경상남도 사천시 아파트 시세·전망·평당가 순위

동 17개단지 60곳 이상36개월 실거래 8,066건

사천시 아파트 가격·시세 한눈에 보기

기준 2025년 10월~2026년 9월

사천시 아파트 실거래는 2023년 10월~2026년 9월 36개월 동안 매매 3,549건, 전세 2,360건, 월세 2,157건, 모두 8,066건이에요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,627만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 26.1% 올랐습니다.
최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 1억 5,000만원보다 18% 높아요.
전세 중앙값은 1억 8,900만원(평당 782만원)이에요. 전세가율은 약 103%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.

매매 중앙값 · 최근 12개월1억 7,627만원1,258건

전용 평당가 · 매매759만원▲ 19.2%직전 12개월 대비

전세 중앙값 · 최근 12개월1억 8,900만원745건

전세가율103%매매 평당가 대비 전세 평당가

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원733건

36개월 실거래8,066건동 17개 · 단지 60곳 이상

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

사천시 아파트 전망, 지금 시장 신호

지금까지의 실거래·입주 물량 기준

사천시 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 759만원으로 직전 12개월보다 19.2% 올랐어요.

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최근 6개월 매매는 그 앞 6개월 792건에서 466건으로 줄었어요.
매매 중앙값은 1억 7,627만원이에요. 아래 신호는 앞으로의 가격을 예측한 것이 아니라 지금까지의 거래에서 읽을 수 있는 방향이에요.

매매 평당가 · 12개월+19.2%오르는 중직전 12개월 대비 · 지금 759만원

매매 거래량 · 6개월-41.2%줄어드는 중792건 → 466건

전세가율103%높음매매와 전세 차이가 작아요

매매 평당가 · 3년+26.1%3년 전보다 높음36개월 전 12개월 중앙값과 비교

신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.

사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.

사천시에서 거래가 많은 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 36개월 거래 많은 순

퍼센트는 사천시 평당가와 견준 차이예요.

사천시 동별 아파트 평당가 순위

최근 12개월 · 매매 전용 평당가

사천시에서 최근 12개월 매매 평당가가 높은 동은 동금동 1,090만원, 정동면 990만원, 사남면 876만원 순이에요.

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가장 낮은 동은 송포동 257만원, 서포면 191만원이에요. 최고와 최저 차이는 471%이에요.
사천시 전체 평당가 759만원보다 높은 동은 17곳 중 3곳이에요.
최근 12개월 매매가 가장 많은 동은 정동면(377건), 사남면(260건), 사천읍(166건)이에요.
직전 12개월 대비 상승률이 가장 높은 동은 정동면이에요. 84.4% 올랐습니다.
반대로 선구동 평당가는 29.8% 내렸습니다.
전세 평당가는 동금동 939만원, 사남면 854만원, 정동면 818만원 순으로 높아요.

동	매매 평당가	직전 12개월 대비	전세 평당가	12개월 매매	단지
1 동금동	1,090만원	▼ 3.4%	939만원	77건	18곳
2 정동면	990만원	▲ 84.4%	818만원	377건	22곳
3 사남면	876만원	▲ 2.8%	854만원	260건	9곳
4 용강동	604만원	▼ 2.6%	640만원	117건	17곳
5 용현면	595만원	▲ 46.2%	779만원	83건	4곳
6 향촌동	540만원	▼ 11.6%	-	32건	24곳
7 죽림동	504만원	▼ 2.7%	468만원	22건	5곳
8 대방동	479만원	▼ 8.9%	435만원	10건	3곳
9 벌리동	478만원	▲ 5.1%	664만원	52건	28곳
10 곤양면	415만원	▲ 40.2%	-	10건	8곳
11 사천읍	407만원	▼ 7.1%	418만원	166건	33곳
12 동림동	300만원	▼ 9.4%	742만원	17건	6곳
13 서동	279만원	▲ 36.8%	-	9건	5곳
14 선구동	264만원	▼ 29.8%	-	10건	5곳
15 동동	263만원	▲ 41.4%	-	6건	3곳
16 송포동	257만원	▼ 15.2%	-	8건	3곳
17 서포면	191만원	-	-	2건	1곳

사천시 아파트 월별 거래량·평당가

36개월 · 매매

사천시 아파트 매매 거래는 2025년 11월 285건이 가장 많았고 2026년 9월 50건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 990만원이 가장 높았고 2023년 10월 495만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 466건으로 직전 6개월(792건)보다 41% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 104.8건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

