전세1건
현재 호가 중앙값13억타입 전체 매물 기준경기도 과천시 별양동 93 · 2022년 준공 · 2,099세대 27개 동 · 전용 59.9~136㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 18건
- 20억 5,500만원▲ 8.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,377만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 10억 5,000만원
- 12개월 202건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,887만원
- 별양동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 39억 8,000만원
- 136㎡(55평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 1,098건
- 전용 평당 9,887만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 9,500만원
- 2026년 · 2,099호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
과천자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월과천자이 전용면적은 7종(59.9~136㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 23억 9,000만원, 전용 평당가는 9,887만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 4,617만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 5,650만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 180만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 180만원143건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 20억 5,500만원(평당 1억 1,332만원), 전세 85건 중앙값 8억 7,000만원, 월세 52건 중앙값 보증금 5억·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 19층 22억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 24억 5,000만원(평당 9,536만원), 전세 56건 중앙값 11억 5,000만원, 월세 49건 중앙값 보증금 5억 4,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.14 19층 25억 9,850만원이에요.
- 40평형(전용 99.9~100㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 26억 6,000만원(평당 8,794만원), 전세 25건 중앙값 13억, 월세 18건 중앙값 보증금 6억 6,500만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 5층 27억 9,000만원이에요.
- 30평형(전용 74.6~74.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 22억 4,500만원(평당 9,943만원), 전세 15건 중앙값 10억 3,950만원, 월세 10건 중앙값 보증금 6억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.02 8층 23억 1,000만원이에요.
- 44평형(전용 112.9㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 14억 7,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 29층 29억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83G타입 · 전용률 71.9% | 20억 5,500만원18건 | 1억 1,332만원 | 21억 8,000만원8층 · 2026.09.09 | 22억 1,500만원19층 · 2026.08.24 | 8억 7,000만원85건 | 5억/159만원52건 | 매매 90 · 전세 273 · 월세 114 |
| 84.9~85㎡34평형공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.7% | 24억 5,000만원18건 | 9,536만원 | 25억 9,000만원28층 · 2026.08.29 | 25억 9,850만원19층 · 2025.12.14 | 11억 5,000만원56건 | 5억 4,000/190만원49건 | 매매 64 · 전세 154 · 월세 112 |
| 99.9~100㎡40평형공급 131.1㎡ · 131B타입 · 전용률 76.2% | 26억 6,000만원7건 | 8,794만원 | 27억 9,000만원5층 · 2026.08.21 | 27억 9,000만원5층 · 2026.08.21 | 13억25건 | 6억 6,500/210만원18건 | 매매 23 · 전세 70 · 월세 36 |
| 74.6~74.9㎡30평형공급 100.5㎡ · 100A타입 · 전용률 74.2% | 22억 4,500만원3건 | 9,943만원 | 22억 4,000만원5층 · 2026.06.20 | 23억 1,000만원8층 · 2025.12.02 | 10억 3,950만원15건 | 6억/170만원10건 | 매매 11 · 전세 32 · 월세 21 |
| 112.9㎡44평형공급 146.8㎡ · 146B타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 29억29층 · 2025.10.14 | 29억29층 · 2025.10.14 | 14억 7,500만원10건 | 6억 5,000/320만원9건 | 매매 6 · 전세 24 · 월세 13 |
| 125.9㎡49평형공급 163.6㎡ · 163B타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 30억21층 · 2026.09.02 | 30억21층 · 2026.09.02 | 15억 9,000만원8건 | 10억/200만원3건 | 매매 2 · 전세 32 · 월세 6 |
| 135.8~136㎡55평형공급 180.4㎡ · 180D타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 39억 8,000만원35층 · 2025.10.17 | 39억 8,000만원35층 · 2025.10.17 | 16억3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 11 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매과천자이 아파트 매매 거래는 2024년 6월 15건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 2,131만원이 가장 높았고 2024년 1월 6,885만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(19건)보다 58% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
1억 1,580만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 1,580만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1억 81만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 532만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,887만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 9,204만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 9,497만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 883만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 1,308만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,131만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 173만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 42만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 9,653만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세과천자이 아파트 전세 거래는 2023년 11월 37건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 12억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 3,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 51건으로 직전 6개월(151건)보다 66% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.8건이에요.
