꿈의 그린궁전
2026.01.22사진 5장
리모델링 한집이라서 너무 맘에 들어요 전망도 훌륭하고 지리적 잇점도 많아요 거주하기 살기좋은 아파트입니다 따뜻하고 깨끗해요 사람도 좋고 관리실…
경상남도 사천시 벌리동 259 · 1995년 준공 · 516세대 6개 동 · 전용 37.7~58.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.1㎡) · 최근 12개월 23건
- 8,500만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 489만 → 지금 570만
- 매매 평당가 · 전용
- 485만원
- 벌리동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 58.1㎡(24평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 485만원
- 공시가격 중앙값
- 3,470만원
- 2026년 · 963호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벌리주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벌리주공2단지 전용면적은 2종(37.7~58.1㎡)이며 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 485만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 36만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 8,500만원(평당 483만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 7층 1억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 16평형(전용 37.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,850만원(평당 601만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 10층 7,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡24평형대표공급 79㎡ · 78타입 · 전용률 73.6% | 8,500만원23건 | 483만원 | 9,800만원11층 · 2026.08.26 | 1억 500만원7층 · 2025.09.24 | - | 1,000/43만원10건 | 매매 49 · 전세 0 · 월세 32 |
| 37.7㎡16평형공급 53.1㎡ · 53타입 · 전용률 70.9% | 6,850만원3건 | 601만원 | 6,500만원14층 · 2026.09.02 | 7,200만원10층 · 2024.04.09 | - | 500/35만원6건 | 매매 17 · 전세 0 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벌리주공2단지 아파트 매매 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 570만원이 가장 높았고 2026년 3월 398만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
570만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 570만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 438만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 483만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 557만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 486만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 398만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 463만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 472만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 512만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 501만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,800만원 2016.12.30 · 7층
- 최근 거래
- 9,800만원 2026.08.26 · 11층
- 비교 거래
- 197건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
벌리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벌리주공2단지 매매 평당가는 485만원이에요. 벌리동 전체 478만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 송림프라자 269만원, 비룡광장타운 527만원, 삼우맨션 156만원 중에서는 중간 편이에요.
벌리주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벌리주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 벌리주공2단지 37.7㎡(16평형) 14층 6,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 벌리주공2단지 58.1㎡(24평형) 11층 9,800만원, 2026.08.21 벌리주공2단지 58.1㎡(24평형) 6층 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.26 58.1㎡(24평형) 15층 203동의 9,800만원, 최저가는 2026.09.02 37.7㎡(16평형) 14층의 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 58.1㎡(24평형) 7층 1억 500만원이에요.
- 벌리주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 벌리주공2단지 37.7㎡(16평형) 10층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 벌리주공2단지 58.1㎡(24평형) 5층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.08.07 벌리주공2단지 58.1㎡(24평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,800만원2026.08.26 계약 · 58.1㎡(24평형) · 11층 · 203동
24평형(전용 58.1㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,400만