638만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	50건	638만원
2026년 8월	83건	722만원
2026년 7월	70건	783만원
2026년 6월	84건	749만원
2026년 5월	84건	567만원
2026년 4월	95건	545만원
2026년 3월	110건	688만원
2026년 2월	88건	716만원
2026년 1월	124건	653만원
2025년 12월	91건	623만원
2025년 11월	285건	990만원
2025년 10월	94건	669만원

사천시 아파트 전세 월별 추이

36개월 · 전세

사천시 아파트 전세 거래는 2025년 9월 101건이 가장 많았고 2026년 9월 19건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 297건으로 직전 6개월(448건)보다 34% 줄었어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 62.1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

1억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	19건	1억 7,000만원
2026년 8월	47건	1억 7,000만원
2026년 7월	40건	2억 2,000만원
2026년 6월	73건	1억 9,300만원
2026년 5월	63건	1억 9,400만원
2026년 4월	55건	1억 8,000만원
2026년 3월	86건	1억 8,000만원
2026년 2월	59건	1억 8,000만원
2026년 1월	85건	1억 9,000만원
2025년 12월	89건	1억 9,000만원
2025년 11월	73건	1억 8,000만원
2025년 10월	56건	1억 9,000만원

사천시 아파트 매매 가격대 분포

최근 12개월 · 매매

최근 12개월 사천시 아파트 매매 1258건 중 3억 이하 구간이 1147건(91.2%)으로 가장 많아요.

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다음은 3~5억 구간 111건(8.8%)이에요.
10억 초과 거래는 없어요.

3억 이하

91.2%1147건

3~5억

8.8%111건

5~7억

0%0건

7~10억

0%0건

10억 초과

0%0건

사천시 아파트 최근 매매 실거래

최근 10건

사천시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 사천삼정그린코아포레스트 76.4㎡(전용 23평) 8층 2억 9,500만원이에요.

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그 앞은 2026.09.22 대명 63.2㎡(전용 19평) 3층 5,600만원, 2026.09.22 현대 55.4㎡(전용 17평) 2층 1억 100만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~141.1㎡(전용 43평)이에요.
최근 12개월 사천시 최고가 매매는 2025.12.21 사천삼정그린코아포레스트 125.3㎡(전용 38평) 7층 4억 7,000만원, 최저가는 2026.04.20 수남 51.7㎡(전용 16평) 4층 1,800만원이에요.
차이는 4억 5,200만원, 평당가는 각각 1,240만원과 115만원이에요.

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.09.23	사천삼정그린코아포레스트	76.4㎡(전용 23평)	8층	2억 9,500만원76.4㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.09.22	대명	63.2㎡(전용 19평)	3층	5,600만원63.2㎡(전용 19평) · 3층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2026.09.22	현대	55.4㎡(전용 17평)	2층	1억 100만원55.4㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.09.22	송보파인빌	59.9㎡(전용 18평)	4층	5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래	직거래
2026.09.21	사천죽림아리안1차	77㎡(전용 23평)	13층	1억 3,500만원77㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래	중개거래

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.09.20	사천삼정그린코아포레스트	60㎡(전용 18평)	2층	2억 700만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래	중개거래
2026.09.18	사천흥한에르가	75㎡(전용 23평)	6층	2억 1,900만원75㎡(전용 23평) · 6층 · 중개거래	중개거래
2026.09.18	재성햇살채	59.5㎡(전용 18평)	1층	8,200만원59.5㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래	중개거래
2026.09.17	한국리치빌	141.1㎡(전용 43평)	7층	1억 9,500만원141.1㎡(전용 43평) · 7층 · 직거래	직거래
2026.09.16	사천죽림아리안2차	85㎡(전용 26평)	10층	1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

사천시에서 거래가 많은 아파트 단지

36개월 · 거래 많은 순

사천시에서 36개월 동안 거래된 단지는 60곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 사천삼정그린코아포레스트(797건), 사천 KCC 스위첸(764건), 사천흥한에르가(529건)이에요.