10억 6,025만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 10억 6,025만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 10억 2,900만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 10억 7,100만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 12억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 29건 | 10억 800만원 |
| 2026년 1월 | 29건 | 9억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 26건 | 10억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 33건 | 10억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 20건 | 10억 9,075만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2022년 9월부터 최고가
- 22억 1,500만원 2026.08.24 · 19층
- 최근 거래
- 21억 8,000만원 2026.09.09 · 8층
- 비교 거래
- 101건 2022년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가과천자이 매매 평당가는 9,887만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 래미안센트럴스위트 9,541만원, 주공5 6,976만원, 래미안슈르 8,095만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준과천자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월과천자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 과천자이 60㎡(25평형) 8층 21억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 과천자이 60㎡(25평형) 7층 21억, 2026.09.02 과천자이 125.9㎡(49평형) 21층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125.9㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 136㎡(55평형) 35층 620동의 39억 8,000만원, 최저가는 2026.04.06 60㎡(25평형) 5층의 16억 4,000만원이에요.
- 과천자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 과천자이 100㎡(40평형) 20층 12억 2,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 과천자이 60㎡(25평형) 5층 8억 9,250만원, 2026.08.29 과천자이 84.9㎡(34평형) 16층 12억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
- 과천자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 과천자이 60㎡(25평형) 6층 보증금 4억, 월 124만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 과천자이 85㎡(34평형) 17층 보증금 5억 4,000만원, 월 160만원, 2026.08.25 과천자이 100㎡(40평형) 6층 보증금 11억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 8,000만원2026.09.09 계약 · 60㎡(25평형) · 8층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 90건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
14억15억20억22억
12개월 중앙값20억 5,500만원전용 평당 1억 1,332만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가22억 1,500만원19층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 60㎡(25평형) | 8층 | 21억 8,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 21억60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 60㎡(25평형) | 19층 | 22억 1,500만원60㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 60㎡(25평형) | 13층 | 21억 4,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 60㎡(25평형) | 21층 | 22억60㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 613동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 20억 5,500만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | - | 60㎡(25평형) | 25층 | 20억 2,000만원60㎡(25평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
과천자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰과천자이 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 도시 과천", "최고 아파트", "너무 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 11건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 도시 과천
2026.09.06
산책하기 좋은 주변환경과 편리하게 조성된 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 가장 큰 장점은 넉넉한 주차시설인 것 같아요. 밤에 들어와도 편안하게…
최고 아파트
2026.07.24
커뮤니티가있고 게스트하우스있어서 지인놀러오면 재웓줄곳있어서좋아요. 조경은 애버랜드 관리하는곳에서해서 이뻐요. 층간소음도 없고 맘에들어요, 과천…
너무 좋아요
2026.03.10
깨끗하고 주변에 역도 가깝고 주차시설도 넓고 단점이랄게 없어요 초역세권은 아니지만 과천역과 정부청사역 중간에 있어서 그리 멀다는 느낌도 안듭니다…
과천자이 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
별양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점별양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별양동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 94점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 26점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
100
대중교통
94
교육
81
마트
94
병원
26
공원
94
숲세권
2026.08.10
조용하고 살기 좋음. 교통이 편함. 상가와 1ㅇ분거리. 청계산등산로와 5분거리. 주차가 편함. 엘리베이트 운행 되며 5층 빌라임 초.중고교과…
별양동은 최고죠
2026.08.06
이제 별양동은 거의 다 신축 아파트로만 지어지기 때문에 정말 환경이 좋아요 시내랑도 가깝고 공원도 가깝고 과천역, 정부과천청사역도 있고 gtx…
아파트 단지들 사이에 있는 전원마을
2026.04.10
과천이 모두 아파트들로 재건축되었거나 재건축 중이다. 하지만 내가 사는 별양동은 아직 재건축/재개발이 되지 않아 단독 주택들로 구성되어 있다.…
별양동 전체 시세와 단지 비교는 별양동 아파트 시세에서 보세요.