7,000만8,000만9,000만1.1억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 483만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가1억 500만원7층 · 2025.09.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 203동 | 58.1㎡(24평형) | 11층 | 9,800만원58.1㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | 204동 | 58.1㎡(24평형) | 6층 | 7,700만원58.1㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.16 | 205동 | 58.1㎡(24평형) | 5층 | 7,600만원58.1㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | 205동 | 58.1㎡(24평형) | 13층 | 7,700만원58.1㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 206동 | 58.1㎡(24평형) | 3층 | 8,000만원58.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 201동 | 58.1㎡(24평형) | 5층 | 8,500만원58.1㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 205동 | 58.1㎡(24평형) | 6층 | 9,000만원58.1㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 206동 | 58.1㎡(24평형) | 2층 | 7,300만원58.1㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 203동 | 58.1㎡(24평형) | 15층 | 9,800만원58.1㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 203동 | 58.1㎡(24평형) | 13층 | 8,550만원58.1㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 203동 | 58.1㎡(24평형) | 6층 | 8,500만원58.1㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 204동 | 58.1㎡(24평형) | 14층 | 7,000만원58.1㎡(24평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 206동 | 58.1㎡(24평형) | 1층 | 7,000만원58.1㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 206동 | 58.1㎡(24평형) | 14층 | 8,150만원58.1㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 204동 | 58.1㎡(24평형) | 10층 | 9,600만원58.1㎡(24평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 201동 | 58.1㎡(24평형) | 2층 | 8,300만원58.1㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 205동 | 58.1㎡(24평형) | 3층 | 8,250만원58.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벌리주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벌리주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꿈의 그린궁전", "살기 좋아요", "조용하고 살기 편리한곳입니다^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 12건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
3.9
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋아요
2026.01.06
방음도 잘 되는 편 같고 저층인데 벌레도 안 나오고 평수도 적당하고 동네 자체가 좁긴하지만 이 동네에서 인프라 제일 좋은 곳 고르라면 저는 이…
조용하고 살기 편리한곳입니다^^
2025.06.11
조용하며 여름에 시윈하고 겨울에 따뜻한 곳입니다 주변 편리시설 즐비하여 생활하기 편라합니다 경비 아저씨도 친절하고 관리실 근무하시는…
벌리주공2단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
벌리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송림프라자 | 4.3 | 3건 | 269만원 |
| 2벌리주공2단지 | 4.1 | 12건 | 485만원 |
벌리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점벌리동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 31건
치안
90
대중교통
90
교육
81
마트
94
병원
81
공원
87
삼천포의 중심, 다소 번잡함
2026.03.07
벌리동은 삼천포 로타리 북쪽으로 맛집 골목들이 줄기차게 이어져있지요. 와룡산과 각산 사이 평야였기에 벌리라는 이름을 가지게 되었을까요. 어쨌든…
원하는것이,다준비되어있어요
2026.02.17
상권이형성되었있는게장점,학교,마트,외식,아파트,원룸,병원,운동장있으며,단점이라면재래시장이멀어요,주차공간이별로많지않음,목욕탕도좀멀어서걸어가야함,시…
활력이 넘치는 공간
2026.01.22
동네는 시내라서 교통과 상권이 두루 형성되어 있네요 근처 맛집도 많고 까페도 많아요 동네가 작아서 걸어서도 마실 가능하구요 운동도 되고 삶이 즐…
벌리동 전체 시세와 단지 비교는 벌리동 아파트 시세에서 보세요.
벌리주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벌리주공2단지 아파트는 516세대 · 6개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 1대, 1995년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 53타입은 공급 53.1㎡·전용 37.7㎡(전용률 70.9%), 78타입은 공급 79㎡·전용 58.1㎡(전용률 73.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 305대(세대당 0.59대), CCTV 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용산초교, 문선초교,노산초교,삼천포초교) 중학교(중앙여중, 삼천포중교, 삼천포여중교) 고등학교(중앙고교, 삼천포여고, 삼천포고교)이에요.