단지	최근 매매	최근 전세	36개월 거래
사천삼정그린코아포레스트2023년 · 60~125.3㎡	2억 9,500만원76.4㎡(전용 23평) · 2026.09.23	1억 8,900만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.02	매매 153 · 전세 449 · 월세 195
사천 KCC 스위첸2020년 · 60~102.8㎡	2억 6,000만원75㎡(전용 23평) · 2026.09.15	2억84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.18	매매 241 · 전세 331 · 월세 192
사천흥한에르가2018년 · 60~142.8㎡	2억 1,900만원75㎡(전용 23평) · 2026.09.18	1억 4,600만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.17	매매 185 · 전세 215 · 월세 129
e편한세상사천스카이마리나2025년 · 84.8~84.9㎡	3억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.09.04	2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2026.09.08	매매 24 · 전세 260 · 월세 151
동강아뜨리에2005년 · 49.7~85㎡	5,750만원59.4㎡(전용 18평) · 2026.09.08	6,000만원49.7㎡(전용 15평) · 2026.08.10	매매 139 · 전세 82 · 월세 152
송보파인빌2001년 · 49.8~84.6㎡	5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.22	4,600만원49.8㎡(전용 15평) · 2026.06.30	매매 127 · 전세 65 · 월세 130
사천푸르지오2006년 · 59.6~121㎡	1억 3,700만원59.6㎡(전용 18평) · 2026.09.09	1억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.20	매매 146 · 전세 94 · 월세 67
사천리아츠센텀포레2025년 · 60~103.9㎡	3억 500만원85㎡(전용 26평) · 2026.07.20	1억 2,200만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.31	매매 192 · 전세 77 · 월세 22
엘아이지사천리가2010년 · 84.9~152.8㎡	1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.05	1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.08.17	매매 108 · 전세 47 · 월세 53
대경2000년 · 40.3~60㎡	6,300만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.22	6,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.18	매매 74 · 전세 30 · 월세 89
사천한주빌라트1999년 · 49~84.9㎡	1억 2,300만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.07.10	6,300만원49㎡(전용 15평) · 2026.06.01	매매 73 · 전세 58 · 월세 41
원광이안애2005년 · 40.6~84.7㎡	5,600만원55.5㎡(전용 17평) · 2026.09.04	5,400만원55.5㎡(전용 17평) · 2026.09.07	매매 69 · 전세 42 · 월세 61
금성백조예미지2019년 · 59.8~110.3㎡	1억 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.07.10	1억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.08.12	매매 103 · 전세 28 · 월세 29
사천꿈에그린2018년 · 80.8~81㎡	2억 3,800만원80.8㎡(전용 24평) · 2026.07.23	2억80.9㎡(전용 24평) · 2026.06.23	매매 80 · 전세 52 · 월세 22
사천엘크루2012년 · 85~140.6㎡	2억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.05	1억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.21	매매 78 · 전세 53 · 월세 21
덕진봄2012년 · 60~85㎡	2억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.01	1억 5,000만원77.7㎡(전용 24평) · 2026.07.10	매매 70 · 전세 49 · 월세 28
용강주공1차1999년 · 49.9㎡	7,900만원49.9㎡(전용 15평) · 2026.09.15	6,500만원49.9㎡(전용 15평) · 2025.04.15	매매 94 · 전세 4 · 월세 42
덕산아내2011년 · 76.7~85㎡	1억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.02	1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.18	매매 61 · 전세 25 · 월세 34
현대1992년 · 55.4~84.9㎡	1억 100만원55.4㎡(전용 17평) · 2026.09.22	1억71.2㎡(전용 22평) · 2026.06.17	매매 82 · 전세 12 · 월세 21
삼성1994년 · 59.9~84.9㎡	6,650만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.11	6,750만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.06.08	매매 66 · 전세 24 · 월세 21
벌리주공2단지1995년 · 37.7~58.1㎡	6,500만원37.7㎡(전용 11평) · 2026.09.02	-	매매 66 · 전세 0 · 월세 44
사천서희스타힐스2021년 · 64.7~85㎡	2억 2,100만원64.7㎡(전용 20평) · 2026.09.12	1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.07.24	매매 75 · 전세 20 · 월세 14
사천한보훼미리타운1995년 · 59.7~85㎡	9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.07.17	8,100만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.08.27	매매 48 · 전세 27 · 월세 29
웰뷰파크2007년 · 56.9~95.6㎡	1억 3,700만원81.7㎡(전용 25평) · 2026.08.17	7,500만원56.9㎡(전용 17평) · 2026.05.20	매매 37 · 전세 7 · 월세 46
사천한보3차1998년 · 59.9~85㎡	1억59.9㎡(전용 18평) · 2026.05.18	9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.01	매매 35 · 전세 19 · 월세 26
대방빌리지2001년 · 60~84.4㎡	7,700만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.16	8,000만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.04.08	매매 41 · 전세 13 · 월세 20
대경파미르2013년 · 75.9~124.8㎡	1억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.26	1억 4,000만원75.9㎡(전용 23평) · 2026.05.13	매매 57 · 전세 5 · 월세 8
신원아르시스2013년 · 84.6㎡	1억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2026.07.25	1억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2026.08.03	매매 27 · 전세 26 · 월세 12
청구2000년 · 60~135㎡	1억 3,200만원74.6㎡(전용 23평) · 2026.04.29	1억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.12	매매 28 · 전세 14 · 월세 19
진사주공2005년 · 36.7~60㎡	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 55

사천시 아파트 층·연식별 평당가

최근 12개월 · 매매

사천시 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 895만원(393건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 585만원(295건)이 가장 낮아요. 차이는 53%이에요.