과천자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt과천자이 아파트는 2,099세대 · 27개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 197건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 3,387대(세대당 1.61대), 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 29종이에요. 83G타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.9%), 83B타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.9%), 83D타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72%), 83I타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72%), 83A타입은 공급 83.3㎡·전용 60㎡(전용률 72%)이에요. 나머지 24종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 624대, 전기차 충전기 89대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 과천역, 과천정부청사역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문원) 중학교(문원) 고등학교(과천)이에요.
- 세대수
- 2,099세대 (60㎡ 이하 706 · 60~85㎡ 845 · 85~135㎡ 504 · 135㎡ 초과 44)
- 동수
- 27개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 과천시 별양동 93
- 도로명
- 경기 과천시 별양로 110
- 타입
- 83G타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 59.9㎡ · 83D타입 전용 59.9㎡ · 83I타입 전용 59.9㎡ · 83A타입 전용 60㎡ · 83F타입 전용 60㎡ 외 23
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 3,387대 · 세대당 1.61대
- 승강기
- 65대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.74% · 건폐율 16.49%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 624대 · 전기차 충전기 89대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 과천역, 과천정부청사역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문원) 중학교(문원) 고등학교(과천)
- 인근 편의시설
- 관공서(과천시청) 대형상가(e-마트)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년과천자이은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 221.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률221.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 과천자이 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 9,500만원이에요(2,099호, 11억 6,100만원~26억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 13억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 13억 700만원, 75㎡ 15억 6,800만원, 85㎡ 17억 2,200만원, 100㎡ 19억 800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 13억 700만원 | 706호 | 20억 5,500만원 | 64% |
| 75㎡ · 30평형 (74.6~74.9) | 15억 6,800만원 | 129호 | 22억 4,500만원 | 70% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 17억 2,200만원 | 716호 | 24억 5,000만원 | 70% |
| 100㎡ · 40평형 (99.9~100) | 19억 800만원 | 275호 | 26억 6,000만원 | 72% |
| 113㎡ · 44평형 | 20억 3,800만원 | 131호 | 29억 | 70% |
| 126㎡ · 49평형 | 21억 6,200만원 | 98호 | 30억 | 72% |
| 136㎡ · 55평형 (135.8~136) | 23억 7,400만원 | 44호 | 39억 8,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 16억 9,500만원 | 2,099호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 13억 700만원 기준 과천자이의 연간 보유세는 약 324.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 172.3만원에 도시지역분·지방교육세 116.8만원, 종합부동산세 35만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 13억 700만원 | 172.3만원 | 116.8만원 | 35만원 | 324.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 15억 6,800만원 | 219.2만원 | 142.6만원 | 118.2만원 | 480.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 17억 2,200만원 | 247만원 | 157.9만원 | 169.3만원 | 574.2만원 |
| 100㎡40평형 | 19억 800만원 | 280.4만원 | 176.3만원 | 249.1만원 | 705.8만원 |
| 113㎡전용 34평 | 20억 3,800만원 | 303.8만원 | 189.2만원 | 304.1만원 | 797.1만원 |
| 126㎡전용 38평 | 21억 6,200만원 | 326.2만원 | 201.4만원 | 356.5만원 | 884.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기89기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시과천자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 과천자이는 601동부터 627동까지 27개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 10층에서 35층까지 다릅니다.
