6㎡(전용 31평) · 7층 · 507동
전용 31평(103.6㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
17억19억24억28억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가27억 7,000만원7층 · 2025.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | 507동 | 103.6㎡(전용 31평) | 7층 | 27억 7,000만원103.6㎡(전용 31평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 504동 | 103.6㎡(전용 31평) | 14층 | 27억 5,000만원103.6㎡(전용 31평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 506동 | 103.6㎡(전용 31평) | 14층 | 25억103.6㎡(전용 31평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 501동 | 103.6㎡(전용 31평) | 14층 | 26억 8,000만원103.6㎡(전용 31평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 503동 | 103.6㎡(전용 31평) | 2층 | 23억 8,000만원103.6㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 503동 | 103.6㎡(전용 31평) | 4층 | 26억 4,000만원103.6㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | 504동 | 103.6㎡(전용 31평) | 10층 | 25억103.6㎡(전용 31평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 502동 | 103.6㎡(전용 31평) | 11층 | 24억103.6㎡(전용 31평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 506동 | 103.6㎡(전용 31평) | 7층 | 24억 7,500만원103.6㎡(전용 31평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공5 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공5 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "과천 5단지 살기 좋아요", "편안함을 주는 따뜻함", "주공아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안함을 주는 따뜻함
2025.11.07
집이 역세권이고 도서관도있고 주변에 식당도많고 관악산 청계산 등 운동하기도좋고 서울랜드 경마공원 서울대공원등 갈데도 많고 자연과 하나인 느낌 되…
주공아파트
2025.09.09사진 1장
과천 주공아파트는 참 좋습니다. 관악산, 청계산, 우면산에 둘러 쌓여 포근합니다. 상대적으로 시에 비해 인구가 많지 않아 번잡하지 않고 조용한…
주공5 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
별양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점별양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별양동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 94점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 26점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
100
대중교통
94
교육
81
마트
94
병원
26
공원
94
숲세권
2026.08.10
조용하고 살기 좋음. 교통이 편함. 상가와 1ㅇ분거리. 청계산등산로와 5분거리. 주차가 편함. 엘리베이트 운행 되며 5층 빌라임 초.중고교과…
별양동은 최고죠
2026.08.06
이제 별양동은 거의 다 신축 아파트로만 지어지기 때문에 정말 환경이 좋아요 시내랑도 가깝고 공원도 가깝고 과천역, 정부과천청사역도 있고 gtx…
아파트 단지들 사이에 있는 전원마을
2026.04.10
과천이 모두 아파트들로 재건축되었거나 재건축 중이다. 하지만 내가 사는 별양동은 아직 재건축/재개발이 되지 않아 단독 주택들로 구성되어 있다.…
별양동 전체 시세와 단지 비교는 별양동 아파트 시세에서 보세요.
주공5 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 800세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 1983년
- 지번
- 과천시 별양동 6
- 도로명
- 경기 과천시 별양로 111
- 거래된 전용면적
- 104㎡(전용 31평) · 124㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 164.59% · 건폐율 12.34%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공5은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 164.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
용적률164.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공5 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 2,600만원이에요(800호, 17억 3,100만원~22억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,700만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 104㎡ 19억 100만원, 124㎡ 21억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ · 전용 31평 | 19억 100만원 | 400호 | - | - |
| 124㎡ · 전용 38평 | 21억 7,700만원 | 400호 | 26억 1,700만원 | 83% |
| 단지 전체 | 19억 2,600만원 | 800호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 19억 100만원 기준 주공5의 연간 보유세는 약 700.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 279.2만원에 도시지역분·지방교육세 175.6만원, 종합부동산세 246.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡전용 31평 | 19억 100만원 | 279.2만원 | 175.6만원 | 246.1만원 | 700.9만원 |
| 124㎡전용 38평 | 21억 7,700만원 | 328.9만원 | 203만원 | 362.9만원 | 894.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m청계초등학교
가까운 중학교600m과천중학교
가까운 고등학교200m과천고등학교
- 초등학교청계초등학교200m직선거리
- 초등학교문원초등학교700m직선거리
- 중학교과천중학교600m직선거리
- 고등학교과천고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시별양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공5 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 17억 3,000만원(4건), 2024년 20억 2,000만원(43건), 2025년 25억(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억, 2025년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 17억 3,000만원4건 | 5,403만원 | 4건 | 5억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 20억 2,000만원43건 | 5,997만원 | 43건 | 5억88건 | 88건 |
| 2025년 | 25억34건 | 7,400만원 | 34건 | 7억27건 | 27건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 504동 16건, 503동 15건, 507동 14건, 506동 10건, 501동 10건, 505동 8건 등 7개 동이에요.
504동 16건503동 15건507동 14건506동 10건501동 10건505동 8건502동 8건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(103.6㎡) 매매 중앙값 26억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,832만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(103.6㎡) 매매 중앙값 26억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 10억 4,680만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 2,692만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 1,700만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 4,680만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,160만원 · 중개보수 1,832만원 포함 | 약 25억 2,692만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별양동 6곳별양동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 주공5의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 과천자이(평당 9,887만원), 가장 싼 곳은 과천타워(평당 4,206만원)이에요.
과천자이+42%9,887만원전용 평당최근 21억 8,000만원 · 26.092022년 · 2,099세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)래미안센트럴스위트+37%9,541만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.052018년 · 543세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)래미안슈르+16%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)
과천타워-40%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년
주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)과천타워-40%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
주공5 자주 묻는 질문
주공5 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 26억 1,700만원, 전용 평당가는 6,976만원이에요.주공5에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(103.6㎡) 134건, 전용 38평(124㎡) 132건이에요. 전용 31평(103.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공5 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 124㎡(전용 38평) 4층 501동의 29억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 124㎡(전용 38평) 14층의 22억 8,400만원이에요.주공5 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공5 가격은 별양동에서 비싼 편인가요?
주공5 매매 평당가는 6,976만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 27% 낮아요. 과천시 전체 9,559만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 과천자이 9,887만원, 래미안센트럴스위트 9,541만원, 래미안슈르 8,095만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주공5 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(103.6㎡) 매매 중앙값 26억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,832만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공5 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(103.6㎡) 매매 중앙값 26억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 10억 4,680만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 2,692만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.주공5 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공5 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 2,600만원이에요(800호, 17억 3,100만원~22억 700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,700만원의 약 74%이에요.주공5 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공5 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 164.59%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공5 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공5(별양동 6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
주공5 매물 · 단지 정보 자세히