- 세대수
- 516세대 (60㎡ 이하 516)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 사천시 벌리동 259
- 도로명
- 경남 사천시 주공1길 50
- 타입
- 53타입 전용 37.7㎡ · 78타입 전용 58.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 305대 · 세대당 0.59대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.27% · 건폐율 16.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용산초교, 문선초교,노산초교,삼천포초교) 중학교(중앙여중, 삼천포중교, 삼천포여중교) 고등학교(중앙고교, 삼천포여고, 삼천포고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(경찰서,교육청) 병원(삼천포제일병원, 삼천포서울병원) 대형상가(이마트, 홈플러스) 공원(용두공원, 노산공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벌리주공2단지은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.27%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률194.27%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벌리주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3,470만원이에요(963호, 1,980만원~5,350만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 5,130만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 2,190만원, 31㎡ 2,580만원, 38㎡ 3,590만원, 58㎡ 5,130만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2,190만원 | 298호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 2,580만원 | 149호 | - | - |
| 38㎡ · 16평형 | 3,590만원 | 89호 | 6,850만원 | 52% |
| 58㎡ · 24평형 | 5,130만원 | 427호 | 8,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3,470만원 | 963호 | 41% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,130만원 기준 벌리주공2단지의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2,190만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 31㎡전용 9평 | 2,580만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.2만원 |
| 38㎡전용 11평 | 3,590만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 58㎡전용 18평 | 5,130만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벌리주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 벌리주공2단지는 101동부터 206동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 125개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벌리주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 4,683만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,215원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,442만원(경비비 1,279만원 · 인건비 1,074만원 · 청소비 724만원 순), 개별사용료 1,241만원(수도료 993만원 · 전기료 144만원 · 건물보험료 46만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,215원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,442만원단지 전체 · 월
개별사용료1,241만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%66,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%24,054원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,279만원 | 2만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,074만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 993만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 724만원 | 1만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 144만원 | 2,785원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 136만원 | 2,637원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 65만원 | 1,260원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 1,023원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 46만원 | 885원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 34만원 | 658원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 137만원 | 2,652원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
벌리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km문선초등학교
가까운 중학교300m삼천포중앙여자중학교
가까운 고등학교200m삼천포중앙고등학교
- 초등학교문선초등학교1.0km직선거리
- 중학교삼천포중앙여자중학교300m직선거리
- 중학교삼천포중학교500m직선거리
- 고등학교삼천포중앙고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시벌리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벌리주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,600만원(6건), 2024년 7,950만원(21건), 2025년 8,250만원(21건), 2026년 7,850만원(18건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,600만원6건 | 489만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,950만원21건 | 491만원 | 21건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 8,250만원21건 | 506만원 | 21건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,850만원18건 | 483만원 | 18건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 501만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 455만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 455만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 483만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 501만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(601만원), 가장 낮은 곳은 206동(435만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벌리주공2단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
- 매매 26건 중 직거래 6건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
벌리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 벌리동 10곳벌리동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 벌리주공2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 벌리호신유리안아파트(평당 802만원), 가장 싼 곳은 삼우맨션(평당 156만원)이에요.
송림프라자-45%269만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091994년 · 89세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)비룡광장타운+9%527만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.041994년 · 77세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)삼우맨션-68%156만원전용 평당최근 3,000만원 · 25.111987년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)대망파크맨션-52%235만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.081990년 · 40세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)벌리호신유리안아파트+65%802만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 57세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)경상동네101-59%199만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.091998년 · 35세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경상마을실거래 없음최근 4,500만원 · 24.121997년서라벌맨션실거래 없음최근 5,100만원 · 25.071991년삼천포맨션실거래 없음최근 8,500만원 · 25.081987년매물·실거주 후기 더 보기
벌리주공2단지 자주 묻는 질문
벌리주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 485만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.1㎡)은 8,500만원이에요.벌리주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 36만원이에요.벌리주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.1㎡) 81건, 16평형(전용 37.7㎡) 29건이에요. 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벌리주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.26 58.1㎡(24평형) 15층 203동의 9,800만원, 최저가는 2026.09.02 37.7㎡(16평형) 14층의 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 58.1㎡(24평형) 7층 1억 500만원이에요.벌리주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벌리주공2단지 가격은 벌리동에서 비싼 편인가요?
벌리주공2단지 매매 평당가는 485만원이에요. 벌리동 전체 478만원보다 1% 높아요. 사천시 전체 759만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 송림프라자 269만원, 비룡광장타운 527만원, 삼우맨션 156만원 중에서는 중간 편이에요.벌리주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 501만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 455만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.벌리주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벌리주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.벌리주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벌리주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3,470만원이에요(963호, 1,980만원~5,350만원). 전용 58㎡는 5,130만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 60%이에요.벌리주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벌리주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 194.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벌리주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벌리주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벌리주공2단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요. 매매 26건 중 직거래 6건, 중개 거래 20건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 26건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벌리주공2단지(벌리동 259번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.벌리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
벌리주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히