동 27개와 주변 건물 81개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 602동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 603동 | 32층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 605동 | 32층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 607동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 608동 | 32층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 609동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 610동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 611동 | 35층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 612동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 613동 | 16층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 614동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 615동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 616동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 617동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 618동 | 35층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 619동 | 21층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 620동 | 35층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 621동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 622동 | 35층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 623동 | 17층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 624동 | 35층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 625동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 626동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 627동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분과천자이의 2026년 7월 관리비는 총 61,158만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,660원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 28,286만원(인건비 8,139만원 · 경비비 6,819만원 · 청소비 6,170만원 순), 개별사용료 32,872만원(전기료 24,519만원 · 수도료 3,896만원 · 급탕비 1,843만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,660원관리비 부과면적 기준
공용관리비28,286만원단지 전체 · 월
개별사용료32,872만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 26% 높음34만원
25.08
29만원
25.09
28만원
25.10
31만원
25.11
37만원
25.12
41만원
26.01
36만원
26.02
32만원
26.03
28만원
26.04
27만원
26.05
24만원
26.06
29만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%134,758원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%156,608원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 24,519만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 8,139만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 6,819만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 6,170만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,896만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 3,427만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,843만원 | 8,781원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,688만원 | 8,044원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,531만원 | 7,294원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,032만원 | 4,918원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 2,093만원 | 9,971원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m청계초등학교
가까운 중학교800m과천문원중학교
가까운 고등학교200m과천고등학교
- 초등학교청계초등학교300m직선거리
- 초등학교관문초등학교500m직선거리
- 중학교과천문원중학교800m직선거리
- 고등학교과천고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시별양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
과천자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 9,500만원(68건), 2025년 20억 7,500만원(90건), 2026년 22억 4,500만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 9억 3,000만원, 2025년 10억 500만원, 2026년 10억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 10억89건 | 89건 |
| 2024년 | 16억 9,500만원68건 | 7,919만원 | 68건 | 9억 3,000만원192건 | 192건 |
| 2025년 | 20억 7,500만원90건 | 9,208만원 | 90건 | 10억 500만원192건 | 192건 |
| 2026년 | 22억 4,500만원37건 | 9,926만원 | 37건 | 10억123건 | 123건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 1,580만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 1,332만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 1,580만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1억 1,332만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 27개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 627동(1억 1,580만원), 가장 낮은 곳은 603동(9,436만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 624동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 과천자이 전월세 345건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(196건), 신규 42%(141건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 125건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 1건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 20억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,782만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,439만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 20억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 8억 2,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 3,721만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 5,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 2,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,782만원 · 중개보수 1,439만원 포함 | 약 17억 3,721만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별양동 6곳별양동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 과천자이의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안센트럴스위트(평당 9,541만원), 가장 싼 곳은 과천타워(평당 4,206만원)이에요.
래미안센트럴스위트-3%9,541만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.052018년 · 543세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
주공5-29%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르-18%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)
과천타워-57%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년
주공5-29%6,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르-18%8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)주공4실거래 없음최근 16억 5,000만원 · 24.071983년★ 4.5 (2)과천타워-57%4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
과천자이 자주 묻는 질문
과천자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 23억 9,000만원, 전용 평당가는 9,887만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 20억 5,500만원이에요.과천자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 202건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 8억 7,000만원이에요.과천자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 143건 중앙값은 보증금 6억, 월 180만원이에요.과천자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 477건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 330건, 40평형(전용 99.9~100㎡) 129건, 30평형(전용 74.6~74.9㎡) 64건, 44평형(전용 112.9㎡) 43건, 49평형(전용 125.9㎡) 40건, 55평형(전용 135.8~136㎡) 15건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.과천자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 136㎡(55평형) 35층 620동의 39억 8,000만원, 최저가는 2026.04.06 60㎡(25평형) 5층의 16억 4,000만원이에요.과천자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.과천자이 가격은 별양동에서 비싼 편인가요?
과천자이 매매 평당가는 9,887만원이에요. 별양동 전체 9,594만원보다 3% 높아요. 과천시 전체 9,559만원보다는 3% 높아요. 같은 동 래미안센트럴스위트 9,541만원, 주공5 6,976만원, 래미안슈르 8,095만원 중에서는 가장 높은 편이에요.과천자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 1,580만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 1,332만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.과천자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 20억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,782만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,439만원이에요. 전세 중앙값 8억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.과천자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 20억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 8억 2,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 3,721만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.과천자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 과천자이 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 9,500만원이에요(2,099호, 11억 6,100만원~26억 9,200만원). 전용 60㎡는 13억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,500만원의 약 64%이에요.과천자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 과천자이 전월세 345건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(196건), 신규 42%(141건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 125건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 과천자이(별양동 93번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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