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중층 (4~9층) 평당가는 725만원(570건)이에요.
사천시 최근 12개월 매매 평당가를 연식별로 보면 준공 10년 이내 990만원(555건)이 가장 높고 준공 20년 초과 386만원(476건)이 가장 낮아요. 차이는 156%이에요.
준공 10~20년 평당가는 722만원(227건)이에요.

층별 평당가

층	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	저층 대비
저층 (1~3층)	295건	585만원	기준
중층 (4~9층)	570건	725만원	+24%
고층 (10층 이상)	393건	895만원	+53%

연식별 평당가

연식	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	준공 10년 이내 대비
준공 10년 이내	555건	990만원	기준
준공 10~20년	227건	722만원	-27%
준공 20년 초과	476건	386만원	-61%

사천시 아파트 갱신·직거래·등기 현황

36개월

최근 12개월 사천시 전월세 1478건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(144건), 신규 90%(1282건)이에요.

갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 85건이에요.
전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
매매 1258건 중 직거래 377건, 중개 거래 881건이에요.
등기 완료로 신고된 매매는 1147건(91%)이에요.
해제된 매매 76건은 통계에서 뺐어요.

사천시 아파트 청약 분양가

한국부동산원 청약홈 · 전용 평당 분양가

사천시에서 나온 아파트 청약 공고 4건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 지역 실거래와 견줬어요.

모집공고	지역	단지	세대	분양가	경쟁률	시세 대비 분양가
2022.09.23접수 마감	사천시 용현면	e편한세상 사천 스카이마리나전용 85㎡(26평)	1,047세대	3억 3,700만원평당 1,313만원	미달	▼ 1.4%싸요
2022.07.28접수 마감	사천시 동금동	e편한세상 삼천포 오션프라임전용 113㎡(34평)	677세대	5억 8,443만원평당 1,713만원	1.23 : 1	▲ 10.1%비싸요
2021.12.03접수 마감	사천시 정동면	사천 엘크루 센텀포레전용 60㎡(18평)	511세대	2억 2,900만원평당 1,262만원	미달	▲ 21.6%비싸요
2021.11.26접수 마감	사천시 사남면	사천 삼정그린코아 포레스트전용 60㎡(18평)	1,295세대	2억 2,740만원평당 1,254만원	미달	▲ 0.5%비싸요

사천시 아파트 시세 자주 묻는 질문

사천시 아파트 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,627만원, 전용 평당가는 759만원이에요. 동별로는 동금동 1,090만원부터 서포면 191만원까지 차이가 납니다.

사천시 아파트 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 745건 중앙값은 1억 8,900만원이에요. 전세가율은 약 103%이에요.

사천시 아파트 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 733건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.

사천시에서 가장 비싼 동은 어디인가요?

사천시에서 최근 12개월 매매 평당가가 높은 동은 동금동 1,090만원, 정동면 990만원, 사남면 876만원 순이에요. 가장 낮은 동은 송포동 257만원, 서포면 191만원이에요. 최고와 최저 차이는 471%이에요.

사천시에서 거래가 가장 많은 동은요?

최근 12개월 매매가 가장 많은 동은 정동면(377건), 사남면(260건), 사천읍(166건)이에요.

사천시 아파트 거래량은 늘고 있나요?

사천시 아파트 매매 거래는 2025년 11월 285건이 가장 많았고 2026년 9월 50건이 가장 적었어요. 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 990만원이 가장 높았고 2023년 10월 495만원이 가장 낮았어요. 최근 6개월 매매 거래는 466건으로 직전 6개월(792건)보다 41% 줄었어요. 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 104.8건이에요.

사천시 아파트는 주로 어느 가격대인가요?

최근 12개월 사천시 아파트 매매 1258건 중 3억 이하 구간이 1147건(91.2%)으로 가장 많아요. 다음은 3~5억 구간 111건(8.8%)이에요. 10억 초과 거래는 없어요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사천시 매매·전월세 계약을 동 단위로 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 표시하지 않아요.

사천시 동별 아파트 시세 페이지

퍼센트는 사천시 평당가와 견준 차이예요.

2026-09-27 기준.

사천시 매물 · 실거주 후기